R o z d z i a ł V
Ustalenia dotyczące warunków zabudowy i ochrony obiektów budowlanych oraz walorów środowiska kulturowego
§ 26
1. Wyznacza się tereny osadnicze przeznaczone dla zabudowy o mieszanych funkcjach: mieszkaniowo- -gospodarczych, w tym usługowych, oznaczone na rysunku planu symbolem MP.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) zabudowę mieszkaniową bez towarzyszącej zabudowy gospodarczej;
2) zabudowę gospodarczą bez zabudowy mieszkaniowej, w tym związaną z usługami komercyjnymi, obsługą komunikacji samochodowej itp.;
3) obiekty usługowe o charakterze niekomercyjnym (m.in. obiekty sakralne, oświatowe itp.) i inne o charakterze publicznym;
4) drogi wewnętrzne oraz drogi publiczne co najwyżej klasy D, na zasadach określonych w § 2 z towarzyszącymi obiektami (np. przystanki autobusowe) oraz przeprowadzanie ścieżek pieszych i rowerowych z niezbędnymi urządzeniami;
5) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 3;
6) zieleń publiczną;
7) uprawy ogrodnicze;
8) parkingi i garaże.
3. Uciążliwość działalności związanej z zagospodarowaniem terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, 3, 5 i 8 nie może spowodować obniżenia norm/standardów środowiskowych wymaganych dla terenów mieszkaniowych, które znajdują się w sąsiedztwie.
4. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, określa się następująco:
1) wysokość nowo realizowanych i modernizowanych budynków nie może przekraczać 2,5-kondygnacji i 12,0 m od poziomu gruntu do kalenicy dachu;
2) dachy symetryczne o nachyleniu połaci 30–50o; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni budynków w inny sposób;
3) pokrycie dachu materiałami odpowiednimi dla lokalnej tradycji lub współczesnymi o podobnym wyglądzie;
4) warunki podziału na działki dla nowej zabudowy jednorodzinnej, o której mowa w ust. 2 pkt 1; ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy:
– wolno stojącej i bliźniaczej: 500 m2,
– szeregowej: 400 m2.
5) wszelkie powierzchnie niezabudowane, nieutwardzone i niewykorzystywane dla upraw ogrodniczych winny być pokryte zielenią.
5. Na części terenu, o którym mowa w ust. 1, położonym w obrębie Duża Wólka (część działki nr 162/ /184), zachowuje się ustalenia dotychczasowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Gminy w Grębocicach nr XXIV/112/96 z dnia 26 września 1996 r.) – dla terenów oznaczonych w tym planie symbolem “RLU”.
§ 27
1. Wyznacza się tereny przeznaczone na zieleń nieurządzoną lub częściowo urządzoną (z przewagą zieleni niskiej) stanowiące dopełnienie układów osadniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) pojedyncze obiekty zabudowy, głównie usługowej i/lub o charakterze publicznym, obiekty sportowe (np. boiska wiejskie), ogrody;
2) drogi wewnętrzne oraz drogi publiczne co najwyżej klasy D, na zasadach określonych w § 2 z towarzyszącymi obiektami (np. przystanki autobusowe) oraz przeprowadzanie ścieżek pieszych i rowerowych z niezbędnymi urządzeniami;
3) elementy infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 3;
4) wprowadzenie pojedynczych elementów lub zespołów zieleni;
5) wprowadzanie elementów drobnej architektury;
6) tworzenie oczek wodnych o charakterze gospodarczym (stawy rybne), rekreacyjnym lub kompozycyjnym;
7) uprawy rolne i ogrodnicze.
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, określa się następująco:
1) wysokość nowo realizowanych i modernizowanych budynków nie może przekraczać 2,5-kondygnacji i 12,0 m od poziomu gruntu do kalenicy dachu;
2) dachy symetryczne o nachyleniu połaci 30o–50o; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni budynków w inny sposób;
3) pokrycie dachu materiałami odpowiednimi dla lokalnej tradycji lub współczesnymi o podobnym wyglądzie;
4) zwarty obszar przewidziany do zagospodarowania nierolniczego nie może przekraczać:
a) 0,5 ha na gruntach klasy III i na glebach organicznych,
b) 1,0 ha na gruntach klasy IV;
5) wszelkie powierzchnie niezabudowane, nieutwardzone i niewykorzystywane dla upraw, winny być pokryte zielenią;
6) zachowuje się istniejące enklawy leśne w dotychczasowym użytkowaniu.
