1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania:

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

3) określenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) określenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) określenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,

6) określenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,

7) określenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazów zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) określenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10) określenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) rysunek planu nr 1 w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały,

2) rysunek planu nr 2 w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny nr 2 do niniejszej uchwały.

1) granica opracowania planu,

2 granica opracowania planu dla obszaru “B1”przedstawionego na rysunku planu nr 2,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

6) strefa ochrony terenów chronionych zabytkowych układów zieleni kształtowanej,

7) symbole określające stanowiska archeologiczne,

a) stanowiska archeologiczne o powierzchni od 0.1 do 0.5 ha,

b) stanowiska archeologiczne o powierzchni ponad 0.5 ha.

8) strefa ochronna od gazociągu wysokiego ciśnienia,

9) wewnętrzne podziały terenu nieobowiązujące.

1) granica opracowania planu dla obszaru “B1”,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

5) symbole określające zabytki architektury i budownictwa,

6) granica strefy “K” ochrony krajobrazu,

7) granica strefy “OW” obserwacji archeologicznej,

8) symbole określające stanowiska archeologiczne:

9) strefa ochronna od linii energetycznej,

10) strefa ochronna od gazociągu wysokiego ciśnienia,

11) wewnętrzne podziały terenów nieobowiązujące.

1) w zakresie ochrony konserwatorskiej dla strefy, o której mowa w ust. 1:

a) restauracja zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, ewentualnie z częściowym ich odtworzeniem,

b) ochrona krajobrazu naturalnego związanego przestrzennie z historycznym założeniem,

c) likwidacja elementów dysharmonizujących, przy jednoczesnym wymogu uzyskania opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków odnośnie nowych inwestycji,

d) nowa zabudowa powinna spełniać następujące wymogi odnośnie gabarytów i sposobu kształtowania bryły: dopuszcza się co najwyżej dwie kondygnacje z dachami o stromych połaciach, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, zaleca się, aby w elewacjach domów mieszkalnych podkreślić podziały horyzontalne w formie pasów międzykondygnacyjnych lub/i gzymsów koronujących,

2) w zakresie ochrony zabytków archeologicznych dla strefy, o której mowa w ust. 2:

a) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków (Inspekcja Zabytków Archeologicznych, Wrocław, ul. Bernardyńska 5) o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego,

b) wprowadza się obowiązek uzgadniania planowanej inwestycji w strefie “OW” – obserwacja archeologiczna z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu,

c) na terenie stanowiska archeologicznego, przed przystąpieniem do realizacji planowanej inwestycji należy przeprowadzić ratownicze badania archeologiczne. Poprzedzone to powinno być uzyskaniem opinii oraz uzgodnieniem i zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

3) w zakresie ochrony zabytkowych układów zieleni kształtowanej dla strefy, o której mowa w ust. 3:

a) ustala się wymóg zachowania terenu zabytkowych założeń zieleni w granicach historycznych,

b) ustala się zakaz podziału tych obszarów na działki użytkowe,

c) ustala się zakaz prowadzenia jakichkolwiek inwestycji bez uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,

d) wszelkie prace porządkowe i renowacyjne należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. W przypadku, gdy nie przewiduje się prac renowacyjnych, należy pozostawić zbiorowisko naturalnej sukcesji przyrodniczej,

e) w miarę możliwości należy zachować dawne funkcje poszczególnych części założeń, polany jako łąki krajobrazowe bez prowadzenia nasadzeń, tereny zadrzewione jako naturalne masywy zieleni,

f) ewentualne prace melioracyjne winny być projektowane i prowadzone w ten sposób, aby nie niszczyć naturalnych zadrzewień, zwłaszcza tych, które rosną nad brzegami cieków wodnych,

4) dla terenów niewymienionych w pkt 1, 2 i 3 – Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków (Inspekcja Zabytków Archeologicznych, Wrocław, ul. Bernardyńska 5) o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwator-skiego.

1) w odległości po 15.0 m od każdego przewodu po obu stronach - dla istniejącej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV,

2) w odległości po 6.0 m od osi trasy po obu stronach, w przypadku pozostawienia jej jako linii napowietrznej – dla istniejących i projektowanych linii napowietrznych średniego napięcia.

1) w odległości po 35.0 m od osi trasy po obu stronach – dla budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinnej,

2) w odległości po 25.0 m od osi trasy po obu stronach – dla wolno stojących budynków niemieszkalnych,

3) po 20.0 m od osi trasy po obu stronach – dla pozostałych terenów.

1) ustala się:

a) zakaz budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych w strefie, o której mowa w ust. 2 pkt 1,

b) zakaz budowy wolno stojących budynków niemieszkalnych w strefie, o której mowa w ust. 2 pkt 2,

c) obowiązek uzgadniania z właścicielem lub zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów wzdłuż stref ochronnych, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

d) w pasie o szerokości 5.0 m od osi istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia wszelkie roboty ziemne należy prowadzić bez użycia sprzętu mechanicznego i pod nadzorem przedstawiciela właściciela lub zarządcy gazociągu,

e) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia, co najmniej z dwutygodniowym wyprzedzeniem, właściciela lub zarządcę gazociągu o terminie rozpoczęcia prac ziemnych w pasie o szerokości 5.0 m od osi gazociągów wysokiego ciśnienia celem zorganizowania nadzoru technicznego,

f) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,

g) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściciela lub zarządcę gazociągu,

h) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

2) dopuszcza się zadrzewienia i zakrzewienia w odległości nie mniejszej niż 2.0 m od osi gazociągów.

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) dopuszczalne:

a) urządzenia towarzyszące,

b) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

2) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,

3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych nie wliczając w to poddasza użytkowego,

4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych (spadzistych) o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,

5) przy realizacji nowych obiektów konieczne jest nawiązanie wystroju architektury wznoszonych obiektów do charakteru zabudowy istniejącej,

6) ustala się minimalną powierzchnię działki – 1500.0 m²,

7) dla terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 2MR ustala się miejsce wjazdu w pobliżu południowej granicy działki,

8) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 11MR i 12MR ustala się strefę ochronną dla zabudowań mieszkalnych w odległości 50.0 m od istniejącego cmentarza zlokalizowanego poza granicą opracowania planu,

9) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 6MR, 7MR i 8MR wzdłuż istniejących rowów melioracyjnych należy pozostawić pas terenu wolny od wszelkiej zabudowy o szerokości 3.0 m celem zapewnienia dostępu i umożliwienia ich okresowej konserwacji,

10) w zakresie ochrony środowiska:

a) spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4,

b) należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 1 i 2 oraz § 5 ust. 4 pkt 1 i 2 dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 3MR, 4MR i 5MR,

c) rozbudowa, przebudowa, wszelkie prace remontowe i modernizacyjne budynku nr 17 zlokalizowanego na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 3MR powinny być uzgadniane z PSOZ w fazie wstępnej projektowania.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5, 9 i 11,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza i szeregowa na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN i 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN i 28MN,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca na terenach oznaczonych symbolami MN, 6MN i 7 MN,

c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza na terenach oznaczonych symbolami MN, 8MN i 9MN,

2) dopuszczalne:

a) urządzenia towarzyszące,

b) urządzenia infrastruktury technicznej,

c) działalność usługowa,

d) na terenie oznaczonym symbolem MN – zabudowa zagrodowa.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem MN w odległości:

b) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 1MN w odległości:

c) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 2MN w odległości:

d) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 3MN w odległości 12.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami 1KD i 26KD,

e) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 4MN w odległości:

f) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 5MN w odległości:

g) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 6MN w odległości:

h) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 7MN i 9MN w odległości:

i) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 8MN w odległości:

j) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 10MN w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 11KD,

k) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 11MN i 12MN w odległości 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami 11KD i 14KD,

l) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 13MN w odległości:

m) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 14MN w odległości:

o) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 16MN w odległości:

p) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 17MN w odległości:

q) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 18MN w odległości:

r) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 19MN w odległości:

s) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 20MN w odległości:

t) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 21MN w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 2KL,

u) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 22MN w odległości:

v) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 23MN w odległości:

w) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 24MN w odległości:

x) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 25MN w odległości 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami 5KD, 19KD i 21KD,

y) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 26MN w odległości:

z) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 27MN w odległości:

2) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,

3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych (spadzistych) o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,

5) przy realizacji nowych obiektów konieczne jest nawiązanie wystroju architektury wznoszonych obiektów do charakteru zabudowy istniejącej,

6) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MN, 8MN, 13MN, 20MN, 21MN, 22MN, 26MN wzdłuż istniejących rowów melioracyjnych należy pozostawić pas terenu wolny od wszelkiej zabudowy o szerokości 3.0 m celem zapewnienia dostępu i umożliwienia ich okresowej konserwacji,

7) w związku z kolizją przebiegu cieku wodnego z elementami projektowanego zagospodarowania na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 26MN część istniejącego cieku wodnego oznaczonego symbolem 20W należy przełożyć i odtworzyć w przebiegu pokazanym na rysunku,

8) w zakresie ochrony środowiska:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 6MN, 5MN, 3MN, 2MN, 27MN i 28MN należy spełnić ponadto wymogi wymienione w § 7 ust. 1 pkt 2 i ust. 3,

9) w zakresie ochrony dóbr kultury:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4,

b) należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 1 i pkt 2 dla części terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 7MN i 8MN wyznaczonych przez granicę strefy “K” ochrony krajobrazu i granicę strefy “OW” obserwacji archeologicznej,

c) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 28MN występuje ślad osadnictwa pradziejowego – stanowisko nr 7/37, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

d) rozbudowa, przebudowa, wszelkie prace remontowe i modernizacyjne budynku nr 31 zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem MN, powinny być uzgadniane z PSOZ w fazie wstępnej projektowania.

1) dla budynków wolno stojących ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 20.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 700.0 m²,

2) dla budynków szeregowych ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 7.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 300.0 m²,

3) dla budynków bliźniaczych ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 12.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 450.0 m².

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5, 6,7 i 9,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej nie wliczając w to poddasza użytkowego, odnośnie obiektów kubaturowych,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5, 6, 7 i 9,

2) wbudowanie obiektów usługowych w partery budynków mieszkalnych lub ich dobudowa do budynków mieszkalnych,

3) należy zaplanować parkingi przyjmując zasadę, aby jedno stanowisko parkingowe przypadało na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 40% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5, 6, 7 i 9,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 8,

3) zachowanie minimalnej powierzchni działki – 2000.0 m²,

4) zachowanie minimalnej szerokości działki – 20.0 m.

1) podstawowe:

2) dopuszczalne:

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

10) w zakresie ochrony dóbr kultury:

a) minimalną szerokość działki - 20.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki - 1000.0 m².

1) lokalizacja na terenie oznaczonym symbolem 3MN/U i 7MN/U,

2) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 8 i 10,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej nie wliczając w to poddasza użytkowego.

1) lokalizacja na terenie oznaczonym symbolem 3MN/U,

2) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 3, 4, 5, 7, 8 i 10,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6.

1) zasada, aby parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków były zlokalizowane wyłącznie na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony,

2) należy zaplanować parkingi przyjmując jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust 3 pkt 1, 3, 4 i 10,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej nie wliczając w to poddasza użytkowego,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa i bliźniacza,

c) zabudowa mieszkaniowa w małych domach mieszkalnych,

d) usługi handlu,

e) usługi rzemieślnicze nieuciążliwe,

2) dopuszczalne:

a) place, zespoły parkingowe,

b) urządzenia towarzyszące,

c) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

2) ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne nie wliczając w to poddasza użytkowego,

3) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych (spadzistych) o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,

4) przy realizacji nowych obiektów konieczne jest nawiązanie wystroju architektury wznoszonych obiektów do charakteru zabudowy istniejącej,

5) dla nowo realizowanych obiektów budowlanych ustala się szczególne wymagania architektoniczne,

6) dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowych i usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych,

7) postuluje się lokalizację usług handlu i usług rzemieślniczych wzdłuż projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami 3KD i 4KD,

8) ustala się zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz zakaz lokalizacji innych obiektów, w tym usługowych, mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu,

9) rzemiosło usługowe winno być nieuciążliwe nie tylko z racji pełnionych funkcji, ale również ze względu na wielkość ruchu samochodowego obsługującego dany obiekt,

10) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

11) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4.

