USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENÓW

USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENÓW, ZASAD KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

R o z d z i a ł II

Ustalenia generalne

§ 5

1. Wyznacza się tereny o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem M, a w zależności od rodzaju zabudowy mieszkaniowej symbolami:

1) MN- tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej o przewadze zabudowy jednorodzinnej.

W planie wyróżnia się dwie podstawowe grupy ogólnych zasad zagospodarowania w odniesieniu do zabudowy MN:

a) zagospodarowanie terenów w ramach obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełniania istniejącej zabudowy,

b) zagospodarowanie terenów nowo wyzna- czonych;

2) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tj. przeznaczonej dla zabudowy budynkami o dwóch lub więcej mieszkaniach.

3) ML – tereny zabudowy mieszkaniowej dla rekreacji indywidualnej związanej z okresowym wypoczynkiem rodzinnym.

2. Na terenach rolnych i leśnych oraz w ramach już zabudowanych terenów zabudowy niskiej ekstensywnej występuje zabudowa zagrodowa zainwestowana przez budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych, w tym w Państwowym Gospodarstwie Leśnym Lasy Państwowe. Oznaczenie terenów MN.

3. Ustalenia odniesione do wyznaczonych terenów mieszkaniowych określono w rozdziałach III, IV, V, VI, VII, VIII, IX uchwały.

§ 6

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tj. przeznaczonych dla zabudowy budynkami o dwóch lub więcej mieszkaniach, oznaczonych na rysunkach planu symbolem MW, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy – ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejących budynków z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji w celu humanizacji poprzez podniesienie stopnia wyposażenia komunalnego, poziomu estetyki obiektów i użytkowanego terenu;

2) możliwość uzupełnienia zabudowy terenu poprzez budynki wielorodzinne, o gabarycie analogicznym do budynków istniejących;

3) uzupełnienie wyposażenia wspólnie użytkowanego terenu w urządzenia infrastruktury technicznej oraz służących utrzymaniu porządku, zieleń rekreacyjną, miejsca zabaw dla dzieci i młodzieży, miejsca parkingowe lub garażowe, właściwe dojazdy do budynków;

4) jako przeznaczenie uzupełniające na terenach kolejowych “KK” uznaje się funkcję mieszkaniową, istniejące mieszkania w budynkach stacyjnych;

5) o ile nowa zabudowa obejmuje budowę zespołu małych domów mieszkalnych o 2 do 4 mieszkań na wydzielonych działkach, ustalenia jak dla zabudowy MN;

6) o ile nowy zespół zabudowy obejmuje budowę domów mieszkalnych bez wydzielania odrębnych działek budowlanych dla poszczególnych budynków obowiązuje wyposażenie wspólnie użytkowanego terenu w urządzenia służące utrzymaniu porządku, zieleń rekreacyjną, miejsce zabaw dla dzieci i młodzieży, miejsca parkingowe lub garażowe, właściwe dojazdy do budynków;

7) forma architektoniczna dostosowana do krajobrazu, dachy o kącie nachylenia 30^o–45^o, wysokość zabudowy do trzech kondygnacji łącznie z użytkowym poddaszem. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi; ogrodzenie – w wypadku jego stosowania – płoty drewniane, kraty metalowe lub siatka. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej zespołu budynków;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

9) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że uciążliwość oddziaływania działalności usługowej nie może przekraczać granic wydzielonej działki budowlanej. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów, odorów i hałasu;

10) obowiązują ustalenia rozdziału XII dotyczące linii zabudowy.

§ 7

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji obiektów dla lokalizacji budynków rekreacji indywidualnej związanej z okresowym wypoczynkiem rodzinnym, oznaczonych na rysunkach planu symbolem ML – ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) w wypadku terenów już zainwestowanych utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy, przebudowy, modernizacji z jednoczesnym porządkowaniem istniejącej zabudowy gospodarczej i użytkowanego terenu budowlanego;

2) w wypadku podziału terenów, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość uzbrojenia komunalnego terenu i obiektów. Obowiązują ustalenia rozdziału XIII w zakresie linii zabudowy. Minimalna powierzchnia nowej działki w wypadku podziału terenów – 600 m²;

3) nowe obiekty mieszkaniowe oraz rozbudowywane, przebudowywane, modernizowane oraz towarzyszące im budynki gospodarcze należy realizować z uwzględnieniem następujących zasad:

a) forma architektoniczna dostosowana do krajobrazu,

b) dachy budynków o kącie nachylenia 45^o,

c) wysokość budynków: jedna kondygnacja lub jedna kondygnacja z użytkowym poddaszem,

d) ściany: kamień naturalny, cegła licowa, tynk, drewno,

e) dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, a także innymi materiałami izolacyjnymi, które nie spowodują obniżenia walorów formy architektonicznej danego obiektu,

f) ogrodzenie: płoty drewniane, kraty metalowe lub siatka. Zakaz stosowania ogrodzeń z elementów betonowych,

g) budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie mieszkaniowej nie mogą szpecić krajobrazu, a forma ich użytkowania nie może naruszać warunków zamieszkania i stwarzać zagrożenie dla środowiska,

4) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na danej działce;

5) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 70% powierzchni działki;

6) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej typu produkcyjnego, handlu hurtowego, baz itp. na terenach ML;

7) stosowanie ekologicznych nośników energii;

8) maksymalne zachowanie istniejących przejść pieszych, cieków, drzewostanu, ukształtowania terenu;

9) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

10) obowiązuje zachowanie rygorów dotyczących dopuszczalnego poziomu hałasu do wysokości 45 dB w godzinach 6.00–22.00 i 35 dB w godzinach 22.00–6.00.

§ 8

W stosunku do terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwości uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

3) ustala się obowiązek nawiązania linią zabudowy do bezpośredniego sąsiedztwa, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych, obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały. Dopuszcza się realizację na działkach powstałych z wtórnych podziałów z zapewnieniem dostępności komunikacyjnej do istniejących lub projektowanych ulic oraz dostępności do istniejącej lub projektowanej infrastruktury;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

7) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że uciążliwość oddziaływania działalności usługowej nie może przekraczać granic działki budowlanej. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów, odorów i hałasu;

8) jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza się możliwość lokalizacji usług turystyki i rekreacji, zabudowy letniskowej, jak również możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej.

2. W stosunku do terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nowe działki budowlane na terenach podlegających podziałowi powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego wyposażania terenów i obiektów w infrastrukturę techniczną;

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m², wysokość budynków do dwóch kondygnacji, dopuszcza się użytkowe poddasze. Dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30^o–45^o, minimalna szerokość frontu działki 20 m. Intensywność zabudowy minimum 0,15, dopuszcza się drewno jako materiał budowlany;

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką, materiałami dachówkopodobnymi, a także i innymi materiałami izolacyjnymi, które nie spowodują obniżenia walorów formy architektonicznej danego obiektu. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

4) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wycofania minimum na 7 m od linii rozgraniczającej dróg KL, 5 m od KD. Ustala się dla nowych terenów wycofanie linii zabudowy na odległość 70 m od krawędzi jezdni drogi KZ lub w przypadku braku takiej możliwości ustanawia się pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a linią zabudowy strefę lokalizacji środków ochrony czynnej o szerokości 5 m. obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

7) możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe, dobudowanych jak i wolno stojących z zastrzeżeniem, że uciążliwość oddziaływania działalności usługowej nie może przekraczać granic wydzielonej działki. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów, odorów i hałasu;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza się możliwość lokalizacji usług turystyki i rekreacji, zabudowy letniskowej, jak również możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej.

3. W stosunku do terenów mieszkaniowych zabudowy zagrodowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN, zainwestowanej przez budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych, w tym w Państwowym Gospodarstwie Leśnym Lasy Państwowe, przemieszanych z zabudową ekstensywną jednorodzinną, ustala się:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę, z prawem do jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy, z jednoczesnym porządkowaniem istniejącej zabudowy gospodarczej i użytkowanej działki budowlanej;

2) nowe zagrody:

a) powierzchnia i kształt działki umożliwiający prawidłowe zagospodarowaniem, tj. około 2500 m², front działki około 30 m;

b) zabudowa 1-2 kondygnacyjna z dopuszcze- niem użytkowego poddasza oraz drewna jako materiału budowlanego;

c) dachy strome 30–45^o, kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, gontem, a także i innymi materiałami izolacyjnymi, które nie spowodują obniżenia walorów formy architektonicznej danego obiektu;

d) ogrodzenie ażurowe z materiałów naturalnych. Wyklucza się prefabrykowane elementy betonowe oraz materiały odpadowe;

e) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

f) linia zabudowy zgodnie z ustaleniami rozdziału XIII uchwały;

3) wzajemne relacje: zabudowa zagrodowa – zabudowa mieszkaniowa typu jednorodzinnego nie mogą powodować uciążliwości dla zamieszkania oraz ograniczać możliwości dojazdów do pól, łąk, wód;

4) powierzchnia czynna przyrodniczo minimum 60% powierzchni działki;

5) zapewnienie miejsc garażowych lub postojowych w każdym siedlisku;

6) jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza się możliwość lokalizacji usług turystyki i rekreacji, zabudowy letniskowej, jak również możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej.

§ 9

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej o ogólnym symbolu U, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji i rozbudowy z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej nieruchomości,

2) uciążliwość działalności usługowej w obszarze zabudowy mieszkaniowej nie może wykraczać poza granice działki. Usługi wywołujące uciążliwość poprzez wzmożony transport, hałas, itp. lokalizowane powinny być na terenach oznaczonych w planie symbolem PG;

3) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

4) konieczność zapewnienia właściwych dojazdów, miejsc postojowych dla samochodów osobowych i dostawczych;

5) obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały co do linii zabudowy;

6) w stosunku do nowej zabudowy obowiązują następujące zasady:

a) w stosunku do usług komercyjnych, typu handlowego, gastronomicznego:

zabudowa 1-2 kondygnacyjna wbudowana lub wolno stojąca;

intensywność zabudowy wolno stojącej 0,6–1,0;

konieczność zabezpieczenia miejsc parkingowych dla klientów oraz dogodnych dojazdów dla dostaw zaopatrzenia;

dachy strome o kącie nachylenia 30–45ş, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

możliwość wygrodzenia działki ogrodzeniem ażurowym bez użycia materiałów odpadowych i prefabrykowanych elementów betonowych,

b) w stosunku do usług o charakterze biurowym:

zabudowa 2 kondygnacyjna, w szczególnie uzasadnionych przypadkach do 3 kondygnacji, wbudowana lub wolno stojąca;

intensywność zabudowy wolno stojącej do 0,4;

konieczność zabezpieczania miejsc parkingowych dla interesantów;

dachy strome o kącie nachylenia 30–45ş, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

w kompozycji zieleni należy uwzględnić drzewa i krzewy ozdobne;

w przypadku oświaty około 7000 m² z boiskiem użytkowanym przez dzieci i młodzież, także poza godzinami pracy szkoły;

7) tereny oznaczone symbolem UK stanowiące obiekty sakralne, wymagają zgody lub opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na jakiekolwiek działania budowlane z nimi związane;

8) teren określony symbolem UZ przeznaczony jest na wielkoprzestrzenny obiekt służby zdrowia, opieki społecznej, rehabilitacji. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, powierzchni przyrodniczo czynnej min. 50% powierzchni działki.

