ZASADY SPRZEDAŻY KOMUNALNYCH LOKALI MIESZKALNYCH
§ 1
1. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje na rzecz dotychczasowych najemców w trybie bezprzetargowym.
2. Sprzedaż wolnych lokali mieszkalnych następuje w trybie przetargowym.
3. Sprzedaż lokali odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do korzystania z nieruchomości.
4. Przed sprzedażą pierwszego lokalu w budynku wielorodzinnym należy sporządzić projekt wyodrębnienia wszystkich lokali w nieruchomości.
5. Cenę sprzedaży ustala Wójt na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
6. Zaliczeniu na poczet ceny podlegają nakłady poniesione przez nabywcę na remont lokalu, do którego nie był zobowiązany przepisami prawa lokalowego i uzyskał na niego zgodę zarządcy budynku, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal będący przedmiotem sprzedaży, albo na budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu wg bieżącej wyceny.
§ 2
Wójt może odmówić sprzedaży lokalu w:
1. budynkach wpisanych do rejestru zabytków,
2. budynkach, w których powierzchnia lokali użytkowych przewyższa powierzchnię lokali mieszkalnych,
3. zdekapitalizowanych poprzez wtórny podział.
§ 3
Ustala się następujące bonifikaty od ceny sprzedaży ustalonej przez Wójta Gminy Olszyna, przy sprzedaży nieruchomości lokalowej za gotówkę na rzecz najemcy:
1. 90% przy zakupie lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym.
2. 95% przy zakupie w pozostałych przypadkach.
§ 4
1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste ustala się pierwszą opłatę w wysokości 25% wartości gruntu.
2. Opłaty roczne w wysokości 1% aktualizowanej wartości gruntu płatne są przez okres trwania użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku.
§ 5
Sprzedaż lokali prowadzona będzie w następującym trybie:
1. Rozpoczęcie czynności związanych z wyceną lokalu oraz podziałem geodezyjnym uzależnia się od deklaracji najemcy, wniesienia przez niego wadium na pokrycie kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży oraz uzyskania woli sprzedaży.
2. Wysokość wadium ustala się w wysokości 200,- zł.(słownie: dwieście złotych).
3. Wniesione wadium zaliczane jest na poczet kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży.
4. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku nie- dojścia do zawarcia umowy z winy wnioskodawcy.
5. Nabywcy lokali pokrywają poniesione przez Gminę koszty przygotowania lokalu do sprzedaży.
§ 6
1. Sprzedaży lokali socjalnych Wójt dokonuje na rzecz najemcy w sytuacji, gdy w budynku wielorodzinnym lub małym domu mieszkalnym lokal socjalny jest jedynym niesprzedanym lokalem.
2. Sprzedaż lokalu socjalnego następuje wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym oraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu.
3. Nabywcy lokalu socjalnego przysługuje bonifikata w wysokości do 95% ceny lokalu ustalonej przez Wójta Gminy Olszyna.
§ 7
1. Cena lokalu określona zgodnie z § 1 ust. 5 niniejszego załącznika na wniosek kupującego może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres 10 lat. Roszczenia gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.
2. Pierwsza wpłata nie może być niższa niż cena sprzedaży podzielona przez ilość lat spłaty i płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego.
3. Ustala się oprocentowanie należności w wysokości stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
4. Raty roczne wraz z oprocentowaniem, płatne są w terminie do 31 marca każdego roku.
5. Zwłoka w uiszczaniu raty spowoduje zwiększenie oprocentowania należności do wysokości odsetek ustawowych.
6. Akt notarialny winien stanowić tytuł egzekucyjny.
7. W przypadku sprzedaży lokalu socjalnego wraz z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się przepisy § 4 niniejszego załącznika.