|
5 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W LĄDKU ZDROJU z dnia 25 września 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Wrzosówka Na podstawi e art. 7, 26, 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) w wypełnieniu uchwały Rady Miejskiej w Lądku Zdroju nr XXX/176/2000 z dnia 28 września 2000 r. w sprawie wyrażenia zgody na przystąpienie do opracowania planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Lądek Zdrój i uchwały Rady Miejskiej w Lądku Zdroju nr XXXI/184/2000 z dnia 26 października 2000 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej w Lądku Zdroju nr XXX/176/2000 z dnia 28 września 2000 r., Rada Miejska Lądka Zdroju uchwala, co następuje: |
D z i a ł I
USTALENIA OGÓLNE
R o z d z i a ł 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Wrzos
ówka zwany dalej planem.§ 2
Granica planu określona została na rysunku planu.
§ 3
Rysunek planu w skali 1:5000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.
§ 4
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:
1) granica planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) podstawowe szlaki i trasy turystyczne,
5) granica strefy K ochrony krajobrazu kulturowego,
6) strefa ochronna obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych,
7) strefy ochronne,
8) symbole przeznaczenia.
R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) linii
2) orientacyjne linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy, których granice są orientacyjne,
3) terenie – o ile z treści uchwały nie wynika inaczej należy przez to rozumieć teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i ró
żnych zasadach zagospodarowania, lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania oraz określony symbolem przeznaczenie,4) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle które w c
ałości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a niewytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,5) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują uciążliwej emisji substancji i energii, oraz niebędące przedsięwzięciami dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany. W szczególności usługami nieuciążliwymi nie są: stacje dystrybucji paliw i gazu, zakłady pogrzebowe, pie
karnie, stacje obsługi samochodów, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające powyżej 5 pracowników, lakiernie i warsztaty samochodowe, stolarnie, tartaki, usługi wymagające dostaw częściej niż raz na 2 dni i samochodami cięższymi niż 3.5 tony, hurtownie, magazyny i składy, usługi handlu o powierzchni sprzedażnej większej niż 300 m2,6) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które mogą powodować uciążliwą emisję substancji i energii, lub dla których raport oddziaływania przed
sięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany,7) wskaźniku intensywności zabudowy, w skrócie
w.i.z. – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki,8) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,
9) zabudowa letniskowa – należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną na indywidualne potrzeby związane z wypoczynkiem i rekreacją z wyłączeniem prowadzenia w niej jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
§ 6
1. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod wzgl
1) wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,
2) walory architektoniczne i krajobrazowe,
3) wymagania ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia,
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury,
5) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własno
ści,6) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
2. Działki lub zespoły działek budowlanych, których kształt, wielkość, struktura własnościowa, dostępność do dróg publicznych i infrastruktury, ukształtowanie i pokrycie utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie, powinny być scalone i wtórnie podzielone.
3. Podział poszczególnych terenów na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiektów obsługi technicznej, dróg publicznych, dróg wewnętrznych, ścieżek rowerowych.
4. Wszelką zabudowę kubaturową realizowaną po wej
ściu planu w życie należy sytuować w odległości minimalnej 5 m od górnej krawędzi koryta wód płynących.5. Wykonanie zjazdów z dróg publicznych na poszczególne tereny musi być uzgodnione z zarządcami tych dróg.
6. Studnie obsługujące
więcej niż jedno gospodarstwo domowe mają być przekształcone w ujęcia wód, chronione i utrzymywane zgodnie z obowiązującymi przepisami. Do czasu ich przekształcenia w ujęcia wód, w promieniu 15 m od studni zabrania się wykonywania jakiejkolwiek zabudowy i zagospodarowania niezwiązanego z ich utrzymaniem.§ 7
Ustala się następujące tereny i obiekty przeznaczone na cele publiczne:
1) drogi publiczne,
2) zieleń parkową,
3) tereny wykorzystywane dla niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej,
4)
tereny zabudowy usług publicznych w zakresie niezbędnym dla właściwego rozwoju społeczeństwa lokalnego, w tym w szczególności:a) usług zdrowia i pomocy społecznej,
b) usług oświaty,
c) usług kultury.
§ 8
1. Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu.
