1. Prognozowany stan wielkości zasobu przedstawia poniższa tabela; przedstawione wielkości są prognozą na koniec poszczególnych lat, odnoszą się do wielkości zasobu z końca 2002 roku, która wynosiła 28 lokali mieszkalnych ogółem.

1. Analiza struktury wielu budynków, w których znajduje się zasób mieszkaniowy wskazuje, że 78% budynków znajduje się w użytkowaniu powyżej 50 lat. Tylko 22% budynków zasobu jest młodsza niż 50 lat, ale stosowane w okresie ich budowy technologie powodują, iż także w tych budynkach należy przewidzieć nakłady na ich modernizacje.

2. Jako priorytetowe uznaje się remonty przeprowadzane na podstawie art. 70 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane tj. wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia i zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności instalacji elektrycznej, drożności i szczelności przewodów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych.

3. Jako standard docelowy uznaje się przeprowadzenie remontów zmierzających do poprawy warunków technicznych i funkcjonalności zasobu zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a nie remontów o charakterze zachowawczym.

4. Sposób wykorzystania planowanych środków finansowych na poszczególne zadania remontowe wynikające z analizy potrzeb w kolejnych latach obowiązuje poniższa tabela:

5. W celu utrzymania należytego stanu technicznego budynków ustala się priorytety działań remontowych wynikających z analizy potrzeb, które obejmują w szczególności:

6. Wójt ustala corocznie plany koniecznych remontów uwzględniających priorytety w pkt 5.

7. Dokonane remonty pozwolą na utrzymanie zasobu w stanie co najmniej niepogorszającym, a przy ich syntetycznej realizacji doprowadzą do poprawy stanu technicznego zasobu.

1. Ustala się stawkę bazową za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu w wysokości 0,6 % wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – ogłaszanego w obwieszczeniu Wojewody Dolnośląskiego.

2. Dla potrzeb ustalenia wysokości wymiaru czynszu obszar gminy dzieli się na dwie strefy mieszkaniowe. Do strefy pierwszej zalicza się wsie położone przy drodze głównej, mające na swoim terenie zlokalizowany przystanek autobusowy oraz odległość od sklepu nie większa niż dwa kilometry. Do strefy drugiej zalicza się miejscowości niespełniające choćby jednego z warunków wyżej wymienionych.

3. Do pierwszej strefy mieszkaniowej zalicza się wsie: Luboszyce, Jemielno, Lubów, Zdziesławice i Psary. Wszystkie pozostałe wsie na terenie gminy zalicza się do drugiej strefy mieszkaniowej.

4. W obu strefach mieszkaniowych wysokość wymiaru czynszu uzależnia się od stanu technicznego budynku oraz urządzeń w nim zainstalowanych, przy czym uznaje się, że budynki wybudowane po 1 stycznia 1954 r. oraz oddane do użytku po kapitalnym remoncie są w dobrym stanie technicznym. Pozostałe budynki uznaje się za będące w gorszym stanie technicznym.

Za najem lokalu w pierwszej strefie mieszkaniowej ustala się wysokości czynszu:

a) gdy lokal wraz z urządzeniami jest w dobrym stanie technicznym, a nadto jest wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, łazienkę, wc, ogrzewanie z kotłowni osiedlowej, z której doprowadzona jest do lokalu również ciepła woda – w wysokości pełnej stawki bazowej. Gdy lokal jest wyposażony w urządzenia o których mowa wyżej, lecz jest w gorszym stanie technicznym – wysokość czynszu obniża się o 1% w stosunku do stawki bazowej.

b) gdy lokal wraz z urządzeniami jest w dobrym stanie technicznym, a nadto wyposażony jest w urządzenia wodociągowe, łazienkę, wc, (lub jedno z tych urządzeń) ogrzewanie z kotłowni domowej lub piec etażowy – w wysokości obniżonej o 4 % w stosunku do stawki bazowej. Za lokal tak samo wyposażony, lecz znajdujący się w budynku w gorszym stanie technicznym – wysokość czynszu obniża się o 5% w stosunku do stawki bazowej.

c) gdy lokal wraz z urządzeniami jest w dobrym stanie technicznym, a nadto jest wyposażony w urządzenia wodociągowe, łazienkę, wc (lub jedno z tych urządzeń) i węglowe piece grzewcze – wysokość czynszu obniża się o 6% w stosunku do stawki bazowej. Natomiast gdy lokal jest wyposażony w urządzenia ,o których mowa wyżej lecz jest w gorszym stanie technicznym – wysokość czynszu obniża się o 7% stosunku do stawki bazowej.

d) gdy lokal znajduje się w budynku będącym w gorszym stanie technicznym, a wyposażony jest tylko w węglowe piece grzewcze – wysokość czynszu obniża się o 9% w stosunku do stawki bazowej.

a) gdy lokal wraz z urządzeniami jest w dobrym stanie technicznym, a nadto wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, łazienkę, wc, ogrzewanie z kotłowni osiedlowej, z której doprowadzana jest do lokalu również ciepła woda – o 11%. Natomiast gdy lokal jest wyposażony w urządzenia, o których mowa wyżej, lecz jest w gorszym stanie technicznym – wysokość czynszu obniża się o 12% w stosunku do stawki bazowej,

b) gdy lokal wraz z urządzeniami jest w dobrym stanie technicznym, a nadto wyposażony jest w urządzenia wodociągowe, łazienkę, wc, (lub jedno z tych urządzeń), ogrzewanie z kotłowni domowej, lub piec etażowy – o 14%. Natomiast gdy lokal jest wyposażony w urządzenia, o których mowa wyżej, lecz jest w gorszym stanie technicznym – wysokość czynszu obniża się o 15% w stosunku do stawki bazowej,

c) gdy lokal wraz z urządzeniami jest w dobrym stanie technicznym, a nadto wyposażony jest w urządzenia wodociągowe, łazienkę, wc, (lub jedno z tych urządzeń) i węglowe piece grzewcze – 18%. Natomiast gdy lokal jest wyposażony w urządzenia, o których mowa wyżej, lecz jest w gorszym stanie technicznym – wysokość czynszu obniża się o 19% w stosunku do stawki bazowej,

d) gdy lokal znajduje się w budynku będącym w gorszym stanie technicznym, a wyposażony jest tylko w węglowe piece grzewcze – wysokość czynszu obniża się o 22% w stosunku do stawki bazowej.

1. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu nie będzie dokonywane częściej niż raz w roku.

2. Dążenie do ustalenia czynszów na poziomie co najmniej 2% wartości odtworzeniowej, co umożliwi pełne pokrycie kosztów administracji i remontów bieżących.

3. Utworzenie gminnego funduszu mieszkaniowego z przeznaczeniem na powiększenie i odtwarzanie zasobu mieszkaniowego gminy.

4. Fundusz, o którym mowa w pkt 3 utworzony będzie z 50% dochodu ze sprzedaży lokali mieszkalnych.

1. Zarządzanie budynkami, w których nie wyodrębniono własności lokali, stanowiących własność Gminy Jemielno wykonywane jest przez Wójta.

2. Zarządzanie budynkami, których Gmina jest współwłaścicielem a w których wyodrębniono własność lokali, wykonywane jest przez uprawnionych zarządców nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz inne obowiązujące ustawy z uwzględnieniem woli właścicieli lokali wyrażonej w formie uchwał wspólnot mieszkaniowych.

1. Jako źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej przyjmuje się:

2. Procentowy udział źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela:

W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym określa się poniższe zasady jako priorytetowe:

1. Gmina Jemielno nie zapewnia, ale pomaga członkom wspólnoty samorządowej w ich wysiłkach w uzyskaniu mieszkania kierując się zasadami ujętymi w odrębnych przepisach.

2. Gmina Jemielno podejmuje działania zmierzające do pozyskania nieodpłatnie budynków stanowiących mienie innych podmiotów lub jednostek samorządu terytorialnego, nadające się do adaptacji na lokale.

3. Stwarzając atrakcyjne zachęty do wykupu mieszkań komunalnych Gmina Jemielno dążyć będzie do dokonania sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w budynkach, w których udział gminy w częściach wspólnych nieruchomości jest niższy niż 30%.

1. Traci moc uchwała Rady Gminy Jemielno z dnia 17 marca 1998 roku nr XXXXIII/15/98 w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.

2. Do dnia wejścia w życie Zarządzenia Wójta Gminy w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu, obowiązują stawki czynszu określone w dotychczas obowiązujących przepisach.