§ 10

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych i rekreacyjnych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem UT – ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenu:

1) na terenach już zainwestowanych zachowanie istniejących obiektów i urządzeń turystyczno-rekreacyjnych z możliwością ich rozbudowy, modernizacji z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej nieruchomości,

2) działalność turystyczno-rekreacyjna nie może powodować kolizji z formami użytkowania terenów położonych w sąsiedztwie, w tym wodami, lasami, ani powodować zagrożenia dla środowiska przyrodniczego i kulturowego,

3) forma architektoniczna zabudowy i zagospodarowanie wyznaczonego terenu powinny być dostosowane do krajobrazu i odpowiadać specyfice funkcji dla jakiej dany teren ma być wykorzystany z uwzględnieniem ogólnych zasad:

a) wyklucza się stosowanie w elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych. Dachy kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, o kącie nachylenia 45^o; ogrodzenie – siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych; ściany – cegła, bale, deski. W stosunku do działań związanych z obiektami zabytkowymi wymagana jest zgoda lub opinia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wysokość zabudowy uzależniona od funkcji obiektu, obiekty gospodarcze 1 kondygnacja;

b) wykorzystanie wód i lasów na cele turystyczne i rekreacyjne wymaga każdorazowej zgody ze strony właściwych zarządców terenów;

c) zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów i swobodnego dojazdu do wyznaczonych terenów;

d) powierzchnia przyrodniczo czynna minimum 60% powierzchni wyznaczonego terenu;

e) lokalizacja usług związanych z zaspokojeniem potrzeb użytkowników założeń turystycznych i rekreacyjnych, w tym np. obiektów noclegowych, campingów, pól namiotowych, gastronomii, handlu detalicznego, wypożyczalni sprzętu sportowego i turystycznego;

f) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

g) obowiązują ustalenia rozdziału XIII dotyczące linii zabudowy.

§ 11

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem US – ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenu:

1) urządzenie terenów w sposób umożliwiający działalność sportu wyczynowego i o charakterze rekreacyjnym;

2) zaplecze socjalne dla zawodników w postaci szatni, natrysków, sanitariatów;

3) zabezpieczenie zaplecza sanitarnego i miejsc obsługi dla użytkowników obiektów i terenu w postaci sanitariatów, sezonowych obiektów małej gastronomii, handlu;

4) zabezpieczenie dojazdu do obiektów, miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i autobusów;

5) budynki związane z działalnością obsługową o wysokości jednej kondygnacji lub wbudowane w obiekty podstawowe dla działalności sportowej. Hale sportowe, baseny kryte o wysokości według indywidualnych projektów. Ściany budynków murowane lub z bali drewnianych; elewacje bez użycia tworzyw sztucznych; ogrodzenia bez prefabrykowanych elementów betonowych. Forma architektoniczna dostosowana do krajobrazu;

6) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

7) obowiązują ustalenia rozdziału XIII dotyczące linii zabudowy.

§ 12

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem PP – ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, modernizacji, z jedno- czesnym porządkowaniem nieruchomości.

Przed podjęciem działań projektowo-inwestycyjnych obowiązuje sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko w oparciu o przepisy szczególne. Zakaz lokalizacji obiektów znacząco oddziaływujących na środowisko;

2) wysokość nowej zabudowy przemysłowej do 12 m od poziomu terenu, w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się budynki wyższe;

3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na wyznaczonym terenie, właściwego dojazdu i wjazdu dla transportu towarowego oraz możliwości jego manewrowania na terenie zakładu;

4) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

5) obowiązują ustalenia dotyczące linii zabudowy określone w rozdziale XIII uchwały.

§ 13

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa, z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunkach planu symbolami PG – ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z prawem do jej rozbudowy, przebudowy, modernizacji z jedno- czesnym obowiązkiem porządkowania istniejącej nieruchomości;

2) minimalna powierzchnia nowych działek przeznaczonych na cele PG – 2000 m², z frontem o minimalnej szerokości 30 m i wjazdem umożliwiającym korzystanie z samochodowego transportu towarowego;

3) wysokość budynków dwie kondygnacje, w szczególnie uzasadnionych przypadkach do trzech kondygnacji;

4) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami rozdziału XIV uchwały;

5) uciążliwość oddziaływania działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic wyznaczonego terenu;

6) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 30% powierzchni działki, zadrzewienie granic działki;

7) obowiązują ustalenia dotyczące linii zabudowy określone w rozdziale XIII uchwały.

§ 14

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności związanej z eksploatacją surowców, oznaczonych na rysunkach planu symbolem PE – ustala się:

1) możliwość prowadzenia eksploatacji w oparciu o uzyskaną koncesję zgodnie z przepisami szczególnymi;

2) tereny stwierdzonych, w tym nieeksploatowanych złóż surowców mineralnych, wymagają ochrony przed zainwestowaniem trwałym, polegającym na zabudowie trwale związanej z gruntem.

§ 15

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (tereny orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunkach planu symbolem RP – ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących terenów upraw polowych i sadowniczych z ograniczonym prawem do ich zabudowy wyłącznie poprzez lokalizację obiektów służących obsłudze gospodarki rolnej, w tym zagród (zgodnie z § 8 uchwały), chyba że ustalenia dotyczące wymienionych imiennie terenów stanowią inaczej, utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej, z prawem do jej modernizacji;

2) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów ekosystemu, bez prawa ich zabudowy;

3) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych i śródłąkowych;

4) w przypadku podejmowania działań inwestycyjnych w obszarach wyposażonych w urządzenia melioracyjne, inwestor zobowiązany jest do zaprojektowania, zabezpieczenia bądź przebudowy istniejących systemów melioracyjnych w porozumieniu z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych;

5) zapewnienie możliwości dojazdu do pól i łąk;

6) w wypadku odkrycia stanowisk archeologicznych należy je oznaczyć, zabezpieczyć i powiadomić Służbę Ochrony Zabytków;

7) granica rolno-leśna wyznaczona jest na rysunku planu w skali 1:5000 i 1:10000;

8) możliwość lokalizowania sieci urządzeń infrastruktury technicznej wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

9) na terenach użytków rolnych za zgodne z planem uznaje się lokalizacje stawów hodowlanych i rekreacyjnych, oraz zalesienia na glebach klasy V i VI, jak również prowadzenie działalności agroturystycznej.

§ 16

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny wód otwartych, terenów zalewowych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem WO i granicą terenów zalewowych wodami powodziowymi – ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) pozostawienie przebiegu nurtu rzek bez zmian. Jakiekolwiek zmiany w tym zakresie wprowadzane działalnością człowieka muszą być poprzedzone kompleksowymi opracowaniami uwzględniającymi skutki takich zmian dla środowiska przyrodniczego, istniejącego zainwestowania terenów sąsiednich oraz przyjętego w planie miejscowym przeznaczenia terenów;

2) zakaz wpuszczania do rzek nieoczyszczonych ścieków;

3) w dolinach rzek obowiązuje zachowanie naturalnych formacji roślinnych, lasy w dolinach rzek uznane są za lasy wodochronne. Ustalenia w tym zakresie na terenach w zarządzie Lasów Państwowych zawiera PUGL (plan urządzenia gospodarstwa leśnego);

4) zakaz grodzenia nieruchomości przylegających do powierzchni wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, zakaz włączania terenów rzek i zbiorników wodnych do granic działek budowlanych, zakaz uniemożliwiania przechodzenia przez obszar wolny od zabudowy oraz zakaz uniemożliwiania wykonywania robót konserwacyjnych związanych z brzegami rzek, wałami przeciwpowodziowymi i nurtem rzek;

5) zakaz przegradzania dolin rzecznych stanowiących drogi spływu wód i powietrza;

6) wszelkie działania związane z realizacją urządzeń wodnych na wodach oraz z wykorzystaniem brzegów rzek i wód dla różnych potrzeb (w tym rekreacyjnych, hodowlanych, komunalnych, przemysłowych) wymagają zgody zarządcy wód i zarządcy terenów przyległych;

7) w wypadku istnienia lub budowy wałów przeciwpowodziowych na obszarach podlegających zalewaniu zabrania się (oprócz działalności związanej z robotami konserwacyjnymi wałów i przeciwdziałaniu powodzi):

a) przejeżdżania przez wały oraz wzdłuż wałów pojazdami i konno,

b) uprawiania gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału,

c) rozkopywania wałów,

d) wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału;

8) w przypadku odkrycia w dolinie rzek stanowisk archeologicznych należy je zabezpieczyć i powiadomić Służbę Ochrony Zabytków;

9) dla obszarów narażonych na niebezpieczeństwo wystąpienia powodzi od rzeki Kwisy i innych rzek zakazuje się:

a) lokalizowania na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

b) gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,

c) prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania,

d) wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych,

e) sadzenia drzew lub krzewów,

f) zmiany ukształtowania terenu,

g) składowania materiałów,

h) oraz wykonywania innych robót i czynności, które mogłyby utrudniać ochronę przed powodzią oraz wpływać na pogorszenie jakości wód,

10) dopuszcza się wznoszenie obiektów związanych z wykorzystaniem hydroenergii (małe elektrownie wodne) lub ochroną przeciwpowodziową, za zgodą zarządcy wód.

§ 17

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, oznaczonych na rysunku planu symbolem LS – ustala się:

1) uwzględnienie ustaleń planów urządzenia gospodarstwa leśnego;

2) ewentualne wykorzystanie lasów dla celów rekreacyjnych wymaga każdorazowej zgody zarządcy lasu;

3) utrzymuje się istniejące osady leśne, z prawem do ich rozbudowy i modernizacji, zgodnie z ustaleniami § 8 uchwały;

4) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych należy zabezpieczyć i powiadomić Służbę Ochrony Zabytków;

5) granica polno-leśna wyznaczona jest na rysunkach planu w skali 1:10.000 i 1:5.000.

§ 18

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny nowych zalesień, oznaczonych na rysunkach planu symbolem LD – ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz wprowadzania nowej zabudowy na tereny wyznaczone do zalesień;

2) utrzymanie istniejących oczek wodnych i cieków;

3) należy zabezpieczyć dogodny dojazd do terenów zalesianych;

4) w przypadku podejmowania działań na obszarach wyposażonych w urządzenia melioracyjne, inwestor zobowiązany jest do zaprojektowania, zabezpieczenia bądź przebudowy istniejących systemów melioracyjnych w porozumieniu z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych;

5) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych należy je zabezpieczyć i powiadomić Służbę Ochrony Zabytków;

6) dopuszcza się dolesienie nieużytkowanych gruntów rolnych wchodzących w skład kompleksów leśnych, oznaczonych na rysunku planu w skali 1:10.000 symbolem LS.

§ 19

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zieleni parkowej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem ZP – ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zachowanie istniejącej zieleni;

2) ochronę wartości przyrodniczych i kulturowych założeń parkowych;

3) adaptację założeń parkowych dla celów wypoczynkowych i turystycznych;

4) zakaz podziału terenów parkowych na działki, wyrębu drzew na potrzeby gospodarcze;

5) parki podlegają ochronie konserwatorskiej zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały.

