R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe dla poszczególnych terenów i działek:

MWN – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej wraz z urządzeniami obsługi technicznej.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. Teren MWN:

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską.

1.2. Istniejący obiekt przeznacza się na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego.

1.3. Zakazuje się wszelkiej rozbudowy i nadbudowy obiektu. Dopuszcza się jedynie remonty bieżące i kapitalne.

Obiekt winien być zachowany w historycznej formie a sposób zagospodarowania terenu winien gwarantować ekspozycję obiektu na tle całego zabytkowego Zespołu Zdrojowego.

1.4. Dojazd i dojście do budynku od ulicy Zdrojowej.

1.5. Działka przypisana do obiektu winna być jedynie zagospodarowana zielenią ozdobną. Elementy malej architektury należy bezwzględnie zachować – dojścia do obiektu, murki, schodki.

Zakazuje się na działce budowy technicznych obiektów gospodarczych.

1.6. Pozostawić bezwzględnie na działce istniejącą zieleń ozdobną niską i średnio wysoką.

1.7. Na działce przewidzieć zbiorniki kontenerowe na odpady bytowe.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Dojazdy i dojścia do działki od ulicy Zdrojowej będącej częścią pasażu spacerowego – KX. Dojazd do obiektu jedynie w celach administracyjno-gospodarczych.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. Zaopatrzenie projektowanego zespołu zabudowy z istniejących sieci miejskich:

– w wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Zdrojowej,

– w energię elektryczną z istniejącej sieci miejskiej,

– odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej w ulicy Zdrojowej,

– odprowadzanie wód deszczowych do istniejącego kolektora w ulicy Zdrojowej,

– zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci w ulicy Zdrojowej,

– przyłącza telekomunikacyjnego z istniejącej sieci w ulicy Zdrojowej.

2. Ogrzewanie budynków w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, gaz, energia elektryczna). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– strefy ochrony konserwatorskiej miasta Polanica Zdrój,

– strefy “A” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój,

– strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych Polanica Zdrój,

– chronionej zlewni rzeki Bystrzycy Dusznickiej,

– niecki wewnątrz-sudeckiej Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka (ONO) zbiornika wód podziemnych nr 341 o statusie najwyższej ochrony.

1.1. Zmiana przeznaczenia funkcji budynku nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu środowiska lub uszczuplać jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe i chodniki wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczony na rysunku planu,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.

1.3. Teren na którym zlokalizowany jest budynek leży w granicach Parku Zdrojowego wpisanego do rejestru zabytków. Budynek figuruje w ewidencji zabytków miasta i podlega ochronie konserwatorskiej.

Wszelkie poczynania dotyczące remontów i modernizacji obiektu oraz zagospodarowania terenu w obrębie działki związanej z budynkiem winny być obowiązkowo zgłaszane właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków.

1.4. Zamierzenia inwestycyjne na obszarze strefy “A” ochrony uzdrowiskowej wymagające uzgodnienia z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska regulują przepisy szczególne.