R o z d z i a ł 2
Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia
terenów
§ 9
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL ustala się przeznaczenie podstawowe – parki leśne. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) zieleni służącej celom rekreacyjnym,
2) lasów ochronnych,
3) elementu współtworzącego system powiązań przyrodniczych oraz klina przewietrzającego miasta,
4) siedliska chronionych zbiorowisk fauny i flory.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające – gospodarkę leśną podporządkowaną funkcjom określonym w ust.1, a w szczególności działalność związaną z gospodarką łowiecką, hodowlą i pozyskiwaniem zwierząt łownych na zasadach określonych prawem łowieckim.
3. Na obszarach przylegających do wałów przeciwpowodziowych należy umożliwić budowę leśnej drogi dojazdowej na zawalu dla celów konserwacji urządzeń hydrotechnicznych i prowadzenia akcji przeciwpowodziowej.
4. Na terenach parków leśnych obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń budowlanych z wyjątkiem budowli służących oznakowaniu geodezyjnemu oraz urządzeń turystycznych z zastrzeżeniem ust. 5.
5. Urządzenia turystyczne, o których mowa w ust. 4, nie mogą być sytuowane w pasie terenu o szer. 50 m od linii kolejowej.
6. Tereny parków leśnych są publicznie dostępne i nie mogą podlegać parcelacji.
§ 10
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RL ustala się przeznaczenie podstawowe – zalesienia. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) wzbogacenia systemu powiązań przyrodniczych oraz klina przewietrzającego miasta,
2) wzbogacenia siedlisk chronionych zbiorowisk fauny i flory,
3) izolacji od obiektów i urządzeń oddziaływujących na środowisko.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające – produkcję choinek i materiału sadzeniowego.
3. Na terenach zalesień obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych z wyjątkiem sieci uzbrojenia terenu.
4. Tereny zalesień do czasu uzyskania wysokości drzewostanu nie niższej niż 4m są objęte zakazem publicznego ich udostępniania.
5. Tereny zalesień nie mogą podlegać parcelacji.
6. Zalesianie i uzupełnianie drzewostanu w sąsiedztwie zelektryfikowanej linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZ ustala się przeznaczenie podstawowe – zadrzewienia, z zastrzeżeniem § 31 ust. 3. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) kształtowania i wzbogacenia krajobrazu,
2) zachowania i wzbogacenia siedlisk fauny i flory,
3) izolacji od obiektów i urządzeń oddziaływujących na środowisko.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające – plantacje wiklinowe na potrzeby regulacji wód.
3. Na terenach zadrzewień obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych z wyjątkiem niezbędnych sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach zadrzewień usytuowanych na obszarach zainwestowanych i przewidzianych do zainwestowania dopuszcza się wprowadzanie obiektów małej architektury.
5. Tereny, o których mowa w ust. 4, powinny być kształtowane w konwencji zieleni reprezentacyjnej.
§ 12
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem GL ustala się przeznaczenie podstawowe – zaplecze techniczne gospodarki leśnej. Tereny te będą pełnić funkcje usług związanych z urządzaniem lasu, hodowlą lasu i ochroną lasu.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające:
1) funkcje usług związanych ze szkółkami leśnymi,
2) mieszkalnictwo dla obsługi obiektów i urządzeń zaplecza technicznego.
3. Zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i odbudowy obiektów budowlanych o przeznaczeniu innym niż określone w ust.1 i 2.
4. Zakaz, o którym mowa w ust. 3, nie dotyczy obiektów usytuowanych na działkach nr 2/1, 2/2, 2/3 i 2/4 – ark. mapy 3 oraz nr 1/1,1/2 i 1/3 – ark. mapy 10, pod warunkiem zachowania ich dotychczasowego przeznaczenia.
5. Dopuszczalna wysokość zabudowy – dla budynków zaplecza technicznego – 10,0 m.
6. Dopuszczalna liczba kondygnacji – dla budynków mieszkalnych – 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe.
7. Zaopatrzenie w wodę z własnej stacji wodociągowej obsługującej wszystkie obiekty na tym terenie.
8. Ścieki sanitarne odprowadzane zostaną do zbiornika bezodpływowego, skąd transportem asenizacyjnym wywożone będą do punktów zlewnych ścieków.
9. Obsługa elektroenergetyczna poprzez wykorzystanie istniejącej linii SN 20 KV oraz istniejącą stację transformatorową 20/0,4 KV.
10. Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o lokalną kotłownię na olej opałowy, gaz płynny lub energię elektryczną.
§ 13
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem E ustala się przeznaczenie podstawowe – użytki ekologiczne. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) elementu systemu przyrodniczego służącego zachowaniu unikatowych zasobów genowych i ukształtowanych środowisk,
2) elementu współtworzącego krajobraz na obszarze planu.
2. Dopuszcza się jako przeznaczenie uzupełniające – funkcję elementu systemu infiltracji ścieków pół irygacyjnych.
3. Zakazuje się wznoszenia wszelkich obiektów budowlanych.
§ 14
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala się przeznaczenie podstawowe – użytki rolne. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) upraw rolnych, w tym upraw polowych zbóż, ziemniaków, roślin przemysłowych, traw, warzyw i innych roślin oraz produkcji owoców, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem Rp,
2) trwałych użytków zielonych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem Rz.
2. Tereny oznaczone symbolami Rp i Rz mogą pełnić funkcje ustalone w ust. 1 wymiennie bez konieczności wprowadzania zmiany planu, z wyjątkiem terenów trwałych użytków zielonych (Rz) usytuowanych w strefie pól irygacyjnych, które nie mogą pełnić funkcji ustalonych dla terenów Rp.
3. Na terenach tych obowiązuje zakaz wznoszenia wszelkich budynków i budowli z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowli hydrotechnicznych.
§ 15
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RS ustala się przeznaczenie podstawowe – sady i ogrody. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) uprawy warzyw,
2) produkcji owoców,
3) uprawy kwiatów i ozdobnych roślin ogrodowych.
2. Na terenach tych obowiązuje zakaz wznoszenia wszelkich budynków i budowli z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budynków gospodarczych niepołączonych trwale z gruntem.
§ 16
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) siedlisk rolnych,
2) mieszkaniowe dla ludności pozarolniczej.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające funkcje usługowe, w tym bezpośrednio związane z obsługą rolnictwa.
3. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Ustala się minimalną powierzchnię budowlanej działki mieszkaniowej – 700 m2.
5. Maksymalny procent zabudowy działki mieszkaniowej nie może przekraczać:
1) na działkach o pow. do 1500 m2 – 20%,
2) na działkach o pow. powyżej 1500 m2 – 15%.
6. Na każdej wydzielonej działce mieszkaniowej obowiązuje wprowadzenie 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych.
7. Liczba kondygnacji nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
8. Ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o kącie spadku nie mniejszym niż 30 stopni.
9. Zaopatrzenie w wodę z miejskiego wodociągu usytuowanego w ul. Wędkarzy.
10. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych, a po realizacji kanalizacji rozdzielczej, do jej kolektorów.
11. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
12. Zaopatrzenie w ciepło na bazie lokalnych lub indywidualnych wbudowanych kotłowni na olej opałowy, gaz płynny lub energię elektryczną.
§ 17
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MW ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Tereny te będą pełnić funkcje mieszkaniowe dla ludności pozarolniczej.
2. Dopuszcza się jako uzupełniające funkcje usługowe w parterze budynku.
3. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Maksymalny procent zabudowy nie może być wyższy niż 33%.
5. Liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych nie może być mniejsza niż 1 miejsce na 1 mieszkanie. Miejsca postojowe należy urządzać w obrębie działki inwestora, równocześnie z budową budynku mieszkalnego.
6. Zaopatrzenie w wodę z miejskiego wodociągu usytuowanego w ul. Wędkarzy.
7. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych, a po realizacji kanalizacji rozdzielczej, do jej kolektorów.
8. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
9. Zaopatrzenie w ciepło na bazie lokalnych lub indywidualnych wbudowanych kotłowni na olej opałowy, gaz płynny lub energię elektryczną.
§ 18
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem URM ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa rzemieślniczo-mieszkaniowa. Tereny te będą pełnić funkcje usług rzemieślniczych.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające – funkcję mieszkaniową dla pracowników usług rzemieślniczych.
3. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Maksymalny procent zabudowy nie może być wyższy niż 50%.
5. Zaopatrzenie w wodę z miejskiego wodociągu usytuowanego w ul. Wędkarzy.
6. Niezbędną liczbę miejsc postojowych należy zabezpieczyć w obrębie działki inwestora.
7. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych, a po realizacji kanalizacji rozdzielczej, do jej kolektorów.
8. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
9. Zaopatrzenie w ciepło na bazie lokalnych lub indywidualnych wbudowanych kotłowni na olej opałowy, gaz płynny lub energię elektryczną.
§ 19
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RA ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa agroturystyczna. Tereny te będą pełnić funkcję bazy aktywnej rekreacji połączonej z hodowlą lub chowem zwierząt (np. rekreacyjna jazda konna).
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające funkcje:
1) mieszkaniową dla właściciela i obsługi,
2) usług gastronomicznych i hotelowych,.