2. Ustala się orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu.
§ 9
1. Ustala się podstawowe szlaki i trasy turystyczne okre
2. Utrzymywanie, znakowanie, wyznaczanie nowych szlaków turystycznych oraz wyposażenie ich w infrastrukturę musi odbywać się zgodnie z przepisami Zarządu Głównego PTTK.
R o z d z i a ł 3
Ustalenia dla obszarów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania środowiska
kulturowego
§ 10
1. Wyznacza się strefę K ochrony krajobrazu kulturowego określoną jej granicą na rysunku planu.
2. Wszelkie zagospodarowanie, zabudowa i użytkowanie musi zmierzać do:
1) restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego,
2) ochrony krajobrazu naturalnego związanego z historycznym założeniem,
3) ochrony form i sposobu użytkowania terenów roz
łogi pól, układu dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alej, szpalerów, grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych,4) ochrony historycznej parcelacji gruntów i form użytkowania,
5) zachowania istniejących związków kompozycji architektonicznej i urbanistycznej,
6) dostosowania do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytu
acji, skali, formy, bryły, faktury, podziałów architektonicznych,7) zachowywania istniejących proporcji wysokościowych zabudowy.
3. W obrębie strefy K ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków wszystkich nowych inwestycji mogących mieć wpływ na zmianę warunków ekspozycji krajobrazu kulturowego.
R o z d z i a ł 4
Ustalenia dla obszarów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony przyrody,
uzdrowiska, środowiska oraz zdrowia ludzi
§ 11
1. Cały obszar objęty planem znajduje się w Śnieżnickim Parku Krajobrazowym.
2. Na obszarze Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
§ 12
1. Ustala się strefę ochroną obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych określoną na rysunku planu.
2. Obszary o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych stanowią zespoły form skalnych Skalny Wąwóz z Leśną Bramą w dolinie Lutego Potoku, pomiędzy Lutynią a Wrzosówką.
3. W strefie ochrony obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych ustala następujące zakazy i nakazy:
1) zakazuje się usuwania, niszczenia i uszkadzania: drzew i krzewów, ciągów zadrzewień i zakrzewień nawodnych, mchów i porostów i innych gatunków ro
2) zakazuje się przenoszenia, niszczenia lub uszkadzania głazów i bloków skalnych, kruszenia skałek oraz wydobywania kamieni i minerałów,
3) zakazuje się tworzenia sztucz
nych nasypów i wykopów, niszczenia skarp i krawędzi erozyjnych oraz zasypywania obniżeń terenu,4) zakazuje się likwidowania małych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych,
5) zakazuje się prowadzenia melioracji odwadniaj
ących i wprowadzania inwestycji mogących spowodować zmiany istniejących stosunków wodnych i pogorszenie warunków siedliskowych zbiorowisk roślinnych,6) zakazuje się prowadzenia wszelkich inwestycji które mogą spowodować naruszenie wartości przyrodniczych terenu oraz jego walorów krajobrazowych,
7) zakazuje się wysypywania, zakopywania, wylewania i składowania wszelkich odpadów lub innych nieczystości, oraz innego zanieczyszczania wód, gleby oraz powietrza,
8) nakazuje się ochronę i właściwe kształtowanie terenów leśnych, zgodnie z zasadami zrównoważonej gospodarki leśnej.
§ 13
1. W celu zapewnienia uzdrowisku nienaruszalności klimatu i naturalnego krajobrazu ustala się ochronę obszaru C ochrony uzdrowiskowej, w której znajduje się cały obszar objęty planem.
2. Ustala si
ę, że minimum 40% całkowitej powierzchni terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR, ML-1, ML-2, ML-3, U-1, U-2, US musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna.3. W obszarze C ochrony uzdrowiskowej wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
§ 14
W celu ochrony krajobrazu uzdrowiska nakazuje się:
1) zachowanie i wykonywanie nowych pasm i ekranów zieleni izolacyjnej w szczególności:
a) wzdłuż dróg, szlaków i tras turystycznych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,
b) wokół terenów obsługi technicznej wsi,
c) wokół parkingów,
2) zachowanie i wykonywanie nowych pasm zieleni wysokiej wzdłuż cieków wodnych oraz innych elementów krajobrazu przyrodniczego.
§ 15
1. Cały obszar objęty planem znajduje się w terenie i obszarze górniczym złóż wód leczniczych.
2. Wszelkie zagospodarowanie terenów i obszarów górniczych musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
§ 16
W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące nakazy i zakazy:
1) nakazuje się wydzielenie wzdłuż rowów melioracyjnych nieogrodzonych pasów technicznych o szeroko
ści umożliwiającej dostęp do rowów w stopniu wystarczającym do ich eksploatacji,2) nakazuje się przy wykony
waniu robót melioracyjnych i realizacji niezbędnych urządzeń melioracji wodnej zachowanie równowagi przyrodniczej i różnorodności biologicznej, w tym zwłaszcza zachowanie odpowiednich stosunków wodnych w glebie,3) bezwzględnie zakazuje się odprowadzania d
o rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody,4) realizacja i ochrona niezb
ędnych urządzeń melioracji wodnych szczegółowych musi być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi.§ 17
W celu ochrony przeciwpożarowej należy uwzględn
ić warunki wynikające z obowiązujących przepisów w tym zakresie w szczególności:1) zapewnienia w
łaściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków,2) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz zaprojektowania
właściwych dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej.D z i a ł II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 18
Ustala się następujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i różnych
zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu:1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, us
2) zabudowa mieszkaniowo-letniskowa na działkach nie mniejszych niż 1000 m2 – oznaczona symbolem przeznaczenia ML-1,
3) zabudowa mieszkaniowo-letniskowa na działkach nie mniejszych niż 2000 m2 – oznaczona symbolem przeznaczenia ML-2,
4) zabudowa mieszkaniowo-letniskowa na działkach nie mniejszych niż 3000 m2 – oznaczona symbolem przeznaczenia ML-3,
5) urządzenia zaopatrzenia w wodę – oznaczone symbolem przeznaczenia OT-1,
6) związki wyznaniowe – oznaczone symbolem przeznaczenia U-1,
7) usługi publiczne, w tym wiejska sala spotkań – oznaczone symbolem przeznaczenia U-2,
8) usługi sportu i rekreacji – oznaczone symbolem przeznaczenia US,
9) usługi turystyki – oznaczone symbolem przeznaczenia UT,
10) zieleń parkowa – oznaczona symbolem przeznaczenia ZP,
11) droga publiczna klasy drogi zbiorczej – oznaczona symbolem przeznaczenia KZ,
12) droga publiczna klasy drogi lokalnej – oznaczona symbolem przeznaczenia KL.
§ 19
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia MNUR przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2)
3) usługi nieuciążliwe,
4) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
5) zabudowa letniskowa,
6) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.
2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowani
a terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR
wydzielenie po wejściu planu w życie nowej działki budowlanej musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:1) dostępu do drogi publicznej,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,
4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
4. Po wejściu planu w życie na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR zabrania się:
1) wykonywania nowych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,
2) realizacji nowych budynków, których główne połacie dachu mają różne spadki.
5. Ustala się, że:
1) główne połacie dachu na jednym obiekcie
budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,2) dachy zabudowy o kubaturze większej niż 400 m3
muszą być dwu– lub wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 40o do 45o.6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,
3) ustala się że dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny,
7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:
|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
||
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.6 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
12 |
|
|
3 |
maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy |
pełnych |
2 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki) |
40 |
|
|
5 |
maksymalna powierzchnia działki budowlanej (m2) |
3000 |
|
|
6 |
minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2) |
800 |
|
8. Wartości liczbowe określone w ust. 7 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR
wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodoci
ągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR
w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR
wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1.5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR
wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją. Nowa zabudowa mieszkaniowa realizowana po wejściu planu w życie musi wykorzystywać do dostarczania ciepła gaz, energię elektryczną, olej opałowy lub inne odnawialne źródła energii.15. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.
16. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR
nakazuje się obowiązek segregacji odpadów. Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników dla poszczególnych odpadków dla kilku działek. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.§ 20
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia ML-1 do 3 przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) indywidualna zabudowa letniskowa,
3) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
4) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.
2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urzą
dzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wydzielenie po wejściu planu w życie nowej działki budowlanej musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie te
renu. W szczególności dotyczy to:1) dostępu do drogi publicznej,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,
4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
4. Po wejściu planu w życie na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 zabrania się:
1) wykonywania nowych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,
2) realizacji nowych budynków, których główne połacie dachu mają różne spadki.
5. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji mieszkaniowej lub letniskowej należy zapewnić minimalnie 1 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny lub rekreacyjny.
