R o z d z i a ł 2
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 i MN2
ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową istniejącą.2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 i MN2
jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usł
ug publicznych,4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.
§ 6
1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących i projektowanych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Uz, U, U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe:1) usł
2) usługi komunikacji (w tym obiekty handlowo--usługowe i warsztaty).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,
2) obiektów pro
dukcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
5) parkingów.
3. Obiekty i ur
ządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5.
Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2.§ 7
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:1) u
sługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,2) administrację publiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsc parkingowych.
§ 8
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) usług komercyjnych, w zakresie:
– handlu,
– małej gastronomii,
2) parkingów,
3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie dla:
– funkcji komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem
– parkingów – więcej niż 20% terenu oznaczonego symbolem
Us,– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
§ 9
1. Wyznacza się tereny przemysłu oznaczone na rysunkach planu symbolem
P.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) składów,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni izolacyjnej.
3. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:
1) zabudowy mieszkaniowej,
2) zieleni rekreacyjnej,
3) ogródków działkowych,
4) terenów sportowych,
5) hoteli, restauracji i kawiarni,
6) szkół i przedszkoli,
7) szpitali i żłobków,
8) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.
§ 10
1. Wyznacza się tereny przemysłu uciążliwego oznaczone na rysunkach planu symbolem
P1.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) składów,
2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
3) zieleni izolacyjnej.
3. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:
1) zabudowy mieszkaniowej,
2) zieleni rekreacyjnej,
3) ogródków działkowych,
4) terenów sportowych,
5) hoteli, restauracji i kawiarni,
6) szkół i przedszkoli,
7) szpitali i żłobków,
8) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.
§ 11
1. Wyznacza się tereny parkingu określone na
rysunkach planu symbolem Ks.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
§ 12
1. Wyznacza się tereny miejsca obsługi podróżnych określone na rysunku planu nr 1 symbolem
Ks1.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się lokalizację:
1) stacji paliw,
2) motelu,
3) parkingu,
4) budynków socjalnych (sanitariaty).
3. Na terenach, o któ
rych mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.§ 13
1. Wyznacza się tereny cmentarzy oznaczone na rysunkach planu symbolem
Zc.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.
§ 14
1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunkach
planu symbolem Zi.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków z za
strzeżeniem zawartym w ust. 2,2) niszczenia oraz kaleczenia drzew, krzewów oraz ekosystemów łąkowo-leśnych o cechach naturalnych (torfowiskowych, bagiennych, podmokłych),
3) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.
§ 15
1. Wyznacza się te
reny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi1.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej, poszerzenie pasa drogowego drogi G1/2
Nr 297.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2,
2) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.
§ 16
1. Ustala się tereny lasó
w, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.
§ 17
1. Ustala się tereny dolesień
, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.
§ 18
1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkac
h planu symbolem Rp.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) lokalizac
ję sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
§ 19
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem
W.2. Dla terenów wód otwartych, ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.
§ 20
1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami:
G1/2, L1/2, D1/2, Dw1/2.2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno-eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic głównych, lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły minimum, dla:
|
1) |
ulic głównych |
– 25 m, |
|
2) |
ulic lokalnych |
– 12 m, |
|
3) |
ulic dojazdowych |
– 10 m, |
|
4) |
ulic dojazdowych wewnętrznych |
– 10 m. |
4. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.
5. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
6. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
7. Wyklucza się bezpośrednie wjazdy do projektowanej zabudowy od drogi wojewódzkiej G1/2 Nr 297, z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem MN2.
8. Projektowane włączenia dróg wewnętrznych Dw1/2 do drogi wojewódzkiej nr 297 należy uzgodnić z Zarządcą drogi nr 297.
9. Ze względu na uciążliwość hałasu od drogi wojewódzkiej Nr 297 G1/2, ustala się strefę 20 m wyłączoną spod zabudowy mieszkaniowej (licząc od linii rozgraniczających drogi G1/2).
10. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż drogi głównej G1/2 Nr 297 należy uzgadniać z zarządcą drogi.
11. Obszar pomiędzy linią rozgraniczającą drogę wojewódzką Nr 297 a linią zabudowy mieszkaniowej stanowi strefę lokalizacji środków ochrony czynnej, w której zarządca drogi może lokalizować budowle i urządzenia eliminujące jej uciążliwość.
§ 21
1. Wyznacza się tereny autostrady określone na załączniku graficznym nr 1 symbolem A4.
2. Wyznacza się strefę uciążliwości autostrady dla terenów przyległych, w której zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi.
3. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż autostrady A4 należy uzgadniać z zarządcą autostrady.