19

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW

z dnia 15 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 58/1 w Wiązowie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXII/288/2002 z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmuje obszar działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 58/1 obręb Wiązów.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała – niniejsza uchwała,

2) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały,

4) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

7) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub o różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),

2) nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) miejsce włączenia komunikacyjnego.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

R o z d z i a ł 2

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych, wód powierzchniowych oraz do gruntu,

2) przed podjęciem działalności inwestycyjnej na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

R o z d z i a ł 3

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) nowe inwestycje należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym,

2) przed przystąpieniem do robót ziemnych należy o terminie rozpoczęcia tych robót powiadomić służby konserwatorskie z 7-dniowym wyprzedzeniem.

R o z d z i a ł 4

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się teren usług oznaczony na rysunku planu symbolem U:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) lokalizacja funkcji przemysłu i usług nieuciążliwych oraz urządzeń towarzyszących,

b) lokalizacja funkcji handlu hurtowego i administracji,

c) urządzeń towarzyszących,

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja funkcji mieszkaniowej o dopuszczalnej łącznej powierzchni użytkowej 1500 m2. Realizację funkcji mieszkaniowej dopuszcza się przy braku negatywnego oddziaływania pozostałych funkcji.

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem U następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejące, sąsiedniej zabudowy i lokalnej tradycji budowlanej, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

5) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 60% powierzchni działki budowlanej,

6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

7) obsługę komunikacyjną należy zapewnić od strony ul. Armii Ludowej w miejscu oznaczonym na rysunku planu. W przypadku wyburzenia istniejących obiektów i realizacji nowej zabudowy dopuszcza się inne warianty obsługi komunikacyjnej zgodnie z przepisami szczególnymi oraz uzgodnieniami z zarządcą drogi.

R o z d z i a ł 5

Ustalenia ogólne

§ 7

Dla istniejących, przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, obiektów i budynków lub ich części, niespełniających zapisanych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

1) dopuszcza się ich remont,

2) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub odbudowy należy zastosować się do nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych w niniejszym planie.

R o z d z i a ł 6

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 8

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się możliwość wykorzystania istniejących sieci po uprzednim uzyskaniu zgody ich zarządcy,

3) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się ich przełożenie lub kablowanie, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę obszaru objętego planem,

2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków – odprowadzanie ścieków odbywać się będzie do istniejącego kolektora sanitarnego na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

5. Ustala się następujące zasady odprowadzanie wód opadowych:

1) do istniejących odbiorników wód deszczowych na warunkach określonych przez ich zarządcę,

2) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia przed ich odprowadzeniem winny być zneutralizowane na terenie inwestora.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,

2) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

7. Ustala się następujące zasady ogrzewania – poprzez system indywidualnych lub grupowych kotłowni wykorzystujących ekologiczne paliwa i technologie spalania.

8. Ustala się następujące zasady w zakresie melioracji – z uwagi na możliwość wystąpienia, na terenach objętych planem, sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy natychmiast powiadomić zarządcę sieci oraz dokonać naprawy pod nadzorem osoby uprawnionej na koszt inwestora.

R o z d z i a ł 7

Przepisy końcowe

§ 9

Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 10

Ustala się 1% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.

§ 11

Dla terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, określonych w § 1, tracą moc ustalenia planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr X/69/91 z dnia 3 września 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17, poz. 130 z 1991 r.

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wiązów.

§ 13

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

JERZY KROCHMALNY

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 15 września 2003 r. (poz. 19)