ZASADY SPRZEDAŻY LOKALI UŻYTKOWYCH
§ 1
1. Sprzedaż lokali użytkowych w budynkach komunalnych następuje na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców w trybie bezprzetargowym.
2. Sprzedaż wolnych lokali użytkowych następuje w trybie przetargowym.
3. Sprzedaż lokali odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do korzystania z nieruchomości.
4. Warunkiem rozpatrzenia wniosku o kupno lokalu jest uregulowanie wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu lub dzierżawy.
5. Cenę sprzedaży ustala Wójt na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
6. Zaliczeniu na poczet ceny podlegają nakłady poniesione przez nabywcę na remont lokalu, do którego nie był zobowiązany przepisami prawa lokalowego i uzyskał na niego zgodę zarządcy budynku, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal będący przedmiotem sprzedaży, albo na budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu wg bieżącej wyceny.
§ 2
Wójt może odmówić sprzedaży lokalu w:
1. budynkach wpisanych do rejestru zabytków,
2. budynkach, w których powierzchnia lokali mieszkalnych przewyższa powierzchnię lokali użytkowych,
3. zdekapitalizowanych poprzez wtórny podział.
§ 3
1. Na wniosek nabywcy cena sprzedaży może być rozłożona na dwie raty roczne. Roszczenia na rzecz gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.
2. Ustala się następujące warunki rozłożenia należności na raty:
1) I wpłata za sprzedaż lokalu w wysokości 50% lub 20% po uzyskaniu zgody Wójta, płatna przed zawarciem aktu notarialnego.
2) II wpłata płatna w przeciągu roku od daty zawarcia umowy notarialnej.
3. Ustala się oprocentowanie należności w wysokości stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej w NBP.
§ 4
1. W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego wraz z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste ustala się pierwszą opłatę w wysokości 25% wartości gruntu.
2. Opłaty roczne w wysokości 5% aktualizowanej wartości gruntu płatne są przez okres trwania użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku.
§ 5
Sprzedaż lokali prowadzona będzie w następującym trybie:
1. Rozpoczęcie czynności związanych z wyceną lokalu oraz podziałem geodezyjnym uzależnia się od deklaracji najemcy, wniesienia przez niego wadium na pokrycie kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży oraz uzyskania woli sprzedaży.
2. Wysokość wadium ustala się w wysokości 500,- zł (słownie: pięćset złotych).
3. Wniesione wadium zaliczane jest na poczet kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży.
4. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku nie- dojścia do zawarcia umowy z winy wnioskodawcy.
5. Nabywcy lokali pokrywają poniesione przez Gminę koszty przygotowania lokalu do sprzedaży.