3268

UCHWAŁA RADY GMINY MIĘKINIA

z dnia 24 października 2003 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia dla obszaru obejmującego działki o następujących numerach ewidencyjnych 52/4, 53/1, 55, 77/1, 82/1 i 54 zlokalizowanego w miejscowości Gałów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz uchwałą nr XI/60/99 Rady Gminy w Miękini z dnia 22 kwietnia 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia dla obszaru obejmującego działki o następujących numerach ewidencyjnych 52/4, 53/1, 55, 77/1, 82/1 i 54 zlokalizowanego w miejscowości Gałów, Rada Gminy Miękinia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Ustalenia ogólne

§ 1

Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia dla obszaru obejmującego działki o następujących numerach ewidencyjnych 52/4, 53/1, 55, 77/1, 82/1 i 54 zlokalizowanego w miejscowości Gałów w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym integralną część planu i załącznik graficzny do niniejszej uchwały, zwaną dalej planem.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MJ,

b) tereny upraw rolnych oznaczone na rysunku planu symbolem RP,

c) tereny cieków wodnych oznaczone na rysunku planu symbolem W,

d) teren urządzeń elektroenergetyki oznaczony na rysunku planu symbolem IE,

e) tereny tras komunikacji i ciągów pieszych oznaczone na rysunku planu symbolami:

− KL – ulica lokalna,

− KD – ulica dojazdowa,

− KP – ulica wewnętrzna,

− CP – ciągi pieszo-rowerowe,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny do wytyczania ścieżek rowerowych,

3) określenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

4) określenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,

5) określenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,

6) określenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

7) określenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowego oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

2. Na terenach, o których mowa w § 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

3. Tereny, o których mowa w § 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.

§ 3

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

5) stanowisko archeologiczne.

2. Wewnętrzne podziały terenów wskazane na rysunku planu linią przerywaną nie są obowiązujące i należy je traktować jako zalecane. Dopuszcza i wprowadzeniem innego podziału, przy zachowaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II.

3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Miękinia, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały,

4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

8) zabudowie rolniczej – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych,

9) zabudowie zagrodowej – rozumie się przez to budynki mieszkalne wraz z zabudową rolniczą,

10) ulicach wewnętrznych – należy przez to rozumieć ulice niezaliczone do żadnej kategorii ulic publicznych, w szczególności ulice w osiedlach mieszkaniowych i dojazdowe do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą, budowa i utrzymanie tych ulic należy do zarządcy terenu,

11) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze, garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,

12) działalności gospodarczej nieuciążliwej – należy przez to rozumieć taką działalność wytwórczą, budowlaną, handlową i usługową prowadzoną w celach zarobkowych i na własny rachunek podmiotu prowadzącego działalność, od której uciążliwości określone w przepisach odrębnych nie wykraczają poza granice własności, na której jest zlokalizowana.

§ 5

Ustala się następujące wymogi dotyczące ochrony dóbr kultury:

1) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego,

2) na terenie stanowiska archeologicznego obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska archeologicznego należy uzyskać wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i zezwolenie na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Prowadzenie tych prac przez uprawnionego archeologa odbywa się na koszt Inwestora.

§ 6

Ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego:

1) należy prowadzić zorganizowaną gospodarkę odpadami, która nie spowoduje zagrożenia dla środowiska naturalnego. Poszczególne nieruchomości powinny być wyposażone w kontenery na odpady bytowo-gospodarcze, przy zapewnieniu systematycznego wywożenia tych odpadów na wysypisko miejskie,

2) należy dążyć do ograniczenia wprowadzania nowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza, preferuje się wykorzystanie nieuciążliwych źródeł energii (gaz, energia elektryczna, źródła niekonwencjonalne),

3) każda nowa budowa winna uwzględniać istniejące urządzenia melioracyjne i zapewniać ich prawidłowe użytkowanie. W wypadku uszkodzenia sieci drenarskiej Inwestor zobowiązany jest do jej naprawy, na koszt własny i pod nadzorem uprawnionego specjalisty.

§ 7

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru planu, zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia uchwalonym przez Radę Gminy Miękinia uchwałą nr XXVI / 174 / 2000 z dnia 24 sierpnia 2000 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego nr 29, poz. 305 z dnia 9 kwietnia 2001 r.).

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe

§ 8

1. Wyznacza się “tereny zabudowy jednorodzinnej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MJ, 2MJ, 3MJ, 4MJ, 5MJ, 6MJ, 7MJ i 8MJ.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza,

2) dopuszczalne:

a) zabudowa mieszkaniowa szeregowa,

b) działalność gospodarcza nieuciążliwa,

c) urządzenia towarzyszące,

d) urządzenia infrastruktury technicznej,

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 14.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KL, przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy przebiegającej poza granicami opracowania planu, po stronie południowej, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3MJ i 8MJ,

b) w odległości 14.0 m od osi jezdni projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MJ, 2MJ i 3MJ,

c) w odległości 11.0 m od osi jezdni projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KD, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MJ, 2MJ i 4MJ,

d) w odległości 11.0 m od osi jezdni projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MJ, 3MJ, 5MJ, 6MJ, 7MJ i 8MJ,

e) w odległości 10.0 m od osi projektowanych ulic wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KP i 3KP, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MJ,

f) w odległości 10.0 m od osi projektowanej ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KP, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MJ,

g) w odległości 10.0 m od osi projektowanej ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KP, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MJ i 6MJ,

h) w odległości 10.0 m od osi projektowanych ulic wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 4KP i 6KP, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MJ,

i) w odległości 7.0 m od osi projektowanego ciągu pieszo-rowerowego oznaczonego na rysunku planu symbolem CP, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MJ, 4MJ, 5MJ, 6MJ i 7MJ,

j) w odległości 6.0 m od granicy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1IE i 2IE, na terenach oznaczonych symbolami 4MJ, 5MJ, 6MJ i 7MJ.

2) nowo projektowana zabudowa powinna być zharmonizowana z historyczną zabudową charakterystyczną dla tego terenu. W związku z tym ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35o do 55o, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko-podobnym,

3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego, jednak nie większą niż 8.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większą niż 14.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

4) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,

5) ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej ustala się minimalną szerokość działki – 22.0 m i minimalną powierzchnię działki – 700.0 m2,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej ustala się minimalną szerokość działki – od 14.0 m i minimalną powierzchnię działki – 500.0 m2,

− z zastrzeżeniem ust. 5 pkt 9.

6) w zakresie ochrony dóbr kultury:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 5 pkt 1,

b) na części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MJ występuje stanowisko archeologiczne i osada z okresu późnego średniowiecza, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5,

7) stosunek wielkości powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekraczać wartości 0.4.

4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a jest:

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 3, 4, 6 i 7,

2) lokalizacja wzdłuż ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 2KD na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MJ, 5MJ i 6MJ,

3) zachowanie minimalnej szerokości działki 7.0 m i minimalnej powierzchni działki 250.0 m.

5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt. 2 lit. b jest:

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 6,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

3) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o przeznaczeniu podstawowym,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 50% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

6) zakaz lokalizacji działalności produkcyjnych,

7) zakaz lokalizacji budynków wolno stojących, zaleca się projektowanie obiektów jako wbudowane lub dobudowane do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej,

8) w przypadku obiektów dobudowanych, dopuszczalna ich wysokość nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza,

9) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000.0 m2,

10) parkingi należy lokalizować na działce właściciela, przyjmując jedno miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.

6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt. 2 lit. c, d jest:

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 6 w odniesieniu do obiektów kubaturowych,

3) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

4) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o przeznaczeniu podstawowym,

5) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

6) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni własności,

7) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,

8) w przypadku obiektów dobudowanych, dopuszczalna ich wysokość nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza.

7. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową, czyli tereny rolne.