1) dla budynków wolno stojących ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 20.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 1000.0 m²,

2) dla budynków bliźniaczych ustala się:

a) minimalną szerokość działki – od 16.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 600.0 m²,

3) dla budynków szeregowych ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 9.0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 400.0 m²,

4) dla małych domów mieszkalnych ustala się minimalną powierzchnię działki – 200.0 m² na jedno mieszkanie.

1) zasada, aby parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków były zlokalizowane wyłącznie na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony,

2) należy zaplanować parkingi przyjmując jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki.

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust 3 pkt 1, 3, 4, 5 i 11,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej nie wliczając w to poddasza użytkowego,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) podstawowe:

a) usługi handlu detalicznego na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 1UH, 2UH, 3UH i 4UH,

b) usługi rzemiosła nieuciążliwego na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 1UH, 2UH, 3UH i 4UH,

c) usługi gastronomii na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 2UH, 3UH i 4UH,

d) administracja publiczna na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 2UH, 3UH i 4UH,

2) dopuszczalne:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 2UH, 3UH i 4UH,

b) parkingi,

c) urządzenia towarzyszące,

d) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 1UH w odległości:

b) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 2UH, 3UH i 4UH w odległości 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami 11KD, 12KD i 14KD,

2) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

3) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych (spadzistych) o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,

4) przy realizacji nowych obiektów konieczne jest nawiązanie wystroju architektury wznoszonych obiektów do charakteru zabudowy istniejącej,

5) obowiązuje oddzielenie placów dostawczych od innych terenów barierami architektonicznymi lub złożonymi z zieleni,

6) dla nowo realizowanych obiektów budowlanych ustala się szczególne wymagania architektoniczne,

7) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

8) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 3pkt 1, 2, 3, 4, 6 i 8,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

3) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m².

1) zasada, aby parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków były zlokalizowane wyłącznie na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony,

2) należy zaplanować parkingi przyjmując jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 3, 4, 6 i 8,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) w odniesieniu do obiektów kubaturowych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej nie wliczając w to poddasza użytkowego,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) podstawowe:

a) kościół lub kaplica,

b) dom kultury i biblioteka,

2) dopuszczalne:

a) parking,

b) urządzenia towarzyszące,

c) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 3KL,

b) w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 3KD i 4KD,

2) nie ustala się ograniczeń odnośnie dopuszczalnej wysokości obiektu w przypadku przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 lit a,

3) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego dla przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 lit. b,

4) dla nowo realizowanych obiektów budowlanych ustala się szczególne wymagania architektoniczne,

5) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4.

1) zasada, aby parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków były zlokalizowane wyłącznie na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony,

2) należy zaplanować parkingi przyjmując jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4 i 5,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) podstawowe:

a) działalność produkcyjna,

b) rzemiosło usługowo-produkcyjne,

c) handel hurtowy i detaliczny,

d) obiekty magazynowo-składowe,

e) obiekty socjalno-biurowe,

2) dopuszczalne:

a) place, zespoły parkingowo-garażowe,

b) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 5.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,

b) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KL,

2) ustala się dopuszczalną wysokość obiektów produkcyjnych i magazynowo-składowych – jedna kondygnacja, nie wliczając w to poddasza,

3) dopuszcza się przekroczenie, określonej w pkt 2 nieprzekraczalnej wysokości zabudowy przy realizacji obiektów socjalno-biurowych do dwóch kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,

4) w zakresie ochrony środowiska:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

b) tereny, o których mowa w ust. 1, winny być nieuciążliwe nie tylko z racji pełnionych funkcji, ale również ze względu na wielkość ruchu samochodowego obsługującego dany obiekt,

c) na terenie własności winny być założone pasy zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej, szczególnie wzdłuż ogrodzenia i od strony zabudowy mieszkaniowej,

5) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 1 i 2 oraz ust. 4 pkt 1 i 2.

