1) linia zabudowy obowiązująca wyznacza front zabudowy, płaszczyznę elewacji z dopuszczeniem przekroczenia linii w formie: wykuszy, balkonów oraz z dopuszczeniem wycofania części frontu w rzucie lub przekroju, jako elementy kształtowania architektury,

2) linia zabudowy nieprzekraczalna określa maksymalny zasięg zabudowy nadziemnej na działce,

3) zabudowa na granicy działki sąsiedniej oznacza sytuowanie zabudowy bezpośrednio przy granicy działki lub przy zabudowie na sąsiedniej działce,

4) podcienia w zabudowie oznaczają lokalizację publicznie dostępnego z ulicy, otwartego przejścia lub przejazdu w parterze, w obrysie budynku.

1) z zastosowaniem elementów małej architektury,

2) zieleń w formie szpalerów i żywopłotów.

1) front zabudowy,

2) ogrodzenie lub małą architekturę w powiązaniu z zabudową.

1) Pz – powierzchnia zabudowy w obrysie murów zewnętrznych parteru, łącznie z podcieniami i przejazdami,

2) T – powierzchnia działki lub terenu, którego dotyczy wskaźnik.

1) strefa “A” – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) strefa “B” – ochrony konserwatorskiej,

3) strefa “W” – ochrony archeologicznej,

4) strefa “E” – ochrony ekspozycji,

5) strefa “K” – ochrony krajobrazu kulturowego.

1) historyczne urządzenia i budowle wodne wpisane do rejestru zabytków, tworzące unikalny zespół budowli technicznych o wartości muzealnej, w obszarze przemysłowym o metryce średniowiecznej, z warunkiem utrzymania sprawności technicznej i funkcjonowania elektrowni i urządzeń wodnych,

2) historyczny układ i rozplanowanie obiektów budowlanych, gabaryty i charakterystyczne formy przestrzenne zabudowy, obowiązujące również dla zabudowy uzupełniającej,

3) szlak historyczny w formie częściowej rekonstrukcji ulicy Dolne Młyny oznaczonej 6KP i placu Przy Młynach oznaczonego 7KP.

1) ochronie i uzupełnieniu podlegają elementy układu przestrzennego, w szczególności:

a) historyczne rozplanowanie ulic i placów oraz ich brukowane nawierzchnie,

b) historyczny układ i rozplanowanie zieleni w formie szpalerów drzew wzdłuż ulic i bulwarów – z warunkiem uzupełnienia przy utrzymaniu gatunków drzew oraz charakteru zieleni,

c) historyczne ogrodzenia wzdłuż ulicy i brukowane place przy zabudowie w południowej pierzei ul. Ks. Witolda, z warunkiem rewaloryzacji,

d) historyczne podziały kwartałów zwartej zabudowy na działki budowlane, podziały katastralne,

e) historyczne linie zabudowy, gabaryty i charakterystyczne formy przestrzenne zabudowy, jako typy zabudowy miejskiej – obowiązujące również dla zabudowy uzupełniającej;

2) ochronie i rewaloryzacji podlegają obiekty wpisane do rejestru zabytków w zakresie zachowania substancji zabytkowej, a w szczególności:

a) gabarytów, formy i bryły z elementami balkonów, balustrad, wykuszy, szczytów i dachu,

b) detalu architektonicznego, oryginalnych materiałów elewacji i pokrycia dachu,

c) stolarki okiennej, drzwi, bram wejściowych,

d) układu przestrzennego pomieszczeń, klatki schodowej i balustrad, sieni wejściowej lub przejazdowej oraz dekoracji wewnętrznych,

e) konstrukcji, urządzeń i wyposażenia budowli uznanych za zabytki techniki;

3) ochronie podlegają obiekty oznaczone na rysunku planu i określone jako do utrzymania, w zakresie wartości zabytkowej, a w szczególności:

a) w przypadku rozbudowy, przebudowy lub adaptacji obiektów dla nowej funkcji należy uwzględnić charakterystyczne elementy i wartości historyczne decydujące o charakterze zespołu zabudowy,

b) w przypadku remontu elementów elewacji obowiązuje: uzupełnienie lub odtworzenie w zakresie stolarki, dekoracji historycznej lub współczesna rekompozycja elewacji, zachowanie lub przywrócenie wartości architektonicznej obiektu;

