20

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW

z dnia 15 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 17/4 i 18 w Kurowie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXII/285/2002 z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów, Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi nr 17/4 i 18 obręb Kurów.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała – niniejsza uchwała,

2) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny nr 1do uchwały,

4) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

7) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załączniki graficzny nr 1 do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub o różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),

2) nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) strefa “OW” obserwacji archeologicznej.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

R o z d z i a ł 2

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zabrania się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód podziemnych, wód powierzchniowych oraz do gruntu,

2) przed podjęciem działalności inwestycyjnej na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

R o z d z i a ł 3

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) nowe inwestycje należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym,

2) wysokość projektowanej zabudowy dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe w dachu stromym,

3) ochronie podlega szpaler drzew rosnących wzdłuż południowej granicy działki,

4) cały obszar objęty planem znajdują się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej, w której:

a) wszelkie działania inwestycyjne (dotyczy robót ziemnych) należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

b) przed przystąpieniem do robót ziemnych należy o terminie rozpoczęcia tych robót powiadomić służby konserwatorskie z 7-dniowym wyprzedzeniem.

R o z d z i a ł 4

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się tereny usług rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji i obiektów rekreacyjnych oraz urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja obiektów gospodarczych, socjalnych.

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem US, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy dla obiektów realizujących przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 15% całkowitej powierzchni terenu,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 6 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 7

1. Ustala się teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja usług nieuciążliwych, drobnego rzemiosła i produkcji, obsługa i naprawa pojazdów mechanicznych, handel detaliczny i hurtowy, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego oraz urządzeń towarzyszących,

2) Przeznaczenie dopuszczalne lokalizacja funkcji mieszkaniowej o maksymalnej łącznej powierzchni do 100 m2 dla działki budowlanej,

3) Ustala się zakaz lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

2. Ustala się dla terenu oznaczonego symbolem U, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejące, sąsiedniej zabudowy i lokalnej tradycji budowlanej, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

4) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 60% powierzchni działki budowlanej,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

§ 8

1. Ustala się teren przemysłu, oznaczony na rysunku planu symbolem P:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów produkcyjnych, usługowych oraz magazynów i składów.

2) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

2. Ustala się dla terenu oznaczonego symbolem P, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych oraz pozostałych terenów w odległości 10 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

3) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 75% powierzchni działki budowlanej,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

5) dopuszcza się możliwość podziału terenu na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 5000 m2.

§ 9

Ustala się teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI:

1) Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej wysokiej,

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) obiektów małej architektury,

b) ciągów pieszych lub pieszo-rowerowych.

R o z d z i a ł 5

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 10

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się możliwość wykorzystania istniejących sieci po uprzednim uzyskaniu zgody ich zarządcy,

3) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się ich przełożenie lub kablowanie, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę obszaru objętego planem,

2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych:

1) docelowo odprowadzenie ścieków poprzez system rozdzielczej kanalizacji zbiorczej,

2) do czasu realizacji sieci kanalizacji zbiorczej odprowadzanie ścieków do szczelnych, bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

3) po wybudowaniu kanalizacji ustala się obowiązek likwidacji bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe i przyłączenie odbiorców do systemu kanalizacji zbiorczej.

5. Ścieki przemysłowe:

1) przed odprowadzeniem ścieków należy je zneutralizować na terenie własnym inwestora,

2) warunki odprowadzenia ścieków przemysłowych należy uzgodnić z zarządcą urządzeń i cieków odbierających te ścieki oraz uzyskać stosowne pozwolenia, o ile wynikają one z przepisów szczególnych.

6. Ustala się następujące zasady odprowadzanie wód opadowych:

1) do istniejących odbiorników wód deszczowych na warunkach określonych przez ich zarządcę,

2) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia przed ich odprowadzeniem winny być zneutralizowane na terenie inwestora.

7. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,

2) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

8. Ustala się następujące zasady ogrzewania – poprzez system indywidualnych lub grupowych kotłowni wykorzystujących ekologiczne paliwa i technologie spalania.

9. Ustala się następujące zasady w zakresie melioracji – z uwagi na możliwość wystąpienia, na terenach objętych planem, sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy natychmiast powiadomić zarządcę sieci oraz dokonać naprawy pod nadzorem osoby uprawnionej na koszt inwestora.

R o z d z i a ł 6

Przepisy końcowe

§ 11

Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 12

Ustala się 1% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.

§ 13

Dla terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, określonego w § 1, tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr XI/75/91 z dnia 18 grudnia 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 2, poz. 7 z dnia 26 lutego 1992 r.

§ 14

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wiązów.

§ 15

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

JERZY KROCHMALNY

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 15 września 2003 r. (poz. 20)