R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz

zasady i warunki podziału terenu na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

c. lokalizację usług agroturystycznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

f. należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty, a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

c. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:

· wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;

· wyklucza się budynki z podpiwniczeniem;

· poziom posadzki pierwszego poziomu budynku mieszkalnego powinien być wyniesiony min. 1 m ponad otaczający teren;

· wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;

· wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, a także ich składowania;

· wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);

· wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;

· wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów, tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

c. lokalizację usług agroturystycznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

f. należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty, a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych.

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów, tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

c. lokalizację usług agroturystycznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

f. należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty, a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

b. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:

· nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi;

· dachy dwu-lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35o–45o;

· pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych.

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 15 m od osi linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia;

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:

· nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi;

· dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35o–45o;

· pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem, imitującym dachówkę;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych.

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

c. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 15 m od osi linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia;

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:

· nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,

· dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş,

· pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny spływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:

· nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,

· dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş,

· pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

d. wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. lokalizacja zjazdów i wjazdów bezpośrednich tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;

b. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

c. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3;

d. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15, jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających drogi, a dla nowych budynków mieszkalnych oraz ewentualnych nowych obiektów użyteczności publicznej – 50 m liczone od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

e. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

f. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

g. należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty, a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

h. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

d. wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. lokalizacja zjazdów i wjazdów bezpośrednich tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;

b. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

c. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3;

d. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15, jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających drogi, a dla nowych budynków mieszkalnych oraz ewentualnych nowych obiektów użyteczności publicznej – 50 m liczone od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

e. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

f. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

g. należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty, a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

h. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:

· nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,

· dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35o–45o;

· pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

c. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy usługowej (w tym usług sportu i rekreacji) z wykluczeniem usług podstawowych;

b. lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych;

c. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);

d. lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

d. wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. lokalizacja zjazdów i wjazdów bezpośrednich tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;

b. wysokość nowych budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15, jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających drogi, a dla nowych budynków mieszkalnych oraz ewentualnych nowych obiektów użyteczności publicznej – 50 m liczone od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki;

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

f. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

g. należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty, a także zamiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

g. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie strefy “K” ochrony krajobrazu obowiązuje zasada, iż wszelkie formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz (wyklucza się lokalizację inwestycji wieloobszarowych, wymagających znacznych przeobrażeń krajobrazu);

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych;

b. lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych;

c. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);

d. lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość nowych budynków 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki;

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obwiązują następujące zasady:

· nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi;

· dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35o–45o;

· pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

c. ze względu na położenie terenu w granicach zabytkowego stanowiska archeologicznego, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ug 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;

b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

d. wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. lokalizacja zjazdów i wjazdów bezpośrednich tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;

b. wysokość budynków maksymalnie 12 m,

c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15, jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających drogi, a dla nowych obiektów użyteczności publicznej – 50 m liczone od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki;

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

f. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

g. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych.

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Sp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp. z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację wód powierzchniowych, w tym stawów;

b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

c. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

d. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

e. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15 poza obszarem zabudowy;

b. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

c. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

b. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

· wprowadza się bezwzględny zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych oraz innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody powierzchniowe;

· lokalizacji wszelkiej zabudowy;

· wykonywania innych robót niezwiązanych z regulacją lub utrzymaniem wód;

· wszelkie roboty i czynności prowadzone w granicach dolin rzecznych, mogące utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód należy uzgodnić z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska.

c. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

b. lokalizację usług agroturystycznych z wykluczeniem trwałej zabudowy;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15 poza obszarem zabudowy;

b. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15 poza obszarem zabudowy;

b. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

c. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego stanowiska archeologicznego, objętego strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia wszelkiej działalności budowlanej i inwestycyjnej niezwiązanej bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu;

· wszelkie działania na tym terenie powinny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych i prowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

· ww. działania należy poprzedzić ratunkowymi badaniami archeologicznymi.

c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

b. lokalizację usług agroturystycznych z wykluczeniem trwałej zabudowy;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych służących obsłudze terenów rolnych oraz usług agroturystycznych z wykluczeniem trwałej zabudowy;

b. lokalizację wód powierzchniowych, w tym stawów;

c. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

d. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

e. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

f. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

· wprowadza się bezwzględny zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych oraz innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody powierzchniowe;

· lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy;

· wykonywania innych robót niezwiązanych z regulacją lub utrzymaniem wód;

· wszelkie roboty i czynności prowadzone w granicach dolin rzecznych, mogące utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód należy uzgodnić z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem zabudowy.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;

b. lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

c. lokalizację usług agroturystycznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki;

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rp 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem zabudowy.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;

b. lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

c. lokalizację usług agroturystycznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15 poza obszarem zabudowy;

b. wysokość budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (poza zabudową wsi), jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających drogi, a dla nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

· w odległości 3 m od granicy działki;

· w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

f. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;

g. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:

· wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

· prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

· w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

21. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem Zp 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zieleni niskiej, średniej i wysokiej;

b. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp. z wykluczeniem trwałych obiektów kubaturowych;

c. lokalizację wód powierzchniowych wraz z niezbędną infrastrukturą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

c. lokalizację tymczasowych obiektów, powiązanych z prowadzoną działalnością sportowo-rekreacyjną;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. zakaz lokalizacji nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, obowiązują następujące zasady:

· należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj.: rozplanowanie dróg, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni;

· należy przyznać pierwszeństwo działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym;

· nowa zabudowa powinna stanowić rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu możliwie maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem parku;

· wszelkie formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz (wyklucza się lokalizację inwestycji wielkoobszarowych wymagających znacznych przeobrażeń krajobrazu);

· zaleca się wprowadzić elementy związane z rekreacją pod warunkiem należytego zabezpieczenia wartości tych terenów przed zniszczeniem lub zniekształceniem;

· wszelkie działania inwestycyjne należy opiniować i uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków;

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

c. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

· wprowadza się bezwzględny zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych oraz innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody powierzchniowe;

· lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy;

· zmiany ukształtowania terenu;

· wykonywania innych robót budowlanych a niezwiązanych z regulacją lub utrzymaniem wód;

· wszelkie roboty i czynności prowadzone w granicach dolin rzecznych, mogące utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód należy uzgodnić z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

22. Wyznacza się tereny oznaczony na rysunku planu symbolem ZI 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń leśna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnacje oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;

b. lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

b. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych oraz innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody powierzchniowe;

· lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy;

· wykonywania nowych urządzeń wodnych, zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót budowlanych niezwiązanych z regulacją lub utrzymaniem wód;

· wszelkie roboty i czynności prowadzone w granicach dolin rzecznych, mogące utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód należy uzgodnić z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska.

23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (ważniejsze cieki wodne).

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych z uwzględnieniem w szczególności:

· zakazu sadzenia drzew i krzewów z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk;

· zakazu zmiany ukształtowania terenu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

b. lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (rowy melioracyjne oraz pozostałe cieki wodne).

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

b. lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Te 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

b. włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych, aktywności gospodarczej lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie;

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązuje zasada, że urządzenia oraz ewentualne obiekty nie mogą być elementem dysharmonizującym oraz że powinny nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

26. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Te 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

b. włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych, aktywności gospodarczej lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie;

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

· wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych;

· na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do ziemi oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

27. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Tw 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę (m.in. ujęć wody);

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. Granica terenu określona na rysunku planu jest jednocześnie granicą strefy ochrony pośredniej ujęcia wód, w której należy ograniczyć wykonywanie robót oraz innych czynności powodujących zmniejszenie przydatności ujmowanej wody lub wydajności ujęcia, a w szczególności:

· wprowadzanie ścieków do wód lub do gruntu,

· rolnicze wykorzystanie ścieków,

· stosowanie nawozów oraz środków ochrony roślin,

· wykonywanie robót melioracyjnych oraz wykopów ziemnych,

· mycie pojazdów mechanicznych,

· urządzanie parkingów, obozowisk oraz kąpielisk,

· lokalizowanie nowych ujęć wody,

· grzebanie zwłok zwierzęcych;

b. W granicach terenu (obszar ogrodzony) zlokalizowana jest strefa ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych, w której zabronione jest użytkowanie gruntów do celów niezwiązanych z eksploatacją ujęcia wody oraz obowiązują następujące zasady:

· wody opadowe należy odprowadzać w sposób uniemożliwiający przedostawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody;

· teren należy zagospodarować zielenią;

· ścieki z urządzeń sanitarnych, przeznaczonych do użytku osób zatrudnionych przy obsłudze urządzeń służących do poboru wody należy odprowadzać poza granicę terenu ochrony bezpośredniej;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania

terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kg 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice główne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi krajowej nr 15 i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy G;

b. lokalizację nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu), oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez zarządcę drogi;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, zatok autobusowych, chodników, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku uzyskania możliwości poszerzenia drogi należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów drogi głównej – zaleca się min. 35 m w liniach rozgraniczających z odpowiednimi poszerzeniami w obszarze skrzyżowań;

b. docelowa szerokość jezdni min. 7 m z obustronnymi poboczami ziemnymi o szerokości 2 m;

c. droga o ograniczonej dostępności – lokalizacja wjazdów i zjazdów tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;

d. przy lokalizacji nowych obiektów budowlanych w obszarze drogi krajowej nr 15 należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (na obszarze zabudowy wsi) jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających drogi

· w odległości 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (poza obszarem wsi);

· w odległości 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (dotyczy budynków mieszkalnych oraz obiektów użyteczności publicznej),w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających poza terenami wskazanymi pod zabudowę nie mniej niż 15 m;

b. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających na odcinkach przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę nie mniej niż 12 m;

c. szerokość jezdni min. 5 m;

d. w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;

e. w obrębie skrzyżowań z drogą klasy “G” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 10 m.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b. zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

c. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 12 m;

b. szerokość jezdni min. 5 m;

c. w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

d. w obrębie skrzyżowania z drogą klasy “G” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 10 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (ciągi pieszo-jezdne).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (dojazdy do działek).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejące dojazdy do terenów produkcji rolniczej).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejące ciągi pieszo-jezdne).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;

b. należy ograniczyć możliwość zjazdu z drogi krajowej nr 15 i docelowo przekształcić w ciąg pieszo-jezdny (dojazd do działek) z wykluczeniem bezpośredniego podłączenia do drogi krajowej nr 15.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas – ciąg pieszo-jezdny.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.

2) Tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem Te oraz Tw, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w zakresie lokalizacji niewielkich obiektów usług zdrowia i opieki społecznej oraz oświaty i wychowania w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolami Mj oraz w terenach mieszkaniowych z dopuszczeniem usług, oznaczonych symbolami Mu (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).

§ 6

Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury

technicznej

1. Ustala się następujące obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej:

1) tereny oznaczone symbolami Ug, Um, w których zaleca się prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej m.in.: na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu, a następnie zainwestowaniu całego terenu;

2) tereny oznaczone symbolem Mj, Mu, w granicach których dopuszcza się (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3) prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu, a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy.

2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa oraz infrastruktura techniczna wymagająca rehabilitacji.