ZASADY SPRZEDAŻY LOKALI UŻYTKOWYCH

§ 1

1. Sprzedaż lokali użytkowych w budynkach komunalnych następuje na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców w trybie bezprzetargowym.

2. Sprzedaż wolnych lokali użytkowych następuje w trybie przetargowym.

3. Sprzedaż lokali odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do korzystania z nieruchomości.

4. Warunkiem rozpatrzenia wniosku o kupno lokalu jest uregulowanie wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu lub dzierżawy.

5. Cenę sprzedaży ustala Wójt na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

6. Zaliczeniu na poczet ceny podlegają nakłady poniesione przez nabywcę na remont lokalu, do którego nie był zobowiązany przepisami prawa lokalowego i uzyskał na niego zgodę zarządcy budynku, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal będący przedmiotem sprzedaży, albo na budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu wg bieżącej wyceny.

§ 2

Wójt może odmówić sprzedaży lokalu w:

1. budynkach wpisanych do rejestru zabytków,

2. budynkach, w których powierzchnia lokali mieszkalnych przewyższa powierzchnię lokali użytkowych,

3. zdekapitalizowanych poprzez wtórny podział.

§ 3

1. Na wniosek nabywcy cena sprzedaży może być rozłożona na dwie raty roczne. Roszczenia na rzecz gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

2. Ustala się następujące warunki rozłożenia należności na raty:

1) I wpłata za sprzedaż lokalu w wysokości 50% lub 20% po uzyskaniu zgody Wójta, płatna przed zawarciem aktu notarialnego.

2) II wpłata płatna w przeciągu roku od daty zawarcia umowy notarialnej.

3. Ustala się oprocentowanie należności w wysokości stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej w NBP.

§ 4

1. W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego wraz z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste ustala się pierwszą opłatę w wysokości 25% wartości gruntu.

2. Opłaty roczne w wysokości 5% aktualizowanej wartości gruntu płatne są przez okres trwania użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku.

§ 5

Sprzedaż lokali prowadzona będzie w następującym trybie:

1. Rozpoczęcie czynności związanych z wyceną lokalu oraz podziałem geodezyjnym uzależnia się od deklaracji najemcy, wniesienia przez niego wadium na pokrycie kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży oraz uzyskania woli sprzedaży.

2. Wysokość wadium ustala się w wysokości 500,- zł (słownie: pięćset złotych).

3. Wniesione wadium zaliczane jest na poczet kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży.

4. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku nie- dojścia do zawarcia umowy z winy wnioskodawcy.

5. Nabywcy lokali pokrywają poniesione przez Gminę koszty przygotowania lokalu do sprzedaży.