19 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW z dnia 15 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 58/1 w Wiązowie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXII/288/2002 z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmuje obszar działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 58/1 obręb Wiązów.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) uchwała – niniejsza uchwała,
2) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały,
4) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sie
ciowymi uzbrojenia terenu,6) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
7) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
8) przeznaczeniu podstawowym – należy pr
zez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogaca
ją przeznaczenie podstawowe.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczają
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) miejsce włączenia komunikacyjnego.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
R o z d z i a ł 2
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
§ 4
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) zabrani
2) przed podjęciem działalności inwestycyjnej na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej
pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.R o z d z i a ł 3
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 5
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) nowe inwestycje należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym,
2) przed przystąpieniem do robót ziemnych należy o terminie rozpoczęcia tych robót powiadomić służby konserwatorskie z 7-dniowym wyprzedzeniem.
R o z d z i a ł 4
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania te
renu§ 6
1. Ustala się teren usług oznaczony na rysunku planu symbolem U:
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) lokalizacja funkcji przemysłu i usług nieuciążliwych oraz urządzeń towarzyszących,
b) lokalizacja funkcji handlu hurtowego i administracji,
c) urządzeń towarzyszących,
2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja funkcji mieszkaniowej o dopuszczalnej łącznej powierzchni użytkowej 1500 m2. Realizację funkcji mieszkaniowej dopuszcza się przy braku negatywnego oddziaływania pozostałych funkcji.
2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem U następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) formę now
ych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejące, sąsiedniej zabudowy i lokalnej tradycji budowlanej, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru,3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,
5) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 60% powierzchni działki budowlanej,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okr
esowo,7) obsługę komunikacyjną należy zapewnić od strony ul. Armii Ludowej w miejscu oznaczonym na rysunku planu. W przypadku wyburzenia istniejących obiektów i realizacji nowej zabudowy dopuszcza się inne warianty obsługi komunikacyjnej zgodnie z przepisami szczególnymi oraz uzgodnieniami z zarządcą drogi.
R o z d z i a ł 5
Ustalenia ogólne
§ 7
Dla istniejących, przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, obiektów i budynków lub ich części, niespe
łniających zapisanych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy:1) dopuszcza się ich remont,
2) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub odbudowy należy zastosować się do nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych w niniejszym planie.
R o z d z i a ł 6
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
§ 8
1. Ustala
1) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dopuszcza się możliwość wykorzystania istniej
ących sieci po uprzednim uzyskaniu zgody ich zarządcy,3) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się ich przełożenie lub kablowanie, po uzgodnieniu z ich zarządcą.
2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ust
2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urz
ądzeń.3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniej
ącego wodociągu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków – odprowadzanie ścieków odbywać się bę
dzie do istniejącego kolektora sanitarnego na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.5. Ustala się następujące zasady odprowadzanie wód opadowych:
1) do istniejących odbiorników wód deszczowych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
2) każdy teren
, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia przed ich odprowadzeniem winny być zneutralizowane na terenie inwestora.6. Ustala s
ię następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:1) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadó
2) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.
7. Ustala się następujące zasady ogrzewania – poprzez system indywidualnych lub grupowych kotłowni wykorzystujących ekologiczne paliwa i technologie spalania.
8. Ustala się następujące zasady w zakresie melioracji – z uwagi na możliwość wystąpienia, na terenach obj
ętych planem, sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy natychmiast powiadomić zarządcę sieci oraz dokonać naprawy pod nadzorem osoby uprawnionej na koszt inwestora.R o z d z i a ł 7
Przepisy końcowe
§ 9
Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.
§ 10
Ustala się 1% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypa
dku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.§ 11
Dla terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, okre
ślonych w § 1, tracą moc ustalenia planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr X/69/91 z dnia 3 września 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17, poz. 130 z 1991 r.§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wiąz
ów.§ 13
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY MIASTA I GMINY |
JERZY KROCHMALNY |