par3

§ 3

Ustala się następujące warunki regulacyjne zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się tereny dla budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN.

Obszar A1

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto średnio 0,40,

b) maksymalna wysokość budynku: dwie kondygnacje + poddasze użytkowe,

c) spadek połaci dachowej od 30⁰ do 45⁰, kryte dachówką, lub materiałem dachówkopodobnym,

d) zwieńczenie budynków dachami dwu- lub wielospadowymi,

e) garaże lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

f) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

g) formę architektoniczną ogrodzeń harmonizować z arch. budynków,

h) wysokość ogrodzeń ustala się na 1,50 m,

i) posesje przyległe do strumienia Sępolna zabezpieczyć ogrodzeniem tymczasowym.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) ogródków zimowych, zbiorników otwartych dla wód opadowych i innych obiektów małej architektury ogrodowej,

b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych i owocowych,

d) wydzielania miejsc parkingowych dla postoju czasowego sam. osob. w granicach działki.

3) Zakazuje się:

a) wydzielania działek o szerokości mniejszej niż 20 m,

b) wyznaczania działek mniejszych niż 600 m².

2. Wyznacza się tereny dla budownictwa usługowego na wydzielonych działkach budowlanych oznaczonych na rys. planu symbolem U i UR.

Obszar A1 i A2

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto maks. 0,40,

b) maksymalna wysokość budynków do 8,0 m,

c) zwieńczenie budynków dachami dwu- i wielo- spadowymi o pochyleniu do 30⁰ i pokryciu dachówką lub dachówkopodobnym,

d) garaże lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

e) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

f) formę ogrodzeń harmonizować z charakterem budynków.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

b) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych,

c) budynku mieszkalnego, jak w § 3 pkt 1 i 2 od strony południowej w odległości 60 m od krawężnika jezdni drogi KGP_K – teren A1 działka 382/33/.

3) Nakazuje się wydzielenie miejsc parkingowych dla postoju czasowego pojazdów samochodowych klientów w granicach działki.

4) Zakazuje się:

a) wydzielenie działek o szerokości mniejszej niż 30 m,

b) wydzielenie działek mniejszych niż 1500 m kw,

c) lokalizacji usług i zakładów pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska. Uciążliwość zakładów usługowych nie może przekraczać dopuszczalnych norm i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem prawnym właścicieli.

3. Wyznacza się teren przemysłowo-składowy, oznaczony na rys. planu symbolem 1PS (obszar A1):

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto 0,40,

b) maksymalna wysokość budynków do 10,0 m,

c) zwieńczenie budynków dachami dwu- i wielospadowymi o pochyleniu do 30⁰ i pokryciu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

d) garaże i budynki pomocnicze lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

e) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

f) formę ogrodzeń dostosować do charakteru budynku głównego.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

b) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych.

3) Nakazuje się wydzielenie miejsc parkingowych dla postoju czasowego dla samochodów ciężarowych i osobowych w granicach działki.

4) Zakazuje się:

a) lokalizacji zakładu mogącego pogorszyć stan środowiska przez przekroczenie dopuszczalnych norm i powinien zamykać się w granicach działki określonej tytułem prawnym właściciela.

4. Wyznacza się teren dla upraw polowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 45RP (obszar A1), bez prawa zabudowy z dojazdem z ulicy Błękitnej.

5. Wyznacza się tereny komunikacji drogowej dla obsługi obszarów A1 i A2, oznaczone na rys. planu symbolami:

Obszar A1 Ograniczony ulicami Tęczową, Bursztynową, strumieniem Sępolno, ul. Błękitną i ul. Kolorową (Legnicką).

1) KG_W (2/2) – ul. Kolorowa (Legnicką) na styku Gminy Miasta Głogów i Gminy Głogów na odcinku od skrzyżowania z ulicą Tęczową do skrzyżowania z ulicą Lwowską na Osiedlu Paulinów, o długości ca 520 m;

a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczenia wynosi 35,0 m,

b) dla uzyskania normatywnej szerokości pasa drogowego przewiduje się wyłączenie z rolniczego użytkowania pasa o zmiennej szerokości oznaczonej na planie symbolem Kr,

c) powiązanie ulicy kat. KG(2/2) z ulicami lokalnymi, (istniejącą – ul. Tęczową (KL_P) i projektowaną, oznaczoną symbolem 07KD_G) nastąpi za pomocą dwóch projektowanych skrzyżowań skanalizowanych:

– ul. Kolorowa (Legnicką) z ulicami Tęczową i Rubinową oraz ul. Kolorowa (Legnicka) z ulicami Cisową i projektowaną (07KD_G),

d) przystanek autobusowy w rejonie skrzyżowania z ul. Lwowską o normatywnej wielkości zlokalizowany w pasie drogowym.

2) 07 KD_G – ulica dojazdowa (gminna) – przedłużenie ulicy Cisowej o długości 120 m,

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczenia 15,0 m z jezdnią 6,0 m i obustronnymi chodnikami i ścieżkami rowerowymi.