4. Uciążliwość działalności związanej z zagospodarowaniem terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, 3 i 6 nie może spowodować obniżenia norm/ /standardów środowiskowych wymaganych dla terenów mieszkaniowych, które znajdują się w pobliżu.
§ 28
Nowa zabudowa z funkcją mieszkaniową jest dopuszczalna tylko na terenach oznaczonych symbolami “MP” i “ZN”.
§ 29
1. Wyznacza się tereny zabytkowych zespołów parkowych i parkowo-sakralnych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.
2. Na terenie zespołu parkowo-sakralnego "Góra Kalwaria" w miejscowości Grodowiec dopuszcza się wprowadzenie jedynie elementów związanych z charakterem tego zespołu (zieleń, ścieżki, kaplice, mała architektura, oświetlenie itp.), w tym także wiążących się z okolicznościowymi uroczystościami.
3. Na terenie parku dworskiego w Dużej Wólce i parku dworskiego w Grodziszczu (obręb Krzydłowice) – tj. niewielkiego fragmentu znajdującego się w zasięgu planu – dopuszcza się wprowadzanie jedynie elementów związanych z charakterem tego zespołu (zieleń, ścieżki, zbiorniki i cieki wodne, mała architektura, oświetlenie itp.).
§ 30
1. Wyznacza się teren przeznaczony na zieleń cmentarną, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC.
2. Zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, określa się następująco:
1) wewnętrzną strukturę zagospodarowania, w tym szczególnie wyznaczenie terenów na pochówki tradycyjne, dostosować do lokalnych uwarunkowań gruntowo-wodnych, określonych w sporządzonej ekspertyzie specjalistycznej;
2) dopuszcza się lokalizację usług towarzyszących (np. sprzedaż kwiatów), rzemiosła towarzyszącego (np. zakłady kamieniarskie), parkingów i towarzyszących obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej służących do obsługi tego obiektu;
3) nie dopuszcza się obiektów usługowych: gastronomicznych i handlu artykułami spożywczymi;
4) wokół granic cmentarza obowiązuje strefa ochrony sanitarnej, której zasięg i rygory z niej wynikające określają odpowiednie przepisy szczegółowe.
§ 31
1. Następujące obiekty wpisane zostały do rejestru zabytków:
1) pałac w Dużej Wólce, z 1570 r., XVIII w.; numer rejestru: 310/L z dnia 15 marca 1961 r.;
2) park krajobrazowy w Dużej Wólce, z 1 poł. XIX w. (w zespole pałacowym); numer rejestru: 578/L z dnia 11 czerwca 1980 r.;
3) kościół parafialny pw. św. Jana Chrzciciela w Grodowcu, z 1724 r., 1860 r.; numer rejestru: 332/L z dnia 15 marca 1961 r.;
4) założenie ze schodami i figurami z 1724–1736 r. przy kościele parafialnym w Grodowcu; numer rejestru: 438/L z dnia 4 maja 1971 r.;
5) plebania z XVIII w. przy kościele parafialnym w Grodowcu; numer rejestru: 439/L z dnia 5 maja 1971 r.;
6) kaplica pw. Góry Oliwnej w Grodowcu z 1755 r.; numer rejestru: 437/L z dnia 5 maja 1971 r.;
7) park dworski w miejscowości Grodziszcze, w obrębie Krzydłowice, którego niewielki fragment znajduje się w zasięgu planu; numer rejestru: 574/L z dnia 8 lipca 1980 r.
2. W odniesieniu do zespołów wymienionych w ust. 1 obowiązują przepisy szczególne dotyczące ochrony dóbr kultury. Ponadto wymaga uzgodnienia z właściwym organem Służby Ochrony Zabytków lokalizacja oraz modernizacja budynków i budowli w otoczeniu chronionych obiektów.