3) sportowe.
3. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Ustala się obowiązek zachowania i adaptacji dla funkcji określonych w ust. 1 i 2 istniejącego obiektu obory (stajni), o unikatowej konstrukcji, stanowiącego pozostałość folwarku, bez zmiany architektury obiektu.
5. Dopuszcza się adaptację, rozbudowę lub przebudowę istniejących parterowych budynków inwentarskich na cele określone w ust. 1 i 2 pod warunkiem podniesienia ich walorów architektonicznych.
6. Nowe budynki nie mogą przekraczać liczby 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
7. Niezbędną liczbę miejsc postojowych należy zabezpieczyć w obrębie działki inwestora.
8. Zaopatrzenie w wodę z miejskiego wodociągu usytuowanego w ul. Wędkarzy.
9. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych, a po realizacji kanalizacji rozdzielczej, do jej kolektorów.
10. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
11. Zaopatrzenie w ciepło na bazie lokalnych lub indywidualnych wbudowanych kotłowni na olej opałowy, gaz płynny lub energię elektryczną.
§ 20
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem US ustala się przeznaczenie podstawowe – sporty plenerowe i rozrywka. Tereny te będą pełnić funkcje czynnego i biernego wypoczynku.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające – usługi gastronomiczne.
3. Dopuszcza się budowę urządzeń i obiektów budo-wlanych służących funkcjom określonym w ust. 1 i 2, pod warunkiem, że nie będą one utrudniać ochrony obszarów, na których będą sytuowane, przed powodzią.
4. Niezbędną liczbę miejsc postojowych należy zabezpieczyć w obrębie działki inwestora.
5. Zaopatrzenie w wodę poprzez wykonanie odwiertu i budowę stacji wodociągowej obsługującej wszystkie obiekty na tym terenie.
6. Ścieki sanitarne odprowadzane zostaną do zbiornika bezodpływowego, skąd transportem asenizacyjnym wywożone będą do punktów zlewnych ścieków.
7. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
§ 21
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem USW ustala się przeznaczenie podstawowe –ośrodek sportów wodnych. Tereny te będą pełnić funkcję przystani dla sportowych i rekreacyjnych jednostek pływających
2. Budowa urządzeń i obiektów budowlanych służących funkcji określonej w ust.1 nie może utrudniać ochrony obszarów, na których będą sytuowane, przed powodzią.
3. Niezbędną liczbę miejsc postojowych należy zabezpieczyć w obrębie działki inwestora.
4. Zaleca się skoordynować prace ziemne związane z budową akwenu wodnego z realizacją nowego odcinka wału przeciwpowodziowego, o którym mowa w § 28. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
5. Zaopatrzenie w wodę poprzez wykonanie odwiertu i budowę stacji wodociągowej obsługującej wszystkie obiekty na tym terenie.
6. Ścieki sanitarne odprowadzane zostaną do zbiornika bezodpływowego, skąd transportem asenizacyjnym wywożone będą do punktów zlewnych ścieków .
7. Dostawa energii elektrycznej z istniejącej i rozbudowanej sieci średniego napięcia.
§ 22
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZW ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) zieleni służącej celom rekreacyjnym,
2) ogrodu zoologicznego,
3) elementu współtworzącego system powiązań przyrodniczych oraz klina przewietrzającego miasta.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające:
1) funkcje dydaktyczno-naukowe,
2) mieszkalnictwa dla bezpośredniej obsługi ogrodu zoologicznego.
3. Zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych o przeznaczeniu innym niż określone w ust. 1 i 2.
4. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 8,0 m.
5. Niezbędną liczbę miejsc postojowych należy zabezpieczyć w obrębie działki inwestora.
6. Zaopatrzenie w wodę z własnej stacji wodociągowej.
7. Ścieki sanitarne odprowadzane będą po wstępnym oczyszczeniu do kanału ściekowego pól irygacyjnych.
8. Obsługa elektroenergetyczna poprzez wykorzystanie istniejącej linii SN 20 KV i własną stację transformatorową.
9. Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o lokalną kotłownię.
§ 23
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KP ustala się przeznaczenie podstawowe – parkingi. Tereny te będą pełnić funkcje miejsc postojowych dla pojazdów mechanicznych
2. Nie dopuszcza się budowy żadnych obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją określoną w ust. 1.
3. Parkingi na obszarze planu muszą posiadać nawierzchnię zieloną.
§ 24
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem K ustala się przeznaczenie podstawowe – komunikacja. Tereny te stanowią układ powiązań komunikacyjnych zewnętrznych i wewnętrznych.
