4

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ JELENIEJ GÓRY

z dnia 16 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu działki nr 185/18 położonej przy ulicy Wołkowa w Jeleniej

Górze

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala, co następuje:

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu działki nr 185/18 położonej przy ulicy Wołkowa w Jeleniej Górze.

2. Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będący załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ustalenie:

a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

b) linii rozgraniczających ulic wraz z urządzeniami pomocniczymi;

c) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny;

d) granic i zasad zagospodarowania terenów podlegających ochronie;

e) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury;

f) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów, obiektów a także maksymalnych i minimalnych wskaźników zabudowy;

g) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane;

h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 2

Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

a) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w płaszczyźnie ściany usytuowanej w linii zabudowy;

b) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki; wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób niespełniający wymagań dotyczących intensywności zabudowy w poszczególnych rozpatrywanych etapach;

c) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której nie może być przekroczona przy sytuowaniu frontowej ściany obiektu, z wyjątkiem przypadków, w których jej przekroczenie dopuszczają ustalenia szczegółowe planu;

d) obowiązującej linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;

e) orientacyjnej linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu nie ma charakteru wiążącego i może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;

f) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami;

g) podstawowym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu; w ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu;

h) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

i) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania;

j) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej;

k) uciążliwości dla stanu środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany dokuczliwe dla środowiska i najbliższego otoczenia (w szczególności niekorzystne emisje, takie jak: zanieczyszczenia powietrza, wód i gleb, hałas, wibracje),

l) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii elewacji frontowej obiektu do poziomu terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego), a odnosi się do kalenicy obiektu;

m) wymaganym przebiegu kalenicy – należy przez to rozumieć ustalony przebieg najdłuższego odcinka kalenicy od strony linii zabudowy.

§ 3

1. Na rysunku oraz w treści uchwały za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:

a) granic opracowania planu;

b) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, obowiązujących i orientacyjnych;

c) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych i minimalnych wskaźników zabudowy;

d) granic i zasad zagospodarowania terenów podlegających ochronie;

e) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;

2. Pozostałe ustalenia mają charakter informacyjny oraz wynikający z prawomocnych decyzji administracyjnych.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 4

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN wprowadza się następujące ustalenia:

PRZEDMIOT PLANU

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

1

2

przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi

– przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo z urządzonymi terenami zieleni przydomowej,

– przeznaczenie uzupełniające - obsługa komunikacyjna posesji,

– część przebiegu linii rozgraniczającej tereny MN i ZP ustala się jako orientacyjną linię rozgraniczającą, usytuowaną w odległości minimum 2 m od pni drzew i minimum 3 m od krawędzi skarpy w kierunku terenów zabudowanych, z możliwością jej przesunięcia w trakcie realizacji ustaleń planu w kierunku terenu ZP do krawędzi znajdującej się tam skarpy, zgodnie z ustaleniami zawartymi na rysunku planu. Przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej uwarunkowane jest rezygnacją z przeprowadzenia ciągu pieszego biegnącego po koronie skarpy.

tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczających te tereny

nie dotyczy

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

ustala się:

– zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej;

– odprowadzenie ścieków do systemu ogólnomiejskiego poprzez istniejący kolektor sanitarny biegnący w ciągu ul. Wołkowa,

– zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez gestorów sieci.

lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne i minimalne wskaźniki zabudowy

ustala się:

– wysokość zabudowy nieprzekraczającą 4,5 m,

– wymagany przebieg kalenicy zgodny dostosowany do przebiegu kalenicy obiektów usytuowanych na sąsiedniej działce mieszkalnej;

– obowiązek stosowana dachów symetrycznych,

– kąt nachylenia połaci dachowych nowo wznoszonych obiektów na 30o○- 40o○,

– możliwość wznoszenia obiektów wolno stojących oraz jako elementów zabudowy zwartej, nawiązujących architektonicznie do budynków sąsiednich.

zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

nie dotyczy

szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

– przy prowadzeniu wszelkich prac budowlanych, ze względu na położenie terenu objętego planem w bezpośrednim sąsiedztwie strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej “Park i folwark Paulinum” obowiązuje zakaz naruszania drzew stanowiących część starego drzewostanu Parku Paulinum,

– ustala się nakaz zakaz naruszania systemów korzeniowych drzew podczas prowadzenia prac budowlanych w sposób, który może spowodować ich obumieranie

§ 5

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP wprowadza się następujące ustalenia:

PRZEDMIOT PLANU

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

1

2

przeznaczenie terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi

– przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni parkowej.

– dopuszcza się możliwość budowy ulicy dojazdowej do posesji

tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczających te tereny

– ustala się możliwość budowy ciągów pieszych, ścieżek rowerowych służących celom publicznych oraz dróg dojazdowych do posesji;

– ustala się możliwość wznoszenia obiektów małej architektury, stałych i tymczasowych, służących celom publicznym – wypoczynkowi, rekreacji oraz kształtowaniu krajobrazu lokalnego, takich jak: wiaty, ławki, mury oporowe, schody i balustrady, pergole, pochylnie.

granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie

ze względu na położenie w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej “Park i folwark Paulinum”:

– należy zachować historyczny sposób użytkowania – część leśną Parku Paulinum.

– prace inwestycyjne, porządkowe i renowacyjne należy prowadzić w uzgodnieniu ze Służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

nie dotyczy

lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki zabudowy

nie dotyczy

zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

nie dotyczy

szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

– obowiązuje zakaz usuwania drzew w otoczeniu starego drzewostanu Parku Paulinum,

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 6

Na terenie objętym planem ustala się stawkę procentową o wysokości 30%, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Na terenie objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzonego uchwałą nr XXII/181/91 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 28 listopada 1991 r.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jelenia Góra.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

JERZY PLESKOT

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 16 września 2003 r. (poz. 4)