|
3249 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 29 września 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 200 r. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie uchwały Rady Miejskiej Dzierżoniowa nr LXV/468/2002 z dnia 27 maja 2002 r. Rada Miejska Dzierżoniowa uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Dzierżoniowa, zmianę planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego “Dzierżoniów Dolny” oraz zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Nowowiejskiej, dla części miasta Dzierżoniów – obręb Dolny.
2. Integralną częścią zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Dzierżoniowa, zmiany planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego “Dzierżoniów Dolny” oraz zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Nowowiejskiej, dla części miasta Dzierżoniów – obręb Dolny jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały Rady Miejskiej Dzierżoniowa.
§ 2
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego, zmianę planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego “Dzierżoniów Dolny” oraz zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Nowowiejskiej, o której mowa § 1 niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznym do uchwały Rady Miejskiej Dzierżoniowa przedstawionym na mapie zasadniczej w skali 1:2000 dla całego obszaru objętego planem,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
5) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu; wprowadzenie innych niż podstawowa funkcji jest dopuszczalne wyłącznie pod warunkiem spełnienia ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,
6) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków i nieprzekraczającą 20% powierzchni terenu, oraz wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,
7) przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów i obiektów, do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,
8) liniach zabudowy obowiązujących – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą usytuowanie podstawowej bryły budynku,
9) liniach zabudowy nieprzekraczalnych – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą maksymalny zasięg usytuowania wszelkich budynków i budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji dróg, sieci technicznych i uzbrojenia terenu, oraz kondygnacji podziemnych,
10) wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to sumę powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych i przyziemnych budynków zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu ) na której został zlokalizowany,
11) zabudowie mieszkaniowej niskiej – należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową niezawierającą więcej niż 4 mieszkania, o wysokości budynku do 12 m włącznie lub do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie, w tym poddasze użytkowe,
12) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi:
a) handlu detalicznego,
b) gastronomii,
c) rzemiosła nieprodukcyjnego związanego z konsumpcją indywidualną i naprawą sprzętu gospodarstwa domowego,
d) obsługi działalności gospodarczej,
e) pocztowe i łączności,
f) turystyki, takie jak hotele i pensjonaty,
13) urządzeniach towarzyszących – rozumie się przez to wszelkie urządzenia niezbędne do obsługi danego terenu, w zakresie:
a) infrastruktury technicznej: stacje transformatorowe, stacje redukcyjne gazu itp.,
b) oraz uzupełniające: urządzenia rekreacyjne i zabawowe dla dzieci, oczka wodne itp.
§ 3
1. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tej infrastruktury,
4) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
5) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
6) szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi.
§ 4
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) linie rozgraniczające i oznaczenia terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) oznaczenia układu komunikacyjnego dróg i ulic,
3) obowiązujące linie zabudowy,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) powierzchniowe stanowiska archeologiczne.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 5
Ogólne zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla regionalnego budownictwa,
2) zabudowa istniejąca o przeznaczeniu innym niż ustalone przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne ustala się jako tymczasową; dla zabudowy istniejącej o charakterze tymczasowym dopuszcza się remonty budynków bez możliwości rozbudowy.
§ 6
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa niska wolno stojąca lub bliźniacza,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe związane z obsługą firm,
b) powierzchnie biurowe,
c) garaże i budynki gospodarcze,
d) miejsca postojowe,
e) zieleń urządzona,
f) urządzenia towarzyszące,
2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:
a) handlu i gastronomii,
b) funkcji przemysłowych,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 10 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) ustala się, że poziom posadowienia posadzki parteru nie może być wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu,
e) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
f) ustala się, że linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne wynoszą 6 m od granicy frontu działki, chyba że inaczej wskazuje rysunek planu,
g) garaże i budynki gospodarcze wbudowane, o jednolitym wyrazie architektonicznym, lub wolno stojące, z postulowaną lokalizacją na zapleczu działki, o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 25% powierzchni zabudowy,
h) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki.