§ 20

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny cmentarzy, oznaczonych na rysunkach planu symbolem ZC – ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących cmentarzy;

2) zachowanie wartości kulturowych i środowiska przyrodniczego cmentarzy stanowiących spuściznę historyczno-kulturową;

3) zabezpieczenie miejsc parkingowych dla pojazdów związanych z działalnością danego cmentarza;

4) cmentarze podlegają ochronie konserwatorskiej zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały;

5) możliwość realizacji niezbędnych obiektów dla sprawowania kultu religijnego – kaplica ewentualnie dom przedpogrzebowy, budynek o wysokości do 12 m od poziomu terenu do kaplicy dachu dwuspadowego, forma architektoniczna odpowiadająca powadze miejsca;

6) konieczność zabezpieczenia miejsc poboru wody dla potrzeb funkcjonowania danego cmentarza oraz obiektu administracyjno-gospodarczego, sanitariatów, budynek o wysokości do 6 m od poziomu terenu do kalenicy dachu dwuspadowego.

§ 21

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zieleni niskiej – zadrzewień, zakrzewień, izolacyjnej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem ZN – ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie istniejących kompleksów zieleni niskiej stanowiących element systemu przyrodniczego i krajobrazowego gminy;

2) zakaz wykorzystywania terenów zieleni niskiej jako miejsc usuwania odpadów;

3) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych należy je oznaczyć, zabezpieczyć i powiadomić Służby Ochrony Zabytków;

4) w dolinie rzek, cieków, zbiorników wodnych obowiązuje zachowanie naturalnych formacji roślinnych.

§ 22

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny lokalizacji obiektów i urządzeń technicznej obsługi gminy, oznaczonych na rysunkach planu symbolem OT – ustala się:

1) tereny OT przeznaczone są na lokalizację urządzeń związanych z oczyszczaniem ścieków, urządzeniami zaopatrzenia w wodę pitną, z gospodarką odpadami, zaopatrzeniem w energię elektryczną, zaopatrzeniem w gaz, telefonizacją;

2) utrzymanie obecnie użytkowanych terenów i urządzeń związanych z obsługą techniczną gminy, z możliwością ich rozbudowy i modernizacji;

3) w stosunku do terenów wyznaczonych w pkt. 1 obowiązują zasady podane w rozdziale XIV uchwały.

§ 23

1. Wyznacza się tereny o podstawowym przeznaczeniu jako tereny komunikacji, oznaczone na rysunkach planu ogólnym symbolem K, a w zależności od specyfiki przeznaczenia symbolami:

KK – tereny kolejowe. Jako przeznaczenie uzupełniające uznaje się funkcję mieszkaniową w budynkach stacyjnych lub wolno stojących na terenach kolejowych, w stosunku do których mają zastosowanie ustalenia uchwały dotyczące zabudowy wielorodzinnej lub jednorodzinnej, w zależności od sytuacji;

KA – autostrada;

KZ – droga, ulica klasy Z;

KL – droga, ulica klasy L;

KD – ważniejsze drogi, ulice klasy D;

KS – tereny obsługi komunikacyjnej, motoryzacji, parkingów.

2. W stosunku do terenów wymienionych w ust. 1 obowiązujące zasady podane są w rozdziale XIII uchwały.

3. Trasy rowerowe wyznaczone są na rysunku planu w skali 1:10.000.

§ 24

Jako tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych, wyznacza się:

1) tereny oznaczone na rysunkach planu symbolami 2.U.26, 2.U.77, 2.U.83, 2.US.95, 2.UK.111, 4.KS.34, 4.U.35, 5.U.28, 6.U.115, 6.US.364, a określone w rozdziałach IV, VI, VII, VIII uchwały;

2) tereny oznaczone na rysunkach planu symbolami OT, jako przeznaczone pod budowę lub rozbudowę urządzeń obsługi technicznej gminy;

3) tereny oznaczone na rysunkach planu symbolami KZ, KL, KD jako przeznaczone pod drogi publiczne, w parametrach określonych w niniejszej uchwale.

R o z d z i a ł III

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania rejonów wydzielonych na rysunku planu
w skali 1:10.000 z obszaru nr 1

§ 25

1. Rejon nr 1.1. obejmujący wieś: Poświętne, Parowa, Bronowiec oraz we fragmentach wsie Ławszowa, Przejęsław, Osiecznica, ograniczony jest od:

1) południa – drogą zbiorczą o symbolu KZ 1,

2) zachodu – granicą administracyjną gminy z wyłączeniem terenów objętych rysunkiem planu w skali 1:5000,

3) północy – trasą autostrady A-18 o symbolu KA-18,

4) wschodu – granicą terenów objętych rysunkami planu w skali 1:5.000 i rzeką Kwisą.

2. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.

W stosunku do terenów:

1) lasów, LS, odnoszą się ustalenia § 17.

W stosunku do lasów i gruntów będących w zarządzie Lasów Państwowych, a przekazanych w użytkowanie dla Ministra Obrony Narodowej, na cele związane z obronnością i bezpieczeństwem Państwa, określonych na rysunku planu jako “granica terenów wojskowych” obowiązuje:

a) utrzymanie dostępności z terenów, kompleksów i obiektów będących w użytkowaniu wojska do istniejącej oraz przewidywanej sieci komunikacyjnej,

b) utrzymanie parametrów technicznych dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych,

2) użytków rolnych, RP, odnoszą się ustalenia § 15 uchwały,

3) wód otwartych, WO, odnoszą się ustalenia § 16 uchwały,

4) zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej, MN, odnoszą się ustalenia § 8 uchwały,

5) znajdujących się nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych, odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

6) wartościowej alei drzew proponowanych do objęcia ochroną odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

7) ujęcia wody “Przejęsław”, OT, odnoszą się ustalenia rozdziału XIV uchwały.

3. Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów, podlegających ochronie zgodnie z treścią części trzeciej uchwały.

4. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, określają ustalenia części czwartej uchwały.

§ 26

1. Rejon nr 1.2. obejmujący wieś: Ławszowa, Kliczków, Przejęsław oraz we fragmencie wieś Osieczów, ograniczony jest od:

1) południa – drogą zbiorczą o symbolu KZ 1,

2) zachodu – granicą terenów objętych rysunkami planu w skali 1:5.000 i rzeką Kwisą,

3) północy – trasą autostrady A-18 o symbolu KA-18,

4) wschodu – granicą administracyjną gminy.

2. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.

W stosunku do terenów:

1) lasów, LS, odnoszą się ustalenia § 17 uchwały,

2) użytków rolnych, RP, odnoszą się ustalenia § 15 uchwały,

3) wód otwartych, WO – rzeki, odnoszą się ustalenia § 16 uchwały,

4) znajdujących się nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych, odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

5) drzew proponowanych do objęcia ochroną, odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

6) stanowisk archeologicznych, odnoszą się ustalenia rozdziału XII uchwały,

7) oczyszczalni ścieków “Osiecznica”, odnoszą się ustalenia rozdziału 1XIV uchwały,

8) napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, odnoszą się ustalenia rozdziału XIV uchwały.

3. Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie zgodnie z treścią części trzeciej uchwały.

4. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej określają ustalenia części czwartej uchwały.

§ 27

1. Rejon nr 1.3. obejmujący wieś: Tomisław, Ołobok i Osiecznica, ograniczony jest od:

1) południa – granicą administracyjną gminy,

2) zachodu – granicą terenów objętych rysunkiem planu w skali 1:5.000 i granicą administracyjną gminy,

3) północy – drogą zbiorczą o symbolu KZ 1,

4) wschodu – granicą terenów objętych rysunkiem planu w skali 1:5.000.

2. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.

W stosunku do terenów:

1) lasów, LS, odnoszą się ustalenia § 17 uchwały, z wyjątkiem terenów występowania złóż surowców mineralnych i terenu górniczego złoża piasku szklarskiego “Osiecznica”,

2) użytków rolnych, RP, odnoszą się ustalenia § 15 uchwały,

3) wód otwartych WO:

a) rzeki – odnoszą się ustalenia § 16 uchwały,

b) kompleksu stawów – Urocze Dolne, Urocze Średnie, Urocze Górne, plan pozostawia je w dotychczasowym użytkowaniu. Plan dopuszcza zagospodarowanie terenu otaczającego stawy w sposób zapewniający możliwość gospodarczego wykorzystywania stawów z jednoczesnym zabezpieczeniem wód i gleby przed sanitarnym skażeniem,

4) złóż surowców mineralnych – w tym terenu górniczego złoża piasku szklarskiego “Osiecznica” – eksploatacja złóż zgodnie z procedurą określoną w prawie geologicznym i górniczym i ustawie o ochronie środowiska, udzielonych koncesjach,

5) złóż surowców mineralnych – w tym złoża piasku szklarskiego “Osiecznica-Stanisława” – złoże o zasobach rozpoznanych szczegółowo, złoże piasku szklarskiego “Parowa” – złoże o zasobach rozpoznanych szczegółowo i częściowo wstępnie, złoże piasku szklarskiego “Ołobola” – złoże o zasobach rozpoznanych wstępnie – eksploatacja złóż zgodnie z procedurą określoną w prawie geologicznym i górniczym i ustawie o ochronie środowiska, udzielonych koncesjach.

6) znajdujących się nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych, odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

7) stanowisk archeologicznych, odnoszą się ustalenia rozdziału XII uchwały,

8) elementów przyrody nieożywionej proponowanych do objęcia ochroną, odnoszą się ustalenia rozdziału X uchwały.

3. Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie – zgodnie z treścią części trzeciej uchwały.

4. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej określają ustalenia części czwartej uchwały.

§ 28

1. Rejon nr 1.4. obejmujący wieś Osieczów i we fragmencie wieś Kliczków, ograniczony jest od:

1) południa – granicą administracyjną gminy,

2) zachodu – granicą terenów objętych rysunkami planu w skali 1:5.000,

3) północy – drogą zbiorczą o symbolu KZ 1,

4) wschodu – granicą administracyjną gminy.

2. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania:

W stosunku do terenów:

1) lasów, LS, odnoszą się ustalenia § 17 uchwały, oprócz terenów występowania złóż surowców mineralnych,

2) znajdujących się nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych, odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

3) złóż surowców mineralnych – w tym złoża piasku szklarskiego “Władysława” – złoże o zasobach rozpoznanych wstępnie – eksploatacja złóż zgodnie z procedurą określoną w prawie geologicznym i górniczym, ustawie o ochronie środowiska w udzielonych koncesjach,

4) elementów przyrody nieożywionej proponowanych do objęcia ochroną, odnoszą się ustalenia rozdziału XI uchwały,

5) napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, odnoszą się ustalenia rozdziału XIV uchwały.

3. Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie zgodnie z treścią części trzeciej uchwały.

4. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej określają ustalenia części czwartej uchwały.

