R o z d z i a ł 1
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie zespołu urbanistycznego Rędzin i północnej części Osobowickich Pól Irygacyjnych, zwany dalej planem obejmuje obszar ograniczony od zachodu rzeką Odrą, od północy granicą administracyjną Wrocławia, od wschodu linią kolejową relacji Wrocław – Poznań i od południa granicą lokalizacji Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.
2. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale lub na rysunku planu oznaczają:
1) linia rozgraniczająca – linia rozdzielająca tereny o różnym przeznaczeniu,
2) linia rozgraniczająca orientacyjna – linia rozdzielająca tereny o różnym przeznaczeniu do skonkretyzowania po szczegółowych analizach specjalistycznych,
3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie w sposób określony w ustaleniach planu,
4) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,
5) linia wewnętrznego podziału – linia występująca w obrębie terenu o określonym przeznaczeniu, dzieląca ten teren na części o różnym sposobie zagospodarowania,
6) teren – część obszaru objętego planem wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
8) wysokość zabudowy – wysokość mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu,
9) urządzenia turystyczne – pola biwakowe, wieże widokowe, kładki, szlaki turystyczne, ścieżki dydaktyczne i miejsca widokowe.
10) uchwała – niniejsza uchwała.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny,
3) symbole kategorii przeznaczenia podstawowego terenów,
4) strefy gospodarowania i ograniczenia działalności,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy.
§ 4
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia podstawowego terenów:
1) tereny parków leśnych – ZL,
2) tereny zalesień – RL,
3) tereny zadrzewień – ZZ ,
4) tereny zaplecza technicznego gospodarki leśnej – GL,
5) tereny użytków ekologicznych – E,
6) tereny użytków rolnych – R,
7) tereny sadów i ogrodów – RS,
8) tereny cmentarza – ZC,
9) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej – MN,
10) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – MW,
11) tereny zabudowy rzemieślniczo-mieszkaniowej – URM,
12) tereny zabudowy agroturystycznej – RA,
13) tereny sportów plenerowych i rozrywki – US,
14) tereny ośrodka sportów wodnych – USW,
15) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe – ZW,
16) tereny komunikacji – K,
17) tereny parkingów – KP,
18) tereny osadników i przepompowni ścieków – NO,
19) tereny specjalne – IS,
20) tereny wód otwartych – W.
21) tereny wałów przeciwpowodziowych – WP,
22) teren górniczy – TG.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5
Ustala się następujące strefy sposobów gospodarowania i ograniczenia działalności:
1) strefa pól irygacyjnych,
2) strefa bezpośredniego zagrożenia powodzią,
3) strefa zasięgu oddziaływania autostrady,
4) strefa ochrony konserwatorskiej “B”,
5) strefa ochrony zabytków archeologicznych,
6) strefa obserwacji archeologicznych,
7) strefa stanowisk archeologicznych,
8) strefa ochronna od cmentarza,
9) strefa rezerwy terenowej pod stację kontenerową,
10) strefa rezerwy terenowej pod drogę dla obsługi stacji kontenerowej,
11) strefa rezerwy terenowej pod zalesienia izolacyjne,
12) strefa rezerwy terenowej pod żeglugowy kanał lateralny.
§ 6
Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Zaopatrzenie w wodę.
1) Zaopatrzenie w wodę osiedla Rędzin następować będzie z istniejącego wodociągu w ul. Wędkarzy poprzez jego rozbudowę w ulicach lokalnych.
2) Zaopatrzenie terenów specjalnych, zaplecza technicznego gospodarki leśnej, sportów terenowych i rekreacji oraz ośrodka sportów wodnych z własnych stacji wodociągowych po wykonaniu odwiertów.
2. Odprowadzenie ścieków.
1) Odprowadzenie ścieków sanitarnych z osiedla Rędzin następować będzie poprzez planowaną kanalizację sanitarną w pasie ulic Wędkarzy, Łyżwiarzy, Siatkarzy i Piłkarzy do przepompowni ścieków, skąd przepompowane będą do kanału kierującego ścieki na pola irygacyjne. Prace projektowe należy poprzedzić opracowaniem koncepcji kanalizacji sanitarnej dla osiedla Rędzin.
2) Ścieki sanitarne z terenów specjalnych, zaplecza technicznego gospodarki leśnej, sportów terenowych i rekreacji oraz ośrodka sportów wodnych odprowadzane będą do zbiorników bezodpływowych, skąd transportem asenizacyjnym wywożone będą do punktów zlewnych ścieków, z których zrzucane zostaną do kanałów ściekowych lub osadników ścieków na polach irygacyjnych.
W przypadku ilości ścieków mniejszej niż 5,0 m3/dobę, przed wywozem do punktów zlewnych, ścieki gromadzone będą w zbiornikach bezodpływowych.
3) Odprowadzenie wód deszczowych z osiedla Rędzin następować będzie niezależnym systemem kanalizacji deszczowej, którą doprowadzone będą rowami melioracyjnymi do cieków wodnych na polach irygacyjnych.
3. Elektroenergetyka.
1) Obsługa elektroenergetyczna obszaru planu oparta będzie na istniejącym i planowanym do rozbudowy układzie linii średniego napięcia, uzupełnionym nowymi stacjami transformatorowymi.
2) Rozprowadzenie energii z projektowanych stacji transformatorowych do poszczególnych odbiorców odbywać się będzie liniami kablowymi nn ułożonymi w pasie ulic i zieleńców. Linie napowietrzne nn podlegają całkowitej wymianie na linie kablowe.
4. Zaopatrzenie w ciepło.
Zaleca się aby dostarczanie ciepła do obiektów na obszarze planu następowała z lokalnych i indywidualnych kotłowni, dla których paliwem podstawowym będzie olej opałowy, gaz płynny lub energia elektryczna.
5. Telekomunikacja.
Obsługa telekomunikacyjna obszaru planu odbywać się będzie w oparciu o istniejący kabel telekomunikacyjny usytuowany w ulicach Kaczeńców Szachistów i Wędkarzy, do którego podłączana będzie sieć rozdzielcza.
6. Gospodarka odpadami.
Odpady komunalne wywożone będą na wysypisko miejskie po uprzedniej ich segregacji u źródeł powstawania.
§ 7
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane:
1. Zaleca się, tereny planowane do zabudowy, dzielić na działki budowlane za zasadach określonych w rysunku planu przez linie wewnętrznego podziału. Przebieg linii wewnętrznego podziału jest przebiegiem orientacyjnym i może być uściślany na przykład w projekcie podziału geodezyjnego.
2. Tereny usytuowane w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej “B” mogą podlegać podziałowi pod warunkiem uzyskania w tej sprawie pozytywnej opinii właściwej Służby Ochrony Zabytków.
§ 8
Zasady tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
1. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem tereny mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy lub inny pod warunkiem niewprowadzania na niego funkcji uciążliwych dla otoczenia i dewastujących krajobraz,
2. Istniejąca zabudowa niezgodna z planowanym przeznaczeniem może być poddawana modernizacji niepowodującej powiększenia jej kubatury i pod warunkiem niewprowadzania do niej funkcji uciążliwych dla otoczenia.