|
22 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE z dnia 16 października 2003 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Prusice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ze zmianami) Rada Miasta i Gminy w Prusicach uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Prusice, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIASTA I GMINY |
|
MARIUSZ KIEPUL |
Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 16 października 2003 r. (poz. 22)
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA
MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY PRUSICE
W celu prowadzenia prawidłowej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy uchwala się program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy na lata 2004 – 2008. Realizacja programu odbywać się będzie w oparciu o istniejący zasób mieszkaniowy gminy oraz w oparciu o prognozy określające jego zmiany w okresie realizacji programu.
R o z d z i a ł I
Wielko
ść mieszkaniowego zasobu gminy oraz prognozy jego zmian|
Lata |
Mieszkaniowy zasób gminy |
|||||
|
Ogółem mieszkania |
Lokale socjalne |
lokale pozostałe mieszkalne |
||||
|
pow. (m˛) |
ilość lokali |
pow. (m˛) |
ilość lokali |
pow.(m˛) lokali mieszkalnych |
ilość lokali mieszkalnych |
|
|
2003 |
11 532,56 |
263 |
641,00 |
22 |
10891,56 |
241 |
|
2004 |
10407,56 |
238 |
641,00 |
22 |
9766,56 |
216 |
|
2005 |
9057,56 |
213 |
641,00 |
22 |
8416,56 |
191 |
|
2006 |
7707,56 |
183 |
641,00 |
22 |
7066,56 |
161 |
|
2007 |
6357,56 |
153 |
641,00 |
22 |
5716,56 |
131 |
|
2008 |
5007,56 |
123 |
641,00 |
22 |
4366,56 |
101 |
R o z d z i a ł II
Analiza potrzeb remontowych zasobu mieszkaniowego gminy z podziałem na kolejne lata
I. 2004 rok
|
Lp. |
Lokalizacja |
Rodzaj robót budowlanych |
Szacunkowa wartość całkowita (zł) |
Udział % |
|
|
Właścicieli lokali |
Zasób gminy |
||||
|
1 |
Prusice, ul. Rynek 21 |
Przebudowa kominów |
25.000 |
28,06 |
71,94 |
|
2 |
Prusice, ul. Rynek 24 |
Przebudowa kominów |
15.000 |
34,08 |
65,92 |
|
3 |
Skokowa, ul. Przemysłowa 16 |
Remont kapitalny dachu papowego |
50.000 |
– |
100,0 |
|
4 |
Prusice, ul. Rynek 20 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
20.000 |
26,99 |
73,01 |
|
5 |
Prusice, ul. Rynek 24 |
“ |
20.000 |
34,08 |
65,92 |
|
6 |
Prusice, ul. Rynek 15 |
“ |
25.000 |
22,37 |
77,63 |
|
7 |
Prusice, ul. Rynek 16 |
“ |
25.000 |
– |
100 |
|
8 |
Prusice, ul. Rynek 18 |
“ |
25.000 |
16,74 |
83,26 |
|
9 |
Prusice, ul. Rynek 19 |
“ |
25.000 |
58,87 |
41,13 |
|
10 |
Prusice, ul. Rynek 25 |
“ |
25.000 |
– |
100,00 |
|
11 |
Prusice, ul. Rynek 26 |
“ |
25.000 |
82,27 |
17,73 |
|
12 |
Prusice, ul. Rynek 28 |
“ |
25.000 |
25,45 |
74,55 |
|
13 |
Prusice, ul. Rynek 29 |
“ |
20.000 |
49,70 |
50,30 |
|
14 |
Prusice, ul. Rynek 30 |
“ |
25.000 |
21,48 |
78,52 |
|
15 |
Prusice, ul. Rynek 32 |
“ |
25.000 |
45,09 |
54,91 |
|
16 |
Prusice, ul. Rynek 34 |
“ |
25.000 |
46,10 |
53,90 |
|
17 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 8 |
“ |
25.000 |
43,35 |
56,65 |
|
18 |
Prusice, ul. Wrocławska 4 7 9 11 |
|
60.000 |
51,40 20,78 52,00 31,00 |
48,60 79,22 48,00 69,00 |
|
19 |
Prusice, ul. Kolejowa 3 (budynek kotłowni) |
Wymiana pokrycia papowego |
3.000 |
– |
100,00 |
|
20 |
Prusice, ul. Rynek 15 16 |
Przyłącze wodociągowe i budowa szamba trzykomorowego |
15.000 |
22,37 – |
77,63 100 |
|
21 |
Prusice, ul. Kościelna 8 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
20.000 |
21,59 |
78,41 |
|
22 |
Prusice, ul. Kolejowa 7 |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ (*) |
5.000 |
8,34 |
91,66 |
|
23 |
Prusice, ul. Rynek 19, 20, 28, 32 |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
– |
Opis poz. 9, 4, 12, 15 |
|
24 |
Prusice, ul. Rynek 15,16, 18, 19, 20, 28,29, 32, 34 |