R o z d z i a ł IV

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru nr 2 – OSIECZNICA i KLICZKÓW, wyznaczonych na rysunku planu w skali 1:5.000

§ 29

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.1, 2.MN.3, 2.MN.4, 2.MN.7, 2.MN.8, 2.MN.15, 2.MN.19, 2.MN.30, 2.MN.33, 2.MN.34, 2.MN.39, 2.MN.45, 2.MN.48, 2.MN.56, 2.MN.59, 2.MN.67, 2.MN.69, 2.MN.71, 2.MN.75, 2.MN.76, 2.MN.79, 2.MN.82, 2.MN.92, 2.MN.96, 2.MN.98, 2.MN.100, 2.MN.107, 2.MN.113, 2.MN.125, 2.MN.126, 2.MN.127, 2.MN.129, 2.MN.132, 2.MN.136 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) na terenie 2.MN.3 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej. Budynek na terenie 2.MN.67 wpisany do rejestru zabytków. Działania budowlane związane z budynkiem i terenem wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały;

10) wzdłuż ulicy dojazdowej na teren 2.MN.15 znajduje się wartościowa aleja drzew proponowana do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinania drzew i ich uszkadzania;

11) część terenu 2.MN.30 objęta jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Obowiązują ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały;

12) tereny 2.MN.15, 2.MN.19, 2.MN.39, 2.MN.59, 2.MN.64, 2.MN.69 wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, stanowią część proponowanego do ustanowienia Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Zakaz realizacji obiektów mogących doprowadzić do degradacji walorów przyrodniczych – skala zabudowy, kolorystyka. Dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu;

13) tereny 2.MN.7, 2.MN.8, 2.MN.15 uznaje się jako tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury;

14) dopuszcza się utrzymanie zabudowy zagrodowej na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 30

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN.9, 2.MN.11, 2.MN.19, 2.MN.21, 2.MN.25, 2.MN.31, 2.MN.39, 2.MN.42, 2.MN.64, 2.MN.73, 2.MN.86, 2.MN.87, 2.MN.94, 2.MN.103, 2.MN.105, 2.MN.109, 2.MN.114, 2.MN.123, 2.MN.124 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m² (z wyjątkiem terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej), wysokość budynków do dwóch kondygnacji, dopuszcza się użytkowe poddasze. Dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30^o–45^o, minimalna szerokość frontu działki 20 m. Intensywność zabudowy minimum 0,18;

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) na terenie 2.MN.25 realizacja według dokonanych podziałów;

10) na terenach 2.MN.21, 2.MN.105, 2.MN.109, 2.MN.123 znajdują się drzewa proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinania drzew ich uszkadzania;

11) tereny 2.MN.19, 2.MN.39, 2.MN.64 położone są w obrębie terenów o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Zakaz lokalizacji obiektów, które mogłyby spowodować degradację środowiska swoją formą architektoniczną, a w tym skalą, kolorystyką niedostosowaną do krajobrazu;

12) teren 2.MN.86 zainwestowany od strony ulicy zbiorczej. W projekcie zagospodarowania należy nawiązać nową zabudowę do stanu istniejącego;

13) tereny 2.MN.21, 2.MN.42, 2.MN.87 uznaje się jako tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 31

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tj. przeznaczonej dla zabudowy budynkami o dwóch lub więcej mieszkaniach, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MW.139 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 6 uchwały.

§ 32

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ML.57 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji budynków rekreacji indywidualnej związanej z okresowym wypoczynkiem rodzinnym ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 7 uchwały.

§ 33

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.UK.6, 2.U.12, 2.U.26, 2.U.32, 2.U.35, 2.U.46, 2.U.47, 2.U.66, 2.U.68, 2.U.70, 2.U.72, 2.U.78, 2.U.81, 2.U.83, 2.U.93, 2.U.97, 2.U.99, 2.U.111, 2.U.130 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały;

2) teren 2.UK.6 kościół, obiekt sakralny w rejestrze zabytków. Obowiązują ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały, wymagana zgoda Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac budowlanych związanych z obiektem i terenem;

3) usługi lokalizowane wzdłuż ulic zbiorczych i przy dworcu kolejowym powinny mieć charakter usług ogólnodostępnych, centrotwórczych;

4) na terenie 2.U.99 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki drzewa i jego uszkadzania;

5) na terenie 2.U.35 i 2.U.99 dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą;

6) na terenie 2.U.78 dopuszcza się możliwość lokalizacji parkingów oraz drobnych obiektów magazynowych jako funkcję uzupełniającą.

§ 34

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.UT.2, 2.UT.5, 2.UT.51, 2.UT.60 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych i rekreacyjnych, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 uchwały;

2) teren 2.UT.2 założenie pałacowo-parkowe, objęte strefą “A” ochrony konserwatorskiej, obiekty wpisane do rejestru zabytków. Obowiązują ustalenia ochrony konserwatorskiej rozdziału XII uchwały, każdorazowe działania budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

3) część terenu 2.UT.51 zagrożona jest zalaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy, zabudowę należy wycofać od rzeki poza granice terenu zalewowego. Rodzaj zabudowy – obiekty o lekkiej konstrukcji niezwiązane na trwale z gruntem, sezonowe, jedna kondygnacja;

4) na terenie 2.UT.60 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały.

§ 35

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.US.95 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 11 uchwały.

§ 36

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.PP.53, 2.PP.65, 2.PP.106, 2.PP.140, 2.PP.141, 2.PP.142 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 12 uchwały.

§ 37

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa, z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.PG.110 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 13 uchwały;

2) forma architektoniczna obiektów powinna być dostosowana do krajobrazu, nie przesłaniać sylwety pobliskiego kościoła.

§ 38

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności związanej z eksploatacją surowców i jednoczesnym miejscem składowania mas skalnych i nadkładu po przeróbce piasków szklarskich, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.PE.144 i 2.PE.143 ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 14 uchwały;

2) obowiązują ustalenia dotyczące poszerzenia terenu eksploatacji “Osiecznica II” (Uchwałą nr XXXV/ /210/98 Rady Gminy Osiecznica z dnia 30 czerwca 1998 roku);

3) obowiązują strefy drgań sejsmicznych, zasięg strefy rozrzutu odłamków skalnych, zasięg promienia udarowej fali powietrza;

4) obowiązuje wyznaczony teren górniczy oraz obszar górniczy – decyzja MOŚZNiL z dnia 26 czerwca 1998 roku, OSNZiL/wk/MZ/487/1872/98;

5) obowiązuje koncesja na eksploatację złoża do roku 2030 – decyzja Ministra Środowiska z dnia 26 stycznia 2000 r. DGwk/RR/487-545/2000;

6) dla terenów znajdujących się częściowo lub w całości w zasięgu terenu górniczego Osiecznica (w granicach pokazanych na rysunku planu w skali 1:5.000) oznaczonych symbolami 2.MN.114, 2.MN.113, 2.MN.109, 2.MN.94, 2.MN.98, 2.US.95, 2.U.99, 2.MN.100, 2.MN.96, 2.MN.103, 2.PP.106, 2.MN.107, 2.MN.105, 2.MN.123, 2.MN.126, 2.MN.127, 2.MN.129, 2.MN.132, 2.MN.136, 2.MN.125, 2.MN.124, 2.U.130, 2.PP.140, 2.PP.141, 2.PP.142 wymagane jest uzgodnienie projektów budowlanych z Kopalnią i Zakładem Przeróbczym Piasków Szklarskich “Osiecznica” celem określenia wymogów dotyczących ewentualnego wzmocnienia fundamentów;

7) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.PE.143 obowiązuje składowanie materiałów poeksploatacyjnych kopaliny ze złoża “Osiecznica II” i rekultywacja terenu o kierunku wodno-leśnym zgodnie z decyzją Starostwa Powiatowego w Bolesławcu z dnia 12 października 2000 r.

§ 39

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.LS.13, 2.LS.16, 2.LS.22, 2.LS.23, 2.LS.27, 2.LS.29, 2.LS.36, 2.LS.37, 2.LS.38, 2.LS.44, 2.LS.52, 2.LS.54, 2.LS.55, 2.LS.61, 2.LS.62, 2.LS.74, 2.LS.84, 2.LS.88, 2.LS.89, 2.LS.102, 2.LS.108, 2.LS.117, 2.LS.121, 2.LS.122, 2.LS.131 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały;

2) tereny 2.LS.13, 2.LS.23, 2.LS.62 znajdują się w obszarze o wyjątkowych walorach przyrodniczych. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować;

3) tereny 2.LS.13, 2.LS.16, 2.LS.38, 2.LS.44 narażone są na zalewanie wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Zakaz wznoszenia osad leśnych;

4) teren 2.LS.29 objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Ustalenia zawarte w rozdziale XII uchwały;

5) przy drodze KL na terenie 2.LS.16 znajduje się wartościowa aleja drzew proponowana do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i niszczenia drzew;

6) na terenie 2.LS.88 przy terenie 2.RP.137 znajduje się grupa drzew proponowana do objęcia prawną ochroną.

§ 40

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren nowych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolem 2.LD.133 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały.

§ 41

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.RP.17, 2.RP.18, 2.RP.20, 2.RP.90, 2.RP.101, 2.RP.104, 2.RP.116, 2.RP.120, 2.RP.128, 2.RP.134, 2.RP.135, 2.RP.137, 2.RP.138 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) tereny 2.RP.17, 2.RP.18 narażone są na zalewanie wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej;

3) wzdłuż drogi lokalnej na terenie 2.RP.16, 2.RP.18 znajduje się wartościowa aleja drzew proponowana do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew;

4) na terenie 2.RP.116 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej. Ustalenia zawarte w rozdziale XII uchwały;

5) przy granicy terenu 2.RP.137 znajduje się grupa drzew proponowana do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew.

§ 42

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.ZP.24, 2.ZP.28, 2.ZP.41, 2.ZP.85, 2.ZP.91, 2.ZP.115, 2.ZP.119 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 19 uchwały;

2) teren 2.ZP.119 objęty strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Ustalenia zawarte w rozdziale XII uchwały.

§ 43

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zieleni niskiej – zadrzewień, zakrzewień, izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.ZN.40, 2.ZN.50, 2.ZN.63 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 21 uchwały;

2) tereny 2.ZN.40, 2.ZN.50, 2.ZN.63 narażone na zalewanie wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Wchodzą w obszar o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować.

§ 44

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZC.118 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 20 uchwały;

2) teren objęty strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Ustalenia zawarte w rozdziale XII uchwały.

§ 45

Dla wyznaczonego terenu rzeki Kwisy przepływającej przez obszar nr 2, oznaczonego na rysunku planu symbolem WO ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 10 uchwały;

2) dolina rzeki Kwisy o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, proponowane utworzenie Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Tereny narażone na zalewanie wodami powodziowymi rzeki. Zakaz degradacji walorów doliny, pozostawienie dotychczasowych form użytkowania terenów bez zmian.

§ 46

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny lokalizacji obiektów i urządzeń technicznej obsługi gminy, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.OT.10, 2.OT.14, 2.OT.43, 2.OT.56, 2.OT.70, 2.OT.112, 2.OT.145 ustala się:

1) teren 2.OT.10 – przepompownia ścieków – utrzymanie;

2) teren 2.OT.14 – ujęcie wody w Kliczkowie – utrzymanie;

3) teren 2.OT.56 – istniejąca elektrownia wodna Kliczków – utrzymanie;

4) teren 2.OT.43 – pompownia wody – utrzymanie;

5) teren 2.OT.70 – studnie;

6) teren 2.OT.112 – oczyszczalnia ścieków w Osiecznicy, powiększenie terenu;

7) teren 2.OT.145 – projektowana elektrownia wodna;

8) teren 2.OT.145 zagrożony zalewaniem wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Obowiązuje wprowadzenie technicznych zabezpieczeń przed ujemnymi wpływami wód powodziowych na funkcjonowanie elektrowni wodnej;

9) obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale XIV uchwały.

§ 47

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacyjnej, motoryzacji, parkingów, oznaczony na rysunku planu symbolem 2.KS.49 ustala się:

1) utrzymanie obiektu obsługi motoryzacji, z prawem do rozbudowy i modernizacji.

§ 48

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, KL, KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.

