1. Plan zwiększa liczbę i powierzchnie terenów przeznaczonych na lasy i pod zabudowę, zmniejszeniu ulegają tereny użytków rolnych.

2. Zachowuje się istniejący układ przestrzenny wsi, który charakteryzuje się rozproszoną zabudową.

3. W centralnej części wsi, przy skrzyżowaniu dróg, przewiduje się koncentrację zabudowy i lokalizację usług.

1. RL – Lasy. Teren lasów istniejących i projektowanych oraz dróg dojazdowych.

2. R – Rola. Teren upraw, w skład których wchodzą tereny określone w ewidencji jako użytki rolne, pod urządzeniami melioracji wodnych, przeciwpożarowych i przeciwpowodziowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych i dróg dojazdowych. Dopuszcza się ich zadrzewienie i zalesienie. Nie dopuszcza się wprowadzania zabudowy.

3. ZT – Zieleń trwała. Wody. Teren upraw, w skład których wchodzą tereny określone w ewidencji jako użytki rolne, pod urządzeniami melioracji wodnych, przeciwpożarowych i przeciwpowodziowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych i dróg dojazdowych. Dopuszcza się ich zadrzewienie i zalesienie. Tereny te wyodrębnione są ze względu na występowanie na ich obszarze wód otwartych, z którymi użytki rolne tworzą ekosystem. Nie dopuszcza się wprowadzania zabudowy.

4. RP-Z/R – rolnicza produkcja specjalistyczna.

5. M – Zabudowa wiejska. Obejmuje istniejącą zabudowę zagrodową, jednorodzinną i wielorodzinną oraz nową zabudowę zagrodową i jednorodzinną o charakterze uzupełniającym i plombowym, wraz z ogrodami i towarzyszącym zagospodarowaniem. Zabudowę wielorodzinną dopuszcza się jedynie na terenie zabudowanym budynkiem wielorodzinnym. Na terenach tych dopuszcza się usługi, zarówno wbudowane w budynki mieszkalne jak i wolnstojące, w tym wolno stojące na wydzielonych działkach, chyba że ustalenia rozdziału IV niniejszej uchwały stanowią inaczej.

6. MJ – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Na terenach dopuszcza się lokalizację budynków rekreacji indywidualnej. Zasady wprowadzania usług, jako funkcji dopuszczalnej, podaje się w rozdziale IV niniejszej uchwały.

7. MG – Zabudowa mieszkaniowa gminna. Zabudowa mieszkaniowa służąca realizacji potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

8. UK – Usługi komercyjne. Usługi z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, administracji, obsługi firm, usług rzemiosła takich jak fryzjer, naprawa sprzętu domowego.

9. ZP – Park wiejski.

10. ZC – Cmentarz ewangelicki do rekonstrukcji.

11. W – Wody płynące.

12. 1KL – Ulica lokalna w ciągu drogi powiatowej nr 13 430.

13. 2KL – Ulica lokalna w ciągu drogi gminnej.

14. KD – droga dojazdowa.

15. Kpj – ciąg pieszo-jezdny.

1. Na całym obszarze dopuszcza się lokalizowanie niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, z poniższymi zastrzeżeniami:

2. Korytarze sieci infrastruktury powinny być lokalizowane przede wszystkim na terenach publicznych.

3. Zaopatrzenie w wodę:

4. Gromadzenie i usuwanie ścieków:

5. Gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych będzie odbywać się zgodnie z odpowiednią uchwałą Rady Miejskiej w sprawie ustalenia szczegółowych zasad utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.

6. Powstające inne odpady związane z działalnością produkcyjną i usługową gromadzone muszą być w odpowiedni sposób na posesji właściciela terenu i kierowane do odbioru przez specjalistyczne firmy wg zawartych umów cywilno-prawnych.

Zaopatrzenie w ciepło, gaz i energię elektryczną:

1. Ustala się gabaryty i charakter zabudowy:

2. Ustala się linie zabudowy:

3. Ustala się, że teren biologicznie czynny, zagospodarowany zielenią, powinien stanowić nie mniej niż 25% powierzchni działki budowlanej.

4. Dodatkowe warunki dotyczące zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określa się w rozdziale IV uchwały.

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

1. Na całym obszarze objętym planem dopuszcza się zmianę granic nieruchomości.

2. Określa się minimalne powierzchnie powstających w wyniku podziałów i wyznaczania nowych działek budowlanych:

3. Dodatkowe ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału na działki budowlane przedstawia się w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 13

Obszary przyrodnicze chronione prawnie:

1. Cała gmina znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu “Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska” oraz w granicach chronionej zlewni rzeki Baryczy.

2. Na obszarze chronionego krajobrazu wprowadza się zakazy i nakazy konieczne do zapewnienia ochrony terenów posiadających walory przyrodnicze, krajobrazowe i wypoczynkowe przed ich niszczeniem bądź utratą tych walorów. Zakazy i nakazy są zgodne z rozporządzeniem Wojewody Kaliskiego opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Kaliskiego Nr 15/95, ustanawiającym obszar chronionego krajobrazu.

1. Ze względu na ochronę wód wprowadza się następujące ograniczenia:

1) Zaleca się stosowanie zamkniętych obiegów wody w działalności gospodarczej.

2) Zalecane jest zwiększanie retencji w formie zbiorników, a także retencji dolinowej.

3) Należy dążyć do ekstensywnej gospodarki łąkarskiej i pastwiskowej.

4) Zakazuje się regulacji potoków.

5) Ze względu na zachowanie biologicznej zabudowy brzegów– powinny one być w dużym stopniu porośnięte drzewami i krzewami.

6) Ogranicza się zabudowę oraz infrastrukturę w pobliżu wód, i zakazuje ich lokalizacji w przybrzeżnej ich części. Dotyczy to również zbiorników na kiszonki, składowisk i magazynów ze środkami ochrony roślin itp.

7) Na terenie objętym planem znajduje się rzeka Młyńska Woda oraz urządzenia melioracji szczegółowej – rowy i obszary zdrenowane. Ich funkcja i sprawność działania powinny być podtrzymane po zrealizowaniu planu lub zastąpione uzgodnionymi nowymi urządzeniami.

8) Należy zapewnić dostęp do tych urządzeń w celu przeprowadzenia robót konserwacyjnych.

2. Działalność zakładów produkcyjnych, rzemieślniczych lub usługowych nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

3. Uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności wynikające z przeznaczenia terenu będą eliminowane lub ograniczane w oparciu o przepisy szczególne.

4. Nie dopuszcza się lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, na podstawie przepisów szczególnych i odrębnych.

5. Nie dopuszcza się lokalizacji nowych przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, na terenach mieszkaniowych o symbolach M, MJ i MG.

6. Wyklucza się lokalizacje nowych obiektów fermowych hodowli zwierząt.

7. Wyklucza się stosowanie do ochrony roślin środków zaliczanych do I i II klasy trucizn.

8. Przy pracach ziemnych wprowadza się obowiązek zdjęcia humusu i wykorzystania na cele produkcji rolnej lub rekultywacji terenów.

9. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne, wymagające prowadzenia prac ziemnych, na obszarze objętym planem, podlegają następującym ustaleniom:

10. Tereny oznaczone symbolami MJ, MG, M należą do przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu.

11. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu dla wyżej wymienionych terenów: