roz2

R O Z D Z I A Ł II

USTALENIA OGÓLNE

§ 3

Przeznaczenie terenów

Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:

1. mieszkalnictwo jednorodzinne z dopuszczeniem wbudowanych usług podstawowych nieuciążliwych – oznaczone w planie symbolem M,

2. mieszkalnictwo pensjonatowe i letniskowe – oznaczone w planie symbolem MP,

3. mieszkalnictwo jednorodzinne i usługi nieuciążliwe – oznaczone w planie symbolem M/U,

4. usługi nieuciążliwe z zakresu handlu detalicznego, handlu hurtowego, rzemiosła produkcyjnego - nieuciążliwego, zdrowia, gastronomii, hotelarstwa, obsługi samochodów, itp., niewymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o którym mowa w przepisach szczególnych - oznaczone w planie symbolem U I,

5. usługi produkcyjne, handlowe, hurtownie, obsługa samochodów, obsługa komunikacji samochodowej, motele i inne – mogące znacząco oddziaływać na środowisko, oraz wymagać sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o którym mowa w przepisach szczególnych – oznaczone w planie symbolem U II,

6. usługi użyteczności publicznej, realizowane przez samorząd, z zakresu: oświaty, zdrowia, kultury, administracji i innych usług publicznych, niezbędnych dla mieszkańców– oznaczone w planie symbolem Up,

7. usługi kultury – grodzisko – oznaczone w planie symbolem UK,

8. usługi turystyczne – oznaczone w planie symbolem UT,

9. usługi sportu – oznaczone w planie symbolem US,

10. przemysł i składy – oznaczone w planie symbolem P, S,

11. parkingi– oznaczone w planie symbolem KS,

12. obsługa gospodarki polowej, ogrodniczej i zwierzęcej oraz usług – oznaczona na rysunku planu symbolem RPU/U,

13. uprawy polowe z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej – oznaczone w planie symbolem RP +MR,

14. uprawy ogrodnicze – oznaczone w planie symbolem RO,

15. łąki i pastwiska – oznaczone w planie symbolem RZ,

16. gospodarka rybacka – oznaczona w planie symbolem RRO,

17. kolej z obiektami obsługującymi – oznaczona w planie symbolem KK,

18. lasy – oznaczone w planie symbolem RL,

19. zieleń parkowa– oznaczona w planie symbolem ZP,

20. zieleń wysoka nieurządzona – oznaczona w planie symbolem ZW,

21. zieleń niska nieurządzona – oznaczona w planie symbolem ZN,

22. zieleń izolacyjna – oznaczona w planie symbolem ZI,

23. zieleń łęgowa – poldery – oznaczona w planie symbolem ZŁ,

24. wody otwarte (rzeka Barycz, rowy melioracyjne i małe stawy) – oznaczone w planie symbolem W,

25. urządzenia hydrotechniczne – oznaczone w planie symbolem Hw,

26. urządzenia elektroenergetyczne – oznaczone w planie symbolem EE,

27. urządzenia do odprowadzania ścieków – oznaczone w planie symbolem NO,

28. urządzenia zaopatrzenia w wodę – oznaczone w planie symbolem WZ

29. drogi publiczne, w tym:

1) główna ruchu przyspieszonego – oznaczona w planie symbolem GP 1/2,

2) główne – oznaczone w planie symbolem G 1/2

3) zbiorcze – oznaczone w planie symbolem Z 1/2,

4) lokalne – oznaczone w planie symbolem L 1/2

5) dojazdowe – oznaczone w planie symbolem D1/2,

6) gospodarcze – oznaczone w planie symbolem Dg,

7) rowerowe – oznaczone w planie symbolem graficznym.

§ 4

Granice i zasady zagospodarowania obszarów
i obiektów podlegających ochronie

1. Całość obszaru objętego planem położona jest w granicach Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, którego zasady zagospodarowania i ochrony określają przepisy szczególne.

2. Część obszaru objętego planem przylega do granic rezerwatu przyrody “Stawy Milickie”, dla którego zasady zagospodarowania i ochrony określają przepisy szczególne, a działania związane z gospodarką przestrzenną na tym obszarze lub w bezpośrednim jego sąsiedztwie należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

3. Położenie stanowisk roślin chronionych i drzew o wymiarach pomnikowych określa rysunek planu, zasady i warunki ich ochrony określają przepisy szczególne, a wszelkie działania dotyczące tych stanowisk i drzew należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

4. Część obszaru objętego planem leży w obrębie stref konserwatorskich: “K”– ochrony krajobrazu kulturowego, “E” – ochrony ekspozycji grodziska, “W” – ochrony archeologicznej, “OW” – obserwacji archeologicznej , dla których granice i zasady zagospodarowania podano w § 5 niniejszej uchwały, a wszelkie działania związane z gospodarką przestrzenną na tych obszarach należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5. Część obszaru objętego planem leży w strefie potencjalnego zagrożenia wodą powodziową – Q 1%, której granice określa rysunek planu. W obszarze tym zabrania się wznoszenia wszelkich obiektów kubaturowych trwałych i prowizorycznych. Zasada ta nie dotyczy obiektów na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) RRO – obiekty obsługujące stawy hodowlane,

2) RP+MR – zabudowa zagrodowa,

3) RO – budynki gospodarcze, altanki.

6. Część obszaru objętego planem leży w strefie bezpośredniego zagrożenia powodzią oznaczonej symbolem ZŁ, w obrębie której wszelkie działania należy podporządkować przepisom szczególnym i uzgadniać z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.

7. Część obszaru objętego planem leży w zasięgu występowania Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 303 “Pradolina Baryczy – Głogów –E” , którego zasięg określa rysunek planu. W obszarze tym wszelkie działania należy podporządkować przepisom szczególnym.