4) ustala się zasadę usunięcia lub przebudowy obiektów kolizyjnych przestrzennie i bez wartości architektonicznych, nieoznaczonych na rysunku jako do utrzymania, w szczególności:

a) pawilonów i obiektów o niewłaściwym charakterze architektonicznym,

b) obiektów gospodarczych, produkcyjnych i garaży kolidujących z funkcją śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowej oraz w obszarze wielkomiejskiego centrum,

c) obiektów kolidujących przestrzennie z założeniem urbanistycznym;

5) ustala się zakaz lokalizacji na terenie lub instalowania na elewacjach i dachach budynków urządzeń technicznych i reklamowych, bez powiązania z formą i detalem architektonicznym obiektu.

1) obowiązuje uzyskanie harmonii i charakteru tkanki staromiejskiej, rozumianych jako jednorodne tło w panoramie z ekspozycją zespołów i dominant historycznej zabudowy,

2) dopuszcza się formy nietradycyjne i unikalne dla projektowanej zabudowy w obszarach polityki przestrzennej, oznaczonych B, C, D wg § 25, z celami publicznymi, w przypadku rozwiązań podkreślających wybitne wartości przestrzenne i kulturowe obszaru centrum oraz w powiązaniu z zagospodarowaniem rzeki,

3) należy kształtować zieleń, w tym oznaczoną na rysunku planu, w formie podporządkowanej kompozycji wnętrz urbanistycznych, a w szczególności z zachowaniem ekspozycji, o której mowa w ust. 4.

1) koryto rzeki z zabudową nadbrzeżną oraz zielenią należy traktować jako wnętrze urbanistyczne o szczególnych wartościach historycznych i funkcjonalnych,

2) należy projektować publicznie dostępne bulwary nadrzeczne, szczególnie w formie alei pieszych z wykorzystaniem zieleni istniejącej i projektowanej, w powiązaniu z ulicami nadbrzeżnymi i obszarami historycznych nabrzeży portowo--magazynowych – jako obszar rekreacji w obszarze staromiejskim z turystyką wodną,

3) należy utrzymać różne formy zagospodarowania brzegów jako murowanych, nabrzeży portowych oraz skarpy z zielenią brzegową,

4) zieleń brzegowa podlega ochronie poza przypadkiem zagrożenia konstrukcji murowanych nabrzeży o wartości kulturowej,

5) ustala się dostępność publiczną rzeki dla funkcji rekreacji i turystyki wodnej, realizowaną poprzez udostępnienie i utrzymanie zejść do wody, miejsc do cumowania oraz przywrócenie żeglugi,

6) ustala się zakaz lokalizacji wielkogabarytowych reklam, w tym reklam świetlnych.

1) zasadę ochrony oraz uzupełnienia obszarów zieleni miejskiej w szczególności: szpalerów drzew wzdłuż ulic i bulwarów, skwerów, ogrodów przy obiektach publicznych oraz zieleni w obszarze skarp brzegowych,

2) zasadę zagospodarowania działek budowlanych zielenią trwałą, szczególnie przy miejscach postojowych oraz poprzez wprowadzanie pnączy na elewacje zabudowy istniejącej i uzupełniającej, w szczególności od wnętrza kwartału,

3) zasadę ochrony wód otwartych przed zanieczyszczeniem,

4) zasadę utrzymania na rzece naturalnych namulisk przybrzeżnych oraz w formie wysepek z zielenią, o istotnym znaczeniu dla ptaków wodnych – przy wyznaczaniu i utrzymaniu szlaku żeglownego, z uwzględnieniem właściwego utrzymania urządzeń hydrotechnicznych,

5) zasadę przebudowy układu komunikacyjnego oraz zmiany organizacji ruchu w zakresie wyeliminowanie zagrożeń i uciążliwości ruchu tranzytowego pozamiejskiego i ciężkiego z obszaru planu.