1) należy zaplanować parkingi przyjmując jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych i produkcyjnych,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w pkt 1,

3) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice własności.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w pkt 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1 i 5,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

7) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej nie wliczając w to poddasza użytkowego,

8) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) podstawowe:

a) ogrodnictwo,

b) obiekty socjalno-biurowe,

2) dopuszczalne:

a) obiekty magazynowo–składowe,

b) obsługa gospodarki rolnej,

c) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 19KD i 22KD,

2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy – jedna kondygnacja,

3) dopuszcza się przekroczenie, określonej w pkt 2 dopuszczalnej wysokości zabudowy przy realizacji obiektów socjalno-biurowych – do dwóch kondygnacji nie wliczając w to poddasza,

4) w zakresie ochrony środowiska:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

b) ścieki od projektowanych obiektów należy odprowadzać zamkniętymi kanałami,

c) realizacja planowanych obiektów nie może prowadzić do zmian stosunków wodnych powodujących negatywne oddziaływanie na środowisko przyrodnicze,

d) na terenie działki winny być założone pasy zieleni izolacyjnej–wielopiętrowej, zimozielonej, szczególnie wzdłuż ogrodzenia,

5) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 4 i 5,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 5,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6.

1) podstawowe:

a) stacja bazowa telefonii komórkowej,

b) obiekty socjalno-biurowe,

2) dopuszczalne – urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 11KdD,

2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy dla obiektów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. b – jedna kondygnacja, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

3) ustala się nieprzekraczalną wysokość masztu antenowego – 80.0 m,

4) w zakresie ochrony środowiska:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

b) dopuszczalne poziomy elektromagnetycznego promieniowania niejonizującego, charakteryzowane poprzez wartości graniczne wielkości fizycznych nie mogą przekraczać wartości określonych w przepisach szczególnych,

5) w zakresie ochrony dóbr kultury spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4,

6) warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 jest:

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) harmonijne zintegrowanie zabudowy o przeznaczeniu dopuszczalnym z zabudową o przeznaczeniu podstawowym, przy zachowaniu jednorodnego kolorytu dachów i ścian,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1 i 2,

6) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6.

1) podstawowe: tereny urządzeń transportu kolejowego,

2) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej.

1) przy przebudowie i modernizacji torowisk należy uwzględnić wymogi dotyczące podtorza kolejowego, nawierzchni kolejowej, skrajni budowli, układu geometrycznego torów oraz warunki dotyczące budowy urządzeń odwadniających, zawarte w przepisach szczególnych,

2) odnośnie projektowanych nadziemnych lub podziemnych przejść dla pieszych należy spełnić wymogi dotyczące kolejowych obiektów inżynieryjnych zawartych w przepisach szczególnych,

3) odnośnie usytuowania sieci technicznych oraz instalacji oraz urządzeń elektroenergetyki nietrakcyjnej należy spełnić warunki zawarte w przepisach szczególnych,

4) należy zachować odległości dotyczące usytuowania drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej, wykonywania robót ziemnych i budynków oraz sposobu urządzania zasłon odśnieżnych i pasów przeciwpożarowych określone w przepisach szczególnych,

5) w zakresie ochrony środowiska:

a) należy spełnić wymogi wymienione w § 6,

b) lokalizowane obiekty i instalowane urządzenia nie mogą ujemnie oddziaływać na środowisko i krajobraz,

c) realizacja planowanych obiektów nie może prowadzić do zmian stosunków wodnych powodujących negatywne oddziaływanie na środowisko przyrodnicze,

6) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust 4 pkt 4.

1) podstawowe: tereny zieleni nieurządzonej,

2) dopuszczalne:

a) lokalizacja ciągu pieszego,

b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) ustala się zagospodarowanie terenu ozdobną zielenią wysoką i średnią,

2) na terenie oznaczonym symbolem 1ZI, dopuszcza się przełożenie cieku wodnego wzdłuż projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 1KD i 3KL.

1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

3) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice działki,

4) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4.

1) ustala się minimalną odległość do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi – 6.0 m,

2) w zakresie ochrony dóbr kultury spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4,

3) w przypadku obiektów kubaturowych:

a) ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy – jedna kondygnacja, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

b) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym.

1) ustala się dojazd od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 9KD,

2) teren należy ogrodzić,

3) w zakresie ochrony dóbr kultury spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4.

1) podstawowe: uprawy rolne, sadownicze i ogrod-nicze,

2) dopuszczalne:

a) lokalizację dróg dojazdowych do gruntów rolnych,

b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w sytuacji braku możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

c) zadrzewienia i zakrzewienia.

1) nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej poza granicami istniejącej zabudowy zagrodowej,

2) dopuszcza się urządzone ciągi spacerowe wzdłuż istniejących cieków wodnych,

3) w związku z kolizją przebiegu istniejącego gazociągu średniego ciśnienia i projektowanej drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 1KdG wyznacza się rezerwę terenu o szerokości 10.0 m po stronie północnej od linii rozgraniczających drogę, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3RP,

4) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem 27RP i na rysunku planu nr 2 symbolem 1RP i 2RP należy spełnić wymogi § 7 ust. 2 pkt 3 i ust 4,

5) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami 20RP, 21RP, 22RP, 24RP, 23RP i 25RP rezerwuje się pas terenu o szerokości 20.0 m pod lokalizację drogi zbiorczej, oznaczony na rysunku planu linią przerywaną,

6) dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami 26RP, 3ZL, 25RP, 24RP, 2ZP, 2ZL i 23RP oraz na rysunku planu nr 2 symbolami 1RP, 2RP, 4RP, 3RP i 5RP ustala się zakaz wjazdów i zjazdów na projektowaną drogę oznaczoną na rysunku planu nr 1 symbolem 2KdG i na rysunku planu nr 2 symbolem 1KdG,

7) w zakresie ochrony dóbr kultury należy:

a) spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 4,

b) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem 15RP oraz na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 12RP występuje ślad osadnictwa kultury ceramiki wstęgowej z okresu neolitu oraz osady z okresu późnego średniowiecza – stanowisko nr 6/36, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

c) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem 24RP występuje ślad osady kultury przeworskiej z okresu lateńskiego (okres wpływów rzymskich) – stanowisko nr 9/39, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

d) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem 25RP występuje ślad osady kultury przeworskiej z okresu wpływów rzymskich – stanowisko nr 12/42, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust 4 pkt 2,

e) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem 23RP występują ślady osady z okresu neolitu, ślad osadnictwa z późnego okresu wpływów rzymskich, ślad osadnictwa z późnego średniowiecza – stanowisko nr 10/40, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust 4 pkt 2,

f) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem 23RP występują ślady osad: kultury przeworskiej z okresu wpływów rzymskich, osady z wczesnego średniowiecza, ślad osadnictwa z późnego średniowiecza – stanowisko nr 11/41, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust 4 pkt 2,

g) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 11RP występuje ślad osady z epoki kamiennej, początek epoki brązu – stanowisko nr 5/35, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

h) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 2RP występuje osada kultury pucharów lejkowych z okresu neolitu, osada kultury przeworskiej z okresu lateńskiego (okres wpływów rzymskich) oraz osada z późnego średniowiecza – stanowisko nr 4/34, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust.4 pkt 2,

i) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 3RP występują ślady osady kultury pucharów lejkowatych z okresu neolitu, osada kultury łużyckiej z epoki brązu, osada kultury przeworskiej z I wieku p.n.e., i osada z okresu wczesnego średniowiecza – stanowisko nr 1/31, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

j) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 3RP występują ślady osady kultury łużyckiej z okresu halsztackiego – stanowisko nr 3/33, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

k) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 8RP występuje ślad osadnictwa pradziejowego i osada z okresu późnego średniowiecza – stanowisko nr 8/38, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2.

1) podstawowe: uprawy rolne, sadownicze i ogrod-nicze,

2) dopuszczalne:

a) zabudowa zagrodowa,

b) drogi dojazdowe do projektowanej zabudowy zagrodowej,

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami 7RP/M i 8RP/M w odległości 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 12KdD i 13KdD,

b) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 1 symbolem 9RP/M w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 12KdD,

c) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 1 symbolem 10RP/M w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 12KdD i 6.0 m od południowo-wschodniej granicy własności,

d) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 1 symbolem 11RP/M w odległości 6.0 m od południowo-wschodniej granicy własności,

e) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 1RP/M w odległości:

f) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 2RP/M w odległości:

g) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 3RP/M w odległości 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami 7KD i 9KD,

h) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 4RP/M w odległości:

i) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 5RP/M w odległości 12.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 26KD,

j) na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 6RP/M w odległości:

2) na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami 9RP/M, 10RP/M i 11RP/M oraz na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 4RP/M i 5RP/M wzdłuż istniejących rowów melioracyjnych należy pozostawić pas terenu wolny od wszelkiej zabudowy o szerokości 3.0 m celem zapewnienia dostępu i umożliwienia ich okresowej konserwacji,