3) 01 KD_G – ulica dojazdowa (gminna) o długości 210 m wiążąca ulicę Tęczową z terenami przeznaczonymi do zainwestowania, szerokość w liniach rozgraniczenia 12,0 m z jedną jezdnią 6,0 m szerokości i obustronnymi chodnikami i ścieżkami rowerowymi.

4) 02 KD_G – ulica dojazdowa (gminna) o długości 130 m, jako przedłużenie ul. Kawowej.

– szerokość w liniach rozgraniczenia 12 m,

– szerokość jezdni 5 m,

– chodnik dwustronny o szer. 1,5 m,

5) 03 KD_G – ul. Kawowa (gminna) przedłużona do ul. projektowanej ozn. sym. 02 KD_G

– szerokość w liniach rozgraniczenia około 10,0 do 12,0 m,

– długość z częścią wymagającą modernizacji – 220 mb,

– jezdnia 5,0 m – dwustronny chodnik szerokość 2,0 m.

6) 04 KD_W – ulica dojazdowa (wewnętrzna) o długości 100 m w liniach rozgniczenia 10,0 m z jezdnią szerokości 5,0 m i obustronnymi chodnikami po 2,0 m połączona z ulicą 01KD_G,

7) 05 KD_W – ulica dojazdowa (wewnętrzna) o długości 250 m z nawrotką w liniach rozgraniczeń 12 m z jezdnią szerokości 6,0 m, dwustronnym chodnikiem szer. 1,5 m i dwustronną ścieżką rowerową szer. 1,5 m.

8) 06 KD_G – ulica dojazdowa (gminna) o długości 110 m będąca przedłużeniem ulicy 05KD_W w celu powiązania z ul. Bursztynową i Tęczową szerokości w liniach rozgraniczeń 12 m z jezdnią szerokości 5,0 m dwustronnym chodnikiem szer. 1,5 m i dwustronną ścieżką rowerową szer. 1,5 m konieczna budowa przejazdu przez strumień Sępolno.

9) Kr – rezerwa terenu dla poszerzenia ulicy Legnickiej.

10) 50KS – teren urządzeń komunikacji – parkingi i trasa przebiegu linii elektromagnetycznej w. n. 110 kV ze strefą ochrony sanitarnej.

Obszar A 2

1) 014 KD_W – ul. dojazdowa (wewnętrzna) jednojezdniowa dwupasmowa o długości 390 m granicząca z południową częścią parku miejskiego Głogowa i powiązana z ul. Tęczową za pomocą skrzyżowania zwykłego i z projektowaną ulicą 015KD_W obsługującą obszar A i częściowo A1,

– szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m,

– jezdnia 5,0 m,

– chodnik jednostronny szer. 2,0 m od strony południowej.

Ustala się następujące dla tych obszarów (A1,A2) wymagania:

a) obowiązują linie rozgraniczające tereny określone na rys. planu,

b) zakaz realizacji w pasach drogowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

c) wyklucza się dodatkowe wjazdy bramowe z drogi nr 329 (KG_W) i zwiększenie intensywności ich wykorzystania,

d) dopuszcza się wjazdy bramowe z ulic kat. KL_P, KD_G i KD_W na poszczególne posesje,

e) dopuszcza się realizację w pasach drogowych sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych,

f) drogi publiczne ze względu na funkcje w sieci drogowej dzielą się na kategorie:

– krajowe,

– wojewódzkie,

– powiatowe,

– gminne,

g) drogi niezaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych są drogami wewnętrznymi (drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdy do gruntów rolnych i leśnych, drogi dojazdowe do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą,

h) budowa, utrzymanie, zarządzanie i oznakowanie dróg wewnętrznych należy do zarządcy terenu,

i) finansowanie zadań dróg wewnętrznych należy do zarządcy terenu.

6. Zasady obsługi terenów przez infrastrukturę techniczną:

Obszary A1 i A2

1) Zaopatrzenie w wodę:

a) pokrycie potrzeb zapewnione zostanie z rozbudowanej sieci wiejskiej a w uzasadnionych przypadkach z ujęć własnych,

b) sieć rozdzielczą tworzą przewody wodociągowe oznaczone na rys. planu symbolem “w” zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic kl. D i L (patrz przekrój poprzeczny ulic na rys. planu),

c) konieczność spinania przewodów w obwody zamknięte,

d) obowiązuje zamontowanie hydrantów o średnicy minimum 80 mm w odległości co 150 m na sieciach wodociągowych,

e) zakaz układania sieci wodociągowej pod jezdnią i na terenie prywatnym,

f) sieć wodociągową należy układać w pasie ciągów pieszych, pod chodnikami lub w pasie zieleni,

g) na sieciach wodociągowych zabrania się nasadzeń drzew i krzewów,

h) konieczne uzgodnienia projektów technicznych z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Głogowie.