R o z d z i a ł V

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru nr 3 – OSIECZÓW i TOMISŁAW, wyznaczonych na rysunku w skali 1:5.000

§ 49

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.2, 3.MN.7, 3.MN.8, 3.MN.13, 3.MN.17, 3.MN.23, 3.MN.30, 3.MN.35, 3.MN.38, 3.MN.43, 3.MN.44, 3.MN.47, 3.MN.53, 3.MN.63, 3.MN.64, 3.MN.66, 3.MN.70, 3.MN.71, 3.MN.72, 3.MN.73, 3.MN.79, 3.MN.82, 3.MN.83, 3.MN.85, 3.MN.91, 3.MN.92, 3.MN.94, 3.MN.99, 3.MN.102, 3.MN.107, 3.MN.110, 3.MN.125, 3.MN.126, 3.MN.132, 3.MN.134, 3.MN.153, 3.MN.154, 3.MN.157 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) na terenie 3.MN.23 znajdują się drzewa proponowane do objęcia prawną ochroną oraz stanowisko archeologiczne objęte ochroną konserwatorską. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały;

10) tereny 3.MN.64, 3.MN.70, 3.MN.73, 3.MN.79, 3.MN.82, 3.MN.83 mogą być narażone na zalewanie wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Ograniczenie działań budowlanych do niezbędnego zakresu wynikającego z potrzeb modernizacji istniejącej zabudowy;

11) tereny 3.MN.2, 3.MN.70, 3.MN.71, 3.MN.72, 3.MN.73, 3.MN.83 wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, stanowią część proponowanego do ustanowienia Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Zakaz realizacji obiektów mogących doprowadzić do degradacji walorów przyrodniczych – skala zabudowy, kolorystyka. Dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu;

12) na terenach 3.MN.66, 3.MN.102 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały;

13) dopuszcza się zabudowę zagrodową na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 50

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.MN.11, 3.MN.12, 3.MN.49, 3.MN.87, 3.MN.95, 3.MN.97, 3.MN.99, 3.MN.105, 3.MN.118, 3.MN.122, 3.MN.151 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m², wysokość budynków do dwóch kondygnacji, dopuszcza się użytkowe poddasze. Dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30^o –45^o, minimalna szerokość frontu działki 20 m. Intensywność zabudowy minimum 0,12;

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40 % powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały.

§ 51

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.U.22, 3.UK.34, 3.U.61, 3.U.65, 3.U.101, 3.UZ.160 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały odnoszące się do konkretnej sytuacji;

2) teren 3.UK.34 objęty jest strefą “A” ochrony konserwatorskiej i związany z kościołem, obiektem sakralnym. Kościół wpisany do rejestru zabytków. 3.UZ.160 obiekt służby zdrowia, opieki społecznej, rehabilitacji. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały. Działania budowlane wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

3) teren 3.UZ.160 uznaje się za obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej związanej z wielkoprzestrzennym obiektem służby zdrowia, opieki społecznej, rehabilitacji.

§ 52

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.UT.76, 3.UT.98, 3.UT.156 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych i rekreacyjnych ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 uchwały;

2) teren 3.UT.76 zagrożony jest zalaniem wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Zabudowa o konstrukcji lekkiej, drewniana – jednokondygnacyjna, bez trwałego związania z gruntem, sezonowa gastronomia, punkty handlowe, zadaszenia.

§ 53

Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.US.68 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 11 uchwały;

2) teren 3.US.68 zagrożony jest zalewaniem wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Ograniczenie zainwestowania do obiektów bezpośredniego zaplecza, bez trwałego związania z gruntem.

§ 54

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.PP.103, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 12 uchwały.

§ 55

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej, związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa z rzemiosłem produkcyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.PG.106, 3.PG.108 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 13 uchwały.

§ 56

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.LS.3, 3.LS.4, 3.LS.6, 3.LS.9, 3.LS.14, 3.LS.16, 3.LS.18, 3.LS.21, 3.LS.24, 3.LS.25, 3.LS.27, 3.LS.28, 3.LS.31, 3.LS.37, 3.LS.39, 3.LS.41, 3.LS.45, 3.LS.48, 3.LS.51, 3.LS.52, 3.LS.58, 3.LS.62, 3.LS.67, 3.LS.74, 3.LS.78, 3.LS.80, 3.LS.81, 3.LS.86, 3.LS.88, 3.LS.89, 3.LS.90, 3.LS.113, 3.LS.117, 3.LS.123, 3.LS.128, 3.LS.129, 3.LS.131, 3.LS.133, 3.LS.135, 3.LS.137, 3.LS.140, 3.LS.143, 3.LS.148, 3.LS.149, 3.LS.150, 3.LS.155, 3.LS.159, 3.LS.162 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały;

2) tereny 3.LS.24, 3.LS.25, 3.LS.27, 3.LS.31, 3.LS.52, 3.LS.58, 3.LS.74, 3.LS.129, 3.LS.133 zagrożone zalaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy. Zakaz wznoszenia osad leśnych;

3) na terenie 3.LS.25 znajdują się stanowiska archeologiczne objęte ochroną konserwatorską. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały;

4) tereny 3.LS.31, 3.LS.74 znajdują się w obszarze o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować;

5) na terenie 3.LS.51 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzewa.

§ 57

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny nowych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.LD.10, 3.LD.55, 3.LD.96, 3.LD.111, 3.LD.114, 3.LD.119, 3.LD.130, 3.LD.139, 3.LD.142, 3.LD.145, 3.LD.161, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały;

2) tereny 3.LD.55, 3.LD.130 mogą być narażone zalaniem przez wody powodziowe rzeki Kwisy. Podczas zalesienia zaleca się wykonanie odpowiedniego ukształtowania terenu zabezpieczającego przed zalaniem.

§ 58

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.RP.1, 3.RP.5, 3.RP.15, 3.RP.19, 3.RP.20, 3.RP.26, 3.RP.29, 3.RP.32, 3.RP.36, 3.RP.40, 3.RP.42, 3.RP.46, 3.RP.50, 3.RP.54, 3.RP.56, 3.RP.57, 3.RP.59, 3.RP.60, 3.RP.69, 3.RP.75, 3.RP.77, 3.RP.84, 3.RP.93, 3.RP.100, 3.RP.109, 3.RP.115, 3.RP.116, 3.RP.121, 3.RP.124, 3.RP.127, 3.RP.136, 3.RP.138, 3.RP.141, 3.RP.144, 3.RP.146, 3.RP.147, 3.RP.152, 3.RP.158, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) tereny 3.RP.1, 3.RP.26, 3.RP.32, 3.RP.36, 3.RP.54, 3.RP.56, 3.RP.57, 3.RP.59, 3.RP.60, 3.RP.69, 3.RP.75, 3.RP.77, 3.RP.84, 3.RP.127 położone są na terenie zagrożonym wylewaniem wód powodziowych rzeki Kwisy. Zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej;

3) na terenie 3.RP.26 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały;

4) Na terenie 3.RP.36 znajduje się pomnik przyrody. Ustalenia ochronne zawarte w rozdziale XI uchwały.

§ 59

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni parkowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.ZP.33 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 19 uchwały;

2) teren 3.ZP.33 – cmentarz przykościelny objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Teren wpisany do rejestru zabytków. Znajduje się tu drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały.

§ 60

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.ZC.104 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 20 uchwały;

2) teren cmentarza objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały.

§ 61

Dla terenu lokalizacji projektowanej oczyszczalni ścieków, oznaczonej na rysunku planu symbolem 3.OT.163 obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale XIV uchwały.

§ 62

Dla wyznaczonego terenu rzeki Kwisy przepływającej przez obszar nr 3, oznaczonej na rysunku planu symbolem WO, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 16 uchwały;

2) rzeka Kwisa z doliną o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Znaczne tereny doliny zagrożone zalaniem wodami powodziowymi rzeki. Zakaz degradacji walorów doliny, pozostawienie dotychczasowych form użytkowania terenów bez zmian.

§ 63

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych symbolami KK, KZ, KL, KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.

R o z d z i a ł VI

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru nr 4 – PRZEJĘSŁAW, wyznaczonych na rysunku planu w skali 1:5.000

§ 64

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.20, 4.MN.27, 4.MN.29, 4.MN.30, 4.MN.37, 4.MN.44, 4.MN.58, 4.MN/U.59, 4.MN.61, 4.MN.67, 4.MN.68, 4.MN.69, 4.MN.72, 4.MN.73, 4.MN.83, 4.MN.84, 4.MN.88, 4.MN.92, 4.MN.97, 4.MN.99, 4.MN.102 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostoso-wywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) numery terenów i ustalenia dodatkowe w stosunku do grup terenów:

a) 4.MN.69, 4.MN.73 – możliwość zalewania terenów przez powodziowe wody rzeki Kwisy. Ograniczenie działalności budowlanej do modernizacji istniejącej zabudowy;

b) 4.MN.29, 4.MN.30, 4.MN.44, 4.MN.61, 4.MN.67, 4.MN.68, 4.MN.69, 4.MN.72, 4.MN.73, 4.MN.83, 4.MN.84 – tereny wchodzące w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, stanowią część proponowanego do ustanowienia Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Zakaz realizacji obiektów mogących doprowadzić do degradacji walorów przyrodniczych – skala zabudowy, kolorystyka. Dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu. Na terenie 4.MN.44 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i niszczenia drzewa. Na terenie 4.MN.84 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały;

c) na terenach 4.MN.20, 4.MN.84, 4.MN.92 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały. Tereny 4.MN.97, 4.MN.99 – zabudowa na terenach Państwowych Gospodarstw Leśnych. Utrzymanie zabudowy;

10) dopuszcza się zabudowę zagrodową na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 65

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.MN.12, 4.MN.26, 4.MN.32, 4.MN.33, 4.MN.37, 4.MN.39, 4.MN.41, 4.MN.78, 4.MN.79 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m², wysokość budynków do dwóch kondygnacji, dopuszcza się użytkowe poddasze. Dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30^o– –45^o, minimalna szerokość frontu działki 20 m. Intensywność zabudowy minimum 0,15;

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) numery terenów i ustalenia dodatkowe do grup terenów:

a) na terenie 4.MN.39 znajduje się drzewo proponowane do objęcia ochroną prawną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzewa. Od strony ulicy zbiorczej istnieje na terenie 4.MN.78 wykształcony ciąg zabudowy z usługami. Dalsze realizacje w nawiązaniu do ukształtowanej linii zabudowy. usługi o charakterze komercyjnym,

b) na terenach 4.MN.26, 4.MN.32, 4.MN.39, 4.MN.78 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały,

c) teren 4.MN.32 wchodzi w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, stanowią część proponowanego do ustanowienia Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Zakaz realizacji obiektów mogących doprowadzić do degradacji walorów przyrodniczych – skala zabudowy, kolorystyka i dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu.

§ 66

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tj. przeznaczonej dla zabudowy budynkami o dwóch lub więcej mieszkaniach, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.MW.89, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 6 uchwały.

§ 67

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.U.13, 4.U.35, 4.UK.38, 4.U.80, 4.U.86, 4.U.95 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały

oraz

2) dla terenu 4.U.13:

a) usługi związane z obsługą terenów rekreacyjnych nad Kwisą w rejonie zgrupowania usług turystycznych i rekreacyjnych. Teren zagrożony zalewaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy;

b) zabudowa sezonowa o konstrukcji lekkiej, drewniana, jednokondygnacyjna, o formie architektonicznej zgodnej z krajobrazem, nietrwale związane z gruntem;

c) ochrona wyjątkowych walorów środowiska przyrodniczego, proponowany do ustanowienia Park Krajobrazowy Doliny Kwisy. Zabudowa usługowa nie może swoją skalą i kolorystyką degradować walorów krajobrazowych;

3) na terenie 4.U.35 znajduje się drzewo proponowane do objęcia ochroną prawną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzewa.

