1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działkach nr 46/5 (część), 68/2, 107/2, zabudowy zagrodowej na działce nr 66 i upraw polowych na działce nr 46/5 (część) w obrębie Rogoźnik, gmina Ruja, obejmujący ustalenia zawarte w treści uchwały oraz rysunku planu.

2. Granice obszarów objętych planem, o którym mowa w ust. 1, określone są na rysunkach planu w skali 1:5000 stanowiących załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place, drogi publiczne,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.

1) teren upraw polowych na części działki o numerze ewidencyjnym 46/5 o pow. 0,44 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową i oznacza na rysunku planu symbolem 1 MU;

2) teren upraw polowych na części działki o numerze ewidencyjnym 46/5 o pow. 0,91 ha pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu i oznacza na rysunku planu symbolem 2 R – ustala się zakaz zabudowy;

3) teren sadu i zabudowy zagrodowej na działce o numerze ewidencyjnym 66, o pow. 0,80 ha przeznacza się pod zabudowę zagrodową i oznacza na rysunku planu symbolem 3 MR;

4) teren użytków zielonych na części działki o numerze ewidencyjnym 68/2 o pow. 1,90 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową i oznacza na rysunku planu symbolem 4 MU;

5) teren użytków zielonych na części działki o numerze ewidencyjnym 68/2 o pow. 0,03 ha przeznacza się pod poszerzenie drogi gminnej do parametrów 5,0 m szerokości od osi drogi istniejącej i oznacza na rysunku planu symbolem 4.1 KS;

6) teren użytków zielonych na części działki o numerze ewidencyjnym 68/2 o pow. 0,03 ha przeznacza się pod plac manewrowy (powrotny) przy drodze gminnej, na zakończeniu terenów zabudowanych i oznacza na rysunku planu symbolem 4.2 KS;

7) teren użytków zielonych na działce o numerze ewidencyjnym 107/2 o pow. 0,42 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową i oznacza na rysunku planu symbolem 5 MU.

1) dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej,

2) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska,

3) dla terenu 1 MU ustala się minimalną odległość budynków od krawędzi drogi powiatowej nr 20 308 – 20 m,

4) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewni miejsca postojowe również dla klientów,

5) dopuszcza się zabudowę maks. 30% pow. działki budowlanej w przypadku zabudowy mieszkalno- -usługowej i 75% w przypadku zabudowy zagrodowej,

6) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza,

7) kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych,

8) w projektowanych budynkach należy stosować strome dachy pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

9) dopuszcza się w obrębie działki budowlanej sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno

stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,

10) wskazane zakładanie przydomowych ogrodów ozdobnych wzbogaconych zielenią wysoką i żywopłotami,

11) ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,40 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach,

12) na terenach objętych planem nie występują zagrożenia powodziowe,

13) na terenie 4 MU, 4.1 KS i 4.2 KS istnieje możliwość wystąpienia sieci drenarskiej, należy zobowiązać inwestora do jej naprawy w wypadku uszkodzenia lub zniszczenia.

1) na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziału wewnętrznego, które należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki;

2) dopuszcza się inny podział niż wskazany na rysunku planu pod warunkiem, że szerokość frontu projektowanych działek nie będzie mniejsza niż 20 m.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się pobór wody z istniejącego wodociągu gminnego,

2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego do czasu wybudowania sieci kanalizacji ściekowej,

3) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się obowiązek ich gromadzenia na terenie poszczególnych działek oraz wywóz na gminne składowisko odpadów komunalnych,

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną – z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii. Ewentualna przebudowa istniejącego uzbrojenia elektroenergetycznego będzie możliwa po uzyskaniu z zakładu energetycznego warunków na jego przebudowę i zawarciu stosownej umowy o usunięciu kolizji. Koszty przebudowy ww. uzbrojenia będą ponosili właściciele kolidujących działek. W zależności od występującego zapotrzebowania na energię elektryczną umożliwia się budowę napowietrznych, kablowych linii elektroenergetycznych i wolno stojących stacji elektroenergetycznych,

5) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy do czasu realizacji sieci gazowej,

6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne paliwa ekologiczne,

7) w zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę i budowę kanalizacji teletechnicznej w obrębie linii rozgraniczających ulic, z zachowaniem odpowiednich norm i przepisów, na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej, jak również w przypadku wystąpienia wszelkich kolizji z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy uzgodnić sposób ich usunięcia z właściwym operatorem sieci.