8. Wyznacza się strefę ochrony biologicznej i dostępu do rowów melioracyjnych, szerokości 1,5 m, w obrębie której:

1) zakazuje się grodzenia terenu, lokalizacji obiektów kubaturowych, zadrzewienia i zakrzewiania,

2) zasady zagospodarowania określają przepisy szczególne.

9. Wyznacza się strefę ochrony wałów przeciwpowodziowych o szerokości 50 m liczonej od podstawy wału, w obrębie której:

1) zasady zagospodarowania określają przepisy szczególne, a wszelkie należy uzgadniać z właściwym organem administracyjnym zarządzającym urządzeniami hydrotechnicznymi,

2) dopuszcza się zwolnienie od zakazów wymienionych w przepisach szczególnych w drodze decyzji wydanej przez Marszałka województwa.

10. Wyznacza się następujące strefy ochrony obiektów infrastruktury technicznej, których zasady i warunki zagospodarowania określają przepisy szczególne, a wszelkie działania w obrębie tych stref należy uzgadniać z właściwym zarządcą infrastruktury:

1) strefa ochrony gazociągu wysokiego ciśnienia DN 150 PN 6,3 Mpa o szerokości 30 m – po 15 m od osi gazociągu,

2) strefa ochrony napowietrznej linii energetycznej 20kV o szerokości 12 m – po 6 m z każdej strony linii,

3) strefa ochrony napowietrznej linii energetycznej 110kV o szerokości 40 m – po 20 m z każdej strony linii.

§ 5

Szczególne warunki zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

1. Strefa “K” – ochrony krajobrazu

W obrębie strefy, której granice określa rysunek planu, wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie dotyczące działań inwestycyjnych:

1) wszelkie działania związane z gospodarką przestrzenną należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

2) należy podjąć działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne w stosunku do historycznego układu urbanistycznego oraz obiektów podlegających ochronie konserwatorskiej znajdujących się w “Wykazie obiektów zabytkowych”,

3) nową zabudowę należy nawiązać charakterem, formą i gabarytem do historycznej i tradycyjnej zabudowy regionalnej.

2. Strefa “E” – ochrony ekspozycji grodziska

W obrębie strefy, której granice określa rysunek planu, wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie dotyczące działań inwestycyjnych:

1) wszelkie działania związane z gospodarką przestrzenną należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

2) wprowadza się całkowity zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych, zalesiania, zadrzewiania i zakrzewiania,

3) dopuszcza się zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej,

4) należy skablować istniejącą napowietrzną linię energetyczną śN 20.

3. Strefa “W” – ochrony archeologicznej

W obrębie strefy, której granice określa rysunek planu, znajduje się obszar grodziska, podgrodzia i fosy o rozpoznanej wartości archeologicznej, charakteryzujący się wyróżniającą rzeźbą terenu. Dla strefy wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie:

1) wszelkie działania należy uzgadniać z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu,

2) zakaz wszelkiej działalności budowlanej i inwestycyjnej niezwiązanej bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją terenu,

3) dopuszcza się prowadzenie prac porządkowych oraz działań zmierzających do właściwej ekspozycji reliktów archeologicznych w terenie,

4) dopuszcza się zagospodarowanie terenu na cele muzealniczo-kulturowe,

5) działania wymienione w pkt 3 i 4 należy uzgadniać z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu.

4. Strefa “OW” obserwacji archeologicznej

W obrębie strefy, której granice określa rysunek planu, wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie dotyczące działań inwestycyjnych:

1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także dotyczące infrastruktury technicznej oraz innych robót ziemnych) należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne przeprowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,

2) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ WOA o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7- dniowym wyprzedzeniem,

3) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych należy podjąć ratownicze badania archeologiczne na koszt inwestora.

5. Na obszarze objętym uchwałą znajdują się następujące budynki podlegające ochronie konserwatorskiej – zwane dalej budynkami zabytkowymi – wpisane do “Wykazu obiektów zabytkowych”, określone na rysunku planu:

– młyn elektryczny – Wszewilki nr 70,

– budynki mieszkalne – Wszewilki nr 34, 40, 43, 47, 48, 59, 68, 74, 77, w stosunku do których wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie:

1) należy zachować bryłę , kształt i geometrię dachu, a przy remontach stosować tradycyjne materiały budowlane,

2) należy chronić, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć detal architektoniczny,

3) należy zachować kształt, rozmiar i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku,

4) należy utrzymać – lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi,

5) wyklucza się stosowania “saidingu” jako materiału wykończeniowego elewacji,

6) wszelkie działania modernizacyjne, remontowe, przebudowy lub wyburzenia należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

6. Na obszarze objętym uchwałą znajdują się następujące zespoły mieszkalno-gospodarcze podlegające ochronie konserwatorskiej – zwane dalej zabytkowymi zespołami mieszkalno-gospodarczymi – wpisane do “Wykazu obiektów zabytkowych”, oznaczone na rysunku planu:

– zespoły mieszkalno-gospodarcze – Wszewilki nr 14, 56, 58,

– zespół mieszkalno-gospodarcze – Wszewilki – Stawczyk nr 12,

– zespół budynków zakładu wodociągowego – Milicz, ul. Krotoszyńska nr 80, w stosunku do których wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie:

1) należy zachować układy budynków,

2) dopuszcza się adaptację budynków gospodarczych na cele mieszkalne bądź usługowe pod warunkiem nienaruszenia formy, bryły i elementów zabytkowych,

3) wszelkie działania modernizacyjne, remontowe, przebudowy lub wyburzenia należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