1) zakaz lokalizacji uciążliwych funkcji, a w szczególności baz transportowych, składów i magazynów, warsztatów i zakładów oraz funkcji uciążliwych komunikacyjnie ze względu na intensywność dojazdów, w związku z § 30,

2) zakaz funkcjonowania indywidualnych palenisk oraz lokalnych kotłowni na paliwo stałe poprzez zmianę nośnika energii na gaz, energię elektryczną lub zasilanie z ciepłowni, na zasadach określonych w § 23 ust. 6,

3) obowiązek utwardzenia i skanalizowania wszystkich terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi oraz oczyszczenie i zneutralizowanie ścieków deszczowych zanieczyszczonych tymi substancjami przed wprowadzeniem do kanalizacji ogólnospławnej,

4) w celu lokalizacji i zagospodarowania terenu dla inwestycji mogących oddziaływać na środowisko należy przeprowadzić postępowanie określone w przepisach szczególnych w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

1) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej oraz rozbudowę sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym dla terenów zabudowy wyznaczonych planem,

2) wymianę i przebudowę wyeksploatowanych przewodów wodociągowych, wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg,

3) przebudowę układu magistralnego w ul. Drobnera na odcinku od spiźcia z magistralą ř 500 w ul. Śrutowej do magistral 2 x ř 450 zlokalizowanych na Moście Uniwersyteckim i ř 500 w kierunku ul. Jedności Narodowej,

4) budowź spiźcia magistrali wodnej ř 800 w ul. Dubois z przewodem wodociągowym w ul. Kurkowej do wodociągu ř 400 w Placu Strzeleckim,

5) przebudowź sieci wodociągowej ř 300 na Moście Pomorskim.

1) utrzymanie systemu kanalizacji ogólnospławnej,

2) odprowadzanie ścieków z istniejącej i wyznaczonej planem zabudowy do kanalizacji ogólnospławnej po uprzednim przeanalizowaniu przepustowości istniejących kanałów i zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci,

3) wymianę i przebudowę istniejącej kanalizacji ogólnospławnej w ulicach wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg.

1) odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej i planowanej kanalizacji ogólnospławnej po uprzednim przeanalizowaniu przepustowości istniejących kanałów i zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci,

2) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki deszczowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych,

3) dopuszcza się utrzymanie i realizację w technicznie uzasadnionych przypadkach kanalizacji deszczowej.

1) dostawę z miejskiej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia,

2) modernizację istniejących gazociągów niskiego ciśnienia wraz z remontem ulic przeprowadzanych przez zarządcę dróg,

3) rozbudowę sieci rozdzielczej na tereny zabudowy wyznaczone planem,

4) przebudowę istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej gazu drugiego stopnia, kolidującej z planowaną zabudową w kwartale D23, na moduł podziemny, oznaczony na rysunku planu symbolem EG.

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia poprzez jej rozbudowę,

2) sukcesywną wymianę istniejącej sieci kablowej średniego napięcia 10 kV na 20 kV,

3) przebudowę istniejących stacji transformatorowych 10/0,4 kV na stacje 20/0,4 kV,

4) budowę stacji transformatorowych, jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych na terenach inwestora, stosownie do potrzeb w kwartałach: A1, A2, A6, B9, B11, C14, C16, C17, zgodnie z warunkami zabudowy określonymi niniejszą uchwałą,

5) realizację planowanej linii kablowej wysokiego napięcia 110 kV relacji Główny Punkt Zasilania ulica Żelazna – planowany Główny Punkt Zasilania w rejonie Placu Strzeleckiego, w przypadku odstąpienia od budowy GPZ przy ul. Menniczej.

1) zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez rozbudowę istniejącej sieci dla zabudowy wyznaczonej planem,

2) przebudowę sieci naziemnych na południowym Moście Pomorskim i przy Śluzie Mieszczańskiej poprzez zmianę lokalizacji z uwzględnieniem warunków ochrony konserwatorskiej, o której mowa w §19 ust. 2,

3) wykorzystanie gazu i energii elektrycznej oraz energii odnawialnej do celów grzewczych,

4) przebudowę lokalnych kotłowni na paliwo stałe i o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na zasilanie elektryczne, gaz sieciowy lub podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej,

5) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, w związku z § 21.

1) zapewnienie selektywnej zbiórki i segregacji odpadów komunalnych w kwartałach zabudowy,

2) dla zabudowy uzupełniającej lokalizacja śmietników wyłącznie wbudowanych, z dopuszczeniem pojemników zewnętrznych dla surowców podlegających selektywnej zbiórce w kwartale zabudowy, lokalizowanych poza terenem publicznym,

3) w terenach publicznych, w szczególności przy bulwarach i nabrzeżach należy zapewnić dostępność zewnętrznych ujęć wody pitnej z miejskiej sieci oraz ustępów publicznych w promieniu dojścia nie większym niż 250 m.