2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych:

a) ścieki sanitarne ozn. symb. “Ks” w przekrojach poprzecznych ulic zostaną odprowadzone do rozbudowanej sieci w oparciu o infrastrukturę miasta i dalej do rozbudowywanej oczyszczalni miejskiej w Głogowie, lub z braku takiej możliwości do bezodpływowych zbiorników, jako rozwiązanie tymczasowe tylko w uzasadnionych przypadkach,

b) wody opadowe oznaczone symbolem “Kd” w przekroju poprzecznym ulic z terenów obszaru A1 przewidzianych do zainwestowana odprowadzone będą do kanalizacji deszczowej po ich wstępnym oczyszczeniu w osadniku zlokalizowanym na terenie 32NO do istniejącego cieku lub powierzchniowo na teren własnych działek bez naruszenia interesów sąsiadów,

c) sieci kanalizacyjne należy prowadzić w ciągach komunikacyjnych,

d) teren oznaczony symbolem 32 NU przeznaczony jest dla lokalizacji separatora, osadnika i ewentualnej przepompowni ścieków sanitarnych.

3) Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zasilanie obszarów A1 i A2 objętych planem w energię elektryczną nastąpi z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych 20/0,4 kV,

b) zasilanie w energię elektryczną odbiorców, kablowymi sieciami NN-0,4 kV wyprowadzonymi obwodami z wymienionych stacji i podłączonych do wolno stojących szafek lokalizowanych w linii ogrodzeń działek,

c) w zależności od zabudowania poszczególnych terenów obszaru przewidzianego do zainwestowania i energochłonności planowanych obiektów, dopuszcza się lokalizować trafostację na działkach z zapewnieniem dojazdu dla zakładu energetycznego. Niezbędna orientacyjna powierzchnia na ten cel wynosi 7 x 8 m. Ostateczne określenie działki nastąpi po jej geodezyjnym wydzieleniu. Nieprzekraczalne linie zabudowy w poszczególnych kwartałach nie dotyczą stacji transformatorowych,

d) sieci elektroenergetyczne należy prowadzić po terenach ogólnodostępnych (w ulicach, pod chodnikami lub zieleńcami) lub w wydzielonych pasach infrastruktury technicznej z zachowaniem określonych przepisami odległości między sieciami uzbrojenia inżynierskiego,

e) oświetlenie zewnętrzne terenu w wykonaniu kablowym oznaczone w przekroju ulic symb. “Eo” z zastosowaniem słupów i opraw oświetleniowych,

f) doprowadzić do stopniowej likwidacji linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia, zastępując je sieciami kablowymi, lokalizowanymi w obrębie linii rozgraniczających ulic,

g) zakaz układania sieci pod jezdnią i na terenie prywatnym,

h) koszt likwidacji ewentualnych kolizji sieci elektroenergetycznych z projektowaną zabudową obciąża stronę zainteresowaną,

i) symbolem EE oznaczono tereny przebiegu linii elektromagnetycznych napowietrznych wysokiego, średniego napięcia i trafostacje.

4) Zaopatrzenie w energię cieplną:

a) zabezpieczone z lokalnych źródeł ciepła,

b) obowiązek stosowania czynnika grzewczego w kotłowniach w postaci gazu ziemnego, oleju opałowego, drewna lub w uzasadnionych przypadkach energii elektrycznej,

c) zaopatrzenie w gaz nastąpi z istniejącej i projektowanej sieci niskiego ciśnienia uwidoczniony w przekroju poprzecznym ulic.

5) Urządzenia telekomunikacyjne:

a) sieć telefoniczną magistrali tworzyć będą przewody kablowe ułożone w liniach rozgraniczających ulic i powiązane z istniejącą siecią nadziemną i podziemną, a miejsce ułożenia kabli pokazano na przekroju poprzecznym ulic,

b) zakaz układania sieci pod jezdnią i na terenach prywatnych,

c) wszelkie zadania inwestycyjne należy uzgodnić z Oddziałem Systemów Dostępu w Głogowie w zakresie ewentualnych kolizji z infrastrukturą techniczną,

d) tereny przewidziane do zabudowy posiadają możliwość podłączenia do sieci telekomunikacyjnej.

6) Usuwanie nieczystości stałych poprzez gromadzenie ich w pojemnikach lokalizowanych we wnękach usytuowanych w linii ogrodzeń i wywóz transportem komunalnym na składowisko odpadów.

7. Warunki ochrony wartości kulturowych:

Obszary A1 i A2

1) Istniejące zabytki i stanowiska archeologiczne wymagają ochrony:

a) obowiązuje prowadzenie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim wszelkich prac inwestycyjnych,

b) obowiązuje niezwłoczne zawiadamianie służby archeologicznej lub Państwowej Służby Ochrony Zabytków, w przypadku natrafienia na obiekty archeologiczne podczas prowadzenia robót ziemnych,

c) obowiązuje konieczność uzgadniania działań związanych z pracami ziemnymi z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2) Na wymienionych obszarach objętych zmianą planu znajdują się dwa stanowiska archeologiczne oznaczone numerami 5(A1) i 8(A2).