§ 4
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych
liniami rozgraniczającymi
1. Ustalenia dla terenu C37KK (2,9 ha).
Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-7-KK.
2. Ustalenia dla terenu C38UK/UO/UŁ/U(3 ha).
Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-11-UK/UO/ /UŁ/U.
3. Ustalenia dla terenu C39U (2,5 ha).
Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-2-U.
4. Ustalenia dla terenu C40MN (24,45 ha)
– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
4.1. Ustalenia funkcjonalne: MIESZKALNICTWO JEDNORODZINNE NISKIEJ INTENSYWNOŚCI, dopuszcza się mieszkalnictwo wielorodzinne średniej intensywności.
4.2. Ustalenia przestrzenne: dopuszcza się kubatury o wysokości 1–3 kondygnacji.
4.3. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.
4.4. Średnia intensywność zabudowy netto 150 M/ha, maksymalna w zabudowie o średniej intensywności 200 M/ha, maksymalna w zabudowie jednorodzinnej 100 M/ha.
4.5. Minimalna wielkość działki domu jednorodzinnego 600 m˛.
4.6. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: przewiduje się modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejącego uzbrojenia.
4.7. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z projektowanej ulicy 018Z lub z jednej z istniejących ulic lokalnych i dojazdowych.
4.8. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.
4.9. Uwagi, zalecenia: zaleca się lokalizowanie zabudowy wielorodzinnej na styku z istniejącą zabudową wielorodzinną.
5. Ustalenia dla terenu C41ZD (15 ha).
Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu, zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-4-2D,
6. Ustalenia dla terenu C42KS (6 ha).
Zgodnie z § 3 pkt 3 obowiązują dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu C-16-KS.
7. Ustalenia dla terenu C43URP/B/S (6 ha).
– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
7.1. Ustalenia funkcjonalne: RZEMIOSŁO PRODUKCYJNE (zakłady produkcyjne), BAZY, SKŁADY, MAGAZYNY.
7.2. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.
7.3. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”. Ulice (również dojazdowe) powinny posiadać min. szerokość jezdni = 7 m.
7.4. Ustalenia szczególne: dopuszcza się zagospodarowanie – zabudowanie terenu pod warunkiem realizacji ulicy 018Z.
7.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: w ulicy 018Z przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.
7.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z ulicy 018Z.
7.7. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.
8. Ustalenia dla terenu C44EC (0,7 ha).
8.1. Ustalenia funkcjonalne: TEREN CIEPŁOWNI (istniejącej).
8.2. Ustalenia szczególne: użytkowanie bez zmian.
9. Ustalenia dla terenu C45U (5,8 ha).
– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
9.1. Ustalenia funkcjonalne: teren usług handlu.
9.2. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.
9.3. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.
9.4. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z projektowanej ulicy 018Z.
9.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury: w ulicy 018Z przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.
9.6. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych, tymczasowy istniejący dojazd z ul. Głównej może funkcjonować do czasu realizacji ulicy 018Z.
10. Ustalenia dla terenu C46U/UT/MN (15,3 ha).
– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
10.1. Ustalenia funkcjonalne: teren USŁUG, USŁUG TURYSTYKI, MIESZKALNICTWA NISKIEJ INTENSYWNOŚCI.
10.2. Ustalenia przestrzenne: usytuowaniem zabudowy należy nawiązywać do istniejącego zagospodarowania, projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.
10.3. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.
10.4. Maksymalna intensywność zabudowy netto w strefie zabudowy mieszkaniowej 100 M/ha.
10.5. Minimalna wielkość działki domu jednorodzinnego 600 m˛.
10.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z projektowanej ulicy 018Z.
10.7. Ustalenia dotyczące infrastruktury: w ulicy 018Z oraz w istniejących ulicach dojazdowych przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.
10.8. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych, tymczasowy istniejący dojazd z ul. Głównej może funkcjonować do czasu realizacji ulicy 018Z.
11. Ustalenia dla terenu C47URp/B/S (8,8 ha).
– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
11.1. Ustalenia funkcjonalne: RZEMIOSŁO PRODUKCYJNE (zakłady produkcyjne), BAZY, SKŁADY, MAGAZYNY.
11.2. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”. Ustalenia zasad parcelacji: ulice (również dojazdowe) powinny posiadać min. szerokość jezdni = 7 m.
11.3. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.
11.4. Ustalenia szczególne: dopuszcza się zagospodarowanie – zabudowanie terenu pod warunkiem realizacji ulicy 018Z.
11.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: w ulicy 018Z przewiduje się prowadzenie wszystkich sieci infrastruktury technicznej.
11.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd z ulicy 018Z.
11.7. Ustalenia dotyczące tymczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.
12. Ustalenia dla terenu C48P/B/S (7,8 ha).
– teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
12.1. Ustalenia funkcjonalne: PRZEMYSŁ NIE-UCIĄŻLIWY, BAZY, SKŁADY, MAGAZYNY.
12.2. Ustalenia zasad parcelacji: wymaga się maksymalnego dostosowania podziału terenu do przebiegu istniejących ulic i polnych dróg gospodarczych, podział terenu należy poprzedzić opracowaniem “projektu zagospodarowania działki lub terenu”.
12.3. Ustalenia przestrzenne: projektowane kubatury nie powinny przekraczać 2 kondygnacji.
12.4. Ustalenia szczególne: teren projektowanej podstrefy Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
12.5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej: wszystkie sieci prowadzić w przyszłych ulicach dojazdowych.
12.6. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd od ulicy Głównej.
12.7. Ustalenia dotyczące dotychczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.
13. Ustalenia dla terenu C49P (2,2 ha).
13.1. Ustalenia funkcjonalne: PRZEMYSŁ – ROZLEWNIA WODY MINERALNEJ z istniejącego ujęcia.
13.2. Ustalenia dotyczące komunikacji: dojazd od drogi 018Z własną lub wspólną z terenem C47 drogą dojazdową.
13.3. Ustalenia dotyczące infrastruktury: infrastruktura wspólna z terenem C46.
13.4. Ustalenia dotyczące dotychczasowego użytkowania: istniejące, nie dopuszcza się lokalizacji nowych funkcji tymczasowych.
14. Ustalenia dla drogi 018 Z1/2 (4,1 ha), projektowana ulica łącząca ul. Główną z ul. Fabryczną, obsługuje nową dzielnicę przemysłowo-składową.
14.1. Ustalenia funkcjonalne: ulica zbiorcza.
14.2. Ustalenia przestrzenne: szerokość w liniach rozgraniczających = 25 m, przekrój uliczny, jedna jezdnia, liczba pasów ruchu – 2, szerokość pasa ruchu = 3.5 m, szerokość chodników = 1,5 m, dopuszcza się poszerzenia do parkowania przy ulicy, dopuszcza się wszelkie rodzaje włączeń.
14.3. Ustalenia szczególne: przewiduje się ruch ciężkich pojazdów, wymaga się wykorzystanie prawa pierwokupu gruntów na terenie przebiegu ulicy, odwodnienie z zabezpieczeniem przeciw skażeniom, oświetlenie jednostronne, w pasie drogowym nie dopuszcza się żadnych lokalizacji, w tym tymczasowych.