R o z d z i a ł
IPRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Portu Osobowickiego Północ, zwany dalej planem, obejmujący obszar którego granice stanowią: zachodnia granica działki nr 40 AM-19 obręb Osobowice, zachodnia granica działki nr 1/2 AM-14 obręb Osobowice, zachodnia, północna i wschodnia granica działki nr 1 AM-8 obręb Osobowice, linia przecinająca działki n
r 2, 3 i 4 AM-8 obręb Osobowice, wschodnia linia rozgraniczająca ulicy Osobowickiej, linia przecinająca ulicę Osobowicką, północna granica działki nr 4 AM-15 obręb Osobowice, linia przecinająca działki nr 5 i 3/15 AM-15 obręb Osobowice, zachodnie granice działek nr 3/10, 3/14 AM-15 obręb Osobowice, linia przecinająca działkę nr 3/15 AM-15 obręb Osobowice, zachodnie granice działek nr 3/1, 3/8, 3/3, 3/7 AM-15 obręb Osobowice, linia będąca ich przedłużeniem w kierunku ul. Edmonda Micheleta, północna linia rozgraniczająca ulicy Edmonda Micheleta, wschodnia i południowa granica działki nr 38/2 AM-19 obręb Osobowice, południowa granica działki nr 40 AM-19 obręb Osobowice.2. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów p
ublicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
6) lokalne waru
nki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 2
Celem planu jest wyznaczenie portu dla statków pasażerskich i tramwaju wodnego oraz przystani jachtowo--motorowodnej, a także określenie sposobu zagospodarowania terenów niezbędnych do ich prawidłowego funkcjonowania przy uwzględnieniu wymogów ochrony przeciwpowodziowej.
§ 3
Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) bulwar – szeroka aleja dla ruchu pieszo-rowero-wego;
2) cumowanie – unieruchomienie jednostki pływającej przy nabrzeżu, pomoście lub dalbie;
3) dalby – konstrukcje wbite w dno basenu portowego służące do cumowania statków i mocowania ruchomych pomostów;
4) dominanta
– obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wyróżniającą formę architektoniczną;5) elewacje do szczególnego opracowania – elewacje o wysokim poziomie estetycznym ukształtowania formy, wykonane z materiałów budowlanych o wysokiej jakości;
6) nieprzekraczalna linia zabudowy
– linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;7) port – akwen rzeki Odry wraz z gruntami oraz związana z nimi infrastruktura portowa;
8) przepisy szczególne – przepisy ustaw z aktami wykonawczymi;
9) przeznaczenie podstawowe terenu – działalność lub forma zagospodarowania
dopuszczona do lokalizacji w danym terenie z możliwością wprowadzenia w nim ustalonego przeznaczenia uzupełniającego;10) przeznaczenie terenu
– działalność lub forma zagospodarowania, która jako jedyna jest dopuszczona w danym terenie;11) przeznaczenie u
zupełniające terenu – działalność inna niż podstawowa, uzupełniająca i wzbogacająca przeznaczenie podstawowe, możliwa do lokalizacji w danym terenie po spełnieniu dodatkowych warunków;12) rysunek planu – graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuac
yjno-wysokościowej, stanowiący załącznik do uchwały, o którym mowa w § 4;13) slipowanie – obszar na lądzie przeznaczony do przechowywania jachtów oraz innego sprzętu pływającego;
14) teren
– obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;15) teren zamknięty – teren dostępny wyłącznie dla osób uprawnionych, niezbędny do celów obronności lub bezpieczeństwa państwa, będący w dyspozycji jednostek organizacyjnych podlegających właściwemu ministrowi;
16) uchwała
– niniejsza uchwała;17) ulica jednoprzestrzenna pieszo-jezdna – ulica, na której fizycznie nie wydziela się przestrzeni dla poszczególnych jej użytkowników, a ruch odbywa się z zachowaniem zasad ruchu uspokojonego.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) bulwar;
2) cumowanie jachtów;
3) cumowanie statków pasażerskich;
4) dominanta;
5) granica opracowania;
6) linia rozgraniczająca tereny, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
7) miejsce postojowe dla statków oczekujących;
8) nieprzekraczalna linia zabudowy;
9) obszar chronionego krajobrazu;
10) obszar lokalizacji budowli kontroli ruchu;
11) reprezentacyjny plac portowy;
12) slipowanie;
13) symbol terenu;
14) urządzenia nawigacji;
15) wejścia na wał przeciwpowodziowy;
16) wjazdy.
3. Pozostałe oznaczenia stosowane na rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 5
1. Ustala się następują
ce kategorie przeznaczenia terenu:1) droga dojazdowa wewnętrzna;
2) nabrzeże;
3) parking;
4) plac;
5) przystań jachtowa z basenem manewrowo--szkoleniowym;
6) przystań pasażerska z basenem manewrowo--szkoleniowo-portowym;
7) rzeka;
8) teren zamknięty;
9) ulica dojazdowa klasy technicznej D;
10) ulica zbiorcza klasy technicznej Z 1x2;
11) usługi administracyjne;
12) usługi gastronomiczne;
13) usługi hotelowe;
14) usługi kultury;
15) usługi rehabilitacyjne;
16) usługi rekreacji;
17) usługi szkoleniowe;
18) w
ał przeciwpowodziowy z bulwarem;19) warsztat szkutniczy;
20) zieleń urządzona;
21) zieleń urządzona z bulwarem.
2. Ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu: usługi 1, obejmującą kategorie wymienione w ust. 1 pkt: 11
- 17, 19.3. Ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu: usługi 2, obejmującą kategor
ie wymienione w ust. 1 pkt: 11, 12, 14, 17.4. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 6
Na całym obszarze objętym planem obowiązuje ustalenie dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami – wprowadzenie zabudowy na terenach oznaczonych symbolami: PU1 i ZU7 po przebudowie ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD2, realizacji drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbo
lem kd4, parkingu, oznaczonego na rysunku planu symbolem KSp6 oraz uzbrojeniu terenu.§ 7
Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) utrzymanie i uzupełnienie zieleni niskiej w międzyw
alu i na wale przeciwpowodziowym;2) zagospodarowanie międzywala i wału przeciwpowodziowego zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) zakaz tankowania;
4) zakaz prowadzenia napraw i remontów jednostek pływających poza terenem oznaczonym symbolem PU1;
5)
zakaz odbioru ścieków z jednostek pływających;6) zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych, gruntu i wód gruntowych ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320;
7) zabezpieczenie środowiska przed przekroczeniem dopuszczalnych poziomów hałasu w oparciu o przepisy szczególne.
§ 8
Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) strefa “K” ochrony krajobrazu kulturowego doliny rzeki Odry, w której podlegają ochronie: rzeka, wszystkie elementy zieleni oraz relikty kultury technicznej, w tym m.in.: kanały i urządzenia wodne;
2) uzyskanie opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę;
3) wstrzymanie prac i przeprowadzenie badań archeologicznych na
koszt inwestora w przypadku odkrycia zabytków archeologicznych.