§ 68

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.UT.11, 4.UT.15, 4.UT.96, 4.UT.103 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych i rekreacyjnych, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ogólne zasady zawarte są w § 10 uchwały;

2) kompleks terenów rekreacyjno-wypoczynkowych dla funkcji wypoczynku przywodnego związanego z rzeką Kwisą. Zabudowa sezonowa, nietrwale związana z gruntem;

3) tereny zagrożone zalewaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy;

4) ochrona wyjątkowych walorów środowiska przyrodniczego, proponowany do ustanowienia Park Krajobrazowy Doliny Kwisy. Zakaz wprowadzania zainwestowania turystyczno-rekreacyjnego w formach degradujących walory krajobrazowe doliny Kwisy – w tym skala obiektów i ich kolorystyka.

§ 69

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.US.94 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 11 uchwały.

§ 70

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.PP.36, 4.PP.45, 4.PP.87, 4.PP.90, w tym założeń wielkoprzestrzennych 4.PP.87, 4.PP.90, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 12 uchwały.

§ 71

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacji, budownictwa, z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.PG.28, 4.PG/KS.54, 4.PG.56, 4.PG.93, 4.PG.98 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 13 uchwały;

2) na części terenu 4.PG.93 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie archeologicznej zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały.

§ 72

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.LS.2, 4.LS.4, 4.LS.5, 4.LS.7, 4.LS.9, 4.LS.14, 4.LS.16, 4.LS.18, 4.LS.23, 4.LS.42, 4.LS.49, 4.LS.51, 4.LS.55, 4.LS.60, 4.LS.64, 4.LS.66, 4.LS.75, 4.LS.77, 4.LS.81 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały oraz dla terenów:

1) 4.LS.2, 4.LS.4, 4.LS.5, 4.LS.7, 4.LS.9, 4.LS.14, 4.LS.16, 4.LS.42, 4.LS.75 – tereny zagrożone zalewaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy. Zakaz lokalizacji osad leśnych;

2) 4.LS.2, 4.LS.4, 4.LS.5, 4.LS.7, 4.LS.9, 4.LS.14, 4.LS.49, 4.LS.51, 4.LS.55. 4.LS.60, 4.LS.64, 4.LS.66, 4.LS.75, 4.LS.77, 4.LS.81, 4.LS.18, 4.LS.23 - tereny wchodzące w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, proponowany Park Krajobrazowy Doliny Kwisy. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować, użytkowanie terenów bez zmian;

3) 4.LS.60 – występuje stanowisko archeologiczne podlegające ochronie archeologicznej. Ustalenia dotyczące ochrony konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały.

4) LS.23 – występuje stanowisko archeologiczne podlegające ochronie archeologicznej.

§ 73

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny nowych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.LD.19, 4.LD.24, 4.LD.52, 4.LD.57, 4.LD.65, 4.LD.85, 4.LD.104. 4.LD.106 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały;

2) na terenie 4.LD.19 znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej, graniczy pomnik przyrody podlegający ochronie zgodnie z ustaleniami rozdziału XI uchwały i rozdziału XII uchwały;

3) tereny 4.LD.52, 4.LD.65 wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego.

§ 74

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.RP.1, 4.RP.3, 4.RP.6, 4.RP.8, 4.RP.10, 4.RP.17, 4.RP.31, 4.RP.40, 4.RP.43, 4.RP.47, 4.RP.48, 4.RP.50, 4.RP.53, 4.RP.62, 4.RP.63, 4.RP.70, 4.RP.71, 4.RP.74, 4.RP.76, 4.RP.82 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) 4.RP.1, 4.RP.3, 4.RP.6, 4.RP.8, 4.RP.10, 4.RP.17, 4.RP.31, 4.RP.40, 4.RP.43, 4.RP.63, 4.RP.70, 4.RP.74 – tereny zagrożone zalewaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy. zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej;

3) 4.RP.1, 4.RP.3, 4.RP.6, 4.RP.8, 4.RP.10, 4.RP.31, 4.RP.40, 4.RP.47, 4.RP.48, 4.RP.50, 4.RP.53, 4.RP.62, 4.RP.63, 4.RP.70, 4.RP.71, 4.RP.74, 4.RP.76, 4.RP.82 – tereny wchodzące w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, stanowią część proponowanego do ustanowienia Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować;

4) na terenach 4.RP.31, 4.RP.53 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały;

5) Tereny 4.RP.21, 4.RP.22, 4.RP.25, obowiązują ustalenia § 15 uchwały.

§ 75

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren zieleni parkowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.ZP.100 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 19 uchwały;

2) teren objęty strefą “B” ochrony konserwatorskiej, ustalenia dotyczące ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały.

§ 76

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.ZC.101, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 20 uchwały;

2) teren objęty strefą “B” ochrony konserwatorskiej, ustalenia dotyczące ochrony konserwatorskiej zawarte w rozdziale XII uchwały.

§ 77

Dla wyznaczonego terenu rzeki Kwisy przepływającej przez obszar nr 4, oznaczonego na rysunku planu symbolem WO, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 16 uchwały;

2) teren doliny rzeki wchodzi w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska. Proponowany do ustanowienia Park Krajobrazowy Doliny Kwisy. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować.

§ 78

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny lokalizacji obiektów i urządzeń technicznej obsługi gminy, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.OT.46, 4.OT.105, ustala się:

1) obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale XIV uchwały;

a) teren 4.OT.46 – elektrownia wodna,

b) teren 4.OT.105 – projektowana oczyszczalnia ścieków.

§ 79

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny obsługi komunikacji, motoryzacji, parkingów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.KS.34, 4.KS.91, ustala się:

1) tereny przeznaczone na parkingi i elementy obsługi motoryzacji;

2) dla terenu 4.KS.34 ustala się 50 % terenu przeznaczyć na zieleń urządzoną lub ogródki lokatorskie.

§ 80

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami KK, KZ. KL. KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.

R o z d z i a ł VII

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru
nr 5 – ŁAWSZOWA – wyznaczonych na rysunku
planu w skali 1:5.000

§ 81

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.1, 5.MN.3, 5.MN.8, 5.MN.12, 5.MN.13, 5.MN.15, 5.MN.16, 5.MN.19, 5.MN.24, 5.MN.29, 5.MN.31, 5.MN.32, 5.MN.37, 5.MN.38, 5.MN.41, 5.MN.43, 5.MN.52 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) numery terenów i ustalenia dodatkowe do grup terenów:

a) 5.MN.8, 5.MN.12, 5.MN.13, 5.MN.15, 5.MN.16, 5.MN.19, 5.MN.24, 5.MN.29, 5.MN.31, 5.MN.32, 5.MN.41, 5.MN.43 5.MN.52 – utrzymanie linii zabudowy w nawiązaniu do stanu istniejącego; tereny 5.MN.12, 5.MN.13, 5.MN.15, 5.MN.16, 5.MN.19, 5.MN.29, 5.MN.31, 5.MN.32, 5.MN.37, 5.MN.38, 5.MN.41, 5.MN.43 5.MN.52 wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego część proponowanego do ustanowienia Parku Krajobrazowego Doliny Kwisy. Działalność budowlana nie może degradować walorów przyrodniczych i krajobrazowych skalą budynków i kolorystyką. Formy architektoniczne muszą być dostosowane do krajobrazu. Tereny 5.MN.1, 5.MN.19, 5.MN.29, 5.MN.37 na obszarze Państwowych Gospodarstw Leśnych. Utrzymanie zabudowy;

b) 5.MN.37, 5.MN.38 – przyuliczne tereny w części zainwestowane przyległe do kompleksu przemysłowego. Teren 5MN37 narażony jest na zalewanie powodziowymi wodami Kwisy, ograniczenie działalności wyłącznie do niezbędnej modernizacji;

10) dopuszcza się zabudowę zagrodową na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 82

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.MN.11, 5.MN.22, 5.MN.23, 5.MN.26, 5.MN.27, 5.MN.48, 5MN/U.50, 5.MN.57 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) tereny wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Działalność budowlana nie może degradować walorów przyrodniczych i krajobrazowych skalą budynków i ich kolorystyką. Formy architektoniczne muszą być dostosowane do krajobrazu;

10) część terenu 5.MN.22 zagrożona zalaniem przez powodziowe wody rzeki Kwisy. Ograniczenie działalności budowlanej na tym terenie do modernizacji istniejącej zabudowy.

§ 83

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zabytkowych cmentarzy i zabytkowego kościoła, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.ZC.2, 5.UK/ZC.25, ustala się następujący zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 9 i § 20 uchwały;

2) cmentarze objęte strefą “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia rozdziału XII uchwały;

3) kościół wpisany do rejestru zabytków, obowiązują ustalenia rozdziału XII uchwały.

§ 84

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.U.21, 5.U.28, 5.U.44, 5.U.45, 5.U.51 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały odniesione do konkretnej sytuacji;

2) na terenie 5.U.28 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzewa;

3) na terenie 5.U.45 znajduje się pomnik przyrody. Ustalenia dotyczące ochrony zawarte w rozdziale XI uchwały.

§ 85

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.US.47 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 11 uchwały.

§ 86

1. Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.PP.17, 5.PP.39 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 12 uchwały;

2) tereny wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Wyklucza się działalność przemysłową, której uciążliwość wykracza poza granice działek.

2. Teren 5.PP.39 uznaje się za obszar rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury.

3. Dopuszcza się na terenie 5.PP.39 adaptację zainwestowania na inne cele produkcyjne niż odlewnia żeliwa, w tym na cele zaplecza rolniczego, magazynów, z zachowaniem części mieszkalnej, z wyłączeniem trwałej zabudowy kubaturowej na terenie starego korytarza rzeki Kwisy.

§ 87

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacją, budownictwa, z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.PG.6, 5.PG.53 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 13 uchwały;

2) tereny wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Działalność gospodarcza nie może być szkodliwa dla środowiska, naruszać walorów krajobrazowych, klimatycznych.

§ 88

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.LS.4, 5.LS.5, 5.LS.34, 5.LS.35, 5.LS.49, 5.LS.56, 5.LS.60, 5.LS.61, 5.LS.63, 5.LS.65, 5.LS.68 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały;

2) tereny lasów wchodzą w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego, zakaz niszczenia tych walorów;

3) tereny 5.LS.34, 5.LS.35, 5.LS.36, 5.LS.60, 5.LS.61, 5.LS.64, 5.LS.65, 5.LS.68 narażone są na zalewanie powodziowymi wodami rzeki Kwisy, zakaz budowy osad leśnych.

§ 89

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren nowych zalesień, oznaczony na rysunku planu symbolem 5.LD.69 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały;

2) teren narażony na zalewanie powodziowymi wodami rzeki Kwisy.

§ 90

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.RP.7, 5.RP.9, 5.RP.14, 5.RP.18, 5.RP.20, 5.RP.30, 5.RP.33, 5.RP.42, 5.RP.46, 5.RP.54, 5.RP.55, 5.RP.58, 5.RP.59, 5.RP.62, 5.RP.64, 5.RP.66, 5.RP.67, 5.RP.70 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) tereny 5.RP.14, 5.RP.20, 5.RP.33, 5.RP.42, 5.RP.58, 5.RP.59, 5.RP.62, 5.RP.64, 5.RP.66, 5.RP.67, 5.RP.70 narażone są na zalewanie powodziowymi wodami rzeki Kwisy. Zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej.

§ 91

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako tereny zieleni parkowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.ZP.36 ustala się następujący zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 19 uchwały;

2) teren zagrożony jest zalewaniem wodami powodziowymi rzeki Kwisy.

§ 92

Dla wyznaczonego terenu rzeki Kwisy przepływającej przez obszar nr 5, oznaczonego na rysunku planu symbolem WO, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 16 uchwały;

2) teren doliny rzeki wchodzi w skład obszaru o wyjątkowych walorach środowiska przyrodniczego. Zakaz wprowadzania zmian w użytkowaniu terenów, które mogłyby te walory zdegradować.

§ 93

W stosunku do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny lokalizacji obiektów i urządzeń technicznej obsługi gminy, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.OT.10, 5.OT.40, 5.OT.71 ustala się:

1) teren 5.OT.10 – projektowana oczyszczalnia ścieków;

2) teren 5.OT.40 – istniejąca elektrownia wodna – utrzymanie;

3) tereny narażone na zalewanie wodami powodziowymi rzeki Kwisy. Wymagane zabezpieczenie techniczne urządzeń OT przed skutkami powodzi.

§ 94

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.

R o z d z i a ł VIII

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru
nr 6 – PAROWA i BRONOWIEC

– wyznaczonych na rysunku planu w skali 1:5.000

§ 95

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.MN.15, 6.MN.19, 6.MN.23, 6.MN.25, 6.MN.29, 6.MN.33, 6.MN.43, 6.MN.45, 6.MN.51, 6.MN.54, 6.MN.59, 6.MN.62, 6.MN.65, 6.MN.68, 6.MN.71, 6.MN.77, 6.MN.81, 6.MN.82, 6.MN.95, 6.MN.100, 6.MN.102, 6.MN.106, 6.MN.112, 6.MN.116, 6.MN.120, 6.MN.122, 6.MN.124, 6.MN.131, 6.MN.132, 6.MN.136, 6.MN.145, 6.MN.149, 6.MN.151, 6.MN.154, 6.MN.156, 6.MN.158, 6.MN.160, 6.MN.168, 6.MN.172, 6.MN.175, 6.MN.181, 6.MN.182, 6.MN.185, 6.MN.188, 6.MN.204, 6.MN.207, 6.MN.211, 6.MN.214, 6.MN.363, 6.MN.366 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) numery terenów i ustalenia dodatkowe w stosunku do grup terenów:

a) tereny znacznie zainwestowane: 6.MN.15, 6.MN.19, 6.MN.23, 6.MN.25, 6.MN.29, 6.MN.33, 6.MN.43, 6.MN.45, 6.MN.51, 6.MN.54, 6.MN.59, 6.MN.71, 6.MN.81, 6.MN.95, 6.MN.100, 6.MN.102, 6.MN.106, 6.MN.112, 6.MN.116, 6.MN.120, 6.MN.122, 6.MN.131, 6.MN.132, 6.MN.136, 6.MN.145, 6.MN.149, 6.MN.154, 6.MN.156, 6.MN.158, 6.MN.174, 6.MN.182, 6.MN.188, 6.MN.204, 6.MN.207, 6.MN.211, 6.MN.214, 6.MN.363, 6.MN.366, – na terenie 6.MN.211, znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną;

b) tereny o zróżnicowanej skali zainwestowania. Projektowanie obiektów na terenach podlegających podziałom zgodnie z ustaleniami § 95 uchwały: 6.MN.62, 6.MN.65, 6.MN.68, 6.MN.77, 6.MN.82, 6.MN.124, 6.MN.151, 6.MN.160, 6.MN.168, 6.MN.172, 6.MN.175, 6.MN.181, 6.MN.185 – na terenach 6.MN.62, 6.MN.124 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej zgodnie z treścią ustaleń rozdziału XII uchwały; na terenie 6.MN.77 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną;

10) na terenie 6.MN.25 realizacja według dokonanych podziałów;

11) dopuszcza się zabudowę zagrodową na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 96

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.MN.3, 6.MN.6, 6.MN.7 6.MN.12, 6.MN/UT.16, 6.MN.35, 6.MN.69, 6.MN.73, 6.MN.128, 6.MN/UT.200, 6.MN/UT.219, 6.MN.382 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) tereny MN/UT to funkcja mieszkaniowa uzupełniona o funkcję turystyczno-rekreacyjną, która skalą zabudowy, gabarytem obiektów nie może dominować nad zabudową i zagospodarowaniem terenu związanymi z funkcją podstawową. Budynki przeznaczone dla funkcji turystycznej nie mogą przekroczyć 50% powierzchni użytkowej ogółem, zlokalizowanej na danym terenie.

§ 97

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji budynków rekreacji indywidualnej związanej z okresowym wypoczynkiem rodzinnym, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.ML.187 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 7 uchwały.

§ 98

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.U.50, 6.U.55, 6.U.57, 6.U.58, 6.U/MN.66, 6.U.72, 6.U.76, 6.U.103, 6.UK.109, 6.UK.110, 6.U.114, 6.U.115, 6.U.117, 6.U.118, 6.U.121, 6.U.173, 6.U.206, 6.U/MN.209, 6.U.210, 6.U.212, 6.U/MN.362 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały;

2) na terenie 6.U.72 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzewa;

3) tereny 6.UK.109, 6.UK.110 obiekty sakralne podlegające ochronie konserwatorskiej, działania budowlane w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zgodnie z ustaleniami rozdziału XII uchwały;

4) teren 6.U.57 przeznaczony pod teren usługowo-rekreacyjny z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

§ 99

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.UT.63, 6.UT.140 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych i rekreacyjnych, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 uchwały.

§ 100

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.US.364 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 11 uchwały.

§ 101

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla działalności przemysłowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.PP.56, 6.PP.74, 6.PP.119, 6.PP.213 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 12 uchwały;

2) na terenie 6.PP.74 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzewa;

3) teren 6.PP.213 uznaje się za obszar rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury;

4) na terenie 6.PP.74 dopuszcza się lokalizację stacji paliw jako funkcję uzupełniającą.

§ 102

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej związanej z drobną wytwórczością, magazynami, składami, techniczną obsługą rolnictwa, motoryzacją, budownictwem, z rzemiosłem produkcyjnym, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.PG.36, 6.PG.129, 6.PG.142, 6.PG.179 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 13 uchwały.

§ 103

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności związanej z eksploatacją surowców, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.PE.146, 6.PE/U.264 ustala się:

1) możliwość prowadzenia eksploatacji w oparciu o uzyskaną koncesję zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 104

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.LS.2, 6.LS.5, 6.LS.6, 6.LS.9, 6.LS.10, 6.LS.13, 6.LS.14, 6.LS.18, 6.LS.20, 6.LS.27, 6.LS.30, 6.LS.32, 6.LS.34, 6.LS.37, 6.LS.39, 6.LS.42, 6.LS.46, 6.LS.52, 6.LS.61, 6.LS.78, 6.LS.79, 6.LS.99, 6.LS.105, 6.LS.113, 6.LS.123, 6.LS.127, 6.LS.134, 6.LS.139, 6.LS.143, 6.LS.147, 6.LS.148, 6.LS.152, 6.LS.159, 6.LS.162, 6.LS.164, 6.LS.166, 6.LS.170, 6.LS.189, 6.LS.190, 6.LS.193, 6.LS.195, 6.LS.202, 6.LS.205, 6.LS.215, 6.LS.217, 6.LS.220, 6.LS.223, 6.LS.365 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały;

2) na terenie 6.LS.5 znajduje się drzewo proponowane do objęcia ochroną prawną. Zakaz wycięcia i uszkadzania drzewa;

3) na terenach 6.LS.139, 6.LS.365 i 6.LS.205 znajduje się stanowisko archeologiczne objęte ochroną konserwatorską. Ustalenia dotyczące ochrony konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały.

§ 105

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny nowych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.LD.1, 6.LD.8, 6.LD.22, 6.LD.26, 6.LD.31, 6.LD.40, 6.LD.41, 6.LD.101, 6.LD.135, 6.LD.138, 6.LD.155, 6.LD.157, 6.LD.184, 6.LD.186, 6.LD.194, 6.LD.218, 6.LD.221, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały.

§ 106

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.RP.4, 6.RP.11, 6.RP.17, 6.RP.21, 6.RP.24, 6.RP.28, 6.RP.38, 6.RP.44, 6.RP.47, 6.RP.49, 6.RP.53, 6.RP.60, 6.RP.64, 6.RP.67, 6.RP.70, 6.RP.80, 6.RP.83, 6.RP.98, 6.RP.104, 6.RP.107, 6.RP.111, 6.RP.125, 6.RP.126, 6.RP.130, 6.RP.133, 6.RP.137, 6.RP.141, 6.RP.144, 6.RP.150, 6.RP.153, 6.RP.161, 6.RP.163, 6.RP.165, 6.RP.167, 6.RP.169, 6.RP.171, 6.RP.177, 6.RP.178, 6.RP/UT.180, 6.RP.183, 6.RP.191, 6.RP.192, 6.RP.198, 6.RP.199, 6.RP.201, 6.RP.216, 6.RP.222, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) na terenie, oznaczonym symbolem 6.RP/UT.180 dopuszcza się zabudowę dla funkcji turystycznej wyłącznie na glebach klasy RV, RVI, ŁV.

§ 107

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.ZC.108 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 20 uchwały;

2) teren cmentarza objęty strefą “B” ochrony konserwatorskiej. Ustalenia ochrony konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały.

§ 108

W stosunku do terenów wód otwartych, określonych na rysunku planu symbolem WO, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 16 uchwały.

§ 109

W stosunku do terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren lokalizacji obiektów i urządzeń technicznej obsługi gminy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.OT.48:

1) obowiązują ustalenia rozdziału XIV uchwały.

§ 110

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL, KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.

R o z d z i a ł IX

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru nr 7 – POŚWIĘTNE – wyznaczonych na rysunku planu w skali 1:5.000

§ 111

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.2, 7.MN.6, 7.MN.10, 7.MN.20, 7.MN.23, 7.MN.30, 7.MN.32, 7.MN.37, 7.MN.42 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolno stojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) na styku terenów 7.MN.37 i 7.RP.36 grupa drzew proponowana do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew;

10) dopuszcza się zabudowę zagrodową na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 112

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MN.8, 7.MN.11, 7.MN.12, 7.MN.14, 7.MN.19, 7.MN.21, 7.MN.28, 7.MN.34, 7.MN.40 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m² (z wyjątkiem terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej), wysokość budynków do dwóch kondygnacji, dopuszcza się użytkowe poddasze. Dachy dwu- lub więcej spadowe, o kącie nachylenia 30^o – 45^o, minimalna szerokość frontu działki 20 m. Intensywność zabudowy minimum 0,12;

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

4) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wycofania minimum na 7 m od linii rozgraniczającej dróg KL, 5 m od KD. Obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji rozdziału XIII uchwały.

§ 113

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.U.39, 7.U.43 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały.