§ 9

1. Wyznacza się “tereny rolne”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1RP i 2RP.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe: – uprawy rolne, sadownicze i ogrodnicze,

2) dopuszczalne:

a) zabudowa zagrodowa,

b) drogi dojazdowe do gruntów rolnych,

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 14.0 m od osi jezdni projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL, na projektowanych terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1RP, w przypadku lokalizacji zabudowy zagrodowej lub rolniczej,

b) odległości 14.0 m od osi jezdni projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KD, na projektowanym terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2RP, w przypadku lokalizacji zabudowy zagrodowej lub rolniczej,

2) wzdłuż istniejącego rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W należy pozostawić pas terenu o szerokości co najmniej 3.0 m celem zapewnienia dostępu do rowu i umożliwienia jego okresowej konserwacji, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RP i 2RP,

3) w celu zapobieżenia występowania lokalnych podtopień terenów sąsiednich, dopuszcza się rozbudowę istniejącego rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W, jeżeli zajdzie taka potrzeba,

4) wzdłuż istniejącego rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem W dopuszcza się wprowadzenie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,

5) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 pkt 1.

4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a jest:

1) spełnienie warunków opisanych w ust. 3,

2) nowo projektowana zabudowa powinna być zharmonizowana z historyczną zabudową charakterystyczną dla tego terenu. W związku z tym ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35o do 55o, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

3) zachowanie dopuszczalnej wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego, jednak nie większą niż 8.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większą niż 14.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

4) zachowanie co najmniej 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,

5) ustalenie minimalnej szerokości działki – 25.0 m i minimalnej powierzchni działki – 1500.0 m2,

6) w zakresie ochrony środowiska spełnienie wymogów opisanych w § 6,

7) w zakresie ochrony dóbr kultury spełnienie wymogów wymienionych w § 5 ust. 1,

8) stosunek wielkości powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekraczać wartości 0.4.

5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b jest:

1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 15% powierzchni terenu, o którym mowa w ust 1,

2) ustalenie minimalnej szerokości drogi dojazdowej w liniach rozgraniczających – 12.0 m,

3) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 1.

6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. c jest:

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10 % powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) w zakresie ochrony środowiska spełnienie wymogów opisanych w § 6,

4) w zakresie ochrony dóbr kultury spełnienie wymogów wymienionych w § 5 ust 1.

§ 10

1. Wyznacza się “tereny cieków wodnych”, oznaczone na rysunku planu symbolem W.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe – cieki wodne.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2:

1) w celu zapobieżenia występowania lokalnych podtopień terenów sąsiednich, dopuszcza się, za zgodą właściciela lub zarządcy, rozbudowę istniejącego rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W, jeżeli zajdzie taka potrzeba,

2) dopuszcza się zarurowanie rowu melioracyjnego na odcinku przebiegającym na terenach oznaczonych na rysunku planu 1RP i 2RP.

§ 11

1. Wyznacza się “tereny urządzeń elektroenergetyki”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1IE i 2IE.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe – stacja transformatorowa,

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2:

1) należy zapewnić dojazd od drogi publicznej,

2) w zakresie ochrony dóbr kultury – spełnić wymogi wymienione w § 5 pkt 1.

4. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową, czyli tereny rolne.

§ 12

1. Wyznacza się “tereny ulic” oznaczone na rysunku planu symbolami KL, KD i KP.

2. Wyznacza się “teren ciągu pieszo-rowerowego” oznaczony na rysunku planu symbolem CP.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 i 2, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) 1KL – teren przeznaczony pod modernizację i rozbudowę istniejącej drogi powiatowej zlokalizowanej poza granicą opracowania planu, po stronie południowej,

2) 2KL – projektowana gminna ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 12.0 m, tj. po 6.0 m od osi jezdni,

3) 1KD i 2KD – projektowane ulice dojazdowe o szerokości w liniach rozgraniczających 12.0 m, tj. po 6.0 m od osi jezdni,

4) 3KD – projektowana droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 12.0 m,

5) 2KP i 5KP – projektowane ulice wewnętrzne o szerokości w liniach rozgraniczających 10.0 m, tj. po 5.0 m od osi jezdni,

6) 1KP, 3KP, 4KP i 6KP – projektowane ulice wewnętrzne o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m, tj. po 4.0 m od osi,

7) CP – ciąg pieszo-rowerowy o szerokości w liniach rozgraniczających 4.0 m.

