§ 4

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
1	2
przeznaczenie terenu	– przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo, – przeznaczenie uzupełniające – usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, – udział funkcji uzupełniającej, jeżeli ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, – max 30% powierzchni użytkowej zabudowy zlokalizowanej w obrębie poszczególnych samodzielnych posesji,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 5 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, b) w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, – wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, – realizacji ustaleń planu w sąsiedztwie istniejącego, wskazanego do przełożenia gazociągu wysokiego ciśnienia (w pasach szerokości 25m po obu stronach osi) wymaga uprzedniego wyłączenia gazociągu z użytkowania, – zagospodarowania terenu położnego w strefie kontrolowanej projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia winno być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	– dla nowo realizowanej zabudowy ustala się poziom posadowienia parterów – maksimum 1,2 m powyżej średniej rzędnej terenu w obrębie działki, – ze względu na usytuowanie obszaru w zasięgu zalewu wody Q1% (wody stuletniej) nowo realizowane obiekty należy projektować z uwzględnieniem ww. ryzyka,

1	2
	– zachowanie funkcji związanych ze stałym pobytem ludzi w budynku nr 3 przy ul. Gminnej jest możliwe o ile z pomiarów pola elektromagnetycznego, którego źródłem jest linia elektroenergetyczna 220 kV, wyniknie iż w miejscu największego zbliżenia budynku do tej linii nie jest przekroczony poziom 1 kV/m,
zasady podziału terenu na działki budowlane	– przebieg linii parcelacyjnych określa rysunek planu, – dopuszcza się dokonywanie innych niż określone w rysunku planu podziałów terenu pod warunkiem: a) objęcia projektem podziału całej jednostki urbanistycznej wydzielonej liniami rozgraniczającymi, b) zapewnienia możliwości wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i przy zachowaniu wymaganych planem wskaźników urbanistycznych,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	ustala się: – zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, – odprowadzanie ścieków sanitarnych – do systemu ogólnomiejskiego poprzez istniejący magistralny kolektor sanitarny biegnący w ul. Ludowej – Gminnej, – zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – na warunkach określonych przez gestorów sieci, – ogrzewanie obiektów – w oparciu o rozwiązania indywidualne, – dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, – ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami w myśl art. 114 ustawy – Prawo ochrony środowiska, – ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	usługi – według specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej biegnącej wzdłuż terenu M/U może ulec przesunięciu w zakresie 5 m, – linie rozgraniczające biegnące wzdłuż elementów publicznego układu komunikacyjnego mogą ulec przesunięciu w zakresie niepowodującym zwężenia ciągów komunikacyjnych poniżej progów określonych na rysunku planu,
lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	– wymagania przestrzenne dla realizowanej w obrębie działki zabudowy określa rysunek planu, – w obrębie działki wymaga się zapewnienia miejsc postojowych w ilości minimum 1 mp/25 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, – ze względu na usytuowanie obszaru w zasięgu zalewu wody Q1% (wody stuletniej) nowo realizowane obiekty należy projektować z uwzględnieniem ww. ryzyka,
zasady podziału terenu na działki budowlane	dopuszcza się podział terenu na max 2 samodzielne działki, które mogą różnić się powierzchnią w zakresie do 15%,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	ustala się: – zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, – odprowadzanie ścieków sanitarnych – do systemu ogólnomiejskiego poprzez istniejący magistralny kolektor sanitarny biegnący w ul. Ludowej – Gminnej, – zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – na warunkach określonych przez gestorów sieci, – ogrzewanie obiektów – w oparciu o rozwiązania indywidualne, – dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,
szczegółowe warunki zagospo-darowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– wszelka uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie działki nie może wykraczać poza jej granice, – tereny U nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska,

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	– przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo, – przeznaczenie uzupełniające: – usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, – działalność gospodarcza wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, – udział funkcji uzupełniającej, jeżeli ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, – max 30% powierzchni użytkowej zabudowy zlokalizowanej w obrębie poszczególnych samodzielnych posesji,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 5 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, b) w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	– wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, – dla nowo realizowanej zabudowy ustala się poziom posadowienia parterów – maksimum 1,2 m powyżej średniej rzędnej terenu w obrębie działki, ze względu na usytuowanie obszaru w zasięgu zalewu wody Q1% (wody stuletniej) nowo realizowane obiekty należy projektować z uwzględnieniem ww. ryzyka,
zasady podziału terenu na działki budowlane	podział terenu jest dopuszczalny wyłącznie pod warunkiem zapewnienia możliwości wykorzystania działek powstałych w wyniku podziału zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i przy spełnieniu w obrębie każdej z działek wymaganych planem wskaźników urbanistycznych,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	ustala się: – zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, – odprowadzanie ścieków sanitarnych – do systemu ogólnomiejskiego poprzez istniejący magistralny kolektor sanitarny biegnący w ul. Ludowej – Gminnej, – zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – na warunkach określonych przez gestorów sieci, – ogrzewanie obiektów – w oparciu o rozwiązania indywidualne, – dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– wszelka uciążliwość wynikająca z działalności usługowej bądź gospodarczej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może wykraczać poza ich granice, – wyklucza się składowanie i przechowywanie produktów oraz odpadów ropopochodnych oraz innych substancji chemicznych mogących grozić skażeniem wód rzeki Kamiennej w wypadku wystąpienia powodzi, – o ile ustalenia adresowane niniejszej uchwały nie stanowią inaczej, tereny M/U,DG kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami w myśl art. 114 ustawy – Prawo ochrony środowiska, – ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
1	2
przeznaczenie terenu	zieleń niska,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	orientacyjne linie rozgraniczające tereny zieleni niskiej mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) na obszarach narażonych na bezpośrednie zagrożenie powodzią – stosownie do ostatecznego przebiegu granicy tych obszarów ustalonej we właściwej decyzji administracyjnej, b) na obszarach pozostałych: – 5 m w kierunku terenów M/U, – bez ograniczeń w celu poszerzenia elementów układu komunikacji publicznej,

1	2
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	– ustala się zakaz zabudowy, z wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, – zagospodarowanie terenów winno respektować, stosownie do położenia, przepisy szczególne regulujące zasady użytkowania terenów położonych: a) na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią, b) w sąsiedztwie linii kolejowych, c) pod liniami elektroenergetycznymi, d) w strefie wyznaczonej przez odległości podstawowe od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia oraz w strefie kontrolowanej projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie określa się,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	dopuszcza się prowadzenie sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru objętego planem, na warunkach określonych przepisami szczególnymi,
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– nie ustala się, – tereny ZN nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	wody otwarte,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie wynikającym z prac regulacyjnych, prowadzonych na podstawie odrębnego opracowania branżowego,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	dopuszcza się instalowanie urządzeń służących gospodarce wodnej na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	nie ustala się,
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynikającymi z przepisów prawa powszechnego, – tereny W nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
1	2
przeznaczenie terenu	– ulice zbiorcze, o przekroju jednojezdniowym,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– linie rozgraniczające projektowane ulice zbiorcze wraz urządzeniami pomocniczymi oznaczono na rysunku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są terenami publicznymi w myśl ustaleń zawartych w § 2 pkt 8, – orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w ramach realizacji planu pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości ulic: a) objazdowej na poziomie min. 25 m, b) wojewódzkiej na poziomie min. 20 m,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	– na odcinku ul. Objazdowej położonym pomiędzy skrzyżowaniem z ulicą Wojewódzką a ul. Ludową i Gminną ustala się lokalizację przystanków komunikacji publicznej. Przy wiatach przystankowych dopuszcza się lokalizację zespolonych z nimi kiosków o powierzchni do 7m2, – miejsca i kategorie skrzyżowań z innymi elementami układu komunikacyjnego określa rysunek planu,

1	2
	– dopuszcza się zmianę ustalonych w rysunku planu kategorii skrzyżowań, za zgodą zarządcy ulicy oraz pod warunkiem iż przyjęte rozwiązania zamienne nie zmniejszą przepustowości skrzyżowania, – w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z układem komunikacyjnym,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	– kanalizacja deszczowa projektowana wzdłuż ulic winna być zaprojektowana w sposób uwzględniający przejęcie wód opadowych z rowu biegnącego wzdłuż obecnego śladu ulicy Objazdowej, – zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A., – do zachowania przeznacza się istniejący magistralny kolektor sanitarny przecinający projektowaną ulicę, – pozostałe sieci o charakterze lokalnym mogą ulec przebudowie w ramach realizacji inwestycji w zakresie uzgodnionym pomiędzy gestorami tych sieci, – umieszczanie w pasie drogowym urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanej z ulicami jest dopuszczalne w zakresie określonym obowiązującymi przepisami szczególnymi,
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, – do zachowania przeznacza się istniejącą zieleń wysoką położoną w liniach rozgraniczających ulic o ile jej zachowanie nie pogarsza warunków bezpieczeństwa uczestników ruchu, – w miejscach przejść przez tereny zagrożone powodzią oraz w miejscu przeprawy mostowej przez rzekę Kamienną wymaga się zastosowania rozwiązań technicznych, które nie pogorszą warunków przepływu wód powodziowych, – tereny KZ nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	ulica dojazdowa, stanowiąca odcinek ul. Ludowej, przeznaczona do modernizacji,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– linie rozgraniczające ulicę wraz urządzeniami pomocniczymi oznaczono na rysunku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są terenami publicznymi w myśl ustaleń zawartych w § 2 pkt 8, – orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w rysunku planu mogą ulec przesunięciu w wyniku ewentualnych korekt przebiegu drogi o ile ich potrzeba wyniknie z dokumentacji technicznej i pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości 10,00 m,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	– ustala się następujące wymagania dla przekroju ulicy dojazdowej: a) jezdnia dwupasowa o szerokości pasa minimum 2,25 m, b) wyodrębniony ciąg pieszo-rowerowy o szerokości zgodnej z wymaganiami przepisów szczególnych, c) parkingi przyuliczne w dostosowaniu do potrzeb i warunków lokalizacyjnych, – w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z układem komunikacyjnym,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	– zaopatrzenie w energię elektryczną oraz odprowadzanie wód deszczowych należy rozwiązać w oparciu o wymagania gestorów sieci, – w obrębie ulicy dopuszcza się prowadzenie sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu, na warunkach określonych w obowiązujących przepisach szczególnych.
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– system odprowadzania wód deszczowych należy rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, akceptowany przez obowiązujące przepisy szczególne, – tereny KD nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	ciągi pieszo-jezdne
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– linie rozgraniczające ciągi pieszo-jezdne wraz urządzeniami pomocniczymi oznaczono na rysunku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są terenami publicznymi, przy czym stosownie do ustaleń zawartych na rysunku planu publiczny charakter części z nich może ulec zmianie na niepubliczny, pod warunkiem zgodnej woli użytkowników terenów przyległych, – orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w rysunku planu mogą ulec przesunięciu w zakresie ustalonym przepisami szczególnymi,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	– w wypadku utrzymania publicznego charakteru ciągów pieszo-jezdnych, plan ustala tworzenie w ich obrębie stref ruchu uspokojonego,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	– istniejące, sieci infrastruktury technicznej prowadzone w obrębie ciągów pieszo- -jezdnych przeznaczone są do zachowania, z prawem modernizacji w stopniu niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania obszaru,
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– system odprowadzania wód deszczowych należy rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, akceptowany przez obowiązujące przepisy szczególne, – tereny Kp-j nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska.

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	ciągi piesze
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania	– linie rozgraniczające ciągi piesze wraz urządzeniami pomocniczymi oznaczono na rysunku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są terenami publicznymi, przy czym stosownie do ustaleń zawartych na rysunku planu publiczny charakter części z nich może ulec zmianie na niepubliczny, pod warunkiem zgodnej woli użytkowników terenów przyległych, – w wypadku zachowania publicznego charakteru ciągów pieszych orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w dowolnym kierunku pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości tych ciągów na poziomie 3,00 m,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenów	nie ustala się
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	– istniejące, sieci infrastruktury technicznej prowadzone w obrębie ciągów pieszych przeznaczone są do zachowania, z prawem modernizacji w stopniu niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania obszaru,
szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi	– system odprowadzania wód deszczowych należy rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, akceptowany przez obowiązujące przepisy szczególne, – tereny Kp nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska.