R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki
§ 22
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, ozna
czonych na rysunkach planu symbolem MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczaso
wej) formy i wysokości dachu,3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.
3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem
MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,30
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,30
4) odległość od ulic lokalnych i dojazdowych – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) odległość od krawężnika jezdni ulicy głównej zabudowy przeznaczonej na pobyt stały ludzi – 20
6) odległość od krawężnika jezdni ulicy głównej zabudowy nieprzeznaczonej na pobyt stały ludzi – 8 m,
7) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu gminy Bolesławca
ustala się ochronę obiektów, poprzez:– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-prze-strzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ
dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
|
– |
dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej |
– 900 m2, |
|
– |
dla zabudowy bliźniaczej |
– 500 m2, |
|
– |
dla zabudowy szeregowej |
– 500 m2, |
|
– |
dla zabudowy usługowej |
– 250 m2. |
6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,35,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parter
owe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:– ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowa
dzenie wód z zadaszenia na własną posesję.7. Obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem
MZ poprzez istniejące wjazdy.§ 23
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1 i MN2
ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
|
– |
dla zabudowy wolno stojącej |
– 0,25, |
|
– |
dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej |
– 0,25, |
3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
|
– |
dla zabudowy wolno stojącej |
– 0,3, |
|
– |
dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej |
– 0,35, |
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:
|
– |
głównych |
– 20 m, |
|
– |
lokalnych |
– 6 m, |
|
– |
dojazdowych |
– 6 m, |
5) minimalna szero
kość działki:|
– |
dla zabudowy wolno stojącej |
– 20 m, |
|
– |
dla zabudowy bliźniaczej |
– 14 m, |
|
– |
dla zabudowy szeregowej |
– 9 m, |
6) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35
0 (zalecany 400),|
7) |
maksymalna w ysokość kalenicy, od poziomu gruntu |
– 11 m, |
8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
|
– |
dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) |
– 900 m2, |
|
– |
dla zabudowy szeregowej |
– 500 m2, |
|
– |
dla zabudowy bliźniaczej |
– 500 m2. |
4. Dla pojedynczych działek, geodezyjnie wydzielonych przed uchwaleniem niniejszego planu, a znajdujących się terenach oznaczonych symbolem MN, MN1 i MZ dopuszcza się zmniejszenie dopuszczalnej powierzchni do 600 m
2.5. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
6. Obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem
MN i MN1 istniejącymi drogami dojazdowymi lub projektowanymi drogami wewnętrznymi.7. O
bsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem MN2 bezpośrednimi wjazdami z drogi G1/2 Nr 297, które należy uzgodnić z Zarządcą drogi Nr 297.§ 24
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolami
Uz, U i U1 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) do
stosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
|
– |
maksymalna |
– 15,0 m, |
|
– |
minimalna |
– 5,0 m, |
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu
Uz, U i U1 – 0,35,5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu
Uz, U i U1 – 0,4,6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:
|
– |
głównych |
– 20 m, |
|
– |
lokalnych |
– 6 m, |
|
– |
dojazdowych |
– 6 m. |
3. Obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem
U i U1 istniejącymi drogami dojazdowymi lub projektowanymi drogami wewnętrznymi, których wjazdy do drogi G1/2 Nr 297 należy uzgodnić z Zarządcą drogi Nr 297.4. Obsługa k
omunikacyjna terenów oznaczonych symbolem Uz poprzez istniejące wjazdy.§ 25
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy:
|
– |
minimalna |
– 5 m, |
|
– |
maksymalna |
– 16 m, |
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 15 m,
5) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki – 0,3.3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych.
4. Obsługa komunikacyjna istniejącymi drogami dojazdowymi.
§ 26
1. Dla terenów usług sportu i rekreacj
i oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 8 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz z
agospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
|
– |
minimalna |
– 5 m, |
|
– |
maksymalna |
– 8 m, |
4) mi
nimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.
3. Obsługa komunikacyjna istniejącymi drogami dojazdowymi.
§ 27
1. Dla terenów przemysłowych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
P ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
|
– |
głównych |
– 20 m, |
|
– |
dojazdowych |
– 6 ml, |
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,6.
3. Obsługa komunikacyjna istniejącymi drogami dojazdowymi i poprzez istniejące wjazdy.
§ 28
1. Dla terenów przemysłu uciążliwego oznaczonych na rysunkach planu symbolem
P1 ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalna linia zabudowy od krawężnikó
|
– |
głównych |
– 20 m, |
|
– |
dojazdowych |
– 6 m, |
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu
– 0,6,3. Obsługa komunikacyjna istniejącymi wjazdami.
§ 29
1.
Dla terenu miejsca obsługi podróżnych oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem Ks1 ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 2 i 3.2. W stosunku do z
abudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:|
1) |
minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni drogi głównej |
– 20 m, |
|
2) |
maksymalny wskaźnik zabudowy terenu |
– 0,35. |
3. Obsługa komunikacyjna istniejącymi wjazdami. W przypadku kolizji z łącznicą projektowanego węzła autostrady A4, dopuszcza się możliwość zmiany obsługi komunikacyjnej zgodnie z opracowaniem projektowym węzła.
§ 30
1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zc
ustala się przebudowę lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 13 ust. 2 i 3.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy o
raz zagospodarowania terenu:1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacje;
2) dach dwuspadowy, o kącie nachylenia min. 45
0,3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m;
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych:
|
– |
lokalnych i dojazdowych |
– 6,0 m. |
3
. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.4. Obsługa komunikacyjna poprzez istniejącą drogę dojazdową.