Remont elewacji budynków |
27.000 |
– |
Opis poz. 6, 7, 8, 9, 4, 12, 13, 15, 16 |
|
25 |
Prusice, ul. Kolejowa 3 Kolejowa 7 Kolejowa 22 Kolejowa 25 |
Remont elewacji budynku |
12.000 |
36,90 8,34 – 52,20 |
63,10 91,66 100,00 47,80 |
|
26 |
Prusice, wg potrzeb (50 szt) |
Wykonanie i wymiana okien |
40.000 |
– |
– |
|
27 |
Prusice, ul. Rynek 15, 16, 18, 19, 20–21, 24, 27, 28, 29, 30, 34 |
Remont i malowanie klatek schodowych |
30.000 |
– |
– |
|
28 |
Prusice wg potrzeb (200 m2) |
Wymiana podłóg |
10.000 |
– |
– |
(*)
WLZ – wewnętrzna linia zasilającaII. 2005 rok
|
Lp. |
Lokalizacja |
Rodzaj robót budowlanych |
Szacunkowa wartość całkowita (zł) |
|
1 |
Prusice, ul. Wrocławska 2, 5, 18, 20 |
Wykonanie pokrycia papowego |
24.000 |
|
2 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 6, 7, 9 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
30.000 |
|
3 |
Prusice, ul. Powstańców Śląskich 1, 3, 5, 6 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
40.000 |
|
4 |
Prusice, ul. Wrocławska 2, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 18, 20, 27, 37 |
Remont elewacji budynku |
36.000 |
|
5 |
Prusice, ul. Kolejowa 19, ul. Kościuszki 1, ul. Ogrodowa 12, 14 |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
20.000 |
|
7 |
Prusice wg potrzeb (40 szt.) |
Wymiana okien drewnianych skrzynkowych |
32.000 |
|
8 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 4, 6, 8, 10, 11, 13, 15 ul. Kościuszki 1 |
Remont klatki schodowej |
20.000 |
|
9 |
Prusice wg potrzeb (200 m˛) |
Wymiana podłóg drewnianych |
10.000 |
III. 2006 rok
|
1 |
Prusice, ul. Kolejowa 23 |
Remont kapitalny budynku |
42.200 |
|
2 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 2, 4 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
20 000 |
|
3 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13 |
Remont elewacji |
27.000 |
|
4 |
Prusice wg potrzeb (50 szt.) |
Wymiana okien drewnianych |
40.000 |
|
5 |
Prusice. ul. Powstańców Śl ąskich 1, 3, 5, 4, 6,ul. Ogrodowa 12, 14 |
Remont i malowanie klatek schodowych |
21.000 |
|
6 |
Prusice, ul. Powstańców 1, 3, 5, 6 |
Remont instalacji elektrycznej Montaż WLZ |
20.000 |
|
7 |
Prusice wg potrzeb (200 m2) |
Wymiana podłóg drewnianych |
10.000 |
IV. 2007 rok
|
1 |
Prusice, ul. Powstańców Śl ąskich 4 |
Remont kapitalny budynku |
32.800 |
|
2 |
Prusice, ul. Zaciszna 2 |
Wymiana pokrycia papowego |
5.000 |
|
3 |
Prusice, ul. Szkolna 1, 6, ul. Czerwonego Krzyża 3, 4, 5, 6, 7, 9 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
80.000 |
|
4 |
Prusice, ul. Kościelna 8 ul. Szkolna 1, 6 ul. Zaciszna 2, ul. Czerwonego Krzyża 3, 4, 5, 6 ul. Ogrodowa 12, 14 |
Remont elewacji |
27.000 |
|
5 |
Prusice wg potrzeb (200 m2) |
Wymiana podłóg |
10.000 |
|
6 |
Strupina, ul. Piastowska 4, Strupina, ul. Rzemieślnicza 5 |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
|
7 |
Prusice wg potrzeb |
Remont klatki schodowej i malowanie sztuk 8 |
24.000 |
|
8 |
Prusice wg potrzeb |
Wymiana okien 35 sztuk |
26.000 |
V. 2008 rok
|
1 |
Prusice, ul. Rynek 25 |
Remont kapitalny budynku |
48.100 |
|
2 |
Prusice, ul. Kolejowa 25, Górowa 41, Świerzów 17, Strupina, ul. Rynek nr 14, Strupina ul. Piastowska 4, Pawłów 6, Raszowice 12, Wszemirów 29, 58a, 76 |
Przełożenie pokrycia dachowego |
100.000 |
|
3 |
Górowa 41, Pawłów 6, Raszowice 12, Strupina, ul. Rynek 14, Strupina, ul. Piastowska 4, Prusice, ul. Kościusz ki 1, ul. Kolejowa 7, 19, 21 |
Remont elewacji |
27.000 |
|
4 |
Prusice wg potrzeb (35 szt.) |
Wymiana okien drewnianych |
26.000 |
|
5 |
Prusice wg potrzeb (150 m2) |
Wymiana podłóg |
7.500 |
|
6 |
Prusice wg potrzeb (3 budynki) |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
|
7 |
Prusice wg potrzeb (7 szt.) |
