R o z d z i a ł
IIZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i stan
dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem:
WO 1, WO 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,
b) przekraczanie cieków sieciami infr
astruktury technicznej oraz urządzeniami infrastruktury drogowej na zasadach określonych przez Zarządcę cieku.2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
WO 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,
b) przekraczanie cieków sieciami infrastruktury technicznej
oraz urządzeniami infrastruktury drogowej na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,c) przekraczanie cieku urządzeniami komunikacji pieszo-jezdnej niezbędnymi do funkcjonowania sąsiednich terenów sportowych (kładki, przejazdy, mostki) na zasadach określonych przez Zarządcę cieku.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
WO 4, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji kanału Żabiak,
b) przekraczanie terenu sieciami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami infrastruktury drogowej,
c) przekraczanie terenu urządzeniami komunikacji pieszo-jezdnej niezbędnymi do funkcjonowania sąsiednich terenów sportowych (kładki, przejazdy, mostki) na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
d) przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających tereny WO 4 i US 1, jednak nie więcej niż 20 m w
każdym kierunku,e) lokalizację obiektów małej architektury.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami
U 1, U 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa usługowa
2) Za zgodne z wiodącą funkcją terenu uznaje się lokalizację nieuciążliwych obiektów usługowych związanych z obsługą sąsiadujących terenów sportu i rekreacji z wykluczeniem trwałej zabudowy, która mogłaby utrudnić spływ wód ze szczególnym uwzględnieniem wezbrań powodziowych oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów małej architektury,
b) lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) wprowadzenie na cał
ym obszarze zieleni,e) lokalizację zbiorników wodnych na zasadach określonych przez Zarządcę rzeki Widawa;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) obiekty budowlane powinny być realizowane w sposób zabezpieczający przed powodzią i gwarantujący ich trwałość,
b) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie budynków istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
·
w odległości 12 m od osi drogi lokalnej,·
w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,e) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
f) niezbędne miejsca postojowe, w tym związane z prowadzoną działalnością, na posesji własnej;
5) Szczególne zasady zagospodarowania terenów:
a) ze względu na potencjalne zagrożenie terenu zalewaniem wodami powodziowymi obowiązuje zasada, iż w
przypadku lokalizacji nowych obiektów budowlanych (w tym ogrodzeń) należy zastosować takie rozwiązania, które nie będą utrudniały spływu wód powodziowych,b) ze względu na położenie terenu w rejonie cennej przyrodniczo doliny rzeki Widawy obowiązuje zasada, że wszelkie obiekty, w tym ogrodzenia nie powinny utrudniać migracji drobnej zwierzyny;
6) Tymczasowe sposoby zagosp
odarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas;7) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a) podział terenu na działki włącznie na podstawie koncepcji zagospodarowania całego terenu U 1,
b) minimalna powierzchnia nowych działek nie mniejsza nić 1500 m˛ (nie dotyczy działek wydzielanych na potrzeby komunikacji i urządzeń infrastruktury technicznej).
