R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe dla poszczególnych terenów i działek:

1. MWN – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej.

2. MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. Teren 1 MWN:

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską.

1.2. Istniejący obiekt przeznacza się na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego.

Dopuszcza się jedynie rozbudowę obiektu jako nadbudowę o jedną kondygnację Nadbudowa winna mieć charakter dachu stromego o równych połaciach, krytych ceramicznie, w której należy umieścić funkcję podstawową obiektu.

Nowe obiekty garażowe należy realizować jako dobudowane do istniejącego garażu tak, aby tworzyły jednolity zespół.

1.3. Dojazd i dojścia do budynku od ulicy Z. Krasińskiego – KD.

1.4. Zakazuje się lokalizacji obiektów gospodarczych na działce.

1.5. Wzdłuż granicy działki nasadzić zieleń izolacyjną średniowysoką zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

1.6. Na działce przewidzieć zbiorniki kontenerowe na odpady bytowe.

1.7. Działkę od frontu zagospodarować zielenią ozdobną.

1.8. Ogrodzenie działki w formie żywopłotu.

2. Teren 2 MN:

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą.

2.2. Granice działki określa rysunek planu.

2.3. Obowiązujące linie zabudowy określa rysunek planu – 7 m od granicy działki.

Nieprzekraczalną linię zabudowy określa rysunek planu.

2.4. Orientacyjne usytuowanie obiektu określa rysunek planu.

2.5. Ustala się wysokość zabudowy do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym.

2.6. Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35°–45°. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

2.7. Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa miasta Polanicy Zdroju lub dobrą architekturą współczesną.

Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej.

2.8. Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach.

2.9. Powierzchnia zabudowy działki do 25%.

2.10. Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

2.11. Dojazd i dojścia do budynku od ulicy Z. Krasińskiego – KD.

2.12. Działkę wzbogacić dodatkowo przez nasadzenia zieleni ozdobnej nisko- i średniowysokiej.

2.13. Wzdłuż granic działki nasadzić zieleń izolacyjną.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Dojazdy i dojścia do działki od ulicy Z. Krasińskiego – KD o szerokości jezdni 5 m z obustronnym chodnikiem i liniami rozgraniczającymi ulicy – 10 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. Zaopatrzenie budynków z istniejących sieci miejskich:

– wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Z. Krasińskiego,

– energię elektryczną z istniejącej sieci w ulicy Z. Krasińskiego,

– prowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej w ulicy Z.Krasińskiego,

– prowadzanie wód deszczowych do istniejącego kolektora w ulicy Z. Krasińskiego,

– opatrzenie w gaz z istniejącej sieci miejskiej ulicy Z. Krasińskiego.

2. Ogrzewanie budynków w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, gaz, energia elektryczna). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– strefy “B” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój,

– strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych Polanica Zdrój,

– chronionej zlewni rzeki Bystrzycy Dusznickiej,

– niecki wewnątrz-sudeckiej Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka /ONO/ zbiornika wód podziemnych nr 341 o statusie najwyższej ochrony.

1.1. Zmiana przeznaczenia funkcji budynków i realizacji nowych obiektów nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu środowiska lub uszczuplać jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe i chodniki wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczony na rysunku planu,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.

1.3. Zamierzenia inwestycyjne na obszarze strefy “B” ochrony uzdrowiskowej wymagające uzgodnienia z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska regulują przepisy szczególne.