6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1
ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
||
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.2 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
9 |
|
|
3 |
maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy |
pełnych |
1 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni dzia łki) |
70 |
|
|
5 |
minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2) |
1000 |
|
7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-2 ustala się następujące wartoś
ci liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
||
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.1 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
9 |
|
|
3 |
maksymalna ilość kondygnacji zabudowy |
pełnych |
1 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki) |
70 |
|
|
5 |
minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2) |
2000 |
|
8. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-3
ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
||
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.2 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
9 |
|
|
3 |
maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy |
pełnych |
1 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni dzia łki) |
70 |
|
|
5 |
minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2) |
3000 |
|
9. Wartości liczbowe określone w ust. 6, 7, 8 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3
wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiaj
ące pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3
w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3
wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1.5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
15. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie budynki muszą posiadać zbio
rcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją. Nowa zabudowa mieszkaniowa realizowana po wejściu planu w życie musi wykorzystywać do dostarczania ciepła gaz, energię elektryczną, olej opałowy lub inne odnawialne źródła energii.16. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie budynki powinny być podł
ączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.17. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3
nakazuje się obowiązek segregacji odpadów. Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników dla poszczególnych odpadków dla kilku działek. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.§ 21
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia OT-1 przeznacza się na urządzenia zaopatrzenia w wodę z niezbędną infrastrukturą.
2. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia OT-1 zakazuje się tymczasowego zagospodarowani, urz
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem przeznaczenia U-1
2. Teren oznaczony symbolem przeznaczenia U-2 przeznacza się na usługi, publiczne w tym wiejską salę spotkań.
3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2
zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2
zagospodarowanie i zabudowę przez jej istotne znaczenie w krajobrazie kulturowym uzdrowiska należy kształtować indywidualnie ze szczególną dbałością o skalę, formę i rodzaj użytych materiałów.5. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 wydzielenie działki budowlanej musi umo
żliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:1) dostępu do drogi publicznej zgodny z ustaleniami planu,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,
4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej.
7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2
ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
||
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.7 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
12 – z wyjątkiem obiektów związków wyznaniowych które należy kształtować indywidualnie |
|
|
3 |
maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy |
pełnych |
2 – z wyją tkiem obiektów związków wyznaniowych które należy kształtować indywidualnie |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni dzia łki) |
30 |
|
8. Wartości liczbowe określone w ust. 7 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 wszystkie działki budowlane, budowle i bud
ynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2
wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2
w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 wszystkie budowle, budynki oraz działki bud
owlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1.5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2
wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.15. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.
16. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U-1 do 2 będą wywożone
na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.§ 23
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia US przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:
1) wszelkie nieuciążliwe usługi z zakresu sportu i rekreacji z wyłączeniem zabudowy letniskowej,
2) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
3) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.
2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US
zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wydziele
nie działki budowlanej dla budynku lub zespołu budynków musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:1) dostępu do drogi publicznej zgodny z ustaleniami planu,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilo
ści określonej w planie,4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US zagospodarowanie i zabudowę przez jej istotne znaczenie w krajobrazie kulturowym uzdrowiska nale
ży kształtować indywidualnie ze szczególną dbałością o skalę, formę i rodzaj użytych materiałów.5. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wy
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej.
6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US ustala się następujące wartości liczbowe dotycz
ące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
||
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.1 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
9 |
|
|
3 |
maksymalna ilość kondygnacji zabudowy |
pełnych |
1 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki) |
80 |
|
7. Wartości liczbowe określone w ust. 6 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
8. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie działki budowlane, budowle i budynki m
uszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US
wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US
w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączo
ne do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1.5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US
wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.
15. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US
będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.§ 24
1. Teren oznaczony symbolem przeznaczenia ZP przeznacza się na zieleń parkowa wraz niezbędną infrastrukturą.
2. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia ZP zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i uży
3. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia
ZP ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) teren powinien być dostępny poprzez wejścia od strony terenów dróg publicznych, ciągów pieszych, ciągów pieszo-jezdnych i placów publicznych,
2) przynajmniej 85% terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,
3) dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposa
żonych w miejsca odpoczynku, obiektów małej architektury, muszli koncertowych, amfiteatrów i innych niekubaturowych urządzeń i budowli służących wypoczynkowi i rekreacji ,4) dopuszcza się lokalizację ogólnodostępnych urz
ądzeń sanitarnych,5) teren powinien być oświetlony.