2. MNU – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa niska z dopuszczeniem usług komercyjnych wolno stojąca lub bliźniacza,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) usługi handlu i gastronomii wbudowane w części parterowej,
b) usługi obsługujące działalność gospodarczą,
c) garaże i budynki gospodarcze,
d) miejsca postojowe,
e) zieleń urządzona,
f) urządzenia towarzyszące,
2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:
a) funkcji usługowych wymagających wielokrotnej obsługi transportowej i transportu dostawczego ciężkiego (ponad 3,5 tony),
b) funkcji przemysłowych,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 10 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) ustala się, że poziom posadowienia posadzki parteru nie może być wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu,
e) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
f) usługi wbudowane w części parterowej nie mogą przekraczać 35% powierzchni budynku,
g) ustala się, że linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne wynoszą 6 m od granicy frontu działki, chyba że inaczej wskazuje rysunek planu,
h) garaże i budynki gospodarcze wbudowane,o jednolitym wyrazie architektonicznym, lub wolno stojące, z postulowaną lokalizacją na zapleczu działki, o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 25% powierzchni zabudowy,
i) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki,
j) zakazuje się rozbudowy parterów w formie wysuniętej przed elewację budynku.
3. US/UC – przeznaczenie podstawowe –teren usług sportu i rekreacji lub tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują przepisy zawarte w § 6 ust. 5 dla UC,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) usługi handlu i gastronomii, zgodnie z ustaleniami zawartymi w pkt 4,
b) mieszkania dla właściciela lub zarządcy terenu,
c) obiekty małej architektury,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące,
2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:
a) dużych obiektów sportowych, takich jak hale sportowe,
b) funkcji produkcyjnych i rzemieślniczych,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) dopuszcza się lokalizację wielkopowierzchniowych obiektów sportowych, o utwardzonej powierzchni takich jak boiska sportowe, korty itp.,
b) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi) nie może przekraczać 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki,
4) lokalne zasady i standardy kształtowania zabudowy usług handlu i gastronomii:
a) maksymalną powierzchnię pod zabudowę usługową ustala się na 15% powierzchni całego terenu usług sportu i rekreacji,
b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 8 m,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
4. UO/UC – przeznaczenie podstawowe – tereny usług oświaty na wydzielonych działkach wraz z zielenią towarzyszącą, ustalone jako usługi publiczne, lub tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują przepisy zawarte w § 6 ust. 5 dla UC
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) mieszkaniowa wielorodzinna,
b) boiska i tereny sportowe,
c) zieleń urządzona,
d) urządzenia towarzyszące,
e) adaptacja części obiektów na cele mieszkaniowe dla nauczycieli i pracowników administracyjnych, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) dopuszczalne kierunki przekształceń:
a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 15 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 20°–45°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
c) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
d) ustala się obowiązek wydzielania w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów pracowników naukowych i administracyjnych, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki.
5. UC – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) mieszkania dla właściciela lub zarządcy terenu,
b) obiekty małej architektury,
c) elementy reklamowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustala się na 0,50,
e) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 70% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
f) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
g) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów pracowników i klientów, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki.
6. UC/KSp/ZP – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych z terenami parkingowymi i zielenią parkową,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) mieszkania dla właściciela lub zarządcy terenu,
b) obiekty małej architektury,
c) elementy reklamowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
e) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
f) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów pracowników i klientów, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki,
3) ustala się, że 30% powierzchni terenu przeznacza się na tereny parkingowe,
4) ustala się, że co najmniej 30% powierzchni terenu przeznacza się na zieleń wysoką o charakterze parkowym,
5) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw,
6) ustala się zakaz lokalizacji garaży,
7) zakazuje się urządzania stanowisk postojowych na samochody ciężarowe,
8) nawierzchnię utwardzoną, na której może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy skanalizować, a zanieczyszczone wody deszczowe odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w § 8.
7. UC/ZP – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych z zielenią parkową,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) mieszkania dla właściciela lub zarządcy terenu,
b) obiekty małej architektury,
c) elementy reklamowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) zabudowa powinna nawiązywać bryłą do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterze regionalnym,
c) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 35°–50°, pokrytych dachówką ceramiczną, łupkiem lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, małe zbiorniki wodne itp.),
e) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
f) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów pracowników i klientów, w ilości niezbędnej do obsługi danej działki,
3) ustala się, że co najmniej 50% powierzchni terenu przeznacza się na zieleń wysoką o charakterze parkowym.
