PAR4

§ 4

Przeznaczenie i lokalne standardy kształtowania
zabudowy i zagospodarowania terenów

1. 01 – 06 MN/MR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej alternatywnie zabudowy zagrodowej – warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w zależności od rodzaju wnioskowanej inwestycji należy określać w oparciu o ustalenia § 4 ust. 2 lub 3 niniejszej uchwały.

2. 01 – 05 MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym:

1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, garaży, oraz innych urządzeń towarzyszących,

2) Zezwala się na wtórne podziały działek oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.

3) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) w obrębie terenów 01, 02, 04, 05 MN oraz 01 – 05 MN/MR - usługi niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 25% łącznej powierzchni użytkowej obiektów,

b) w obrębie terenu 03 MN i 06 MN/MR – nie dopuszcza się lokalizacji usług towarzyszących funkcji podstawowej.

4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych lub rzemieślniczych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

5) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) dla nowo lokalizowanych obiektów ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu) :

– 8–16 m od linii rozgraniczającej ulicy 01 Z 1/2,

– 6–7 m od linii rozgraniczającej ulicy D 1/2,

– budynki mieszkalne – 35 m od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 300 PN6,3 MPa i 350 PN4,0 Mpa,

– budynki z pomieszczeniami usługowymi – 65 m od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 300 PN6,3 MPa i 350 PN4,0 Mpa,

b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalne dodatkowo poddasze użytkowe),

c) bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym,

d) ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek,

f) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać jako ażurowe (min. 60% prześwitów), dopuszcza się stosowanie podmurówki o wysokości nieprzekraczającej 60 cm licząc od poziomu terenu, wysokość ogrodzeń (dotyczy przęseł i elementów poziomych, z wyłączeniem słupków nośnych) może wynosić od 1,4 do 1,6 m; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

6) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 2 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).

3. 01 – 06 MR – przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym:

1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń związanych z prowadzoną działalnością rolniczą (w tym tunele ogrodnicze, szklarnie),

2) Zezwala się na wtórne podziały działek oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych,

3) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) w obrębie terenów 01 – 05 MN/MR – usługi niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 25% łącznej powierzchni użytkowej obiektów,

c) w obrębie terenu 06 MR i 06 MN/MR – nie dopuszcza się lokalizacji usług towarzyszących funkcji podstawowej,

4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,

5) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) dla nowo lokalizowanych obiektów ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu):

– 8–16 m od linii rozgraniczającej ulicy 01 Z 1/2,

– 6–7 m od linii rozgraniczającej ulicy D 1/2,

– 35 m od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 300 PN6,3 MPa i 350 PN4,0 Mpa,

– 10 m od górnej krawędzi rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem W,

b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalne dodatkowo poddasze użytkowe),

c) bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym,

e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek,

6) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 2 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).

4. 01 – 03 MN/U – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym:

1) Zezwala się na lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych,

2) Zezwala się na wtórne podziały działek oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych,

3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi oraz rzemiosło o uciążliwościach nieprzekraczających granic własności,

4) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu) :

– 6–7 m od linii rozgraniczającej ulicy D 1/2,

b) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalne dodatkowo poddasze użytkowe),

c) dopuszcza się sytuowanie jednokondygnacyjnych budynków niemieszkalnych o wysokości nieprzekraczającej 6 m licząc od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego,

d) bryły budynków należy projektować w układzie horyzontalnym,

e) ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60% powierzchni działek,

g) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać jako ażurowe (min. 60% prześwitów), dopuszcza się stosowanie podmurówki o wysokości nieprzekraczającej 60 cm licząc od poziomu terenu, wysokość ogrodzeń (dotyczy przęseł i elementów poziomych, z wyłączeniem słupków nośnych) może wynosić od 1,4 do 1,6 m; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

5) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 3 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).

5. U – przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym:

1) Zezwala się na lokalizację pojedynczych lokali mieszkalnych wbudowanych lub w obiektach wolno stojących przeznaczonych dla właściciela lub osób dozorujących obiekt – bez możliwości wydzielenia odrębnej działki budowlanej dla budynku mieszkalnego,

2) Uciążliwość prowadzonej działalności należy bezwzględnie ograniczyć do granic własności,

3) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów :

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu) :

– 6 m od linii rozgraniczającej ulicy D 1/2,

b) dopuszcza się sytuowanie jednokondygnacyjnych budynków o wysokości nieprzekraczającej 9 m licząc od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego,

c) bryły budynków należy projektować w układzie horyzontalnym,

e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek,

f) ogrodzenia od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać jako ażurowe (min. 60% prześwitów), dopuszcza się stosowanie podmurówki o wysokości nieprzekraczającej 60 cm licząc od poziomu terenu, wysokość ogrodzeń (dotyczy przęseł i elementów poziomych, z wyłączeniem słupków nośnych) może wynosić do 1,6 m; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

4) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 5 stanowisk dla pojazdów osobowych pracowników i klientów – oraz odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla pojazdów ciężarowych.

6. WZ – teren urządzeń zaopatrzenia w wodę, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym:

1) Przeznaczenie podstawowe – pompownie, ujęcia wody, stacje uzdatniania itp.

2) Obowiązują ograniczenia w użytkowaniu gruntów oraz korzystania z wód wynikające z przepisów szczególnych jak dla terenu ochrony bezpośredniej ujęć wody.

3) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

7. RPZ – przeznaczenie podstawowe –teren ośrodka wielkotowarowej hodowli i obsługi rolnictwa, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym:

1) Zezwala się na prowadzenie hodowli o obsadzie przekraczającej 50 Dużych Jednostek Przeliczeniowych,

2) Dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym urządzeń przetwórstwa rolnego i magazynowania produktów rolnych, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami własności,

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 9 m licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

b) dopuszcza się lokalizację zbiorników na materiały masowe (silosy zbożowe) o wysokościach nieprzekraczających 12 m,

c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią urządzoną o charakterze osłonowym i izolacyjnym.

8. ZU – przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona:

1) Ustala się zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych, z wyjątkiem obiektów małej architektury związanych z wypoczynkiem i rekreacją,

2) Zezwala się na prowadzenie wyłącznie podziemnej infrastruktury technicznej, skrajem terenu w bezpiecznych odległościach od istniejącego drzewostanu,

3) Ustala się ochronę przed likwidacją istniejącej w granicach terenu zieleni wysokiej.

9. RP – przeznaczenie podstawowe – grunty rolne:

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną,

2) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej – po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządców i operatorów istniejących sieci elektroenergetycznych i gazowych,

3) Wzdłuż rowów melioracyjnych (W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności określonych w § 7 ust. 9 pkt 1.

10. RL. – przeznaczenie podstawowe – lasy i zadrzewienia:

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów małej architektury związanej z rekreacją plenerową,

2) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowero- wych ciągów spacerowych,

3) Ustala się obowiązek zachowania istniejącego w granicach terenu zbiornika wodnego.

11. Wp – przeznaczenie podstawowe – otwarty zbiornik przeciwpożarowy oraz obsługa komunikacyjna terenów przyległych wraz z zagospodarowaniem towarzyszącym.

12. W – przeznaczenie podstawowe – wody, rowy melioracyjne.

13. 01 – 05 EE - przeznaczenie podstawowe – stacje transformatorowe:

1) Lokalizacje stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią,

2) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych,

3) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą kubaturową stację transformatorową wyniesie około 150 m².