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
US 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja te
2) Za zgodne z wiodącą funkcją terenu uznaje się lokalizację urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem trwałej zabudowy, która mogłaby utrudnić spływ wód ze szczególnym uwzględnieniem wezbrań powodziowych oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów małej architektury,
b) lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) wprowadzenie na całym obszarze
zieleni,e) lokalizację zbiorników wodnych na zasadach określonych przez Zarządcę rzeki Widawa,
f) przesunięcie linii rozgraniczających tereny US 1 i WO 4, określonych na rysunku planu jako linie orientacyjne;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a)
obiekty budowlane na ww. terenie powinny być realizowane w sposób zabezpieczający przed powodzią i gwarantujący ich trwałość,b) w odległości 4 m od linii rozgraniczających cieków wyklucza się wszelkie inwestycje uniemożliwiające konserwację cieków w tym lokalizację ogrodzeń,
c) w określonych na rysunku planu granicach strefy ochronnej cieku, w odległości 40 m od linii rozgraniczających cieków wodnych, obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich obiektów niezwiązanych z ochroną przeciwpowodziową, konserwacją i utrzymaniem cieku a także komunikacją pieszo-jezdną niezbędną do funkcjonowania sąsiednich terenów sportowych,
d) w określonych na rysunku planu granicach strefy ochronnej wału przeciwpowodziowego, w odległości 50 m od linii rozgraniczających wału, obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów oraz lokalizacji obiektów budowlanych;
5) Szczególne zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na potencjalne zagrożenie terenu zalewaniem wodami powodziowymi obowiązuje zasada, iż w
przypadku lokalizacji nowych obiektów budowlanych (w tym ogrodzeń) należy zastosować takie rozwiązania, które nie będą utrudniały spływu wód powodziowych,b) ze względu na położenie terenu w rejonie cennej przyrodniczo doliny rzeki Widawy obowiązuje zasada, że wszelkie obiekty, w tym ogrodzenia nie powinny utrudniać migracji drobnej zwierzyny;
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
RP 1, RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;
4) Zasady i standard
y urządzania terenu:a) dla terenów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski,
b) w odległości 4 m od linii rozgraniczających cieków wyklucza się wszelkie inwestycje uniemożliwiające konserwację cieków w tym lokalizację ogrodzeń,
c) w określonych na rysunku planu granicach strefy ochronnej cieku, w odległości 40 m od linii rozgraniczających cieków wodnych, obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich obiektów niezwiązanych z ochroną przeciwpowodziową, konserwacją i utrzymaniem cieku a także komunikacją pieszo-jezdną niezbędną do funkcjonowania sąsiednich terenów sportowych,
d) określoną na rysunku planu granicę strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej, w odległości 20 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia, należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię ewentualnych nasadzeń zieleni,
e) w określonych na rysunku planu granicach strefy ochronnej wału przeciwpowodziowego, w odległości 50 m od linii rozgraniczających wału, obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
RP 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadt
o:a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d) użytkowanie terenu jako łąki i pastwiska tymczasowo wykorz
ystywane do celów sportowo-rekreacyjnych;4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski,
b) w określonych na rysunku planu granicach strefy ochronnej wału przeciwpowodziowego, w odległości 50 m od linii rozgraniczających wału obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się teren oznaczony na ry
sunku planu symbolem TW 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przeciwpowodziową
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i
budowli hydrotechnicznych, a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń,b) lokalizację tymczasowych obiektów niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej, regulacji i utrzymania wód śródlądowych,
c) lokalizację w liniach rozgraniczających wałów niezbędnych urządzeń komunikacyjnych stanowiących kontynuację sąsiednich dróg,
d) przekraczanie terenu liniami sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez Zarządcę wałów oraz organ odpowiedzialny za ochronę przeciwpowodziową;
3) Zasady i standardy urządzania terenu: określoną na rysunku planu granicę strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej, w odległości 20 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię dla lokalizacji obiektów budowlanych.
§ 4
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KS 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenów: obsługa komunikacji
;2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację parkingu z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) wprowadzenie zielni towarzyszącej,
b) lokalizację drogowych urządzeń technicznych,
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz innych urządzeń, w tym związanych z regulacją i
utrzymaniem cieku oraz ochroną przeciwpowodziową;4) Zasady i standardy urządzania terenu – ze względu na potencjalne zagrożenie zanieczyszczeniem substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi parking należy skanalizować a wody opadowe powinny być oczyszczone przed ich odprowadzeniem;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza
się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację drogi kl. “L” – lokalnej;
3) Za zgo
dne z planem uznaje się ponadto:a) lokalizację drogowych urządzeń technicznych,
b) lokalizację sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających drogi,
c) wprowadzanie zieleni;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m,
b) szerokość jezdni min. 5 m;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację drogi kl. “D” – dojazdowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania komunikacji urządzeń technicznych,
b) wprowadzanie zieleni,
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających nie mniej niż 1
b) szerokość jezdni min. 5 m.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KW 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – droga wewnętrzna
2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację drogi dojazdowej wewnętrznej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania komunikacji urządzeń technicznych,
b) wprowadzanie zieleni,
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia techni
cznego;4) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających 10 m.