8. ZP – przeznaczenie podstawowe –teren zieleni parkowej,
1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:
a) obiekty małej architektury,
b) place zabaw i rekreacji dla dzieci,
c) powierzchniowe obiekty sportowe i rekreacyjne, boiska do gier małych,
d) trasy piesze i rowerowe,
e) urządzenia towarzyszące,
2) usuwanie drzew (ewentualne) lub wykonywanie robót ziemnych w ich pobliżu należy:
a) sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego należy prowadzić skrajem terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,
b) uzupełniające nasadzenia zieleni w granicach terenu należy wprowadzać w sposób nienaruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego.
9. ZI – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej, niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych:
1) dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych,
2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych),
3) ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji,
4) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej oraz urządzeń kubaturowych infrastruktury technicznej (jak np. stacji transformatorowych, stacji redukcyjnych itp.), zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
5) dopuszcza się lokalizację reklam i tablic ogłoszeniowych niepowodujących ograniczenia widoczności ruchu.
10. KS/UC/ZP – przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej, w tym stacja paliw, oraz tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują przepisy zawarte w § 6 ust. 5 dla UC i zieleń parkową o powierzchni co najmniej 30% powierzchni działki:
1) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,
b) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 20°–35°,
c) obowiązuje nawierzchnia utwardzona,
d) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,
e) dopuszcza się ogrodzenie ażurowe lub z żywopłotu, nieprzekraczające wysokości 1,6 m,
3) nawierzchnię utwardzoną, na której może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy skanalizować, a zanieczyszczone wody deszczowe odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w § 8.
§ 7
Zasady rozwoju i funkcjonowania układu komunikacyjnego:
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się ich następującą klasyfikację funkcjonalną:
1) drogi wojewódzkie, o parametrach drogi głównej KG,
a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 25 m,
b) szerokość jezdni = 7,0–12,0 m,
c) dostępność terenów zainwestowanych poprzez drogi klasy niższej, zgodnie z kategoryzacją dróg publicznych,
d) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 10 m na terenie zabudowanym, dla obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
e) ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu samochodowego o szerokości 10 m między linią zabudowy, a linią rozgraniczającą drogi, zgodnie z Wytycznymi Projektowania Dróg,
f) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,
g) dopuszcza się stosowanie rond na skrzyżowaniu między drogą klasy głównej a zbiorczej,
h) wyklucza się organizowanie wjazdów i wyjazdów z posesji w obszarze oddziaływania skrzyżowania dróg KG i KZ,
2) droga wojewódzka, o parametrach drogi zbiorczej KZ,
a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 20 m,
b) szerokość jezdni = 7,0–12,0 m,
c) dostępność terenów zainwestowanych poprzez drogi klasy niższej, zgodnie z kategoryzacją dróg publicznych,
d) ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu samochodowego o szerokości 5 m między linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zgodnie z Wytycznymi Projektowania Dróg,
e) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,
f) dopuszcza się stosowanie rond na skrzyżowaniu między drogą klasy głównej a zbiorczej,
g) wyklucza się organizowanie wjazdów i wyjazdów z posesji w obszarze oddziaływania skrzyżowania dróg KG i KZ,
3) drogi gminne, dostępne bez ograniczeń, o parametrach drogi lokalnej KL,
a) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się minimalnie na 12 m,
b) szerokość jezdni ustala się minimalnie na 6 m,
c) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 6 m na terenie zabudowanym, chyba że inaczej określają techniczne warunki usytuowania budynków od granicy działki,
d) minimalne promienie skrętu ustala się na 12 m na łuku zewnętrznym,
e) ustala się obowiązek spełnienia parametrów dróg pożarowych,
f) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,
g) dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz elementów małej architektury,
h) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych przy pasie drogowym,
4) drogi gminne, dostępne bez ograniczeń, o parametrach drogi dojazdowej KD,
a) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się minimalnie na 10 m,
b) szerokość jezdni ustala się minimalnie na 6 m,
c) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 6 m na terenie zabudowanym, chyba że inaczej określają techniczne warunki usytuowania budynków od granicy działki,
d) minimalne promienie skrętu ustala się na 12 m na łuku zewnętrznym,
e) ustala się obowiązek spełnienia parametrów dróg pożarowych,
f) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,
g) dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz elementów małej architektury,
h) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych przy pasie drogowym,
5) KPJ – ciągi pieszo-jezdne – ruchu uspokojonego:
a) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się na 5–9 m,
b) szerokość jezdni utwardzonej ustala się minimalnie na 3,5 m,
c) ustala się obowiązek spełnienia parametrów dróg pożarowych,
d) dopuszcza się jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni i ciągów pieszych w formie uliczek ruchu uspokojonego,
e) dopuszcza się zorganizowanie ciągów w sposób wymuszający spowolnienie ruchu kołowego,
6) Dx – ciągi piesze, wśród zabudowy mieszkaniowej, odpowiadające parametrom dróg pożarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów specjalnych:
a) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się na 3–8 m,
b) szerokość jezdni utwardzonej ustala się minimalnie na 3 m,
c) ustala się obowiązek spełnienia parametrów dróg pożarowych.
2. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się:
1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i ozdobnej,
2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych, w oparciu o sporządzone dokumentacje techniczne uzgodnione z zarządcami dróg,
3) lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe),
4) lokalizację nieograniczających bezpieczeństwa ruchu reklam, obiektów małej architektury,
5) do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu,
6) lokalizację ścieżek pieszo-rowerowych.
§ 8
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej:
1. Docelowo przyjmuje się zasadę, iż wszystkie liniowe elementy infrastruktury wraz z urządzeniami (np. zbiorniki gazu płynnego), poza przyłączami do poszczególnych obiektów, powinny być usytuowane pod ziemią (linie elektryczne niskiego, średniego napięcia oraz telefoniczne wyłącznie kablowe) z wyłączeniem stacji transformatorowych. Dopuszcza się usytuowanie liniowych elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic lub innych przestrzeni publicznych za zgodą i na warunkach zarządców dróg i terenów publicznych.
2. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
1) zaopatrzenie w wodę:
a) dla celów bytowych i usługowo-produkcyjnych oraz celów ochrony przeciwpożarowej – ustala się pobór wody z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) ustala się możliwość wykorzystania wód podziemnych zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) kanalizacja sanitarna:
a) odprowadzanie nieczystości płynnych – ustala się do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) ustala się zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb),
c) dopuszcza się stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej modernizacji,
3) kanalizacja deszczowa:
a) prowadzone w liniach rozgraniczających ulic, odprowadzenie wód opadowych za pomocą istniejących lub projektowanych kolektorów, do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) dopuszcza się gromadzenie wód opadowych na własnym terenie,
4) zaopatrzenie w gaz:
a) ustala się zaopatrzenie z istniejącej sieci gazowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) dopuszcza się lokalizację zbiorników gazu płynnego,
c) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków sieci gazowej (maksymalnie średniego ciśnienia) poza liniami rozgraniczającymi ulic, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci,
5) elektroenergetyka:
a) ustala się zasilanie w energie elektryczną z nowych stacji transformatorowych z dowiązaniami średniego i niskiego napięcia,
b) nowe stacje transformatorowe należy zlokalizować na terenach zieleni izolacyjnej lub w pasie dróg publicznych, za zgodą zarządców lub właścicieli tych terenów, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) ustala się przebiegi lokalnych linii elektroenergetycznych na terenach przewidzianych pod rozwój zabudowy – w liniach rozgraniczających dróg i ulic, oraz poza pasem drogowym,
d) ustala się obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych,
6) telekomunikacja – z istniejącej sieci telekomunikacyjnej, kanalizacją kablową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic (w pasie chodnika), według technicznych warunków przyłączenia operatora sieci,
7) zaopatrzenie w ciepło:
a) dopuszcza się ogrzewanie gazowe lub inne z ekologicznych źródeł zasilania, zgodnie z przepisami szczególnymi,
8) gospodarka odpadami – stałe odpady bytowo-gospodarcze gromadzić w sposób zapewniający ochronę środowiska do kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane międzygminne wysypisko odpadów komunalnych i unieszkodliwiać według przyjętego na terenie gminy systemu i zgodnie z przepisami szczególnymi,
9) melioracja:
a) ustala się obowiązek zapewnienia funkcjonowania istniejącej sieci drenarskiej,
b) wzdłuż cieków wodnych ustala się obowiązek zachowania trzech metrów strefy wolnej od zainwestowania i zieleni wysokiej w celu zapewnienia możliwości zapewnienia prac konserwacyjnych odpowiednim służbom melioracyjnym,
10) wykonanie trwałego utwardzenia dróg należy poprzedzić zakończeniem prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej.
