R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 7
Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe dla poszczególnych terenów i działek:
UZ/M
– teren zabudowy usług uzdrowiskowo-wypo-czynkowych z funkcją mieszkaniową i urządzeniami obsługi technicznej.§ 8
Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy1. Teren UZ/M
1.1. Istniejący obiekt przeznacza się na cele usług uzdrowiskowo-wypoczynkowych z funkcją mieszkaniową.
1.2. Zakazuje się wszelkiej rozbudowy i nadbudowy obiektu. Dopuszcza się jedynie modernizację wewnątrz obiektu, remonty bieżące i kapitalne.
Obiekt winien być zachowany w istniejącej formie i bryle a sposób zagospodarowania terenu winien być jednolity z otoczeniem i sąsiednimi działkami położonymi w strefie historycznego układu urbanistycznego.
1.3. Dojazd i dojście do budynku od ulicy Leśnej i Elsterskiej.
1.4. Działka przypisana do obiektu winna być jedynie zagospodarowana zielenią ozdobną. Elementy małej architektury należy bezwzględnie zachować – dojścia do obiektu, murki, schodki. Zakazuje się na działce budowy technicznych obiektów gospodarczych.
1.5. Pozostawić na działce istniejącą zieleń ozdobną niską i średniowysoką.
1.6. Na działce przewidzieć zbiorniki kontenerowe na odpady bytowe.
1.7. W obrębie działki przewidzieć miejsca parkingowe na samochody osobowe.
1.8. Ogrodzenie w formie zieleni żywopłotowej. Dopuszcza się również pozostałe formy ogrodzenia występujące przy ulicy Leśnej.
§ 9
Zasady obsługi komunikacyjnej terenu
Projektowany zespół zabudowy mieszkaniowej będzie obsługiwany z ulicy Leśnej i Elsterskiej o liniach rozgraniczających 12 m i szerokości jezdni – 6 m.
Dojazdy i do
jścia do działki oznaczono na rysunku planu.§ 10
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu
1. Zaopatrzenie budynku z istniejących sieci miejskich:
– w wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Elsterskiej,
– w energię elektryczną z istniejącej sieci,
– odprowad
zanie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej w ulicy Leśnej,– odprowadzanie wód deszczowych do istniejącego kolektora w ul. Leśnej,
– zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci miejskiej w ulicy Elsterskiej,
– przyłącza telekomunikacyjnego z istniejącej sieci miejskiej.
2. Ogrzewanie budynku w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, gaz, energia elektryczna). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.
3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
§ 11
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego
i kulturowego1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:
– strefy “A” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój,
– strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych Polanica Zdrój,
– chronionej zlewni rzeki Bystrzycy Dusznickiej,
– otulinie Parku Narodowego Gór Stołow
ych,– zasięgu obszaru najwyższej ochrony ONO /głów-nego zbiornika wód podziemnych GZWP 341/,
– strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego.
1.1. Zmiana przeznaczenia funkcji terenu i obiektu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu środowiska lub uszczuplać jego zasobów i walorów.
1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:
– drogi dojazdo
we i chodniki wykonać jako utwardzone,– gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,
– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,
– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczon
y na rysunku planu,– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.
1.3. Zamierzenia inwestycyjne na obszarze strefy “A” ochrony uzdrowi
skowej wymagające uzgodnienia z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska regulują przepisy szczególne.1.4. Wszelkie poczynania dotyczące remontów i modernizacji obiektu oraz zagospodarowania terenu w obrębie działki związanej z budynkiem winny być obowiązkowo zgłaszane właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków.