|
3157 UCHWAŁA RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 21 października 2003 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy 0leśnica oraz zasady nabywania przez Gminę 0leśnica nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości.
2. Przepisy uchwały stosuje się odpowiednio przy nabywaniu przez Gminę 0leśnica od osób prawnych i fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach.
§ 2
Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy 0leśnica stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy 0leśnica.
§ 3
Grunty pod budynkami mogą być sprzedawane lub oddawane w użytkowania wieczyste.
§ 4
0ddanie nieruchomości lub jej części w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej następuje w przypadkach określonych w niniejszej uchwale.
R o z d z i a ł II
Zasady nabywania, zbywania i obciążania
nieruchomości
C z ę ś ć I
Nabywanie nieruchomości gruntowych i prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych
§ 5
Wójt może nabywać nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości na własność lub użytkowanie wieczyste gminy w związku z koniecznością realizacji zadań własnych lub obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych.
C z ę ś ć II
Sprzedaż nieruchomości i oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych
§ 6
Wójt decyduje o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży lub do oddania w użytkowanie wieczyste.
§ 7
Do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej przeznacza się:
a) nieruchomości gruntowe,
b) działki budowlane,
c) budynki i budowle,
d) lokale.
C z ę ś ć III
Sprzedaż lokali mieszkalnych
§ 8
Przeznaczenie lokalu mieszkalnego do sprzedaży w drodze bezprzetargowej następuje na wniosek najemcy.
§ 9
0d ceny lokalu mieszkalnego sprzedawanego najemcy w drodze bezprzetargowej w przypadkach jednorazowej zapłaty całej ceny sprzedaży udziela się bonifikaty w wysokości:
a) 90% w budynkach jedno- i dwu- lokalowych,
b) 95% we wszystkich innych przypadkach.
R o z d z i a ł III
Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości
§ 10
Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach jedno- i wielo- mieszkaniowych w drodze bezprzetargowej cenę sprzedaży lokalu ustala się w wysokości równej jego wartości, z zastrzeżeniem postanowień § 9.
§ 11
1. Cena nieruchomości sprzedawanej w trybie bezprzetargowym może być – na wniosek nabywcy – rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat . Roszczenia gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.
2. W razie rozłożenia zapłaty ceny sprzedaży na raty, wysokość pierwszej raty wynosi nie mniej niż 50% ceny sprzedaży. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Następne raty wraz z oprocentowaniem płatne są do 31 marca każdego roku, z góry za każdy rok.
3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny nieruchomości podlega oprocentowaniu w wysokości 50% stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
4. Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty sporządzania umowy notarialnej i założenia ksiąg wieczystych ponosi nabywca.
5. Postanowienia, o których mowa w ust. od 1 do 3, podlegają zapisaniu w treści umów zawieranych z nabywcami.
§ 12
1. Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych i niezabudowanych wynosi 25% ceny gruntu.
2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargowym podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.
3. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym może być rozłożona na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat.
Przepis § 11 pkt 2 i 3 stosuje się odpowiednio.
R o z d z i a ł IV
Zasady gospodarowania mieniem gminy w zakresie najmu i dzierżawy
§ 13
1. Nieruchomości gruntowe mogą być oddawane w dzierżawę osobom prawnym, osobom fizycznym oraz państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości pra-wnej na podstawie umowy dzierżawy.
2. 0dstąpienie od trybu przetargowego przy oddawaniu nieruchomości gruntowych w dzierżawę następuje w przypadku:
a) wydzierżawiania nieruchomości, na których usytuowane są kioski, wybudowane przez dotychczasowego dzierżawcę, na dalsze okresy zamknięte do 3 lat,
b) wydzierżawiania osobom prawnym i osobom fizycznym prowadzącym działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,
c) wydzierżawiania na cele rolne,
d) wydzierżawiania sezonowego (np. aleje czereśniowe – zbiór owoców, sprzedaż kwiatów i zniczy przed Świętem Zmarłych).
§ 14
1. Lokale użytkowe oddawane są w najem osobom prawnym, osobom fizycznym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej na podstawie umowy najmu.
2. 0dstąpienie od trybu przetargowego przy najmie lokali użytkowych następuje w przypadku:
a) wynajmowania lokalu dotychczasowemu najemcy na kolejny okres zamknięty do 3 lat,
b) oddawania lokalu w najem osobom prawnym lub osobom fizycznym prowadzącym działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową.
§ 15
1. Wójt może wydzierżawiać i wynajmować nieruchomości lub ich części na czas nieokreślony i na czas określony, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Wydzierżawienie i wynajmowanie nieruchomości lub ich części na okres określony powyżej pięciu lat wymaga zgody Rady Gminy.
§ 16
Stawki czynszu najmu mogą podlegać corocznej waloryzacji dokonywanej przez Wójta w drodze zmiany umowy.
§ 17
Stawki czynszu dzierżawnego za grunty rolne ustala się w wysokości stanowiącej równowartość 2 q pszenicy za 1 ha przeliczeniowy, płatne w dwóch ratach.
§ 18
1. Zawieszenie działalności nie uprawnia najemcy i dzierżawcy do obniżenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy z tego tytułu.
2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach zawieszenia działalności Wójt może zastosować ulgi w opłacie czynszu.
R o z d z i a ł V
Zasady korzystania z nieruchomości przez jednostki organizacyjne Gminy 0leśnica
§ 19
Gminnym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej i osobom prawnym utworzonym przez Gminę 0leśnica lokale użytkowe i nieruchomości gruntowe mogą być oddawane w użyczenie na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.
§ 20
1. Gminne jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mają prawo do korzystania z nieruchomości oddanej w trwały zarząd w celu prowadzenia działalności należącej do zakresu jej działania.
2. Gminne jednostki organizacyjne nieposiadającej osobowości prawnej mają także prawo do:
1) zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub modernizacji obiektu budowlanego na nieruchomości oddanej w trwały zarząd zgodnie z przepisami prawa budowlanego, po uzyskaniu zgody Wójta.
2) użyczania nieruchomości pozostającej w trwałym zarządzie lub jej części osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej wyłącznie na działalność opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele nie związane z działalnością zawodową – za zgodą Wójta.
§ 21
0ddanie nieruchomości lub jej części pozostającej w trwałym zarządzie w najem lub dzierżawę może nastąpić w drodze bezprzetargowej. Nie dotyczy to przypadku, gdy o najem lub dzierżawę ubiega się więcej niż jeden podmiot.
R o z d z i a ł VI
Postanowienia końcowe
§ 22
1. We wspólnotach mieszkaniowych wiążące decyzje obejmujące zakres kompetencji należących do współwłaściciela nieruchomości wspólnej w imieniu Gminy 0leśnica podejmuje Wójt.
2. We wspólnocie mieszkaniowej Wójt Gminy 0leśnica reprezentowany jest zgodnie z przepisami ustawy o samorządzie gminnym i Statutem Gminy 0leśnica.
§ 23
W zakresie nieuregulowanym w niniejszej uchwale zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) oraz Kodeksu cywilnego.
§ 24
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.
§ 25
Traci moc uchwała nr IV/38/03 Rady Gminy 0leśnica z dnia 5 lutego 2003 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy 0leśnica.
§ 26
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
ALEKSANDRA SIEWRA |