1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.

2. Teren oznaczony symbolem ZT,W przeznacza się na zieleń trwałą, wody. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.

3. Teren oznaczony symbolem Kpj przeznacza się na ciąg pieszo-jezdny o szerokości 5 m w liniach rozgraniczających.

4. Teren oznaczony symbolem 1K, przyległy do drogi powiatowej nr 1335 D przeznacza się na jej poszerzenie do szerokości 7,5 m od istniejącej osi drogi.

5. Teren oznaczony symbolem 2K, przyległy do drogi gminnej – nr działki 646, przeznacza się na jej poszerzenie do szerokości 5 m w liniach rozgraniczających.

§ 4

Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:

1. Ustala się dojazd do obszaru droga powiatową nr 1335D, oznaczoną symbolem KL, którą poszerza się do szerokości 7,5 m od istniejącej osi drogi.

2. Obsługę komunikacyjną obszaru będzie stanowić, poza drogą powiatową, istniejąca droga gminna – działka nr ewd. 646, oznaczona symbolem Kpj oraz nowo projektowany ciąg pieszo-jezdny o szerokości 5 m w liniach rozgraniczających, oznaczony symbolem Kpj.

3. Do obsługi terenów proponuje się także realizację drogi wewnętrznej, której przebieg i szerokość zostanie ustalony na etapie podziału na działki budowlane.

4. Propozycję przebiegu drogi wewnętrznej przedstawia się na rysunku planu.

5. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenów umieszcza się na działkach budowlanych.

§ 5

1. Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 0,15 ha.

2. Na rysunku planu przestawia się proponowany podział na działki budowlane.

§ 6

1. Na każdej z działek planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.

2. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu podanym na rysunku planu.

3. Dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na dwie kondygnacje nadziemne, z których jedną stanowić będzie użytkowe poddasze – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 5,0 m.

5. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację nadziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 3,5 m.

6. Dachy budynków powinny być dwu lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30^o. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu. Nie dopuszcza się stosowania dachów o mijających się kalenicach.

7. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.

§ 7

1. Teren będzie docelowo zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowe do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej, będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

3. Docelowo ścieki bytowe będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.

4. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.

5. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

6. Odpady stałe będą gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczna będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia z sieci niskiego napięcia.

8. Zaopatrzenie w ciepło będzie odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych i odrębnych.

§ 8

Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

2. Tereny, oznaczone symbolem MN należą, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

3. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:

§ 9

Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego:

1. Obszar objęty planem obejmuje się strefą ochrony konserwatorskiej “K”, w której obowiązuje ochrona krajobrazu naturalnego związanego z historycznym założeniem.

2. Nowe inwestycje kubaturowe należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Na obszarze objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne, którą obejmuje się ochroną. Lokalizację stanowisk archeologicznych przedstawia się na rysunku planu.

4. W obrębie stanowisk wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia i mogą być realizowane po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metoda wykopaliskową przez uprawnionego archeologa.

6. Ratownicze badania archeologiczne finansowane są przez inwestora.

7. Pozostała część obszaru objętego planem leży w rejonie występowania zabytków archeologicznych.

8. Prace ziemne na pozostałej części obszaru muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

§ 10

§ 11

§ 12

§ 13