§ 6
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. UC – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) mieszkania dla właściciela lub zarządcy terenu,
b) obiekty małej architektury,
c) elementy reklamowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 70% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
e) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
f) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów pracowników i klientów, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki.
2. AG – przeznaczenie podstawowe – tereny aktywności gospodarczej, w tym handlu hurtowego i półhurtowego,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) obiekty biurowe,
b) obiekty rzemieślnicze,
c) tereny obsługi komunikacyjnej i transportu,
d) elementy reklamowe,
e) zieleń urządzona,
f) urządzenia towarzyszące (np. stacje transformatorowe),
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 15 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) ustala się stosowanie dachów płaskich lub o symetrycznym układzie połaci, o spadku 10°–40°,
c) dopuszcza się lokalizacje wielkokubaturowych obiektów o nowoczesnej architekturze i wysokich walorach architektonicznych,
d) od strony terenów sąsiednich nakazuje się wyznaczyć co najmniej 5 m pas nasadzeń zieleni wielopoziomowej,
e) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,
f) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,
3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu,
4) obsługę komunikacyjną ustala się wyłącznie z drogi KL.
3. ZC – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni cmentarnej – cmentarze czynne wraz z rezerwą pod ich rozbudowę,
1) dopuszcza się ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem pełnym o wysokości nieprzekraczającej 1,6 m,
2) określa się minimalną strefę ochrony sanitarnej od granicy cmentarza, wynoszącą 50 m, w której wyklucza się lokalizację nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
3) dopuszcza się lokalizację obiektów sakralnych (domy pogrzebowe, kaplice):
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 9 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
c) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 20% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna itp.).
4. ZI – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej,
1) dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych,
2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych),
3) ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji,
4) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej oraz urządzeń kubaturowych infrastruktury technicznej (jak np. stacji transformatorowych, stacji redukcyjnych itp.), zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
5) dopuszcza się lokalizację reklam i tablic ogłoszeniowych niepowodujących ograniczenia widoczności ruchu.
5. KSp – przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej – tereny parkingowe,
1) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw,
2) ustala się zakaz lokalizacji garaży,
3) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych,
b) obowiązuje nawierzchnia utwardzona,
c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną,
d) zakazuje się urządzania stanowisk postojowych na samochody ciężarowe,
e) dopuszcza się ogrodzenie ażurowe lub z żywopłotu, nieprzekraczające wysokości 1,6 m,
5) nawierzchnię utwardzoną, na której może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy skanalizować a zanieczyszczone wody deszczowe odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w §8,
6) ustala się zakaz bezpośrednich wyjazdów na drogę KG.