§ 114

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności związanej z eksploatacją surowców, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7.PE.38 ustala się:

1) możliwość prowadzenia eksploatacji w oparciu o uzyskaną koncesję zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 115

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.LS.1, 7.LS.4, 7.LS.5, 7.LS.9, 7.LS.13, 7.LS.15, 7.LS.16, 7.LS.18, 7.LS.26, 7.LS.27, 7.LS.31, 7.LS.33, 7.LS.41, 7.LS.44, 7.LS.45, 7.LS.47 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały;

2) na terenie 7.LS.27 wzdłuż drogi lokalnej drzewa proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew.

§ 116

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny nowych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.LD.22, 7.LD.46 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały.

§ 117

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.RP.3, 7.RP.7, 7.RP.17, 7.RP.24, 7.RP.25, 7.RP.29, 7.RP.35, 7.RP.36 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) utrzymanie licznych rowów i ich konserwacja;

3) na styku terenów 7.RP.36 i 7.RP.37 grupa drzew proponowana do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew.

§ 118

W stosunku do terenów wód otwartych, określonych na rysunku planu symbolem WO ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 16 uchwały.

§ 119

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.

R o z d z i a ł X

Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów obszaru nr 8 – OŁOBOK – wyznaczonych na rysunku planu
w skali 1:5.000

§ 120

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.MN.4, 8.MN.6, 8.MN.11, 8.MN.19, 8.MN.33, 8.MN.34, 8.MN.35, 8.MN.37, 8.MN.44, 8.MN.46, 8.MN.51, 8.MN.55, 8.MN.56, 8.MN.58, 8.MN.63, 8.MN.65, 8.MN.67, 8.MN.72, 8.MN.75, 8.MN.82, 8.MN.85, 8.MN.87, 8.MN.91, 8.MN.96, 8.MN.97, 8.MN.106, 8.MN.109, 8.MN.110, 8.MN.112, 8.MN.113, 8.MN.114, 8.MN.122, 8.MN.123, 8.MN.128, 8.MN.134, 8.MN.140, 8.MN.144, 8.MN.145, 8.MN.146, 8.MN.148, 8.MN.154, 8.MN/U.155, 8.MN.157, 8.MN.159, 8.MN.160, 8.MN.161, 8.MN.163, 8.MN.168, 8.MN.169, 8.MN.175, 8.MN.176, 8.MN.178, 8.MN.183, 8.MN.184, 8.MN.187, 8.MN.191, 8.MN.192, 8.MN.194, 8.MN.198, 8.MN.203 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej, wchodzących w skład obszarów już zainwestowanych oraz stwarzających możliwość uzupełnienia istniejącej zabudowy, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkaniowych, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;

2) obiekty budowlane należy modernizować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowywana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych;

4) dopuszcza się wznoszenie wolnostojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości jednej kondygnacji, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych na danej działce;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;

7) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolnostojących z zastrzeżeniem, że uciążliwość oddziaływania działalności usługowej nie może przekraczać granic działki budowlanej. Wyklucza się prowadzenie działalności usługowej powodującej emisję niezorganizowaną pyłów, odorów i hałasu;

8) wyposażenie w infrastrukturę techniczną zgodnie z zasadami podanymi w rozdziale XIV uchwały;

9) numery terenów i ustalenia dodatkowe w stosunku do grup terenów:

a) tereny znacznie zainwestowane: 8.MN.4, 8.MN.6, 8.MN.11, 8.MN.19, 8.MN.33, 8.MN.34, 8.MN.35, 8.MN.37, 8.MN.44, 8.MN.46, 8.MN.56, 8.MN.58, 8.MN.63, 8.MN.67, 8.MN.72, 8.MN.75, 8.MN.82, 8.MN.85, 8.MN.91, 8.MN.96, 8.MN.97, 8.MN.106, 8.MN.109, 8.MN.110, 8.MN.112, 8.MN.113, 8.MN.114, 8.MN.128, 8.MN.144, 8.MN.145, 8.MN.146, 8.MN.148, 8.MN.154, 8.MN/U.155, 8.MN.161, 8.MN.163, 8.MN.168, 8.MN.175, 8.MN.176, 8.MN.178, 8.MN.183, 8.MN.184, 8.MN.187, 8.MN.191, 8.MN.192, 8.MN.198, 8.MN.203 – na terenie 8.MN.198 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew; na terenach 8.MN.163, 8.MN.203, 8.MN.81 znajdują się fragmenty wartościowych alei drzew proponowane do objęcia prawną ochroną;

b) tereny o zróżnicowanej skali zainwestowania. Projektowanie obiektów na terenach podlegających podziałom zgodnie z ustaleniami § 120 uchwały: 8.MN.51, 8.MN.55, 8.MN.65, 8.MN.87, 8.MN.122, 8.MN.123, 8.MN.134, 8.MN.140, 8.MN.157, 8.MN.159, 8.MN.160, 8.MN.169, 8.MN.194 znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie konserwatorskiej zgodnie z treścią ustaleń rozdziału XII uchwały. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew; na terenie 8.MN.122 znajduje się fragment wartościowej alei drzew proponowany do objęcia prawną ochroną; na terenie 8.MN.55 znajduje się pomnik przyrody. Ustalenia dotyczące ochrony zawarte w rozdziale XI uchwały.

10) dopuszcza się zabudowę zagrodową na zasadach określonych w § 8 uchwały.

§ 121

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.MN.81, 8.MN.149 i 8.MN.150 o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej z przewagą zabudowy jednorodzinnej wymagających dokonania podziału terenów, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

3) obiekty budowlane należy projektować w taki sposób, by forma architektoniczna była dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z wyłączeniem obiektów zdegradowanych; forma użytkowa budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska. Dachy kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Wyklucza się stosowanie dachów o mijających się podziałach na wysokości kalenicy. Ogrodzenie – estetyczne, siatka, kraty metalowe, kraty i sztachety drewniane. Wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych w części frontowej działek;

5) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej działce z wydzielonych działek;

6) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40 % powierzchni działki, zieleń wysoka i niska, w tym ozdobna;

8) ustalenia w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną zawarte są w rozdziale XIV uchwały;

9) a) na terenie 8.MN.81 znajduje się fragment wartościowej alei drzew proponowany do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycinki i uszkadzania drzew;

b) tereny MN/UT to funkcja mieszkaniowa uzupełniona o funkcję turystyczno-rekreacyjną, która skalą zabudowy, gabarytem obiektów nie może dominować nad zabudową i zagospodarowaniem terenu związanymi z funkcją podstawową. Budynki przeznaczone dla funkcji turystycznej nie mogą przekroczyć 50% powierzchni użytkowej ogółem, zlokalizowanej na danym terenie.

§ 122

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.U.71 i 8.U.141 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązują ustalenia § 9 uchwały;

§ 123

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.UT.16, 8.UT.25, 8.UT.59, 8.UT.76, 8.UT.138 o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług turystycznych i rekreacyjnych, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 uchwały;

2) teren 8.UT.25 – teren zagrożony zalewaniem rzeki Czarnej Wielkiej, dopuszcza się zainwestowanie obiektami – bez trwałego związania z gruntem.

3) teren 8.UT.138 uznaje się za obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 124

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji usług sportowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.US.156 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) obowiązują ustalenia § 11 uchwały.

§ 125

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności związanej z eksploatacją surowców, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.PE/U/180 ustala się:

1) możliwość prowadzenia eksploatacji w oparciu o uzyskaną koncesję zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 126

Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.LS.5, 8.LS.7, 8.LS.10, 8.LS.17, 8.LS.23, 8.LS.24, 8.LS.25, 8.LS.27, 8.LS.28, 8.LS.29, 8.LS.31, 8.LS.39, 8.LS.41, 8.LS.45, 8.LS.47, 8.LS.48, 8.LS.49, 8.LS.50, 8.LS.54, 8.LS.57, 8.LS.60, 8.LS.62, 8.LS.64, 8.LS.66, 8.LS.68, 8.LS.70, 8.LS.73, 8.LS.77, 8.LS.79, 8.LS.84, 8.LS.88, 8.LS.90, 8.LS.92, 8.LS.93, 8.LS.95, 8.LS.100, 8.LS.101, 8.LS.103, 8.LS.116, 8.LS.119, 8.LS.120, 8.LS.124, 8.LS.125, 8.LS.129, 8.LS.131, 8.LS.135, 8.LS.137, 8.LS.139, 8.LS.142, 8.LS.152, 8.LS.153, 8.LS.162, 8.LS.164, 8.LS.167, 8.LS.170, 8.LS.171, 8.LS.172, 8.LS.174, 8.LS.177, 8.LS.181, 8.LS.185, 8.LS.193, 8.LS.195, 8.LS.196, 8.LS.200, 8.LS.202, 8.LS.204, 8.LS.208 o podstawowym przeznaczeniu jako lasy ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 17 uchwały;

2) wzdłuż drogi dojazdowej na terenach 8.LS.124 i 8.LS.208 znajduje się wartościowa aleja drzew proponowana do objęcia ochroną prawną. Zakaz wycięcia i uszkadzania drzew.

§ 127

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny nowych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.LD.14, 8.LD.18, 8.LD.20, 8.LD.36, 8.LD.40, 8.LD.43, 8.LD.53, 8.LD.61, 8.LD.69, 8.LD.99, 8.LD.102, 8.LD.104, 8.LD.107, 8.LS.115, 8.LD.118, 8.LD.143, 8.LD.188, 8.LD.199, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 18 uchwały.

§ 128

Dla terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny użytków rolnych (pola orne, łąki, sady), oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.RP.1, 8.RP.3, 8.RP.9, 8.RP.12, 8.RP.13, 8.RP.15, 8.RP.30, 8.RP.32, 8.RP.42, 8.RP.52, 8.RP.74, 8.RP.83, 8.RP.86, 8.RP.94, 8.RP.98, 8.RP.121, 8.RP.126, 8.RP.127, 8.RP.130, 8.RP/UT.132, 8.RP.133, 8.RP.136, 8.RP.147, 8.RP.158, 8.RP.165, 8.RP.166, 8.RP.173, 8.RP.179, 8.RP.182, 8.RP.186, 8.RP.189, 8.RP.190, 8.RP.197, 8.RP.201, 8.RP.206, 8.RP.209 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują ustalenia § 15 uchwały;

2) na terenie 8.RP.197 znajduje się drzewo proponowane do objęcia prawną ochroną. Zakaz wycięcia i uszkadzania drzewa;

3) na terenach 8.RP.42, 8.RP.173 znajdują się stanowiska archeologiczne objęte ochroną konserwatorską. Ustalenia dotyczące ochrony konserwatorskiej zgodnie z treścią rozdziału XII uchwały;

4) na terenie, oznaczonym symbolem 8.RP/UT.132 dopuszcza się zabudowę dla funkcji turystycznej wyłącznie na glebach klasy RV, RVI, ŁV.

§ 129

W stosunku do terenów wód otwartych, określonych na rysunku planu symbolem WO, ustala się:

1) obowiązują ustalenia § 16 uchwały.

§ 130

W stosunku do terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren lokalizacji obiektów i urządzeń technicznej obsługi gminy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.OT.38:

1) obowiązują ustalenia rozdziału XIV uchwały.

§ 131

Dla terenu o podstawowym przeznaczeniu jako teren obsługi komunikacji, oznaczonego symbolem 8.KS.80 ustala się wykorzystywanie na cele obsługi motoryzacji.

§ 132

W stosunku do terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL, KD obowiązują ustalenia rozdziału XIII uchwały.