par6

§ 6

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów:

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa niska wolno stojąca lub bliźniacza,

1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe związane z obsługą firm,

b) powierzchnie biurowe,

c) garaże i budynki gospodarcze,

d) miejsca postojowe,

e) zieleń urządzona,

f) urządzenia towarzyszące,

2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:

a) handlu i gastronomii,

b) funkcji przemysłowych i rzemieślniczych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 10 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

d) ustala się, że poziom posadowienia posadzki parteru nie może być wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu,

e) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),

f) ustala się, że linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne wynoszą 6 m od granicy frontu działki, chyba że inaczej wskazuje rysunek planu,

g) garaże i budynki gospodarcze wbudowane, o jednolitym wyrazie architektonicznym, lub wolno stojące, z postulowaną lokalizacją na zapleczu działki, o powierzchni użytkowej nie-przekraczającej 25% powierzchni zabudowy,

h) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki.

2. MU – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych,

1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

a) garaże wbudowane,

b) miejsca postojowe,

c) zieleń urządzona,

d) urządzenia towarzyszące,

e) letnie ogródki gastronomiczne wewnątrz kwartałów,

2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:

a) funkcji usługowych wymagających wielokrotnej obsługi transportowej i transportu dostawczego ciężkiego (ponad 3,5 tony),

b) funkcji przemysłowych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,

d) ustala się, że poziom posadowienia posadzki parteru nie może byś wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu,

e) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 70% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),

f) ustala się, że linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne wynoszą 6 m od graniczy frontu działki, chyba że inaczej wskazuje rysunek planu,

g) garaże i budynki gospodarcze wbudowane, o jednolitym wyrazie architektonicznym, o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 25% powierzchni zabudowy,

h) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki,

i) zakazuje się rozbudowy parterów w formie wysuniętej przed elewację budynku.

3. UC – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych,

1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

a) mieszkania dla właściciela lub zarządcy terenu,

b) obiekty małej architektury,

c) elementy reklamowe,

d) zieleń urządzona,

e) urządzenia towarzyszące,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,

d) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 70% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),

e) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

f) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów pracowników i klientów, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki.

4. AG – przeznaczenie podstawowe – tereny aktywności gospodarczej, w tym handlu hurtowego i półhurtowego,

1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

a) obiekty biurowe,

b) obiekty rzemieślnicze,

c) tereny obsługi komunikacyjnej i transportu,

d) elementy reklamowe,

e) zieleń urządzona,

f) urządzenia towarzyszące,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może 15 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

b) ustala się stosowanie dachów płaskich lub o symetrycznym układzie połaci, o spadku 10°–40°,

c) dopuszcza się lokalizacje wielkokubaturowych obiektów o nowoczesnej architekturze i wysokich walorach architektonicznych,

d) od strony terenów sąsiednich nakazuje się wyznaczyć co najmniej 5 m pas nasadzeń zieleni wielopoziomowej,

e) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

f) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,

3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu.

5. ZI – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej, niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych,

1) dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych,

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych),

3) ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji,

4) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej oraz urządzeń kubaturowych infrastruktury technicznej (jak np. stacji transformatorowych, stacji redukcyjnych itp.), zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

5) dopuszcza się lokalizację reklam i tablic ogłoszeniowych niepowodujących ograniczenia widoczności ruchu.

6. KS/UC – przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej , w tym stacja paliw, oraz terenu usług komercyjnych, dla których obowiązują przepisy zawarte w § 6 ust. 3 dla UC

1) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

b) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 20°–35°,

c) obowiązuje nawierzchnia utwardzona,

d) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

e) dopuszcza się ogrodzenie ażurowe lub z żywopłotu, nieprzekraczające wysokości 1,6 m,

3) nawierzchnię utwardzoną, na której może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy skanalizować a zanieczyszczone wody deszczowe odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w § 8.