7. Na obszarze opracowania znajdują się następujące stanowiska archeologiczne określone na rysunku planu:

– nr 8/14 obręb Stawiec,

– nr 20/41 obręb Milicz,

– nr 1/22 obręb Milicz – grodzisko,

– nr 10/31 obręb Milicz – podgrodzie,

– nr 9/30 obręb Milicz,

– nr 8/29 obręb Milicz,

– nr 13/34 obręby Milicz – Wszewilki,

– nr 1/10 obręb Wszewilki,

– nr 2/11 obręb Wszewilki,

– nr 6/36 obręb Wszewilki,

– nr 6/13 obręb Wszewilki – Stawczyk,

– nr 10/99 obręb Wszewilki – Pomorsko,

– nr 11/100 obręb Wszewilki – Pomorsko,

– nr 12/101 obręb Wszewilki – Pomorsko,

– nr 13/102 obręb Wszewilki – Pomorsko,

w stosunku do których wprowadza się następujące wymogi konserwatorskie:

1) dopuszcza się lokalizowanie inwestycji w obszarze stanowiska archeologicznego pod warunkiem uzgodnienia i uzyskania zezwolenia od Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu,

2) inwestor zobowiązany jest wykonać na własny koszt ratownicze badania wykopaliskowe, które muszą być przeprowadzone przez uprawnionego archeologa, pod nadzorem WZA WOSOZ,

3) inwestor zobowiązany jest do złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych w obrębie stanowiska archeologicznego w trybie prac konserwatorskich i prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora.

8. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, niezależnie od miejsca ich znalezienia. W przypadku dokonania odkrycia obiektów archeologicznych w jakimkolwiek miejscu, inwestor jest zobowiązany powiadomić o odkryciu Służbę Ochrony Zabytków – Wydział Zabytków Archeologicznych, który określi dalszy tryb postępowania.

9. Należy zachować historyczny układ drogi powiatowej nr 47 521 we Wszewilkach, wraz istniejącą nawierzchnią brukową z dopuszczeniem modernizacji przy zachowaniu kostki kamiennej.

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
przyrodniczego i zdrowia ludzi

1. We wszelkich działaniach dotyczących terenu, należy stosować się do przepisów szczególnych:

1) dotyczących ochrony środowiska,

2) dotyczących Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”,

3) dotyczących rezerwatu przyrody “Stawy Milickie”, w przypadku gdy teren przylega do rezerwatu,

4) dotyczących GZWP nr 303 “Pradolina Baryczy –Głogów - E”, gdy teren leży w obrębie GZWP.

2. Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w Rozdziale II § 11 i 12.

3. Ścieki deszczowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w Rozdziale II § 11.

4. Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić zgodnie z ustaleniami podanymi w Rozdziale II § 11.

5. Powierzchnie dróg, placów manewrowych i parkingów należy uszczelnić w celu zapobieżenia infiltracji do ziemi substancji ropopochodnych i chemicznych, a wody opadowe z tych terenów odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych poprzez separatory olejów i benzyn.

6. Wszelkie tereny niezainwestowane i nieutwardzone należy zagospodarować zielenią.

7. Należy, w miarę możliwości, zachować drzewostan istniejący.

8. Do celów grzewczych należy stosować paliwa proekologiczne i urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności technicznej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

§ 7

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

1. Zagospodarowanie terenów w obrębie obszarów chronionych i stref ochrony wymienionych w § 4 podlegają przepisom szczególnym.

2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się zabudowę wyłącznie w drobnej, tradycyjnej dla regionu skali, tj:

1) na terenach o funkcjach przemysłowych, składowych i usługowych oznaczonych symbolem P, S i U_II:

a) dla budynków przemysłowych, hurtowni itp. wysokość zabudowy

– dla budynków z dachami płaskimi – do 12 m mierzona od poziomu terenu do poziomu okapu,

– dla budynków z dachami stromymi – do 15 m mierzona od poziomu terenu do poziomu kalenicy,

b) dla budynków biurowo-socjalnych z dachem płaskim – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dla budynków z dachem stromym – do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym trzecia kondygnacja w poddaszu,

c) dla obiektów kominowych nie określa się wysokości,

2) na terenach usług oznaczonych symbolem U_I, usług użyteczności publicznej oznaczonych symbolem Up, usług turystycznych oznaczonych symbolem UT, usług oświaty oznaczonych symbolem UO, obsługi gospodarki polowej ogrodniczej i zwierzęcej oznaczonych symbolem RRU/U: wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym trzecia kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

3) na terenach usług sportu oznaczonych symbolem US: wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) na terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług oznaczonych symbolem M/U: intensywność zabudowy do 1,0, wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym trzecia kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się zabudowę w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,

5) na terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczonego symbolem M: intensywność zabudowy do 0,7, wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się zabudowę w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,

6) na terenach mieszkalnictwa pensjonatowego i letniskowego oznaczonych symbolem MP: intensywność zabudowy do 0,5, wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym trzecia kondygnacja w poddaszu – dla budynków pensjonatowych; dla budynków letniskowych i mieszkalnych wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się zabudowę w układzie wolno stojącym; wyklucza się wznoszenie zabudowy letniskowej o charakterze prowizorycznym typu altanek, barakowozów itp.: zabudowie letniskowej należy nadać standard i formę zbliżone do budynków mieszkalnych oraz wyposażyć ją w infrastrukturę techniczną analogiczną jak w budynkach o funkcji mieszkalnej,

7) na terenach z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oznaczonych symbolem RP+MR: wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

8) na terenach obsługi gospodarki rybackiej oznaczonej w planie symbolem RRO: wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja w poddaszu, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

3. Dopuszcza się budynki w zabudowie:

1) wolno stojącej i bliźniaczej – na terenach oznaczonych symbolem M/U i M,

2) na pozostałych terenach, na których dopuszcza się zabudowę, budynkom należy nadać charakter wolno stojący.

4. Dopuszcza się, z wyjątkiem terenów na których wyklucza się zabudowę, lokalizowanie kiosków handlowych na wszystkich terenach, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela terenu.

5. Dla budynków oraz zespołów mieszkalno-gospo-darczych podlegających ochronie konserwatorskiej ustalenia podano w § 5 ust 5 i 6.

6. Dopuszcza się wyburzenia budynków, a w przypadku gdy jest to budynek podlegający ochronie konserwatorskiej, na jego wyburzenie uzyskać zgodę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

7. Zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej wynoszącej:

1) od drogi krajowej – planowanej obwodnicy Milicza – drogi klasy głównej G1/2 – docelowo drogi klasy głównej ruchu przyspieszonego GP1/2:

a) dla budynków przemysłowych, składowych, usługowych itp. nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi – 15 m,

b) dla budynków z mieszkaniami funkcyjnymi – 40 m,

2) od drogi krajowej nr 15, tj. ul. Krotoszyńskiej, na jej odcinku klasy głównej G1/2 – dla wszystkich budynków – 15 m,

3) od drogi krajowej nr 15, tj ul. Krotoszyńskiej, na jej odcinku klasy zbiorczej Z1/2 – dla wszystkich budynków – 10 m,

4) od drogi powiatowej nr 47 524, prowadzącej w kierunku na Gogołowice, drogi klasy głównej G1/2:

a) dla budynków przemysłowych, składowych, usługowych itp., nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi – 10 m,

b) dla budynków z mieszkaniami funkcyjnymi – 20 m,

5) od drogi powiatowej klasy głównej prowadzącej na Sulmierzyce – planowanej obwodnicy Wszewilek:

a) dla budynków usługowych, składowych itp., nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi – 10 m,

b) dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, tj, mieszkania funkcyjne, hotele itp. – 40 m,

6) od drogi powiatowej nr 47 521 klasy zbiorczej Z1/2 prowadzącej w kierunku na Sulmierzyce, dla wszystkich budynków – 10 m,

7) od drogi klasy lokalnej L1/2 dla wszystkich budynków – 8 m, z wyjątkiem budynków sytuowanych przy ulicy Krotoszyńskiej – na odcinku od skrzyżowania z planowaną obwodnicą Milicza do posesji nr 4 w Stawcu, dla których wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy wynoszącą 10 m,

8) od drogi klasy dojazdowej D1/2 dla wszystkich budynków – 6 m z wyjątkiem:

a) planowanej drogi dojazdowej na terenie położonym w przysiółku Stawczyk, z uwagi na istniejącą napowietrzną linię energetyczną śN i wyznaczoną dla niej strefą ochrony – linia zabudowy wynosi 10 m od linii rozgraniczającej drogi, z zastrzeżeniem pkt c),

b) w przypadku skablowania linii energetycznej ustalenie wymienione w pkt b) tracą moc, a linię zabudowy ustala się na 6,0 m,

c) istniejącej drogi dojazdowej łączącej ul. Krotoszyńską z drogą powiatowa nr 47 521 we Wszewilkach i obsługującej tereny oznaczone symbolem M/U, wyznacza się linię zabudowy wynoszącą 5 m dla terenu położonego na zachód i 6 m na wschód od tej drogi.

9) od drogi gospodarczej Dg dla wszystkich budynków – 6 m.

8. Określone w ustaleniach planu nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą również rozbudowy budynków istniejących oraz budynków realizowanych w miejsce budynków wyburzonych.

9. Lokalizacja budynków i budowli, w tym urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie linii kolejowych należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi infrastruktury kolejowej, a w szczególności:

1) obiekty kubaturowe, urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 10 m od obszaru kolejowego, pod warunkiem, że odległość ta od osi skrajnego toru nie może być mniejsza niż 20 m,

2) budynki mieszkalne i użyteczności publicznej należy sytuować w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego, określonego w przepisach szczególnych, natężenia hałasu i wibracji,

3) w celu zmniejszenia uciążliwości wymienionych w pkt 2 dopuszcza się zastosowanie ekranów akustycznych.

10. Dopuszcza się w lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem zastosowania przepisów szczególnych dotyczących lokalizacji obiektów budowlanych przy drogach publicznych.

11. Niezbędną ilość stanowisk postojowych i parkingowych należy zapewnić w obrębie własnej posesji, w ilości niezbędnej wynikającej z funkcji terenu.

12. Powierzchnie dróg, placów manewrowych i parkingów należy uszczelnić w celu zapobieżenia infiltracji do ziemi substancji ropopochodnych, a wody opadowe z tych terenów odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych poprzez separatory olejów i benzyn.

13. Formę ogrodzeń frontowych posesji zaleca się harmonizować z charakterem zabudowy.

14. Należy maksymalnie zachować istniejący drzewostan, a na ewentualną wycinkę drzew uzyskać zgodę odpowiedniego organu administracyjnego .

15. Wszelkie tereny niezainwestowane i nieutwardzone należy zagospodarować zielenią.

16. Dopuszcza się, w przypadku kolizji z planowanym zainwestowaniem zarurowanie lub zmianę przebiegu rowów melioracyjnych, po uprzednim uzgodnieniu z administratorem rowów.

17. Do celów grzewczych należy stosować paliwa proekologiczne i urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności technicznej.

18. Zbiorniki na paliwo grzewcze zaleca się umieszczać w budynkach, a w przypadku konieczności lokalizacji na zewnątrz należy je przesłaniać zielenią lub w inny sposób łagodzić ich dysharmonizujący wygląd w otoczeniu.

19. Wszelkie inwestycje na istniejących terenach rolniczych, polegające na zmianie dotychczasowego zagospodarowania, należy poprzedzić kompleksową przebudowa istniejącego drenażu rolniczego, w uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjnych.

