166

UCHWAŁA RADY GMINY MARCINOWICE

z dnia 28 października 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Szczepanów – Gmina Marcinowice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) w związku z uchwałą nr XL/288/2002 Rady Gminy Marcinowice z dnia 12 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Szczepanowie, uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Szczepanów, w granicach określonych na rysunku planu.

2. Ustalenia planu zostają wyrażone:

1) niniejszym tekstem uchwały,

2) rysunkiem planu w skali 1:1000 zawierającym ustalenia funkcjonalne i regulacyjne, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Obszar objęty opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren działek o numerach 112/1, 112/2, 113/2 oraz część działek nr 268, 281/1, o powierzchni 0,84 ha położonych we wsi Szczepanów, Gmina Marcinowice.

§ 3

USTALENIA PLANU

1. Ustala się przeznaczenie terenu:

– 1.W – teren wód powierzchniowych i skarpy potoku Czarna Woda,

– 2.MN – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej,

– 3.W – teren wód powierzchniowych i skarpy potoku Czarna Woda,

– 4.W – teren wód powierzchniowych,

– 5.MN – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej; dopuszcza się funkcjonalne po-łączenie z terenem oznaczonym 2.MN co oznacza, że teren 5.MN nie będzie stanowił odrębnej nieruchomości,

– 6.TDW – teren drogi wewnętrznej – ulicy pieszo-jezdnej,

– 7.MN – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej,

– 8.RP – teren gruntów rolnych – obowiązuje zakaz zabudowy.

2. Ustala się przebieg linii rozgraniczających zgodny z rysunkiem planu.

3. Ustala się lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

– linie zabudowy – przebieg obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,

– poziom zerowy posadowienia obiektów mieszkalnych 1,20 m nad poziom terenu; realizacja obiektu winna uwzględnić fakt lokalizacji obiektów na terasie nadzalewowej; posadowienie obiektu winno być poprzedzone badaniem warunków nośności gruntu,

– ilość kondygnacji:

a) obiektów mieszkalnych: jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,

b) obiektów gospodarczych: jedna kondygnacja nadziemna kryta dachem; dopuszczalne poddasze użytkowe, bez podpiwniczenia,

– dach wielospadowy lub dwuspadowy o jednolitym nachyleniu 30÷40 stopni, kryty dachówką ceramiczną lub innymi materiałami naturalnymi tradycyjnie stosowanymi na tym obszarze.

4. Ustala się zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

– dopuszcza się podział terenu 2.MN,

– podział terenu na działki prowadzony w sposób zapewniający bezpośredni dostęp każdej tworzonej nieruchomości do drogi oznaczonej symbolem 6.TDW,

– maksymalna ilość działek wydzielonych pod zabudowę mieszkaniową w obrębie terenu 2.MN – 3.

5. Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

– zaopatrzenie w wodę – z istniejącej sieci wodociągowej; wymagana rozbudowa sieci,

– odprowadzenie ścieków – do szamba lub oczyszczalni przydomowej do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w obrębie wsi Szczepanów,

– odprowadzenie wód opadowych – do gruntu lub potoku Czarna Woda po uzyskaniu zgody jego zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego o ile będzie ono wymagalne,

– zaopatrzenie w energię elektryczną – wymagana rozbudowa istniejącej sieci elektroenerge-tycznej; budowa stacji transformatorowej w obrębie terenów przeznaczonych pod funkcję mieszkaniową uznaje się za zgodną z planem; dopuszcza się wydzielenie odrębnej nieruchomości na ten cel pod warunkiem zapewnienia jej bezpośredniego dostępu do drogi oznaczonej symbolem 6.TDW,

– ogrzewanie obiektów w oparciu o ekologiczne źródła ciepła np. gaz, olej itp.; zakazuje się lokalizacji nadziemnych zbiorników na gaz w strefie frontowej działki, urządzenia winny zostać osłonięte elementami małej architektury, zielenią.

6. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu:

– 6.TDW – drogą wewnętrzną realizowaną jako ulica pieszo-jezdna o minimalnej szerokości 8 m.

7. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

– obowiązek stosowania do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

– usuwanie odpadów – na komunalne składowisko odpadów,

– ochronę wody i ziemi przed zanieczyszczeniami ropopochodnymi.

§ 4

Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w wysokości 20%.

§ 5

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Marcinowice zatwierdzonego uchwałą nr XI/35/89 Gminnej Rady Narodowej w Marcinowicach dnia 14 grudnia 1989 r. w granicach objętych niniejszą zmianą planu.

§ 6

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 7

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Marcinowice.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JERZY GUZIK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Marcinowice z dnia 28 października 2003 r. (poz. 166)