§ 25
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia KZ przeznacza się na istniejące lub planowane drogi publiczne klasy drogi zbiorczej wraz z niezbędną infrastrukturą.
2. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia KZ zabrania się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania ter
3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KZ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
1) tereny muszą być wyposażone w system odprowadzania wód, rowy i przepusty,
2) przynajmniej 15% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,
3) zaleca się zachować i przy modernizacjach drogi nasadzać nowe pasy zieleni izolacyjnej.
4. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia
KZ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:1) jezdnia musi być wyposażona w minimalnie dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,
2) zjazdy do działek budowlanych zabudowy nowo realizowanej wzdłuż drogi głównej powinny być realizowane z drogi wspomagającej o szerokości minimalnej 5 m,
3) w wyjątkowych przypadkach dopuszcza się tymczasowe zjazdy z drogi zbiorczej do działek za zgodą zarządcy drogi,
4) w terenie zabudowanym wzdłuż pasa drogowego zaleca się poprowadzić ścieżkę rowerową z miejscami odpoczynku o szerokości minimalnej 2 m,
5) szerokość dróg w liniach rozgraniczających została wyznaczona na rysunku planu, przy czym ustala się, że dla dró
g nowo realizowanych lub modernizowanych minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 20 m,6) w wyjątkowych wypadkach, uzasadnionych trudnymi warunkami technicznymi lub istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się przyjęcie mniejszych szerokości
dróg w linach rozgraniczających niż podane w pkt 6 za zgodą zarządcy drogi.§ 26
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia KL przeznacza się na istniejące lub planowane drogi publiczne klasy drogi lokalnej wraz z niezbędną infrastrukturą.
2. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia KL
3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KL ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
1) tereny muszą być wyposażone w system odprowadzania wód, rowy i przepusty,
2) przynajmniej 15% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,
3) zaleca się zachować i przy modernizacjach drogi nasadzać nowe pasy zieleni izolacyjnej.
4. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia
KL ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:1) jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,
2) należy dążyć do realizacji ścieżki rowerowej wzdłuż pasów drogowych,
3) szerokość dróg w liniach rozgraniczających została wyznaczona na rysunku plany, przy czym ustala się, że dla dróg nowo realizowanych lub modernizowanych minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 12 m,
4) w wyjątkowych wypadkach, uzasadnionych trudnymi warunkami technicznymi lub istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się przyjęcie mniejszych szerok
ości dróg w linach rozgraniczających niż podane w pkt 6 za zgodą zarządcy drogi.§ 27
Ustala się nast
ępujące tereny wyznaczone orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu:1) lasy – oznaczone symbolem przeznaczenia L,
2) łąki, pastwiska, nieużytki, lasy – oznaczone symbolem przeznaczenia N.
§ 28
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia L przeznacza się na lasy.
2. Zagospodarowanie terenów oznaczonych symbolem przeznacze
nia L musi być zgodne z właściwym planem urządzenia lasu.§ 29
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia N przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zagospodarowania:
1) łąki, pastwiska, nieużytki,
2) lasy,
3) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej w tym drogi publiczne klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, trasy turystyczne, punkty widokowe, ścieżki rowerowe,
4) wody powierzchniowe,
5) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczegó
lnymi.2. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia N
zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.3. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia N zakazuje się wprowadzania wszelkiej zabudowy.
D z i a ł III
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 30
1. Dla następujących terenów objętych ustaleniami planu uchwala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach:
|
Symbol przeznaczenia terenu funkcjonalnego |
Wartość % stawki |
|
MNUR |
10 |
|
ML-1, ML-2, ML-3 |
30 |
|
UT |
15 |
2. Dla pozostałych terenów funkcjonalnych stawka słu
żąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynosi 0%. (Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA PN.II.0914--21/25/-03 z dnia 25 listopada 2003 r. o stwierdzenie nieważności § 30 ust. 2 ww. uchwały).§ 31
W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc: plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Lądek Zdrój zatwierdzony uchwał
ą nr 40/20/91 Rady Miasta i Gminy Lądek Zdrój z dnia 27 lutego 1991 r. w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Lądek Zdrój.§ 32
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Lądka Zdroju.
§ 33
Uchwała podlega ogłoszeniu
przez publikację w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.§ 34
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
LESZEK PAZDYK |