§ 32
1. Następujące obiekty o walorach zabytkowych znajdują się w ewidencji Służby Ochrony Zabytków:
1) dom mieszkalny z poł. XIX w., w Bieńkowie nr 1;
2) część zespołu pałacowego w Dużej Wólce, w skład którego wchodzą:
a) oficyna z 2 poł. XIX w., ob. dom mieszkalny,
b) oficyna z 1 poł. XIX w., ob. budynek gospodarczy;
3) dom mieszkalny z pocz. XX w., w Dużej Wólce nr 3;
4) dom mieszkalny z pocz. XX w., w Dużej Wólce nr 6;
5) dom mieszkalny z pocz. XX w., w Dużej Wólce nr 7;
6) dom mieszkalny z XIX/XX w., w Dużej Wólce nr 9;
7) dom mieszkalny z 2 poł. XIX w., w Dużej Wólce nr 10;
8) dom mieszkalny z k. XIX w., w Dużej Wólce nr 13;
9) dom mieszkalno-gospodarczy z pocz. XX w., w Dużej Wólce nr 14;
10) dom mieszkalny z 2 poł. XIX w., w Dużej Wólce nr 15;
11) dom mieszkalno-gospodarczy z XIX/XX w., w Dużej Wólce nr 16;
12) dom mieszkalno-gospodarczy z XIX/XX w., w Dużej Wólce nr 17;
13) dom mieszkalno-gospodarczy z XIX/XX w., w Dużej Wólce nr 18;
14) 15 kapliczek różańcowych z 1660 r. (w większości znajdujących się poza obszarem planu), związanych z zespołem kościelnym w Grobowcu;
15) dom mieszkalny z pocz. XX w., w Grodowcu nr 4;
16) dom mieszkalny z XIX/XX w., w Grodowcu nr 10;
17) dom mieszkalny z 2 poł. XIX w., w Grodowcu nr 11;
18) dom mieszkalny z k. XIX w., w Grodowcu nr 13;
19) dom mieszkalny z pocz. XX w., w Grodowcu nr 20;
20) dom mieszkalno-gospodarczy z 2 poł. XIX w., w Grodowcu nr 36;
21) dom mieszkalny z k. XIX w., w Grodowcu nr 39;
22) dom mieszkalny z 2 poł. XIX w., w Grodowcu nr 40;
23) Góra Kalwaria i wiodąca do niej aleja, w Grobowcu;
24) dom mieszkalno-gospodarczy z ok. poł. XIX w., w Starej Rzece nr 24;
25) dom mieszkalno-gospodarczy z ok. poł. XIX w., w Starej Rzece nr 26.
2. W odniesieniu do obiektów wymienionych w ust. 1, wszelkie prace budowlane oraz zmiana funkcji wymagają uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
3. Dopuszcza się rozbiórkę obiektów wymienionych w ust. 1 wyłącznie w wypadku, gdy jest to uzasadnione względami ekonomicznymi lub planistycznymi i po uzyskaniu akceptacji wojewódzkiego konserwatora zabytków; inwestor winien na własny koszt wykonać dokumentację budowlaną oraz dokumentację fotograficzną obiektu, a następnie przekazać nieodpłatnie do archiwum wojewódzkiego konserwatora zabytków.
§ 33
1. Obszar zespołu krajobrazowo-przyrodniczego, o którym mowa w § 1 ust. 4 pkt 19 oraz § 24 ust. 4 i 5, obejmuje się strefą ochrony krajobrazu kulturowego.