3) w związku z kolizją przebiegu cieku wodnego z elementami projektowanego zagospodarowania na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami 4RP/M i 5RP/M część istniejącego cieku wodnego oznaczonego symbolem 20W i 21W należy przełożyć i odtworzyć w przebiegu pokazanym na rysunku,

4) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust 4 pkt 4.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3,

2) ustalenie minimalnej powierzchni działki – 0.15 ha,

3) ustalenie minimalnej szerokości działki – 25.0 m,

4) zapewnienie co najmniej 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,

5) ograniczenie dopuszczalnej wysokości budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych nie wliczając w to poddasza użytkowego,

6) obowiązek stosowania dachów stromych (spadzistych) o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,

7) nawiązanie wystroju architektury do charakteru zabudowy istniejącej,

8) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 15% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

3) ustalenie minimalnej szerokości dróg w liniach rozgraniczających – 12.0 m.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6,

3) postuluje się prowadzenie sieci wzdłuż projektowanych ulic lokalnych i dojazdowych,

4) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) nie dopuszcza się lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy,

2) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi określone w § 5 ust. 4 pkt 3.

1) podstawowe: tereny łąk i pastwisk,

2) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust.1,

2) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust 4 pkt 4,

3) sieci należy prowadzić wzdłuż istniejących i projektowanych dróg i ulic.

1) 1KdG, 2KdG – projektowana droga główna ruchu przyśpieszonego o szerokości w liniach rozgraniczających 35.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi. Na długości 200.0 m od projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KD w kierunku południowo-wschodnim ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zmienną od 50.0 m do 35.0 m,

2) KdZ – projektowana droga zbiorcza o szerokości w liniach rozgraniczających 25.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

3) 1KdL, 2KdL – projektowana droga lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 15.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

4) 1KdD, 4KdD, 5KdD, 6KdD, 7KdD, 8KdD, 10KdD, 14KdD – projektowana droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 5.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

5) 2KdD, 3KdD, 9KdD – projektowana droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 8.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

6) 11KdD, 12KdD, 13KdD – projektowana droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 12.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi.

1) 1KL, 2KL, 3KL, 4KL, 5KL, 6KL, 7KL – projektowana ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 15.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

2) 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD, 6KD, 7KD, 10KD, 11KD, 13KD, 14KD, 15KD, 16KD, 17KD, 18KD, 19KD, 21KD, 22KD, 23KD i 24KD – projektowana ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 12.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

3) 8KD, 9KD, 12KD, 20KD – projektowana ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 8.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

4) 1KP, 3KP, 4KP, 5KP – projektowana ulica wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających 8.0 m,

5) 2KP, – projektowana ulica wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających 5.0 m.

1) ustala się zakaz zjazdu z projektowanej drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 2KdG oraz na rysunku planu nr 2 symbolem 1KdG poza projektowanymi skrzyżowaniami,

2) wzdłuż projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 11KdD po jej wschodniej stronie, należy zaprojektować wydzielony ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 2.5 m,

3) wzdłuż projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 26KD po jej wschodniej stronie, należy zaprojektować wydzielony ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 2.5 m,

4) wzdłuż projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 1KL, należy zaprojektować wydzielony ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 2.5 m,

5) wzdłuż projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 2KdL, należy zaprojektować wydzielony ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 2.5 m,

6) zakazuje się realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

7) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi,

8) wzdłuż projektowanej drogi głównej ruchu przyśpieszonego oznaczonej na rysunku planu nr 1 symbolem 2KdG i oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 1KdG należy zaprojektować ekrany akustyczne celem zabezpieczenia przed hałasem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MN, 1MR, 2MR, 3RP/M, 4RP/M, 1MN/U i 2MN/U, jeśli pomierzone natężenie hałasu to uzasadni,

