18

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW

z dnia 15 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 166 w Starym Wiązowie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXII/284/2002 z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów, Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 166 obręb Stary Wiązów.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała – niniejsza uchwała,

2) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały,

4) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

7) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub o różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),

2) nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) strefa “A” ochrony konserwatorskiej,

4) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,

5) miejsca włączenia komunikacyjnego.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

R o z d z i a ł 2

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych, wód powierzchniowych oraz do gruntu,

2) przed podjęciem działalności inwestycyjnej na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

R o z d z i a ł 3

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) działka objęta jest strefą “A” ochrony konserwatorskiej, w której obowiązuje:

a) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły,

b) wysokość zabudowy 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe w dachu stromym, dach kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

c) wszelkie nowe inwestycje należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2) działka objęta jest strefą “OW” obserwacji archeologicznej – wieś o metryce średniowiecznej:

a) wszelkie działania inwestycyjne (dotyczy robót ziemnych) należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

b) przed przystąpieniem do robót ziemnych należy o terminie rozpoczęcia tych robót powiadomić służby konserwatorskie z 7 dniowym wyprzedzeniem.

R o z d z i a ł 4

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej, oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, symbolem MN/U:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja:

a) usług nieuciążliwych, drobnego rzemiosła i produkcji, obsługa i naprawa pojazdów mechanicznych, handel detaliczny i hurtowy, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego, a także innych usług i zakładów produkcyjnych oraz urządzeń towarzyszących,

b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) urządzeń towarzyszących.

2) Ustala się zakaz lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem MN/U następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejące, sąsiedniej zabudowy i lokalnej tradycji budowlanej, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych w odległości, licząc od linii rozgraniczającej: 10 m od strony drogi krajowej nr 39 i 5 m od pozostałych dróg, zgodnie z rysunkiem planu,

4) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% powierzchni działki budowlanej,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

6) dopuszcza się możliwość podziału terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m2,

7) obsługa komunikacyjna:

a) ustala się zakaz realizacji bezpośrednich włączeń komunikacyjnych do drogi krajowej nr 39 przylegającej do zachodniej granicy terenu objętego ustaleniami planu,

b) ustala się dopuszczalne miejsca włączenia komunikacyjnego zgodnie z rysunkiem planu.

R o z d z i a ł 5

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 7

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się możliwość wykorzystania istniejących sieci po uprzednim uzyskaniu zgody ich zarządcy,

3) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się ich przełożenie lub kablowanie, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę obszaru objętego planem,

2) zasilanie odbywać się będzie poprzez istniejącą sieć nn ze stacji transformatorowej nr R-2698, lub z innego źródła,

3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych:

1) docelowo odprowadzenie ścieków poprzez system rozdzielczej kanalizacji zbiorczej,

2) do czasu realizacji sieci kanalizacji zbiorczej odprowadzanie ścieków do szczelnych, bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

3) po wybudowaniu kanalizacji ustala się obowiązek likwidacji bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe i przyłączenie odbiorców do systemu kanalizacji zbiorczej.

5. Ścieki przemysłowe:

1) przed odprowadzeniem ścieków należy je zneutralizować na terenie własnym inwestora,

2) warunki odprowadzenia ścieków przemysłowych należy uzgodnić z zarządcą urządzeń i cieków odbierających te ścieki oraz uzyskać stosowne pozwolenia, o ile wynikają one z przepisów szczególnych.

6. Ustala się następujące zasady odprowadzanie wód opadowych:

1) do istniejących odbiorników wód deszczowych na warunkach określonych przez ich zarządcę,

2) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia przed ich odprowadzeniem winny być zneutralizowane na terenie inwestora.

7. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,

2) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

8. Ustala się następujące zasady ogrzewania – poprzez system indywidualnych lub grupowych kotłowni wykorzystujących ekologiczne paliwa i technologie spalania.

9. Ustala się następujące zasady w zakresie melioracji – z uwagi na możliwość wystąpienia, na terenach objętych planem, sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy natychmiast powiadomić zarządcę sieci oraz dokonać naprawy pod nadzorem osoby uprawnionej na koszt inwestora.

R o z d z i a ł 6

Przepisy końcowe

§ 8

Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 9

Ustala się 30% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.

§ 10

Dla terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, określonego w § 1, tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr XI/75/91 z dnia 18 grudnia 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 2 z dnia 26 lutego 1992 r.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wiązów.

§ 12

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

JERZY KROCHMALNY

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 15 września 2003 r. (poz. 18)