ZASADY SPRZEDAŻY KOMUNALNYCH LOKALI MIESZKALNYCH

§ 1

1. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje na rzecz dotychczasowych najemców w trybie bezprzetargowym.

2. Sprzedaż wolnych lokali mieszkalnych następuje w trybie przetargowym.

3. Sprzedaż lokali odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do korzystania z nieruchomości.

4. Przed sprzedażą pierwszego lokalu w budynku wielorodzinnym należy sporządzić projekt wyodrębnienia wszystkich lokali w nieruchomości.

5. Cenę sprzedaży ustala Wójt na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

6. Zaliczeniu na poczet ceny podlegają nakłady poniesione przez nabywcę na remont lokalu, do którego nie był zobowiązany przepisami prawa lokalowego i uzyskał na niego zgodę zarządcy budynku, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal będący przedmiotem sprzedaży, albo na budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu wg bieżącej wyceny.

§ 2

Wójt może odmówić sprzedaży lokalu w:

1. budynkach wpisanych do rejestru zabytków,

2. budynkach, w których powierzchnia lokali użytkowych przewyższa powierzchnię lokali mieszkalnych,

3. zdekapitalizowanych poprzez wtórny podział.

§ 3

Ustala się następujące bonifikaty od ceny sprzedaży ustalonej przez Wójta Gminy Olszyna, przy sprzedaży nieruchomości lokalowej za gotówkę na rzecz najemcy:

1. 90% przy zakupie lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym.

2. 95% przy zakupie w pozostałych przypadkach.

§ 4

1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste ustala się pierwszą opłatę w wysokości 25% wartości gruntu.

2. Opłaty roczne w wysokości 1% aktualizowanej wartości gruntu płatne są przez okres trwania użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku.

§ 5

Sprzedaż lokali prowadzona będzie w następującym trybie:

1. Rozpoczęcie czynności związanych z wyceną lokalu oraz podziałem geodezyjnym uzależnia się od deklaracji najemcy, wniesienia przez niego wadium na pokrycie kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży oraz uzyskania woli sprzedaży.

2. Wysokość wadium ustala się w wysokości 200,- zł.(słownie: dwieście złotych).

3. Wniesione wadium zaliczane jest na poczet kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży.

4. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku nie- dojścia do zawarcia umowy z winy wnioskodawcy.

5. Nabywcy lokali pokrywają poniesione przez Gminę koszty przygotowania lokalu do sprzedaży.

§ 6

1. Sprzedaży lokali socjalnych Wójt dokonuje na rzecz najemcy w sytuacji, gdy w budynku wielorodzinnym lub małym domu mieszkalnym lokal socjalny jest jedynym niesprzedanym lokalem.

2. Sprzedaż lokalu socjalnego następuje wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym oraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu.

3. Nabywcy lokalu socjalnego przysługuje bonifikata w wysokości do 95% ceny lokalu ustalonej przez Wójta Gminy Olszyna.

§ 7

1. Cena lokalu określona zgodnie z § 1 ust. 5 niniejszego załącznika na wniosek kupującego może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres 10 lat. Roszczenia gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

2. Pierwsza wpłata nie może być niższa niż cena sprzedaży podzielona przez ilość lat spłaty i płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego.

3. Ustala się oprocentowanie należności w wysokości stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

4. Raty roczne wraz z oprocentowaniem, płatne są w terminie do 31 marca każdego roku.

5. Zwłoka w uiszczaniu raty spowoduje zwiększenie oprocentowania należności do wysokości odsetek ustawowych.

6. Akt notarialny winien stanowić tytuł egzekucyjny.

7. W przypadku sprzedaży lokalu socjalnego wraz z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się przepisy § 4 niniejszego załącznika.