87 UCHWAŁA RADY GMINY RUJA z dnia 11 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działce nr 378/1 i upraw polowych Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowo-usługowej na działce nr 378/1 i upraw polowych na działce nr 378/2 w obrębie Lasowice, gmina Ruja, obejmujący ustalenia zawarte w treści uchwały oraz rysunku planu.
2. Granice obszarów objętych planem, o którym mowa w ust. 1, określone są na rysunkach planu w skali 1:5000 stanowiących załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 2
Plan ustala:
1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place, drogi publiczne,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
§ 3
Przeznaczenie terenów:
1) teren upraw polowych na części działki o numerze ewidencyjnym 378/1 o pow. 1,40 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkalno-usługową i oznacza na rysunku planu symbolem 1 MU;
2) teren upraw polowych na części działki o numerze ewidencyjnym 378/1 o pow. 0,02 ha przeznacza się pod poszerzenie drogi gminnej do parametrów 5,0 m szerokości od osi drogi istniejącej i oznacza na rysunku planu symbolem 1.1 KS;
3) teren upraw polowych na części działki o numerze ewidencyjnym 378/1 o pow. 0,03 ha przeznacza się pod plac manewrowy (powrotny) przy drodze gminnej na zakończeniu terenów zabudowanych i oznacza na rysunku planu symbolem 1.2 KS;
4) teren upraw polowych na działce o numerze ewidencyjnym 378/2 pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu i oznacza na rysunku planu symbolem 2 R.
§ 4
Warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu:
1) dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej,
2) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska,
3) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewni miejsca postojowe również dla klientów,
4) dopuszcza się zabudowę maks. 30% pow. działki budowlanej,
5) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza,
6) kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych,
7) w projektowanych budynkach należy stosować strome dachy pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
8) dopuszcza się w obrębie działki budowlanej sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,
9) wskazane zakładanie przydomowych ogrodów ozdobnych wzbogaconych zielenią wysoką i żywopłotami,
10) ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,40 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach,
11) na terenie 1 MU (dz. nr 378/1) – ustala się zakaz sytuowania obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 10 m i grodzenia w odległości mniejszej niż 1,5 m od górnej krawędzi rzeki Cicha Woda,
12) na terenie 1 MU (dz. nr 378/1) – zagrożenie powodziowe nie występuje,
13) na terenie 2 R (dz. nr 378/2) – występuje zagrożenie powodziowe, ustala się zakaz zabudowy,
14) należy zobowiązać inwestora do naprawy sieci drenarskiej w wypadku jej uszkodzenia lub zniszczenia.
§ 5
Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej:
dojazd do terenów określonych w § 3 drogą powiatową nr 20 359 i drogą gminną o numerze ewidencyjnym 8D; poszerzenie drogi gminnej w pasie przyległym do terenów zabudowy mieszkaniowej do 5,0 m licząc od osi drogi istniejącej z placem powrotnym.
§ 6
Warunki i zasady podziału terenu na działki budowlane:
1) na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziału wewnętrznego, które należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki;
2) dopuszcza się inny podział niż wskazany na rysunku planu pod warunkiem, że szerokość frontu projektowanych działek nie będzie mniejsza niż 20 m.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się pobór wody z istniejącego wodociągu gminnego,
2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego do czasu wybudowania sieci kanalizacji ściekowej,
3) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się obowiązek ich gromadzenia na terenie poszczególnych działek oraz wywóz na składowisko odpadów komunalnych,
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną – z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii. Ewentualna przebudowa istniejącego uzbrojenia elektroenergetycznego będzie możliwa po uzyskaniu z zakładu energetycznego warunków na jego przebudowę i zawarciu stosownej umowy o usunięciu kolizji. Koszty przebudowy ww. uzbrojenia będą ponosili właściciele kolidujących działek. W zależności od występującego zapotrzebowania na energię elektryczną umożliwia się budowę napowietrznych, kablowych linii elektroenergetycznych i wolno stojących stacji elektroenergetycznych,
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy do czasu realizacji sieci gazowej,
6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się ogrzewanie gazowe, elektryczne lub inne paliwa ekologiczne,
7) w zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę i budowę kanalizacji teletechnicznej w obrębie linii rozgraniczających ulic, z zachowaniem odpowiednich norm i przepisów, na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej, jak również w przypadku wystąpienia wszelkich kolizji z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy uzgodnić sposób ich usunięcia z właściwym operatorem sieci.
§ 8
W wypadku prowadzenia prac ziemnych (wyłączając prace rolne) inwestor zapewni nadzór archeologiczny na koszt własny i zapewni finansowanie ewentualnych badań archeologicznych.
§ 9
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową w wysokości 30% w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty uiszczonej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.
§ 10
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnego z planem ustala się dotychczasowy sposób użytkowania.
§ 11
W granicach terenów określonych w § 3 tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja uchwalonego uchwałą nr VII/ /29/89 Rady Gminy Ruja z dnia 8 czerwca 1989 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 9, poz. 135 z dnia 14 lipca 1989 r.).
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ruja.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCA |
RADY GMINY |
ALICJA JAŚKIEWICZ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Ruja z dnia 11 września 2003 r. (poz. 87)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Gminy Ruja z dnia 11 września 2003 r. (poz. 87)