2. Dla wyodrębnionych elementów tego układu ustala się:
1) Drogi, ulice.
a) Dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KG ustala się kategorię funkcjonalną – droga wojewódzka oraz klasę – droga główna. Droga ta będzie stanowić nową trasę drogi nr 342, omijającą osiedla Świniary i Lipę Piotrowską i będzie się łączyć z planowaną w gminie Oborniki Śl. tzw. drogą zachodnią. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 30 m.
b) Dla drogi (ulicy) oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ ustala się kategorię funkcjonalną – droga gminna oraz – klasę – droga zbiorcza. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 20 m. Drogą KZ może przebiegać linia autobusowa.
c) Dla dróg (ulic) oznaczonych na rysunku planu symbolem – KL ustala się kategorię funkcjonalną – drogi gminne oraz klasę – drogi lokalne. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 12 m na terenach zabudowy i 15 m poza terenami zabudowy i nieprzeznaczonymi pod zabudowę.
d) Dla dróg (ulic) oznaczonych na rysunku planu symbolem – Kd ustala się kategorię funkcjonalną – drogi gminne oraz klasę – drogi dojazdowe. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10 m na terenach zabudowy i 15 m poza terenami zabudowy i nieprzeznaczonymi pod zabudowę.
e) Dla dróg (ulic) oznaczonych na rysunku planu symbolem – Kp ustala się kategorię funkcjonalną – drogi wewnętrzne oraz klasę – drogi pieszo-jezdne. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 5 m.
2) Ścieżki rowerowe.
Ustala się przebieg ścieżek rowerowych oznaczony na rysunku planu symbolem Kśr.
Ścieżkami rowerowymi dopuszcza się prowadzenie ruchu pieszego. Wszystkie odcinki ścieżek rowerowych ustala się jako dwukierunkowe i o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m.
3. W obrębie istniejącej zabudowy dla ulic, o których mowa w ust. 2 pkt b, c i d, dopuszcza się zachowanie dotychczasowej ich szerokości w liniach rozgraniczających.
§ 25
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem NO ustala się przeznaczenie podstawowe – osadniki i przepompownie ścieków. Tereny te będą pełnić funkcje:
1) elementu technologicznego pól irygacyjnych, służącego wstępnemu oczyszczaniu ścieków sanitarnych,
2) przepompowni ścieków.
2. Nie dopuszcza się budowy żadnych obiektów ani urządzeń budowlanych niezwiązanych z funkcją określoną w ust. 1.
§ 26
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem IS ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny specjalne. Tereny te będą pełnić funkcje związane z obronnością i bezpieczeństwem państwa.
2. Nie dopuszcza się budowy żadnych obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją określoną w ust. 1.
3. Zaopatrzenie w wodę z własnej stacji wodociągowej obsługującej wszystkie obiekty na tym terenie.
4. Ścieki sanitarne odprowadzane zostaną do zbiornika bezodpływowego, skąd transportem asenizacyjnym wywożone będą do punktów zlewnych ścieków.
5. Obsługa elektroenergetyczna poprzez wykorzystanie istniejącej linii SN 20 KV oraz istniejącą stację transformatorową 20/0,4 KV.
6. Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o lokalną kotłownię na olej opałowy, gaz płynny lub energię elektryczną.
§ 27
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W ustala się przeznaczenie podstawowe – wody otwarte.
§ 28
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WP ustala się przeznaczenie podstawowe – wały przeciwpowodziowe. Tereny te będą pełnić funkcję ochrony terenów przed powodzią.
2. Ustala się jako przeznaczenie uzupełniające na odcinkach określonych w rysunku planu – piesze szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe i ścieżki do jazdy konnej.
3. Teren oznaczony symbolem WPp, przeznaczony jest pod nowy odcinek wału przeciwpowodziowego, którego realizacja jest celem publicznym.
4. Likwidacja odcinka wału oznaczonego symbolem WPl, musi być poprzedzona budową nowego odcinka wału, o którym mowa w ust. 3.
5. Teren po zlikwidowanym wale przeznacza się na użytki rolne (R) i będzie on pełnił funkcję trwałych użytków zielonych (Rz).
§ 29
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem TG ustala się przeznaczenie podstawowe – teren górniczy. Tereny te stanowią przestrzeń objętą przewidywanymi wpływami robót górniczych kopalni piasku, określoną w koncesji na wydobywanie kopaliny.
2. Warunkiem eksploatacji kopaliny jest zachowanie 50,0 m odległości wyrobiska od stopy wału przeciwpowodziowego.
3. Dla rekultywacji wyrobisk po zakończeniu eksploatacji kopalin ustala się kierunek wodny.