R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe dla poszczególnych terenów i działek:

MW_N – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. Teren MW_N:

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską.

1.2. Istniejący obiekt administracyjny przeznacza się na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego.

1.3. Dopuszcza się jedynie rozbudowę obiektu jako nadbudowę o jedną kondygnację. Nadbudowa winna mieć charakter dachu stromego o równych połaciach, krytych ceramicznie, w której należy umieścić funkcję podstawową obiektu. Doświetlenie części dachowej winno nawiązywać do architektury sąsiednich obiektów mieszkalnych.

1.4. Dojazd i dojścia do budynku od ulicy Zakopiańskiej – KD.

1.5. Garaże należy lokalizować w części piwnicznej budynku.

1.6. Zakazuje się lokalizacji obiektów gospodarczych na działce.

1.7. Zachodnią część działki użytkowaną obecnie jako rekreacyjną pozostawić bezwzględnie w dotychczasowej funkcji z zachowaniem istniejącego starodrzewu.

1.8. Wzdłuż granicy działki nasadzić zieleń izolacyjną średnio-wysoką zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

1.9. Na działce przewidzieć zbiorniki kontenerowe na odpady bytowe.

1.10. Działkę od frontu zagospodarować zielenią ozdobną.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Dojazdy i dojścia do działki od ulicy Zakopiańskiej – KD o szerokości jezdni 6 m z obustronnym chodnikiem i liniami rozgraniczającymi ulicy – 15 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. Zaopatrzenie budynku z istniejących sieci miejskich:

– w wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Zakopiańskiej,

– w energię elektryczną z istniejącej sieci,

– odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej w ulicy Zakopiańskiej,

– odprowadzanie wód deszczowych do istniejącego kolektora w ul. Zakopiańskiej,

– zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci miejskiej.

2. Ogrzewanie budynku w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, gaz, energia elektryczna). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– strefy “B” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój,

– strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych Polanica Zdrój,

– chronionej zlewni rzeki Bystrzycy Dusznickiej,

– niecki wewnątrz-sudeckiej Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka (ONO) zbiornika wód podziemnych nr 341 o statusie najwyższej ochrony.

1.1. Zmiana przeznaczenia funkcji budynku nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu środowiska lub uszczuplać jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe i chodniki wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczony na rysunku planu,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.

1.3. Zamierzenia inwestycyjne na obszarze strefy “B” ochrony uzdrowiskowej wymagające uzgodnienia z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska regulują przepisy szczególne.