20. Dla wszystkich terenów posesji ustala się służebność gruntową w celu umożliwienia dostępu do budowy i konserwacji urządzeń uzbrojenia technicznego oraz urządzeń melioracyjnych.

21. Zabrania się wznoszenia zabudowy o charakterze prowizorycznym z wyjątkiem obiektów tymczasowych obsługujących budowy oraz tymczasowych kiosków handlowych.

22. Zakazuje się lokalizowanie obiektów masztowych elektrowni wiatrowych, antenowych radiotelekomunikacji itp.

§ 8

Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych

Terenami dla realizacji celów publicznych na obszarze objętym planem są:

1. Tereny dróg publicznych oznaczonych w planie symbolami: G1/2 (docelowo GP1/2), G1/2, Z1/2, L1/2, D1/2, Dg.

2. Teren parkingu oznaczony w planie symbolem KS.

3. Tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone w planie symbolami: EE, WZ, NO.

4. Tereny usług użyteczności publicznej oznaczone w planie symbolem Up.

5. Tereny urządzeń hydrotechnicznych i polderów oznaczone w planie symbolami Hw i ZŁ.

6. Tereny zieleni parkowej i izolacyjnej oznaczone w planie symbolem ZP i ZI.

§ 9

Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane

1. Linie rozgraniczające przedstawione na rysunku planu linią ciągłą są jednocześnie obowiązującymi liniami podziału geodezyjnego.

2. Linie rozgraniczające przedstawione na rysunku planu linią przerywaną są jednocześnie orientacyjnymi liniami podziału geodezyjnego.

3. Linie podziału wewnętrznego przedstawione na rysunku planu linią ciągłą są jednocześnie orientacyjnymi liniami podziału geodezyjnego.

4. Dopuszcza się zmianę przebiegu linii podziału wewnętrznego terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, mieszkaniowo-usługowe i pensjonatowo-letniskowe określone w planie jako orientacyjne, pod warunkiem że wydzielone działki na cele:

1) mieszkaniowo-usługowe oznaczone symbolem M/U będą miały powierzchnię nie mniejszą niż:

a) dla budynków w zabudowie wolno stojącej – 700 m² i szerokość frontową nie mniejszą niż 25 m,

b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej – 500 m² i szerokość frontową nie mniejszą niż 15 m,

2) mieszkaniowe oznaczone symbolem M będą miały powierzchnię nie mniejszą niż:

a) dla budynków w zabudowie wolno stojącej – 1000 m² i szerokość frontową nie mniejszą niż 25 m,

b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej – 700 m² i szerokość frontową nie mniejszą niż 15 m,

3) pensjonatowo-letniskowe oznaczone symbolem MP będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 1000 m² i szerokość frontową nie mniejszą niż 30 m.

5. Podział na działki budowlane terenów przemysłowo-składowych oznaczonych symbolem P,S, terenów obsługi gospodarki polowej, ogrodniczej i zwierzęcej oznaczonych symbolem RPU/U, terenów usługowych oznaczonych symbolami U_II, U_I, terenów usług turystycznych oznaczonych symbolem UT, pozostawia się do dyspozycji inwestorów pod warunkiem, że :

1) wydzielone działki będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 2000 m²,

2) podział terenu na działki zostanie uzgodniony z właściwym organem administracji samorządowej.

6. Dla terenów mieszkaniowo-usługowych oznaczonych symbolem M/U bez określonych linii podziału wewnętrznego, podział terenów pozostawia się do dyspozycji inwestorów, pod warunkiem że:

1) wydzielone działki będą miały powierzchnię ustaloną w ust 4 pkt 1,

2) podział terenu na działki zostanie uzgodniony z właściwym organem administracji samorządowej.

7. Dopuszcza się podział na działki terenu oznaczonego symbolem RP+MR pod warunkiem, że:

1) powierzchnia z każdej z wydzielonych działek będzie nie mniejsza od wymaganej w przepisach szczególnych dotyczących prowadzenia produkcji rolnej,

2) podział terenu zostanie uzgodniony z właściwym organem administracji samorządowej.

8. W przypadku odmiennego podziału terenów na działki budowlane niż zalecony w planie, nowy podział należy uzgodnić z właściwym organem administracji samorządowej.

9. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni działek budowlanych nie dotyczą działek budowlanych wyznaczonych geodezyjnie przed uchwaleniem niniejszej uchwały.

10. W przypadku podziału na działki terenów wymienionych w ust. 4, 5, 6 i 7 obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez wydzielenie:

1) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem P, S, U_II – dróg klasy dojazdowej o szerokości min. 12 m, a w przypadku zakończenia ich placami manewrowymi, placom tym nadać rozmiary 30 m x 30 m,

2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U_I, RPU/U, M/U, M, MP, UT i RP+MR – dróg klasy dojazdowej o szerokości min. 10m, a w przypadku zakończenia ich placami manewrowymi, placom tym nadać rozmiary 20 m x 20 m.

11. W przypadku podłączenia wymienionych w ust 11 dróg do dróg klasy wyższej należy zastosować odległości od skrzyżowań. określone w przepisach szczególnych.

12. W celu wydzielenia dróg dojazdowych i przeprowadzenia podziału terenów na działki budowlane w sposób określony w niniejszym planie należy uprzednio dokonać, zgodnie z przepisami szczególnymi, scalenia nieruchomości. Obszar terenów przeznaczonych do scalenia określa rysunek planu.

13. Dopuszcza się odstępstwo od wymogu scalania nieruchomości w przypadku, gdy ich właściciele zawrą wiążące porozumienie o dokonaniu podziału zgodnie z podziałem zalecanym na rysunku planu.

14. Zakazuje się wydzielania działek bez dostępu do drogi.

§ 10

Ustalenia w zakresie komunikacji

1. Na cele komunikacji przeznacza się następujące tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

1) tereny komunikacji kolejowej oznaczone symbolem KK,

2) tereny dróg publicznych oznaczone symbolami G1/2 (docelowo GP1/2), G1/2, Z1/2, L1/2, D1x2, Dg.

