|
202 UCHWAŁA RADY GMINY W WALIMIU z dnia 24 października 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego we wsi Olszyniec – Gmina Walim Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego we wsi Olszyniec – Gmina Walim, w granicach określonych na rysunku planu.
2. Ustalenia planu zostają wyrażone:
1) niniejszym tekstem uchwały,
2) rysunkiem planu zawierającym ustalenia funkcjonalne i regulacyjne sporządzonym na mapach w skali 1:5000 oraz w skali 1:1000 stanowiących odpowiednio załącznik nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 2
Obszar objęty opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar wyznaczony granicą opracowania na rysunku planu, opracowaniem planu objęto teren działek o numerach 68/1 i 68/2 oraz części działek o numerach 68/4, 68/5 i 68/3, o powierzchni ca 5,2 ha.
§ 3
USTALENIA PLANU
1.1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania oznaczony linią ciągłą na rysunku planu.
1.2. Dopuszcza się zmianę przebiegu linii rozgraniczających terenu drogi wewnętrznej 9.TDW w pasie 3 m przy zachowaniu szerokości drogi.
1.3. Dopuszcza się zmianę przebiegu linii rozgraniczających terenu drogi wewnętrznej 13.TDW zgodnie z § 3.6.
2. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenu:
– 1.RL – teren lasów i dolesień,
– 2.RP – teren gruntów rolnych z zakazem zabudowy,
– 3.RPb – teren gruntów rolnych; dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej, która maksymalnie może zajmować 10% terenu,
– 4.MR/U – teren zabudowy zagrodowej i usług agroturystycznych,
– 5.MR – teren zabudowy zagrodowej,
– 6.RPb – teren gruntów rolnych; dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej, która maksymalnie może zajmować 10% terenu,
– 7.RPb – teren gruntów rolnych; dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej, która maksymalnie może zajmować 10% terenu,
– 8.RP – teren gruntów rolnych z zakazem zabudowy,
– 9.TDW – teren drogi wewnętrznej,
– 10.MN/UT/UC – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, usług turystyki i usług komercyjnych realizowanych jako stacja obsługi środków transportu składająca się do 2 stanowisk warsztatowych,
– 11.RP – teren gruntów rolnych z zakazem zabudowy,
– 12RP – teren gruntów rolnych z zakazem zabudowy,
– 13.TDW – teren drogi wewnętrznej,
– 14.MN – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej,
– 15.MR – teren zabudowy zagrodowej,
– 16.Ws – teren stawów rybnych,
– 17.W – teren płynących wód powierzchniowych,
– 18.TDP – teren drogi publicznej.
Ustala się, że dla terenu oznaczonego symbolem 10.MN/UT/UC realizacja tylko jednej z funkcji podstawowych uznaje się za zgodną z planem.
Dopuszcza się etapową realizację inwestycji w obrębie terenów przeznaczonych pod więcej niż jedną funkcję.
3. Ustala się lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:
a) powierzchnia przeznaczona pod zieleń towarzyszącą w obrębie działki winna stanowić dla terenu oznaczonego symbolem:
– MR/U – min. 60%,
– MN/UT/UC – 30%,
– MN – 70%,
b) lokalizacja miejsc postojowych oraz terenu pod zawracanie pojazdów w obrębie terenu; rozwiązania komunikacyjne wewnątrz posesji winny uwzględnić warunki dostępu służbom ochrony przeciwpożarowej,
c) linie zabudowy – przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,
d) maksymalne, średnie wyniesienie poziomu zerowego budynku – 1,20 m nad poziom terenu,
e) ilość kondygnacji:
– do II kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym dla obiektów mieszkalnych i usługowych,
– I kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym dla obiektów gospodarczych,
f) dach dwu- lub wielospadowy, z wyłączeniem dachów kopertowych, o jednolitym nachyleniu 35÷40 stopni, kryty dachówką ceramiczną, gontem lub innymi materiałami naturalnymi tradycyjnie stosowanymi na tym obszarze, wykluczając możliwość stosowania blachy dachówkopodobnej,
g) wykończenie zewnętrzne – zakaz stosowania elewacyjnych materiałów wykonanych z tworzyw sztucznych.
4. Ustala się zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
– dopuszcza się podział terenu 14.MN na 2 działki o zbliżonej powierzchni prowadząc linię podziału prostopadle do drogi wewnętrznej 13.TDW – projektowany podział winien uwzględnić potrzeby ochrony przeciwpożarowej projektowanej zabudowy.
5. Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
– sieci uzbrojenia technicznego obszaru winny być prowadzone w pasie linii rozgraniczających drogi publicznej; dopuszcza się inny przebieg pod warunkiem uzyskania zgody właściciela gruntu,
– zaopatrzenie w wodę – ujęcie własne; przyjęte rozwiązania projektowe winny uwzględnić potrzeby zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych do zewnętrznego gaszenia pożaru,
– odprowadzenie ścieków – system indywidualny, przyjęte rozwiązania techniczne winny zapewnić pełną ochronę gruntów i wód podziemnych,
– odprowadzenie wód opadowych – do gruntu lub cieku wodnego po uzyskaniu zgody jego zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego o ile będzie ono wymagalne,
– zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, lokalizacja stacji transformatorowej na terenach zainwestowania kubaturowego jest zgodna z planem,
– ogrzewanie obiektów w oparciu o ekologiczne źródła ciepła np.: gaz, olej, itp.; zakazuje się lokalizacji zbiorników na gaz w strefie frontowej działki – obiekty te winny zostać osłonięte elementami małej architektury, zielenią.
6. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów:
– 9.TDW – drogą wewnętrzną realizowaną jako dojazd pieszo-jezdny o szerokości 5,0 m,
– 13.TDW – drogą wewnętrzną realizowaną jako dojazd o szerokości 5,0 m,
– 18.TDP – ulicą klasy lokalnej, 12 m w liniach rozgraniczających (po 6 m od osi drogi).
7. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zasobów wodnych i zdrowia ludzi:
– usuwanie odpadów – na komunalne składowisko odpadów,
– obowiązek stosowania do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
– ograniczenie uciążliwości związanej z funkcją usługową do terenu działki, do której inwestor posiada tytuł prawny,
– gospodarka wodno-ściekowa winna zapewnić pełną ochronę gruntów i wód podziemnych – teren położony jest w granicach zlewni chronionej rzeki Bystrzycy,
– zabezpieczenie nawierzchni dróg, miejsc postojowych przed zanieczyszczeniami substancjami ropopochodnymi i innymi szkodliwymi wód odpadowych i roztopowych w związku z projektowaną działalnością usługową; w przypadku zastosowania powierzchni częściowo utwardzonych należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,
– zachowanie istniejącego drzewostanu.
8. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
– zachowanie i rewaloryzację układu przestrzennego istniejącej zabudowy zagrodowej w obrębie terenu oznaczonego symbolem 5.MR.
§ 4
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.
§ 5
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Walim.
§ 6
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZACY |
|
RADY GMINY |
|
JAN RUDNICKI |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Walimiu z dnia 24 października 2003 r. (poz. 202)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Gminy w Walimiu z dnia 24 października 2003 r. (poz. 202)
