R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Portu Osobowickiego Północ, zwany dalej planem, obejmujący obszar którego granice stanowią: zachodnia granica działki nr 40 AM-19 obręb Osobowice, zachodnia granica działki nr 1/2 AM-14 obręb Osobowice, zachodnia, północna i wschodnia granica działki nr 1 AM-8 obręb Osobowice, linia przecinająca działki nr 2, 3 i 4 AM-8 obręb Osobowice, wschodnia linia rozgraniczająca ulicy Osobowickiej, linia przecinająca ulicę Osobowicką, północna granica działki nr 4 AM-15 obręb Osobowice, linia przecinająca działki nr 5 i 3/15 AM-15 obręb Osobowice, zachodnie granice działek nr 3/10, 3/14 AM-15 obręb Osobowice, linia przecinająca działkę nr 3/15 AM-15 obręb Osobowice, zachodnie granice działek nr 3/1, 3/8, 3/3, 3/7 AM-15 obręb Osobowice, linia będąca ich przedłużeniem w kierunku ul. Edmonda Micheleta, północna linia rozgraniczająca ulicy Edmonda Micheleta, wschodnia i południowa granica działki nr 38/2 AM-19 obręb Osobowice, południowa granica działki nr 40 AM-19 obręb Osobowice.

2. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych;

3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 2

Celem planu jest wyznaczenie portu dla statków pasażerskich i tramwaju wodnego oraz przystani jachtowo--motorowodnej, a także określenie sposobu zagospodarowania terenów niezbędnych do ich prawidłowego funkcjonowania przy uwzględnieniu wymogów ochrony przeciwpowodziowej.

§ 3

Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) bulwar – szeroka aleja dla ruchu pieszo-rowero-wego;

2) cumowanie – unieruchomienie jednostki pływającej przy nabrzeżu, pomoście lub dalbie;

3) dalby – konstrukcje wbite w dno basenu portowego służące do cumowania statków i mocowania ruchomych pomostów;

4) dominanta obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wyróżniającą formę architektoniczną;

5) elewacje do szczególnego opracowania – elewacje o wysokim poziomie estetycznym ukształtowania formy, wykonane z materiałów budowlanych o wysokiej jakości;

6) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;

7) port – akwen rzeki Odry wraz z gruntami oraz związana z nimi infrastruktura portowa;

8) przepisy szczególne – przepisy ustaw z aktami wykonawczymi;

9) przeznaczenie podstawowe terenu – działalność lub forma zagospodarowania dopuszczona do lokalizacji w danym terenie z możliwością wprowadzenia w nim ustalonego przeznaczenia uzupełniającego;

10) przeznaczenie terenu działalność lub forma zagospodarowania, która jako jedyna jest dopuszczona w danym terenie;

11) przeznaczenie uzupełniające terenu – działalność inna niż podstawowa, uzupełniająca i wzbogacająca przeznaczenie podstawowe, możliwa do lokalizacji w danym terenie po spełnieniu dodatkowych warunków;

12) rysunek planu – graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiący załącznik do uchwały, o którym mowa w § 4;

13) slipowanie – obszar na lądzie przeznaczony do przechowywania jachtów oraz innego sprzętu pływającego;

14) teren obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;

15) teren zamknięty – teren dostępny wyłącznie dla osób uprawnionych, niezbędny do celów obronności lub bezpieczeństwa państwa, będący w dyspozycji jednostek organizacyjnych podlegających właściwemu ministrowi;

16) uchwała niniejsza uchwała;

17) ulica jednoprzestrzenna pieszo-jezdna – ulica, na której fizycznie nie wydziela się przestrzeni dla poszczególnych jej użytkowników, a ruch odbywa się z zachowaniem zasad ruchu uspokojonego.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) bulwar;

2) cumowanie jachtów;

3) cumowanie statków pasażerskich;

4) dominanta;

5) granica opracowania;

6) linia rozgraniczająca tereny, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

7) miejsce postojowe dla statków oczekujących;

8) nieprzekraczalna linia zabudowy;

9) obszar chronionego krajobrazu;

10) obszar lokalizacji budowli kontroli ruchu;

11) reprezentacyjny plac portowy;

12) slipowanie;

13) symbol terenu;

14) urządzenia nawigacji;

15) wejścia na wał przeciwpowodziowy;

16) wjazdy.

3. Pozostałe oznaczenia stosowane na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 5

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1) droga dojazdowa wewnętrzna;

2) nabrzeże;

3) parking;

4) plac;

5) przystań jachtowa z basenem manewrowo--szkoleniowym;

6) przystań pasażerska z basenem manewrowo--szkoleniowo-portowym;

7) rzeka;

8) teren zamknięty;

9) ulica dojazdowa klasy technicznej D;

10) ulica zbiorcza klasy technicznej Z 1x2;

11) usługi administracyjne;

12) usługi gastronomiczne;

13) usługi hotelowe;

14) usługi kultury;

15) usługi rehabilitacyjne;

16) usługi rekreacji;

17) usługi szkoleniowe;

18) wał przeciwpowodziowy z bulwarem;

19) warsztat szkutniczy;

20) zieleń urządzona;

21) zieleń urządzona z bulwarem.

2. Ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu: usługi 1, obejmującą kategorie wymienione w ust. 1 pkt: 11 - 17, 19.

3. Ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu: usługi 2, obejmującą kategorie wymienione w ust. 1 pkt: 11, 12, 14, 17.

4. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.

§ 6

Na całym obszarze objętym planem obowiązuje ustalenie dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami – wprowadzenie zabudowy na terenach oznaczonych symbolami: PU1 i ZU7 po przebudowie ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD2, realizacji drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kd4, parkingu, oznaczonego na rysunku planu symbolem KSp6 oraz uzbrojeniu terenu.

§ 7

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) utrzymanie i uzupełnienie zieleni niskiej w międzywalu i na wale przeciwpowodziowym;

2) zagospodarowanie międzywala i wału przeciwpowodziowego zgodnie z przepisami szczególnymi;

3) zakaz tankowania;

4) zakaz prowadzenia napraw i remontów jednostek pływających poza terenem oznaczonym symbolem PU1;

5) zakaz odbioru ścieków z jednostek pływających;

6) zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych, gruntu i wód gruntowych ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320;

7) zabezpieczenie środowiska przed przekroczeniem dopuszczalnych poziomów hałasu w oparciu o przepisy szczególne.

§ 8

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia ochrony dziedzictwa kulturowego:

1) strefa “K” ochrony krajobrazu kulturowego doliny rzeki Odry, w której podlegają ochronie: rzeka, wszystkie elementy zieleni oraz relikty kultury technicznej, w tym m.in.: kanały i urządzenia wodne;

2) uzyskanie opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę;

3) wstrzymanie prac i przeprowadzenie badań archeologicznych na koszt inwestora w przypadku odkrycia zabytków archeologicznych.