4. Na terenach ulic i ciągu pieszo-rowerowego, o których mowa w ust. 1 i 2, w obrębie linii rozgraniczających ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zakazuje się realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi,

3) w zakresie ochrony dóbr kultury:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 5 pkt 1,

b) na części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1KD i 6KP występuje stanowisko archeologiczne i osada z okresu późnego średniowiecza, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5.

5. Projektowaną ulicę oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KL oraz tereny przeznaczone pod rozbudowę i modernizację istniejącej drogi oznaczone na rysunku planu symbolem 1KL przeznacza się na cel publiczny.

§ 13

1. Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów przyległych do ulic i ciągu pieszo-rowerowego oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KP i CP:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z projektowanej sieci wodociągowej biegnącej w projektowanych ulicach i w miarę potrzeby w ciągu pieszo-rowerowym oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KP i CP, zasilanej z istniejącego wodociągu wiejskiego,

b) dopuszcza się budowę studni do celów konsumpcyjnych (gospodarczych),

c) przewody instalacji wodociągowej prowadzone na zewnątrz budynku przy układaniu równoległym lub ich skrzyżowania powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) warunki podłączenia do sieci wodociągowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

2) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) odprowadzenie ścieków do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, biegnącej w projektowanych ulicach i w miarę potrzeby w ciągu pieszo-rowerowym oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KP i CP,

b) do czasu zrealizowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych do bezodpływowych zbiorników (szamb) o pojemności nieprzekraczającej 10.0 m3. Każdorazowo należy uzyskać wymagane opinie i uzgodnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

c) przewody instalacji kanalizacyjnej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej (po jej wybudowaniu) należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych:

a) dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z posesji do gruntu na zasadach określonych w obowiązujących przepisach szczególnych,

b) ustala się odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni ulic − do projektowanej kanalizacji deszczowej,

c) przewody instalacji deszczowej prowadzone w projektowanych ulicach i w miarę potrzeby w ciągu pieszo-rowerowym oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KP i CP powinny być projektowane w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) dopuszcza się podłączenie budynków do sieci kanalizacji deszczowej po uprzednim uzgodnieniu z właścicielem lub zarządcą sieci,

4) w zakresie energii elektrycznej:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących sieci elektroenergetycznych napowietrznej NN i budowę nowej sieci kablowej NN w projektowanych ulicach i w miarę potrzeby w ciągu pieszo-rowerowym oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KP i CP,

b) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) warunki podłączenia do sieci elektroenergetycznej, projekty branżowe instalacji elektrycznych oraz projekty budowlane należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

5) w zakresie telekomunikacji (łączności):

a) podłączenie do projektowanej wzdłuż projektowanych ulic i w miarę potrzeby w ciągu pieszo-rowerowym oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KP i CP sieci kanalizacji telekomunikacyjnej,

b) skrzyżowania i zbliżenia projektowanej kanalizacji telekomunikacyjnej linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,

c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej po wybudowaniu centrali rejonowej i przyłącza kablowego wg warunków uzgodnionych z właścicielem lub zarządcą sieci,

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz i w energię cieplną:

a) teren zasilany będzie z projektowanej sieci gazowej poprowadzonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD i KP,

b) warunki podłączenia do sieci gazowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

c) dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia – zaleca się ogrzewanie na gaz płynny lub olej opałowy,

7) w zakresie wywozu odpadów komunalnych: odpady komunalne winny być segregowane i gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na składowisko odpadów komunalnych.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 14

1. Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30% dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolem MJ.

2. Dla pozostałych terenów ustala się stawkę, o której mowa w ust. 1, w wysokości 0.5%.

§ 15

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Miękinia.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

EUGENIUSZ MAKSYLEWICZ

Załącznik do uchwały Rady Gminy Miękinia z dnia 24 października 2003 r. (poz. 3268)