2. Klasy dróg są określone na rysunku planu.

3. Dla wszystkich dróg należy:

1) podbudowę nawierzchni uszczelnić w celu zapobieżenia infiltracji do ziemi substancji ropopochodnych,

2) wody opadowe odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych poprzez separatory olejów i benzyn,

3) w przypadku skrzyżowania dróg z liniami kolejowymi należy wprowadzić trójkąty widoczności określone w przepisach szczególnych,

4) w rejonie skrzyżowań gazociągu z układem komunikacyjnym zastosować zabezpieczenia dla gazociągu, a sposób tego zabezpieczenia uzgodnić z operatorem gazociągu.

4. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem G1/2 (docelowo GP1/2) obwodnica Milicza:

1) funkcja podstawowa: obwodnica Milicza – droga krajowa nr 15:

a) klasa: główna – jednojezdniowa, docelowo: klasa główna ruchu przyspieszonego – jednojezdniowa ,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających łącznie z rezerwą terenową pod drogę docelową GP1/2 – 50,0 m, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, o szerokości pasa ruchu 3,5 m dla każdego kierunku,

c) zakazuje się bezpośrednich zjazdów i wjazdów z tej drogi z terenów przyległych,

d) dla zabezpieczenia przed hałasem należy wprowadzić ekrany akustyczne na odcinku obwodnicy przebiegającym w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej w obrębie Stawiec,

e) dopuszcza się, do czasu zrealizowania drogi klasy GP1/2 , powiązanie drogi klasy G 1/2 obwodnicy Milicza, z istniejącą drogą klasy D1/2 ul. Strzelecką łącząca wieś Stawiec z ulicą Rawicką w Miliczu,

f) dopuszcza się, po zrealizowaniu docelowej drogi klasy GP1/2, wprowadzenie bezkolizyjnego skrzyżowania z ul. Strzelecką, tj. drogą gminną klasy D/2 łączącą wieś Stawiec z ulicą Rawicką w Miliczu,

g) w miejscu skrzyżowań gazociągu z układem komunikacyjnym należy zastosować zabezpieczenia dla gazociągu, w sposób uzgodniony z operatorem gazociągu,

2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

3) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN 150, PN 6.3Mpa należy przełożyć na odcinku kolidującym z obwodnicą Milicza, po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu.

5. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem G 1/2, w tym:

5.1. ul. Krotoszyńska:

1) funkcja podstawowa: droga krajowa nr 15,

a) klasa: główna,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających nienormatywna ograniczona istniejącymi warunkami zagospodarowania terenu – 20 m, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, dwa pasy ruchu,

c) wymagane złagodzenie łuku wewnętrznego ul. Krotoszyńskiej, na odcinku od skrzyżowania z drogą na Wszewilki do skrzyżowania z ul. Rawicką,

d) w celu realizacji ustalenia wymienionego w pkt c) należy wyburzyć budynek gospodarczy zlokalizowany przy ul. Krotoszyńskiej 32, oznaczony na rysunku planu,

e) wymagana modernizacja skrzyżowania ul. Krotoszyńskiej z ul. Rawicką,

f) po zrealizowaniu obwodnicy Milicza należy:

– obniżyć klasę drogi z głównej na zbiorczą odcinka ulicy Krotoszyńskiej od skrzyżowania z ul. Rawicką do skrzyżowania z planowaną obwodnicą,

– obniżyć klasę drogi z głównej na lokalną odcinka ul. Krotoszyńskiej od skrzyżowania z obwodnicą Milicza do posesji Stawiec nr 4, oraz wprowadzić bariery uniemożliwiające bezpośredni wjazd na planowaną obwodnicę Milicza z tej drogi.

2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

5.2. droga nr 47 524 – kierunek na Gogołowice (ul. Rawicka):

1) funkcja podstawowa: droga powiatowa:

a) klasa: główna,

b) parametry techniczne: wymagane poszerzenie do 25,0 m w liniach rozgraniczających, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min 1,5 m,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

5.3. rezerwa terenu pod obwodnicę Wszewilek:

1) funkcja podstawowa: droga powiatowa:

a) klasa: główna,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, dwa pasy ruchu,

2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem Z 1/2, w tym:

6.1. droga nr 47 521 – kierunek Sulmierzyce

1) funkcja podstawowa: droga powiatowa:

a) klasa zbiorcza,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m.

c) dopuszcza się nienormatywną szerokość w liniach rozgraniczających ograniczona istniejącymi warunkami zagospodarowania terenu,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

6.2. droga planowana łącząca drogę powiatową nr 47 524 (kierunek na Gogołowice) z planowaną obwodnicą Milicza:

1) funkcja podstawowa: droga publiczna obsługująca tereny przemysłowe i usługowe:

a) klasa: zbiorcza,

b) parametry techniczne: wymagana szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, szpaler drzew,

c) na skrzyżowaniu gazociągu z układem komunikacyjnym należy zastosować zabezpieczenia dla gazociągu w sposób uzgodniony z operatorem gazociągu,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

6.3. ul. Krotoszyńska na odcinku od skrzyżowania z ul. Rawicką do skrzyżowania z planowaną obwodnicą Milicza:

1) funkcja podstawowa: droga publiczna obsługująca tereny usługowe:

a) do czasu zrealizowania obwodnicy Milicza,: klasa główna, szerokość nienormatywna, ograniczona istniejącymi warunkami zagospodarowania terenu – 20 m,

b) po zrealizowaniu obwodnicy Milicza: klasa zbiorcza, parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m, jedna jezdnia szerokości 6,0 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, szpaler drzew,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

7. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem L 1/2, w tym:

