1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,

2) USR – tereny usług sportu i rekreacji,

3) U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,

4) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,

5) RP – tereny gruntów rolnych,

6) RP/KS – tereny gruntów rolnych – rezerwa terenu dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej,

7) RL – tereny lasów, gruntów leśnych oraz obszary do zalesienia,

8) KZ, KPJ – tereny komunikacji drogowej.

1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwacyjnych, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 4 m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;

2) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10 m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;

3) Obowiązują strefy bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych 400 kV i 110 kV stanowiące proponowany obszar ograniczonego użytkowania:

a) od napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 400 kV, o szerokości 90 m (granice w odległości 45 m od osi linii w obu kierunkach),

b) od napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV, o szerokości 30 m (granice w odległości 15 m od osi linii w obu kierunkach);

4) Do czasu skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązuje wolna od zabudowy strefa bezpieczeństwa o szerokości 10 m (granice w odległości 5 m od osi linii w obu kierunkach), stanowiąca proponowany obszar ograniczonego użytkowania;

5) W strefach bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych obowiązuje zakaz wprowadzania dolesień;

6) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);

7) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych oraz wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi, wymagają uzyskania zgody ich właścicieli;

8) W związku z możliwością zwiększenia odpływu powierzchniowego wód opadowych związanego ze zmianą sposobu zagospodarowania, należy przewidzieć konieczność przeprowadzenie analizy przepustowości rowów melioracyjnych;

9) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej mak-

symalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w § 5 niniejszej uchwały;

10) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;

11) W oznaczonej na rysunku planu strefie uciążliwości planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej, wolnej od zabudowy mieszkaniowej (granice strefy w odległości 200 m od linii rozgraniczającej teren RP/KS), wyklucza się lokalizację nowych budynków mieszkalnych;

12) Dla budynków położonych w terenie U/P, obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy od planowanej drogi kl. “S” – ekspresowej w odległości:

13) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących, położonych w obrębie obszarów zainwestowanych, obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: min. 14,0 m od osi jezdni ulic klasy “Z” – zbiorczych;

14) Nieokreślone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;

15) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowero-wych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

16) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;

17) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

18) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;

19) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MN) a terenami gruntów rolnych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;

20) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą (z wyłączeniem terenu RP 2);

21) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;

22) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,

b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem lokalizacji nowych obiektów hodowlanych o obsadzie powyżej 4 DJP,

c) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej wraz z istniejącymi obiektami hodowlanymi;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej z wykluczeniem lokalizacji nowych budynków wielorodzinnych;

b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizację usług nieuciążliwych,

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,

b) dachy dwu- lub wielospadowe kryte dachówką lub innym materiałem imitującym dachówkę,

c) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki,

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m².

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów i urządzeń sportu i rekreacji;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) zachowanie istniejącego zbiornika przeciwpożarowego,

b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

4) Zasady i standardy urządzania terenów:

a) wysokość obiektów maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) dachy dwu lub czterospadowe kryte da- chówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, dopuszcza się mansardy.

1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,

b) lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,

c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) dachy spadziste, zalecane krycie dachówką lub innym materiałem imitującym dachówkę,

b) wysokość budynków maksymalnie nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

c) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału = min. 2000 m².

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a) lokalizacją urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu odprowadzenie wód opadowych,

b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,

b) lokalizację obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków,

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość budynków maksymalnie 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – rezerwa terenu dla potrzeb realizacji planowanej drogi klasy “S” – ekspresowej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość pasa terenu przeznaczonego na rezerwę – 70 m.

1) Wiodąca funkcja terenu: lasy, grunty leśne i obszary do zalesienia;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,

b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,

c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – droga kl. “Z” – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m,

b) przejście przez drogę kl. “S” – bezkolizyjne.

1) Funkcja wiodąca terenu: publiczna komunikacja drogowa – ulica kl. “Z” – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20 m,

b) obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja drogowa – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających nie mniej niż 5 m.