R o z d z i a ł II

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

KD, 1 KX – tereny komunikacji.

§ 8

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z pokojami gościnnymi związanymi z funkcją rekreacyjno-turystyczną i uzdrowiskową.

1.3. Obowiązujące linie zabudowy określa rysunek planu – 7 m od granicy działki dla działek nr 1 i 2 – 10 m od granicy działki dla działki nr 3.

1.4. Orientacyjne usytuowanie zabudowy określa rysunek planu.

1.5. Ustala się wysokość zabudowy na 1 pełną kondygnację nadziemną z poddaszem użytkowym.

1.7. Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczający krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej.

1.8. Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane z nimi kubaturowo.

1.9. Powierzchnia zabudowy działki do 25%. Pozostałą część działki należy zaprojektować w formie zieleni urządzonej z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni jako biologicznie czynnej.

1.10. Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1.11. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

1.13. Działki wzbogacić dodatkowo przez nasadzenia zieleni ozdobnej nisko- i średniowysokiej.

1.14. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych należy realizować na terenie własnych działek w formie ekologicznych parkingów trawiastych o nawierzchni ażurowej.

1.15. Na terenach działek wprowadza się całkowity zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących ujemnie oddziaływać na środowisko.

1.16. Działka nr 1 stanowi powiększenie istniejącej działki nr 12 leżącej poza granicami opracowania planu i będzie stanowiła jedną całość.

§ 9

1.1. Drogi dojazdowe KD

– linie rozgraniczające drogi – 10 i 12 m,

– szerokość jezdni – 5 m,

1.2. Ciąg pieszo-jezdny 1 KX

– szerokość ciągu – 4 m.

Tereny komunikacji muszą być oświetlone we właściwy sposób.

§ 10

1. Wszelkie obiekty infrastruktury technicznej, a w szczególności wod.-kan., elektryczne, ciepłownicze należy realizować zgodnie z opracowaniami rozwoju miejskiej infrastruktury technicznej.

2. Sieci infrastruktury technicznej powinny być w miarę możliwości prowadzone poza terenami przeznaczonymi na cele publiczne – w liniach rozgraniczających drogi.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

4. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do lokalnych ekologicznych oczyszczalni ścieków na działkach własnych. Docelowo do sanitarnego kolektora miejskiego.

5. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych do istniejących rowów melioracyjnych.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci napowietrznej na warunkach określonych przez właściciela sieci.

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz z istniejącej miejskiej sieci gazowej.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych takich jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

9. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

1.1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogarszać stanu lub uszczuplać jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

1.3. Zamierzenia inwestycyjne na obszarze ochrony uzdrowiskowej wymagające uzgodnienia z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska regulują przepisy szczególne.