Remont klatek schodowych i malowanie |
21.000 |
R o z d z i a ł III
Plan remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy na lata 2004–2008 w zależności od zasobów
finansowych Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Prusicach
I. 2004 rok
|
Lp. |
Położenie budynku |
Zakres prac remontowych |
Nakłady (w zł) |
|
1. |
Prusice , ul. Kolejowa nr 3 |
Wymiana pokrycia papowego na budynku kotłowni |
815 |
|
2. |
Prusice, ul. Rynek 19 Prusice, ul. Rynek 20 Prusice, ul. Rynek 24 Prusice, ul. Rynek 26 Prusice, ul. Rynek 28 Prusice, ul. Rynek 32 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominów ponad dachem. |
24.000 |
|
3 |
Prusice, ul. Kościelna 8 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominów ponad dachem. |
4.000 |
|
4 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 8 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominów ponad dachem. Remont ściany szczytowej |
5.000 |
|
5 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 10, 13 |
Przebudowa kominów ponad dachem. |
2.000 |
|
6 |
Prusice, ul. Powsta ńców 1 |
Przebudowa kominów ponad dachem |
2.000 |
|
7 |
Prusice, ul. Kolejowa 3 Prusice, ul. Kolejowa 22 |
Remont tynków i malowanie klatek schodowych |
3.400 3.000 |
|
8 |
Prusice, wg potrzeb (100 m2) |
Naprawa podłóg |
5.000 |
|
9 |
Prusice, ul. Wrocławska 4 Prusice, ul. Wrocławska 7 Prusice, ul. Wrocławska 9 Prusice, ul. Wrocławska 11 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominó w ponad dachem |
12.000 |
II. 2005 rok
|
1 |
Prusice, ul. Wrocławska 2, 5, 18, 20 |
Remont pokrycia papowego, przebudowa kominów ponad dachem |
16.000 |
|
2 |
Prusice, ul. Rynek 15, 16, 18, 27 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominów ponad dachem |
16.000 |
|
2 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 6 Prusice, ul. Żmigrodzka 7 Prusice, ul. Żmigrodzka 9 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominó w ponad dachem. |
12.000 |
|
3 |
Prusice, ul. Żmigrodzka 2 Prusice, ul. Żmigrodzka 4 |
Remont częściowy pokrycia dachowego, przebudowa kominów ponad dachem |
8.000 |
|
4 |
Prusice wg potrzeb (3 szt.) |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
|
5 |
Prusice wg potrzeb (20 szt.) |
Wymiana okien drewnianych |
16.000 |
|
6 |
Prusice wg potrzeb (100 m2) |
Naprawa podłóg |
5.000 |
III. 2006 rok
|
1 |
Prusice, ul. Kolejowa 23 |
Remont kapitalny budynku |
42.200 |
|
2 |
Prusice wg potrzeb (20 szt.) |
Wymiana okien drewnianych |
18.000 |
|
3 |
Prusice wg potrzeb (3 szt.) |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
|
4 |
Prusice wg potrzeb (100 m2) |
Naprawa podłóg |
5.000 |
IV. 2007 rok
|
1 |
Prusice, ul. Szkolna 1, 6 Prusice, ul. Czerwonego Krzyża 3, 4, 5, 6, 7, 9 |
Remont częś ciowy pokrycia dachowego, przebudowa kominów ponad dachem |
18.000 |
|
2 |
Prusice, ul. Powstańców Śląskich 4 |
Remont kapitalny budynku |
32.800 |
|
3 |
Prusice wg potrzeb (100 m2) |
Naprawa podłóg |
5.000 |
|
4 |
Prusice, wg potrzeb (3 szt.) |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
|
5 |
Prusice wg potrzeb (8 szt.) |
Remont klatek schodowych |
20.000 |
|
6 |
Prusice wg potrzeb (20 szt.) |
Wymiana okien drewnianych |
16.000 |
V. 2008 rok
|
Lp. |
Położenie budynku |
Zakres prac remontowych |
Nakłady (w zł) |
|
1 |
Prusice, ul. Rynek 25 |
Remont kapitalny budynku |
48.100 |
|
2 |
Prusice wg potrzeb (20 szt.) |
Wymiana okien drewnianych |
16.000 |
|
3 |
Prusice wg potrzeb (100 m2) |
Naprawa podłóg |
5.000 |
|
4 |
Prusice wg potrzeb (3 szt.) |
Remont instalacji elektrycznej Wykonanie WLZ |
15.000 |
R o z d z i a ł IV
Planowana sprzedaż lokali
1. Lokale mieszkalne z mieszkaniowego zasobu gminy mogą być sprzedawane najemcom posiadającym zawarte umowy najmu na czas nieoznaczony, na ich wniosek.