7.1. planowana droga we Wszewilkach:

1) funkcja podstawowa: droga publiczna obsługująca tereny mieszkaniowe i usługowe:

a) klasa: lokalna,

b) parametry techniczne: wymagana szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m, jedna jezdnia szerokości 6,0 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, szpaler drzew,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

7.2. Planowana droga łącząca przysiółek Pomorska z drogą krajową nr 15:

1) funkcja podstawowa: droga publiczna obsługująca tereny zabudowy pensjonatowo- -letniskowej zlokalizowanej w przysiółku Pomorska:

a) klasa: lokalna,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających nienormatywna – 10 m, wynikająca z istniejącego zagospodarowania, jedna jezdnia szerokości 6m, dwa pasy ruchu, chodnik szerokości min.1,5 m,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

7.3. ul. Krotoszyńskiej na odcinku od skrzyżowania planowanej obwodnicy Milicza do posesji nr 4 w Stawcu:

1) funkcja podstawowa: droga publiczna:

a) do czasu zrealizowania obwodnicy Milicza: klasa główna, szerokość nienormatywna, ograniczona istniejącymi warunkami zagospodarowania terenu – 20 m,

b) po zrealizowaniu obwodnicy Milicza: klasa lokalna, parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m, jedna jezdnia szerokości 6,0 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m.

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m.

8. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem D1/2:

1) funkcja podstawowa: drogi publiczne bezpośredniej obsługi terenów:

a) klasa: dojazdowa,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; jedna jezdnia szerokości min. 5 m, dwa pasy ruchu, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, szpaler drzew,

c) dopuszcza się nienormatywną szerokość dróg w liniach rozgraniczających w przypadku występujących ograniczeń wynikających z istniejącego zagospodarowania terenu,

d) dopuszcza się szerokość w liniach rozgraniczających 8 m, dla dróg obsługujących do czterech działek w zabudowie mieszkaniowej oznaczonej symbolem M,

e) w przypadku zakończenia dróg placami manewrowymi, placom tym nadać wymiar 20 m x 20 m,

f) dopuszcza się wprowadzenie bezkolizyjnego skrzyżowanie ul. Strzeleckiej z planowaną obwodnicą Milicza,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m,

3) ustalenia wymienione w ust 1 a-e) nie dotyczą dróg dojazdowych lokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami P, S U_II, dla których ustala się:

a) klasa: dojazdowa,

b) parametry techniczne: wymagana szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, jedna jezdnia szerokości 7,0 m, dwa pasy ruchu po 3,5 m każdy, dwustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, szpaler drzew,

c) w przypadku zakończenia dróg placami manewrowymi, placom tym nadać wymiar 30 m x 30 m.

9. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem Dg:

1) funkcja podstawowa: droga gospodarcza, obsługująca tereny pól, łąk, lasów oraz zabudowę zagrodową zlokalizowaną na tych terenach:

a) klasa: droga pieszo-jezdna pozaklasowa,

b) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających min. 4,0 m,

2) funkcja uzupełniająca:

a) teren drogi rowerowej szerokości min. 2 m,

b) teren ścieżki spacerowej,

c) teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

d) urządzenie drogi dojazdowej do działki budowlanej, w przypadku obsługi jednej takiej działki, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem M, pod warunkiem nadania jej szerokości min. 6 m.

10. Ustalenia dla terenu drogi rowerowej oznaczonej na rysunku planu symbolem graficznym:

1) funkcja podstawowa: droga rowerowa:

a) klasa: droga pozaklasowa, stanowiące pasy wydzielone w obrębie linii rozgraniczającej drogi gospodarczej,

b) parametry techniczne: szerokość pasa ruchu min. 2,0 m, nawierzchnia z kostki betonowej, oświetlenie całego ciągu,

2) funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

11. Wszelkie działania dotyczące budowy, przebudowy lub modernizacji dróg publicznych należy uzgadniać z:

1) właściwymi zarządami dróg,

2) Dolnośląskim Zespołem Parków Krajobrazowych w przypadku gdy prace obejmują czynności wymienione w przepisach szczególnych odnoszących się do ochrony parku krajobrazowego “Dolina Baryczy,”

3) Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w przypadku przebiegu drogi przez strefę ochrony konserwatorskiej.

§ 11

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.

2) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady wymienionej w pkt 1, przy zachowaniu warunków i zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w § 7.

3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

4) Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

5) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, telefonię oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych uchwałą, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

6) Wszelkie inwestycje polegające na zmianie dotychczasowego sposobu zagospodarowania na istniejących terenach rolniczych należy poprzedzić kompleksowym opracowaniem przebudowy istniejącego systemu drenażu rolniczego, w uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjnych.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) dostawę wody dla obszaru objętego planem z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) dostawę wody dla terenów przysiółka Pomorska z istniejącej sieci wodociągowej wsi Wszewilki,

3) przebudowę istniejącego przewodu wodociągowego (Ř 80) ułoćonego wzdłuć drogi prowadzącej do Godnowej – Nowy Zamek na wodociąg, którego parametry umożliwią dostawę wody o odpowiedniej ilości i ciśnieniu do terenów objętych planem,

4) budowę sieci wodociągowej na terenach objętych planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem podanym w ust. 1,

5) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

6) lokalizację punktu wspomagania ciśnienia wody (hydroforu) na terenie oznaczonym w planie symbolem WZ,

7) dla terenów wymienionych w pkt 2 oraz dla terenów zlokalizowanych w znacznym oddaleniu od sieci wodociągowej dopuszcza się budowę studni gospodarczych.

3. W zakresie unieszkodliwiania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków z terenu objętego planem: systemem grawitacyjno-tłocznym, do oczyszczalni ścieków w miejscowości Milicz zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez właściciela oczyszczalni,

2) obowiązek wstępnego oczyszczania ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji,

3) odprowadzenie ścieków z terenu przysiółka Pomorska: systemem grawitacyjno-tłocznym do oczyszczalni ścieków w Miliczu,

a) dopuszcza się wariantowe rozwiązanie odprowadzenia ścieków:

– wariant I – połączenie planowanej kanalizacji z istniejącą kanalizacją sanitarną we wsi Wszewilki, poprzez ułożenie jej w drodze leśnej łączącej przysiółek Pomorska z wsią Wszewilki,

– wariant II – połączenie planowanej kanalizacji z istniejącą kanalizacją sanitarną poprzez ułożenie jej w planowanej drodze L1/2 w kierunku drogi krajowej nr 15 do wsi Stawiec, a dalej do istniejącej kanalizacji sanitarnej w Miliczu:

4) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania, z wyjątkiem terenów wymienionych w §12, na których dopuszcza się zbiorniki bezodpływowe i lokalne oczyszczalnie ścieków,

5) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem ust. 1.

6) budowę pompowni ścieków sanitarnych, na terenach oznaczonych w planie symbolem NO,

7) realizację dodatkowych przepompowni ścieków, niewymienionych w pkt.6), na terenach własnych inwestora.

4. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie, uszczelnienie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt. 3,

5) odprowadzenie wód deszczowych poprzez system rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem do rzeki Baryczy, na warunkach określonych przez administratora rowów i rzeki.

5. W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się:

1) obowiązek wprowadzenia 1,5 m strefy ochrony biologicznej i dostępu wzdłuż rowów melioracyjnych w celu umożliwienia prawidłowej ich eksploatacji i utrzymania, dla której ustalenia podano w § 4 ust 7,

2) dopuszcza się zarurowanie odcinków rowów melioracyjnych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem, na warunkach określonych przez właściciela rowów,

3) obowiązek przebudowy drenażu rolniczego na wszystkich terenach użytkowanych dotychczas na cele rolnicze, na których wprowadza się planowane zainwestowanie,

4) obowiązek uzgadniania prac związanych z sieciami i urządzeniami melioracyjnymi z administratorem sieci i urządzeń.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Milicz lub ze źródeł będących w dyspozycji innych przedsiębiorstw energetycznych,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych kontenerowych lub wnętrzowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt. 2) stosownie do potrzeb, na terenie własnym inwestora, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,

4) skablowanie bądź przełożenie linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV, kolidujących z planowanym zainwestowaniem terenu na wniosek i koszt inwestora,

5) wykonanie sieci niskiego napięcia zgodnie z technicznymi warunkami określonymi przez dysponenta sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dostawę gazu z istniejącej rozdzielczej sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia,

2) rozbudowę sieci gazowej w oparciu o obowiązujące prawo energetyczne,

3) gazyfikację nowych terenów w oparciu o obowiązujące prawo energetyczne,

4) utrzymanie trasy zasadniczego przebiegu istniejącego przewodu gazowego wysokiego ciśnienia DN 150 , PN 6.3 Mpa relacji Dziadkowo – Milicz,

5) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN 150, PN 6.3Mpa należy przełożyć na odcinku kolidującym z planowaną obwodnicą Milicza, po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,

6) w rejonie skrzyżowań gazociągu z układem komunikacyjnym należy zastosować zabezpieczenia dla gazociągu w sposób uzgodniony z operatorem gazociągu,

7) strefę ochronną (kontrolowaną) gazociągu wysokiego ciśnienia, o którym mowa w pkt 5) o szerokości 30 m – po 15,0 m od osi gazociągu, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu,

8) obszar, o którym mowa w pkt 7) stanowi strefę, w której operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatacje gazociągu,

9) obowiązek uzgadniania z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej,

10) dopuszcza się możliwość zmniejszenia strefy ochronnej gazociągu w przypadku zaistnienia sprzyjających warunków technicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi oraz po uzgodnieniu z operatorem gazociągu,

11) dla strefy, o której mowa w pkt 7) ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy, składowisk i magazynów,

b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do gazociągu oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości 4.0 m od osi gazociągu,

d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu,

e) dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwa proekologiczne,

2) dopuszcza się stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania,

3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

9. W zakresie sieci telekomunikacyjnych ustala się:

1) realizację połączeń telekomunikacyjnych z istniejących sieci,

2) dopuszcza się wprowadzenie innego operatora zgodnie z ustaleniami określonymi w ust 1.

10. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

§ 12

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

1. Stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków dopuszcza się na terenach położonych w obrębie Wszewilki – przysiółek Pomorska, pod warunkiem występowania na tym obszarze odpowiednich stosunków gruntowo-wodnych.

2. Stosowanie tymczasowych bezodpływowych zbiorników ścieków dopuszcza się na terenach położonych:

1) w obrębie Wszewilki – Pomorsko,

2) na terenach położonych w znacznym oddaleniu od istniejącej sieci kanalizacyjnej – z wyjątkiem terenów:

a) przemysłowych i składowych oznaczonych symbolem P, S,

b) usługowych oznaczonych symbolem U_II i U_I,

c) położonych w obszarze (lub jego bezpośrednim sąsiedztwie) zagrożenia wodą powodziową Q – 1%.

3. Lokalizację zbiorników, o których mowa w ust 2, dopuszcza się pod warunkiem dokonywania przez właściwe organy kontrolne systematycznej okresowej kontroli szczelności tych urządzeń i wywożenia ścieków.

§ 13

Tymczasowe sposoby zagospodarowania,
użytkowania i urządzania terenu

1. Teren oznaczony w planie symbolem 1 Up może być użytkowany tymczasowo jako boiska sportowe, z zakazem wznoszenia obiektów kubaturowych.

2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny mogą być użytkowane na warunkach dotychczasowych.