R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: MN 1, MN 2, MN 3, MN 4, MN 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa;
2) Za zgodne z wiodącą funkcją terenu uznaje się lokalizację zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych,
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) wysokość budynków pomocniczych – maksymalnie 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
c) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną,
d) w terenach MN 1 i MN 3, obowiązuje określona na rysunku planu strefa ochronna lasu wolna od zabudowy w odległości 10 m linii rozgraniczające teren RL 1,
e) dla nowo realizowanych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących, obowiązuje określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:
– 6 m od linii rozgraniczających ulicy klasy “L” – lokalnej,
– 4 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych,
f) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki,
g) inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych,
h) inwestor nie może zniszczyć istniejącej sieci drenarskiej;
5) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a) zaleca się podział zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się inny podział terenów pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni działek = 1000 m2.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: RP 1, RP 2, RP 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów kubaturowych związanych z produkcją rolniczą;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację i modernizację istniejących urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem RL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizację i modernizację istniejących urządzeń melioracyjnych.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. “L” – lokalna;
2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację ulicy klasy “L” – lokalnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 12 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) zaleca się chodnik oraz ścieżkę rowerową.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację ciągu pieszo-jezdnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – min. 6 m (zgodnie z rysunkiem planu), wskazane poszerzenie ciągu.
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację ciągu pieszo-jezdnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – min. 6 m (zgodnie z rysunkiem planu), wskazane poszerzenie,
b) w rejonie skrzyżowań z ulicą KL 1 oraz ciągiem pieszo-jezdnym KPJ 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację ciągu pieszo-jezdnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – min. 8 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) ciąg zakończony placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu,
c) w rejonie skrzyżowania z ulicą KL 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KPJ 4, KPJ 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację ciągu pieszo-jezdnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – min. 6 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) w rejonie skrzyżowania z ulicą KL 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m.