2. Obszary planu przedstawiono na dwóch następujących rysunkach w skali 1:1000, zwanych dalej rysunkami planu, które są załącznikami graficznymi niniejszej uchwały i stanowią jej integralną część:

3. Na wymienionych w ust. 1 i 2 obszarach, niniejszy plan stanowi zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego dla miasta Żmigród, zatwierdzonego uchwałą nr XVI/97/92 Rady Gminy i Miasta Żmigród z dnia 14 lipca 1992 r.

3. Przedmiot planu, zgodnie z uchwałą nr 275/XXXII/02 Rady Miejskiej w Żmigrodzie z dnia 20 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych wzdłuż obwodnicy miasta Żmigrodu, obejmuje:

2. Na obszarach objętych planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określono w ust. 1), nowych granic działek budowlanych przy uwzględnieniu następujących zasad:

3) należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków realizację nowych inwestycji,

1. Na obszarze południowym znajdują się następujące obiekty znajdujące się w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa, które nie zostały wpisane do rejestru zabytków:

2. W odniesieniu do stanowisk archeologicznych – wymienionych w ust. 1 – podjęcie prac ziemnych o charakterze budowlanym, wymaga zapewnienia przez inwestora nadzoru archeologicznego i uzgadniania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych z odpowiednim organem Służby Ochrony Zabytków.

3. W razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne (w granicach obu obszarów planu), należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych.

2. Na obszarze, o których mowa w ust. 1, obowiązują odpowiednie przepisy o ochronie przyrody, w tym rozporządzenie Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego Nr 19, poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 6, poz. 65) i zmieniające go następnie rozporządzenie Nr 1 Wojewody Dolnośląskiego i Wojewody Wielkopolskiego z dnia 2 października 2000 r. (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego Nr 38, poz. 656).

3. Oba obszary objęte planem położone są w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 303 “Pradolina Barycz – Głogów”, posiadającego status najwyższej i wysokiej ochrony (ONO i OWO). Powoduje to konieczność maksymalnego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego na tych obszarach, zgodnie z obowiązującymi przepisami powszechnymi i miejscowymi.

5. W granicy strefy, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 8, w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przepisów prawa wodnego.

6. W strefie 3 m od stopy wału zimowego rzeki Sąsiecznicy należy:

7. W odległości 5 m o górnej krawędzi cieków powierzchniowych – zarówno graniczących z obszarami planu, jak i usytuowanych na terenach oznaczonych symbolami “W”, “ZN,W” i “ZN” – zakazuje się lokalizacji budynków, z wyjątkiem obiektów obsługujących te cieki.

10. Wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych, placów budów oraz powierzchni, przeznaczonych dla celów rekreacyjnych, pokrytych piaskiem lub innym materiałem mineralnym, powinny być pokryte zielenią; stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne.

12. W zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów należy stosować rozwiązania ograniczające rozprzestrzenianie się i przenikanie do wód zanieczyszczeń powierzchniowych, w tym wprowadzanych do środowiska w wyniku niewłaściwie prowadzonej działalności gospodarczej oraz w wyniku nadzwyczajnych zagrożeń środowiska powodowanych przez ruch drogowy.

13. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnymi dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych i o innych chronionych funkcjach. Nie dotyczy obiektów, dla których przepisy o ochronie środowiska dopuszczają utworzenie obszarów ograniczonego użytkowania.

14. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości przekraczających dopuszczalne normy określone w przepisach o ochronie środowiska. Dopuszcza się lokalizowanie tych budynków w zasięgu takich uciążliwości tylko pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań zapewniających spełnienie obowiązujących standardów środowiska w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi. Dotyczy to w szczególności uciążliwości wywoływanych ruchem na ulicach publicznych.

7. Lokalizacja nowych obiektów, zaliczonych – w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczególnych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 179, poz. 1490) – do “przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko” dopuszczalna jest wyłącznie na południowym obszarze planu, na terenach o symbolu “PU”, usytuowanych co najmniej 150 m od granicy istniejącej lub planowanej zabudowy mieszkaniowej.

9. W granicach poszczególnych nieruchomości znajdujących się na obszarach objętych planem, na których dopuszczono możliwość realizacji budynków, należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Dopuszcza się odstępstwa od tej zasady, pod warunkiem, że niezbędne miejsca postojowe – za zgodą właściciela wskazanego terenu, w granicach i zgodnie z niniejszą uchwałą – zostaną wyznaczone w odległości nie większej niż 200 m od obiektu, który mają obsługiwać. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako terenowe (parkingi) lub w zabudowie (garaże).

10. Ciągi piesze oraz ścieżki rowerowe mogą być prowadzone na obszarach planu za zgodą właścicieli nieruchomości, z uwzględnieniem § 22 ust. 6.

1. Dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wskazuje się tereny przeznaczone dla ulic publicznych, oznaczonych symbolami: “KG”, “KZ”, “KL-16”, “KD-12”, “KD” i “KX” oraz ulic wewnętrznych pod warunkiem, że elementy infrastruktury nie będą kolidowały z ich funkcjami komunikacyjnymi. Jeżeli umożliwiają to istniejące warunki, w pasach drogowych należy również lokalizować towarzyszące sieciom urządzenia. Ponadto dla realizacji sieci i urządzeń, zarówno podziemnych, jak i nadziemnych, wskazuje się tereny oznaczone symbolami “EE” i “IT”, dla których zasady zagospodarowania określono w rozdziale II.

3. Dopuszcza się poprzeczne przekraczanie sieciami infrastruktury technicznej terenów oznaczonych symbolem “ZI” i, za zgodą zarządcy oraz na określonych przez niego warunkach, także terenu oznaczonego symbolem “KGP”.

4. Dopuszcza się lokalizowanie wybranych nowych elementów sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust. 1 i 3 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej, w miarę możliwości w pasach ulic wewnętrznych; urządzenia infrastruktury technicznej towarzyszące elementom liniowym mogą być lokalizowane zarówno jako podziemne i jako nadziemne, w tym w zależności od uwarunkowań technicznych – jako wolno stojące lub wbudowane w inne obiekty, z zastrzeżeniem ust. 5 i 7.

7. Przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów szczególnych oraz w uzgodnieniu z odpowiednim operatorem sieci. Przez kolizje rozumie się także lokalizowanie nowych obiektów w sąsiedztwie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, bez zachowania wymaganych odległości. Sposób zagospodarowania terenu powinien umożliwić odpowiednim służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1. Tereny, oznaczone na rysunkach planu symbolem “PU”, przeznacza się dla lokalizacji obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej: usługowej, z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w § 8 ust. 8, usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (przemysł i rzemiosło produkcyjne). Wyklucza się natomiast lokalizacje obiektów służących produkcji rolnej oraz w szczególności lokalizacji nowego mieszkalnictwa.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4–6, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.

1. Teren, oznaczony na rysunku obszaru północnego planu symbolem “PU, KPg”, przeznacza się dla lokalizacji obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej: usługowej, z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w § 8 ust. 8, usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (przemysł i rzemiosło produkcyjne) oraz dla lokalizacji zespołu garaży. Wyklucza się natomiast lokalizacje obiektów służących produkcji rolnej oraz w szczególności mieszkalnictwa.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4–6, nie powinno zająć łącznie więcej niż 50% powierzchni terenu.

5. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.

1. Teren, oznaczony na rysunku obszaru północnego planu symbolem “KPg”, przeznacza się dla lokalizacji zespołu garaży.

1. Tereny, oznaczone na rysunkach planu symbolem “MU”, przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej z pomieszczeniami służącymi prowadzeniu nieuciążliwej działalności gospodarczej oraz dla obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej bez funkcji mieszkaniowej (z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w § 8 ust. 8).

4. Garaże, o których mowa w ust. 2 pkt 6:

5. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 40% jej powierzchni. Na obszarach, które nie spełniały tego warunku w momencie wejścia w życie niniejszej uchwały, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni biologicznie czynnej maksymalnie o 10% w stosunku do jej dotychczasowej powierzchni.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 20% jej powierzchni.

2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 20% jej powierzchni.

1. Teren, oznaczony na rysunku obszaru północnego planu symbolem “ZN”, przeznacza się dla zieleni związanej z biologiczną obudową cieku powierzchniowego i urządzeń przeciwpowodziowych.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości nie może wynosić mniej niż 70% jej powierzchni.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, oraz w sposób niekolidujący z przewodzeniem wód i w zgodzie z odpowiednimi przepisami prawa wodnego, dopuszcza się:

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 80% jej powierzchni.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów infrastruktury technicznej, z wyjątkiem sieci biegnących, w przybliżeniu, prostopadle do ulicy oznaczonej symbolem “KGP”.

1. Tereny, oznaczone na rysunkach planu symbolem “W”, przeznacza się dla cieków powierzchniowych, rowów.

3. Szerokości określone w ust. 2 odnoszą się do pełnej szerokości pasa drogowego, w tym do części znajdujących się poza granicami niniejszej uchwały; dotyczy to terenu oznaczonego symbolem “KG” i niektórych terenów oznaczonych symbolami “KGP” i “KD”.

4. Dopuszcza się odstąpienie od realizacji ronda, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 10.

6. Prowadzenie ścieżek rowerowych na terenach, o których mowa w ust. 1, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę ulicy.

7. Na obszarze skrzyżowań dróg i ulic różnych klas obowiązują zasady zagospodarowania, jak na drogach i ulicach wyższej klasy.

8. Niewymienione w niniejszym paragrafie zasady zagospodarowania na terenach, o których mowa w ust. 1, regulują przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwały.