R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe dla poszczególnych terenów i działek:

PP/PS – teren działalności przemysłowej i składowania wraz z urządzeniami obsług technicznej.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. Teren PP/PS

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję działalności przemysłowej z terenami składowania.

1.2. Istniejące budynki są obiektami produkcyjno-administracyjnymi.

1.3. Istniejący budynek A – budynek produkcyjny

– zakazuje się rozbudowy i nadbudowy części budynku A od strony ulicy Zwycięzców. Budynek ten figuruje w ewidencji zabytków i podlega ochronie konserwatorskiej. Dopuszcza się jedynie remonty bieżące i kapitalne, przy czym obiekt winien być zachowany w jego historycznej formie i bryle.

Pozostała część budynku A (produkcyjnego) może być rozbudowana zgodnie z kierunkiem określonym na planie nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Wysokość i gabaryty ewentualnej rozbudowy winny nawiązywać formą i bryłą do istniejącej części budynku.

Budynek B – budynek administracyjny

– dopuszcza się jedynie remonty kapitalne i modernizacje

Budynki C – budynek administracyjno-gospodarczy

– pozostawia się do dalszego użytkowania istniejącą funkcję i dopuszcza się jedynie modernizację i remonty obiektu

Budynki D – budynki magazynów i składów

– dopuszcza się rozbudowę obiektów zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu

– pozostałą część terenu stanowią dojazdy, place manewrowe i parking zakładu – D z portiernią – E.

1.4. Wjazd dla samochodów osobowych od ulicy Warszawskiej a dla transportu ciężkiego od ulicy Dworcowej.

1.5. W obrębie działki zachować istniejący starodrzew.

1.6. Wzdłuż granicy działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu dokonać nasadzeń zieleni izolacyjnej średniowysokiej.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Teren Rozlewni Wody Mineralnej będzie obsługiwany od ulicy Warszawskiej (droga wojewódzka 03 KZT) dla samochodów osobowych a dla transportu ciężkiego od ulicy Dworcowej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

Wejścia i wjazd do budynków od ulicy Warszawskiej na bazie wjazdu istniejącego.

Droga wojewódzka KZT:

– linie rozgraniczające drogi – 30 m,

– szerokość jezdni drogi – 7 m,

– obustronne chodniki o szerokości – 1, 5 m z pasem zieleni.

Wszelkie poczynania inwestycyjne w pasie rozgraniczającym drogi wojewódzkiej nr 388 należy uzgodnić z Dolnośląskim Zarządem Dróg Wojewódzkich.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. Zaopatrzenie budynku z istniejących sieci miejskich:

– w wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Zwycięzców i Warszawskiej,

– w energię elektryczną z istniejącej sieci miejskiej,

– odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej w ulicy Warszawskiej,

– odprowadzanie wód deszczowych do istniejącego kolektora w ul. Zwycięzców,

– zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci miejskiej,

– przyłącze telekomunikacyjne z istniejącej sieci w ulicy Zwycięzców.

2. Ogrzewanie budynku w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, gaz, energia elektryczna). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– strefy “B” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój,

– strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych Polanica Zdrój,

– chronionej zlewni rzeki Bystrzycy Dusznickiej,

– niecki wewnątrz-sudeckiej Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka (ONO) zbiornika wód podziemnych nr 341 o statusie najwyższej ochrony.

1.1. Zmiana przeznaczenia funkcji budynku nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu środowiska lub uszczuplać jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe i chodniki wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczony na rysunku planu,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.

1.3. Obiekt A figuruje w ewidencji zabytków miasta i podlega ochronie konserwatorskiej. Wszelkie poczynania inwestycyjne dotyczące remontów i modernizacji obiektu winny być zgłaszane właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków.

1.4. Zamierzenia inwestycyjne na obszarze strefy “B” ochrony uzdrowiskowej wymagające uzgodnienia z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska regulują przepisy szczególne.

1.5. Przyjęta w planie funkcja przemysłowa wymaga dostosowania rozwiązań technologicznych i infrastrukturalnych chroniących przed emisją zanieczyszczeń w stopniu zapewniającym oddziaływanie inwestycji jedynie w granicach działki inwestora.

1.6. W zakresie klimatu akustycznego należy dla zewnętrznych źródeł hałasu (wentylacja) przyjmować takie urządzenia, których parametry nie spowodują przekroczenia wartości dopuszczalnych poziomu równoważnego hałasu, tak dla pory nocnej jak i dziennej, a uciążliwość akustyczna nie przekraczała poziomu hałasu na obszarze podlegającym ochronie przeciwhałasowej.

1.7. W projekcie technologicznym należy przyjąć rozwiązania eliminujące powstawanie odpadów niebezpiecznych.

1.8. Wody opadowe z dróg utwardzonych, placów, parkingów odprowadzić do odbiornika poprzez separatory olejów, smarów i benzyn.