§ 4

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych

liniami rozgraniczającymi

1. Ustalenia dla terenu C37KK (2,9 ha).

Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-7-KK.

2. Ustalenia dla terenu C38UK/UO/UŁ/U(3 ha).

Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-11-UK/UO/ /UŁ/U.

3. Ustalenia dla terenu C39U (2,5 ha).

Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-2-U.

4. Ustalenia dla terenu C40MN (24,45 ha)

– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

4.1. Ustalenia funkcjonalne: MIESZKALNICTWO JEDNORODZINNE NISKIEJ INTENSYWNOŚCI, dopuszcza się mieszkalnictwo wielorodzinne średniej intensywności.

4.2. Ustalenia przestrzenne: dopuszcza się kubatury o wysokości 1–3 kondygnacji.

4.3. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.

4.4. Średnia intensywność zabudowy netto 150 M/ha, maksymalna w zabudowie o średniej intensywności 200 M/ha, maksymalna w zabudowie jednorodzinnej 100 M/ha.

4.5. Minimalna wielkość działki domu jednorodzinnego 600 m˛.

4.6. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: przewiduje się modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejącego uzbrojenia.

4.7. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z projektowanej ulicy 018Z lub z jednej z istniejących ulic lokalnych i dojazdowych.

4.8. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.

4.9. Uwagi, zalecenia: zaleca się lokalizowanie zabudowy wielorodzinnej na styku z istniejącą zabudową wielorodzinną.

5. Ustalenia dla terenu C41ZD (15 ha).

Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu, zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-4-2D,

6. Ustalenia dla terenu C42KS (6 ha).

Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-16-KS.

7. Ustalenia dla terenu C43URP/B/S (6 ha).

– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

7.1. Ustalenia funkcjonalne: RZEMIOSŁO PRODUKCYJNE (zakłady produkcyjne), BAZY, SKŁADY, MAGAZYNY.

7.2. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.

7.3. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”. Ulice (również dojazdowe) powinny posiadać min. szerokość jezdni = 7 m.

7.4. Ustalenia szczególne: dopuszcza się zagospodarowanie – zabudowanie terenu pod warunkiem realizacji ulicy 018Z.

7.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: w ulicy 018Z przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.

7.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z ulicy 018Z.

7.7. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.

8. Ustalenia dla terenu C44EC (0,7 ha).

8.1. Ustalenia funkcjonalne: TEREN CIEPŁOWNI (istniejącej).

8.2. Ustalenia szczególne: użytkowanie bez zmian.

9. Ustalenia dla terenu C45U (5,8 ha).

– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

9.1. Ustalenia funkcjonalne: teren usług handlu.

9.2. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.

9.3. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.

9.4. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z projektowanej ulicy 018Z.

9.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury: w ulicy 018Z przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.

9.6. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych, tymczasowy istniejący dojazd z ul. Głównej może funkcjonować do czasu realizacji ulicy 018Z.

10. Ustalenia dla terenu C46U/UT/MN (15,3 ha).

– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

10.1. Ustalenia funkcjonalne: teren USŁUG, USŁUG TURYSTYKI, MIESZKALNICTWA NISKIEJ INTENSYWNOŚCI.

10.2. Ustalenia przestrzenne: usytuowaniem zabudowy należy nawiązywać do istniejącego zagospodarowania, projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.

10.3. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.

10.4. Maksymalna intensywność zabudowy netto w strefie zabudowy mieszkaniowej 100 M/ha.

10.5. Minimalna wielkość działki domu jednorodzinnego 600 m˛.

10.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z projektowanej ulicy 018Z.

10.7. Ustalenia dotyczące infrastruktury: w ulicy 018Z oraz w istniejących ulicach dojazdowych przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.

10.8. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych, tymczasowy istniejący dojazd z ul. Głównej może funkcjonować do czasu realizacji ulicy 018Z.

11. Ustalenia dla terenu C47URp/B/S (8,8 ha).

– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

11.1. Ustalenia funkcjonalne: RZEMIOSŁO PRODUKCYJNE (zakłady produkcyjne), BAZY, SKŁADY, MAGAZYNY.

11.2. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”. Ustalenia zasad parcelacji: ulice (również dojazdowe) powinny posiadać min. szerokość jezdni = 7 m.

11.3. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.

11.4. Ustalenia szczególne: dopuszcza się zagospodarowanie – zabudowanie terenu pod warunkiem realizacji ulicy 018Z.

11.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: w ulicy 018Z przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.

11.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z ulicy 018Z.

11.7. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.

12. Ustalenia dla terenu C48P/B/S (7,8 ha).

– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

12.1. Ustalenia funkcjonalne: PRZEMYSŁ NIE-UCIĄŻLIWY, BAZY, SKŁADY, MAGAZYNY.

12.2. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.

12.3. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.

12.4. Ustalenia szczególne: teren projektowanej podstrefy Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

12.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: wszystkie sieci prowadzić w przyszłych ulicach dojazdowych.

12.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd od ulicy Głównej.

12.7. Ustalenia dotyczące dotychczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.

13. Ustalenia dla terenu C49P (2,2 ha).

13.1. Ustalenia funkcjonalne: PRZEMYSŁ – ROZLEWNIA WODY MINERALNEJ z istniejącego ujęcia.

13.2. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd od drogi 018Z własną lub wspólną z terenem C47 drogą dojazdową.

13.3. Ustalenia dotyczące infrastruktury: infrastruktura wspólna z terenem C46.

13.4. Ustalenia dotyczące dotychczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.

14. Ustalenia dla drogi 018 Z1/2 (4,1 ha), projektowana ulica łącząca ul. Główną z ul. Fabryczną, obsługuje nową dzielnicę przemysłowo-składową.

14.1. Ustalenia funkcjonalne: ulica zbiorcza.

14.2. Ustalenia przestrzenne: szerokość w liniach rozgraniczających = 25 m, przekrój uliczny, jedna jezdnia, liczba pasów ruchu – 2, szerokość pasa ruchu = 3.5 m, szerokość chodników = 1,5 m, dopuszcza się poszerzenia do parkowania przy ulicy, dopuszcza się wszelkie rodzaje włączeń.

14.3. Ustalenia szczególne: przewiduje się ruch ciężkich pojazdów, wymaga się wykorzystanie prawa pierwokupu gruntów na terenie przebiegu ulicy, odwodnienie z zabezpieczeniem przeciw skażeniom, oświetlenie jednostronne, w pasie drogowym nie dopuszcza się żadnych lokalizacji, w tym tymczasowych.