2. W granicach strefy, o której mowa w ust. 1, realizacja nowej zabudowy oraz zmiana formy zewnętrznej istniejących budynków wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
§ 34
1. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące stanowiska archeologiczne, których orientacyjną lokalizację wskazano na rysunku planu i oznaczono odpowiednim symbolem literowo-cyfrowym:
1) Bieńków (E 1):
a) grodzisko (wczesne średniowiecze);
2) Bieńków (E 2):
a) osada (wczesne średniowiecze);
3) Bieńków (E 3):
a) osada (wczesne średniowiecze);
4) Bieńków (E 4):
a) osada (pradzieje),
b) osada (wczesne średniowiecze);
5) Bieńków (E 5):
a) ślad osadnictwa (epoka kamienia),
b) ślad osadnictwa (pradzieje),
c) osada (wczesne średniowiecze);
6) Bieńków (E 6):
a) osada? (wczesna epoka żelaza)
7) Bieńków (E 7):
a) ślad osadnictwa (epoka kamienia),
b) osada (wczesna epoka żelaza);
8) Bieńków (E 8):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
9) Bieńków (E 9):
a) osada (wczesny okres rzymski);
10) Duża Wólka (D 2):
a) osada (okres wpływów rzymskich),
b) osada (wczesne średniowiecze);
11) Duża Wólka (D 3):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) osada (wczesne średniowiecze);
12) Duża Wólka (D 4):
a) osada (późne średniowiecze);
13) Duża Wólka (D 5):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) osada? (wczesne średniowiecze);
14) Duża Wólka (D 6):
a) osada? (okres wpływów rzymskich);
15) Grodowiec (H 1):
a) osada (wczesne średniowiecze);
16) Grodowiec (H 2):
a) ślad osadnictwa (epoka kamienia – epoka brązu);
17) Grodowiec (H 3):
a) ślad osadnictwa (okres nowożytny);
18) Grodowiec (H 4):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze),
c) ślad osadnictwa (okres nowożytny);
19) Grodowiec (H 5):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) osada (późne średniowiecze);
20) Grodowiec (H 6):
a) osada? (późne średniowiecze),
b) osada (okres nowożytny);
21) Grodowiec (H 7):
a) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
22) Grodziszcze (J 3):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) osada? (późne średniowiecze);
23) Grodziszcze (J 4):
a) osada (pradzieje),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
24) Grodziszcze (J 5):
a) ślad osadnictwa (wczesne średniowiecze),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
25) Grodziszcze (J 6):
a) osada (kultura łużycka?),
b) ślad osadnictwa (pradzieje),
c) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
26) Krzydłowice (K 66):
a) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
27) Krzydłowice (K 67):
a) ślad osadnictwa (wczesne średniowiecze);
28) Krzydłowice (K 68):
a) ślad osadnictwa (kultura przeworska?);
29) Krzydłowice (K 69):
a) ślad osadnictwa (kultura łużycka?),
b) ślad osadnictwa (kultura przeworska),
c) punkt osadniczy (późne średniowiecze);
30) Krzydłowice (K 70):
a) ślad osadnictwa (kultura łużycka),
b) osada (kultura przeworska),
c) ślad osadnictwa (okres nowożytny);
31) Obiszów (O 2):
a) grodzisko (wczesne średniowiecze);
32) Obiszów (O 8):
a) osada? (wczesne średniowiecze);
33) Obiszów (O 9):
a) grodzisko (wczesne średniowiecze),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
34) Obiszów (O 10):
a) ślad osadnictwa (epoka kamienia),
b) osada (wczesne średniowiecze);
35) Stara Rzeka (S 2):
a) cmentarzysko (epoka brązu – wczesna epoka żalaza);
36) Stara Rzeka (S 3):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
37) Stara Rzeka (S 4):
a) osada? (pradzieje),
b) ślad osadnictwa (wczesne średniowiecze);
38) Stara Rzeka (S 5):
a) osada? (pradzieje),
b) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
39) Stara Rzeka (S 6):
a) osada (wczesna epoka żelaza),
b) osada -(wczesne średniowiecze);
40) Stara Rzeka (S 7):
a) osada (pradzieje),
b) osada (kultura łużycka?),
c) ślad osadnictwa (późne średniowiecze);
41) Świnino (N 2):
a) osada (późne średniowiecze);
42) Świnino (N 3):
a) ślad osadnictwa (pradzieje),
b) osada (późne średniowiecze);
43) Świnino (N 4):
a) cmentarzysko (kultura łużycka).
2. Na terenie grodzisk, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wszelkiej działalności budowlanej.
3. Wszelkie roboty ziemne w rejonie pozostałych stanowisk, o których mowa w ust. 1, wymagają zapewnienia przez inwestora badań archeologicznych, a na tego typu prace należy uzyskać zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków.
4. W razie natrafienia podczas prac ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego, prace należy przerwać, a o znalezisku powiadomić wojewódzkiego konserwatora zabytków.