9) w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się:

a) należy spełnić warunki wyszczególnione w § 5 ust. 4 pkt 4,

b) na części projektowanej drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 1KdG występuje osada kultury pucharów lejkowych z okresu neolitu, osada kultury przeworskiej z okresu lateńskiego (okres wpływów rzymskich) oraz osada z późnego średniowiecza – stanowisko nr 4/34, w związku z tym, w przypadku budowy drogi, należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

c) na części projektowanej drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 1KdG występują ślady osady kultury łużyckiej z okresu halsztackiego – stanowisko nr 3/33, w związku z tym, w przypadku budowy drogi, należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

d) na części projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 10KD występuje ślad osady kultury przeworskiej z okresu lateńskiego (okres wpływów rzymskich) – stanowisko nr 9/39, w związku z tym, w przypadku budowy drogi, rozbudowy lub modernizacji należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

e) na części terenu oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 3RP występują ślady osady kultury łużyckiej z okresu halsztackiego – stanowisko nr 3/33, w związku z tym należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2,

f) na części istniejącej ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu nr 2 symbolem 2KP występuje ślad osady z epoki kamiennej, początek epoki brązu – stanowisko nr 5/35, w związku z tym, w przypadku rozbudowy lub modernizacji ulicy, należy spełnić wymogi wymienione w § 5 ust. 4 pkt 2.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej,

b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej lokalnej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni na zasadach określonych w przepisach szczególnych,

c) nowo projektowane ulice klasy KD należy uzbroić w sieć wodociągową spiętą pierścieniowo z siecią ułożoną w ulicach klasy KL,

d) warunki podłączenia do sieci wodociągowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

2) w zakresie odprowadzenia ścieków i wód opadowych:

a) odprowadzenie ścieków do projektowanej sieci kanalizacji wiejskiej poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej ułożonej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD,

b) do czasu wybudowania sieci wiejskiej dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych lub lokalnych biologicznych oczyszczalni ścieków na zasadach określonych w przepisach szczególnych,

c) lokalne biologiczne oczyszczalnie ścieków z drenażem rozsączającym ścieki do gruntu mogą być stosowane wyłącznie w przypadku właściwych warunków hydrologicznych gruntu,

d) dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z posesji do gruntu na zasadach określonych w obowiązujących przepisach szczególnych,

e) ustala się odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni ulic – do projektowanej kanalizacji deszczowej,

f) przewody instalacji kanalizacyjnej i deszczowej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

g) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

3) w zakresie energii elektrycznej:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci SN i NN poprzez jej rozbudowę,

b) podstawowym źródłem zasilania będzie GPZ Zacharzyce oraz przewidywany w planach rozwoju GPZ Wrocław – Jagodno,

c) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN/U, UP, UH, RU i RP/M w zależności od występującego zapotrzebowania w energię elektryczną stacje transformatorowe winny być lokalizowane na terenach własnych inwestorów,

d) warunki podłączenia do sieci elektroenergetycznej, projekty branżowe instalacji elektrycznych oraz projekty budowlane należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci, na etapie projektowania,

e) należy zapewnić swobodny dostęp i dojazd do projektowanych stacji transformatorowych,

f) w przypadku kolizji z istniejącą lub z projektowaną zabudową istniejące linie napowietrzne SN i NN należy przełożyć lub skablować, natomiast linie kablowe SN i NN należy przełożyć,

g) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) w zakresie telekomunikacji (łączności):

a) z projektowanej sieci podziemnej telefonicznej ułożonej wzdłuż chodników ulic lokalnych i dojazdowych,

b) skrzyżowania i zbliżenia telekomunikacyjnych linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z kablowych z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,

c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej należy uzgodnić z właścicielem sieci lub zarządcą sieci,

5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) projektowany teren zasilany będzie z istniejącej sieci gazowej,

b) nowo projektowane ulice klasy KD należy uzbroić w sieci gazowe spięte pierścieniowo z sieciami w ulicach klasy KL,

c) warunki podłączenia do sieci gazowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia – zaleca się ogrzewanie gazowe,

7) w zakresie wywozu odpadów komunalnych: odpady komunalne winny być gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko gminne.

1) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem MR,

2) dla terenów rolnych, na których dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, oznaczonych na rysunku planu nr 1 i 2 symbolem RP/M,

3) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem MN,

4) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U,

5) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę usługowo-produkcyjną oznaczonych na rysunku planu symbolem UP,

6) dla terenów przeznaczonych pod tereny obsługi gospodarki rolnej oznaczonych na rysunku planu symbolem RU.