PAR4

§ 4

Przeznaczenie terenów

1. 01, 02 PBS/U – tereny zabudowy produkcyjno-magazynowej alternatywnie usługowej – warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w zależności od rodzaju wnioskowanej inwestycji należy określać w oparciu o ustalenia § 4 ust. 2 lub 3 niniejszej uchwały.

2. PBS – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy produkcyjno-magazynowej:

1) Ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc postojowych w ilości odpowiadającej wielkości zatrudnienia oraz charakterowi i ilości pojazdów dostawczych i ciężarowych związanych z prowadzoną działalnością produkcyjną oraz dróg i placów manewrowych.

2) Należy zapewnić obsługę komunikacyjną terenu publicznie dostępnymi wewnętrznymi drogami dojazdowymi – na warunkach określonych w § 5 ust. 4-7.

3) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy i zagospodarowania terenów w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu):

A. od linii rozgraniczających ulic:

– 20 m od linii rozgraniczającej ulicy 01 G 2/2 (projektowana droga wojewódzka Bielany-Łany-Długołęka),

– 15 m od linii rozgraniczającej ulicy 02 G 2/2 (droga wojewódzka nr 395),

– 8 m od linii rozgraniczających wewnętrznych ulic o parametrach odpowiadających ulicom dojazdowym,

B. od linii kolejowej:

– 10 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru,

C. od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 350/300 PN6, 3 MPa i 350 PN4, 0 MPa:

– 30 m granica strefy parkingowej (lokalizacja parkingów terenowych bez możliwości lokalizacji zabudowy kubaturowej),

– 50 m nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów produkcyjno-magazynowych,

– zmiana nieprzekraczalnych linii zabudowy do odległości dopuszczalnych aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi może nastąpić jedynie na warunkach określonych w § 7 ust. 6 pkt 3 niniejszej uchwały,

– dopuszcza się zagospodarowanie terenów położonych w odległości do 30 m od osi gazociągu na cele związane z infrastrukturą techniczną, wewnętrzną obsługą komunikacyjną oraz placów składowych po uzgodnieniu z operatorem gazociągu,

b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego lub kalenicy,

c) bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym,

d) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostałą część działki należy zagospodarować zielenią urządzoną,

e) ustala się zakaz realizacji indywidualnych stałych włączeń komunikacyjnych bezpośrednio do dróg wojewódzkich oznaczonych symbolami 01 G 2/2 i 02 G 2/2 poza wyznaczonymi skrzyżowaniami,

f) za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi dopuszcza się realizację tymczasowych włączeń komunikacyjnych do drogi wojewódzkiej nr 395 (02 G 2/2) do czasu budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego na terenach oznaczonych symbolem 01 PBS/U,

g) budynki należy sytuować, z uwzględnieniem warunków określonych w pkt 3 lit. a, w sposób zapewniający zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

h) ustala się obowiązek zagospodarowania terenów zielenią o charakterze izolacyjnym i osłonowym ograniczającą oddziaływanie prowadzonej działalności na tereny przyległe oraz rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń, z zachowaniem warunków określonych w pkt 3 lit a.

4) Ustala się w ramach funkcji podstawowej strefę zieleni urządzonej niskiej w odległości 4 m od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 350/300 PN6, 3 MPa i 350 PN4, 0 MPa, w której obowiązują następujące ustalenia :

a) teren należy zagospodarować zielenią niską bez nasadzeń drzew,

b) w całej strefie należy zapewnić operatorowi gazociągu możliwość dostępu do gazociągu w celu bieżącej obsługi, napraw lub przebudowy,

c) ustala się zakaz wydzielenia terenu zieleni niskiej urządzonej trwałym ogrodzeniem uniemożliwiającym dostęp do gazociągu,

d) dopuszcza się, na warunkach uzgodnionych z operatorem gazociągu, wykonywanie przejazdów i przejść przez teren zieleni niskiej urządzonej w celu połączenia komunikacyjnego terenów PBS/U.

3. U – przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Uciążliwość prowadzonej działalności należy bezwzględnie ograniczyć do granic własności,

2) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy i zagospodarowania terenów w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu):

A. od linii rozgraniczających ulic:

– 20 m od linii rozgraniczającej ulicy 01 G 2/2 (projektowana droga wojewódzka Bielany-Łany-Długołęka),

– 15 m od linii rozgraniczającej ulicy 02 G 2/2 (droga wojewódzka nr 395),

– 8 m od linii rozgraniczających wewnętrznych ulic o parametrach odpowiadających ulicom dojazdowym,

B. od linii kolejowej :

– 10 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru,

C. od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 350/300 PN6, 3 MPa i 350 PN4, 0 MPa:

– 30 m granica strefy parkingowej (lokalizacja parkingów terenowych bez możliwości lokalizacji zabudowy kubaturowej),

– 65 m nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów usługowych,

b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego lub kalenicy,

c) bryły budynków należy projektować w układzie horyzontalnym,

d) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostałą część działki,

e) ustala się zakaz realizacji indywidualnych stałych włączeń komunikacyjnych bezpośrednio do dróg wojewódzkich oznaczonych symbolami 01 G 2/2 i 02 G 2/2 poza wyznaczonymi skrzyżowaniami,

3) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności miejsc postojowych:

a) minimum 25 stanowisk na 100 zatrudnionych w usługach o charakterze niematerialnym – do 100 zatrudnionych dopuszcza się zmniejszenie do 15 stanowisk,

b) min. 35 stanowisk dla klientów na 1000 m² powierzchni użytkowej usług,

c) w zależności od charakteru działalności odpowiednią liczbę miejsc dla pojazdów ciężarowych oraz niezbędny plac manewrowy,

d) przyjmuje się dla samochodów osobowych wskaźnik powierzchni parkingowej brutto (w tym miejsce postojowe, droga dojazdowa, zieleń) wynoszący minimum 20,0 m² na 1 stanowisko.

4) Ustala się w ramach funkcji podstawowej strefź zieleni urządzonej niskiej w odległości 4 m od osi gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 350/300 PN6, 3 MPa i 350 PN4, 0 MPa, w której obowiązują nastźpujące ustalenia:

a) teren należy zagospodarować zielenią niską bez nasadzeń drzew,

b) w całej strefie należy zapewnić operatorowi gazociągu możliwość dostępu do gazociągu w celu bieżącej obsługi, napraw lub przebudowy,

c) ustala się zakaz wydzielenia terenu zieleni niskiej urządzonej trwałym ogrodzeniem uniemożliwiającym dostęp do gazociągu,

4. EG – przeznaczenie podstawowe – stacja redukcyjno-pomiarowa gazu Iş:

1) Użytkowanie bez zmian.

5. 01 – 05 EE – przeznaczenie podstawowe – projektowane stacje transformatorowe):

1) Lokalizacje stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią,

2) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych,

3) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą stację transformatorową wyniesie około 150 m².

6. RP – przeznaczenie podstawowe – grunty rolne:

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną,

2) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej – po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządców i operatorów istniejących sieci elektroenergetycznych i gazowych.

7. RL. – przeznaczenie podstawowe – lasy i zadrzewienia:

1) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej – po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządców i operatorów istniejących sieci elektroenergetycznych i gazowych.