§ 9
Zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie
Ochrona konserwatorska:
w strefie OW obserwacji archeologicznej stanowiska archeologicznego ustala się:
a) nakaz prowadzenia wszelkich działań inwestycyjnych za zgodą i na warunkach Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w strefie OW obserwacji archeologicznej osady przedlokacyjnej ustala się:
b) nakaz prowadzenia wszelkich działań inwestycyjnych za zgodą i na warunkach Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 10
Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego
1) wszelka działalność w obrębie terenu objętego planem winna respektować obowiązujące przepisy szczególne dotyczące ochrony i kształtowania środowiska,
2) dla przedsięwzięć mogących pogorszyć stan środowiska wymagane jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko,
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego,
4) uciążliwość prowadzonej działalności w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu na jakim jest lokalizowana,
5) bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów,
6) powierzchnie terenów komunikacji i parkingów należy wykonać w sposób uniemożliwiający przenikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do podłoża i wód gruntowych,
7) na terenie objętym planem dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenu.
§ 11
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane:
1. Dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów i wtórnego scalania działek budowlanych.
2. Ustalenia dotyczące dostępności nowych działek:
1) ustala się obowiązek wykonywania podziałów w sposób zapewniający dostępność do komunikacji drogowej klasy dojazdowej ewentualnie lokalnej,
2) w wypadku gdy niemożliwe jest spełnienie pkt 1, ustala się obowiązek wyznaczenia dróg wewnętrznych, ogólnodostępnych, o szerokości minimum 6 m, łączących nowe działki z drogami klasy dojazdowej ewentualnie lokalnej,
3) ustala się obowiązek wydzielania w sposób zapewniający dostępność do infrastruktury technicznej i umożliwiający doprowadzenie przyłączy.
3. Ustalenia dotyczące wielkości nowych działek i szerokości frontów:
1) minimalna wielkość działki dla poszczególnych terenów:
a) dla terenów zabudowy mieszkaniowej niskiej, wolno stojącej oraz bliźniaczej ustala się na 2000 m2 do 5000 m2,
b) dla terenów usług komercyjnych ustala się na 1200 m2,
c) dla terenów usług oświaty oraz sportu i rekreacji ustala się na 2500 m2,
2) minimalna szerokość frontu dla poszczególnych terenów:
a) dla terenów zabudowy mieszkaniowej niskiej, wolno stojącej oraz bliźniaczej ustala się na 25 m,
b) dla terenów usług komercyjnych ustala się na 25 m,
c) dla terenów usług oświaty oraz sportu i rekreacji ustala się na 30 m.
4. Ustala się zakaz wtórnego podziału terenu KS/UC/ZP.
§ 12
Ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące:
1) tereny nowo projektowanej zabudowy MN,
MNU, 30%,
2) tereny nowo projektowanych usług UC,
KS/UC/ZP, UC/KSp/ZP, UC/ZP 30%,
3) projektowanej komunikacji drogowej
i zieleni 0%,
4) gruntów stanowiących własność komunalną
gminy 0%.
(Skarga do NSA nr PN.0914-21/24/03 z dnia 23 listopada 2003 r. o stwierdzenie nieważności § 12 ust. 3i 4).
§ 13
1) w granicach określonych w §1 tracą ważność ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Dzierżoniowa uchwalonego przez Radę Miejską Dzierżoniowa nr XXXVIII/17/92 z dnia 25 marca 1992r., opublikowanego w Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 8, poz. 60 z 1992 r.,
2) w granicach określonych w § 1 tracą ważność ustalenia Planu Szczegółowego Zagospodarowania Przestrzennego “Dzierżoniów Dolny” uchwalonego przez Radę Miejską Dzierżoniowa nr LXXIV/232/94 z dnia 20 maja 1994 r., opublikowanego w Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 8, poz. 62 z 1994 r.,
3) w granicach określonych w § 1 tracą ważność ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w rejonie ul. Nowowiejskiej, uchwalonego przez Radę Miejską Dzierżoniowa nr X/74/99 z dnia 26 kwietnia 1999 r., opublikowanego w Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 31, poz. 1311 z 1999 r.
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Dzierżoniowa.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
LESZEK TATOMIR |