2. Do sprzedaży stosuje się zasady określone usta
3. Prognoza sprzedaży lokali mieszkalnych przedstawia się następująco:
1) w 2004 roku – 25
2) w 2005 roku – 25
3) w 2006 roku – 30
4) w 2007 roku – 30
5) w 2008 roku – 30
R o z d z i a ł V
Zasady polityki czynszowej
1. Czynsz obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni
2. W wypadkach gdy najemca lokalu nie ma zawartej umowy be
zpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, zobowiązany jest do uiszczenia związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego opłat niezależnych od właściciela, w tym opłat za dostawę do lokalu energii, wody, oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych.3.
Ustala się następujące czynniki obniżające i podwyższające wartość użytkową lokali oraz odpowiadająca tym czynnikom liczba punktów procentowym zniżki bądź zwyżki podstawowej stawki czynszu:1) czynniki podwyższające wartość użytkową lokalu:
a) za położenie budynku w I strefie – 10% zwyżki
I strefa – Prusice, Skokowa
b) wolno stojący sposób zabudowy – 5% zwyżki
c) instalacja centralnego ogrzewania – 10% zwyżki
d) łazienka i w.c – 10% zwyżki
2) czynniki obniżające wartość lokalu:
a) mieszkanie z kuchnią bez dziennego światła – 5% zniżki
b) brak instalacji wodociągowej w lokalu z powodu braku
możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej – 20% zniżki
4. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu wynajmujący dokonał ulepszenia bądź spowodował pogorszenie wyposa
żenia technicznego lokalu mających wpływ na wysokość czynszu – wysokość czynszu ulega stosownej zmianie z początkiem następnego miesiąca kalendarzowego.Przed zmianą wysokości czynszu należy sporządzić protokoł stwierdzający fakt powstania okoliczności przedstawionych w ust. 4.
5. Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga zgody właściciela.
W przypadku wynajęcia, podnajęcia lub oddania do bezpłatnego używania lokalu lub jego części, wysokość czynszu podwyższa się o 25%.
Podwyżka dotyczy całej powierzchni lokalu.
6. Czynniki obniżające i podwyższające wartość lokali nie mają zastosowania o ustalania czynszu najmu za lokal socjalny.
7. Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca na wsk
azany przez wynajmującego rachunek.8. Stawki czynszu ustala Burmistrz Miasta i Gminy Prusice w drodze zarządzenia.
9. W lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy maksymalna wysokość miesięcznej podstawowej stawki czynszu z tytułu najmu lokalu wynosi:
1) 2004 – 2,20 zł.
2) 2005 -–2,42 zł.
3) 2006 – 2,66 zł.
4) 2007 – 2,93 zł.
5) 2008 – 3,22 zł.
R o z d z i a ł VI
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
1. Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej zarządza lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Aktualnie Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej zarządza 241 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej 10 891,56 m
˛, w tym w 60 wspólnotach, w których występuje gminny zarząd częściami nieruchomości wspólnej.R o z d z i a ł VII
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach są:
1) wpł
ywy z czynszów za lokale z mieszkaniowego zasobu gminy,2) wpływy z zarządzania częściami nieruchomości wspólnej,
3) fundusz remontowy Wspólnot Mieszkaniowych,
4) wpływy z zarządzania lokalami użytkowymi.
R o z d z i a ł VIII
Przewidywana wysokość wydatków
w kolejnych latach|
Lp. |
Rodzaj kosztów: |
Koszty w zł w latach |
||||
|
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
||
|
1. |
Koszty bieżącej eksploatacji |
35 200 |
38 700 |
42 600 |
46 800 |
51 500 |
|
2. |
Koszty remontów |
37 800 |
34 000 |
30 600 |
27 500 |
25 000 |
|
3. |
Koszty zarządu nieruchomościami wsp ólnymi, w których gmina jest jednym ze współwłaścicieli |
45 000 |
49 500 |
54 500 |
60 000 |
66 000 |
|
4. |
Koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy |
4 500 |
5 000 |
5 500 |
6 000 |
6 500 |
Na przestrzeni 2004–
2008 roku nie planuje się wydatków inwestycyjnych w zakresie utrzymania zasobu mieszkaniowego Gminy.