R o z d z i a ł IV
Ustalenia ogólne
§ 30
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:
1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,
2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,
3) standard a
kustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa Ochrony Środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:|
Klasa standardu akustycz. |
Przeznaczenie terenów zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego |
Hałas komunikacyjny |
Hałas przemysłowy |
||
|
16 h dla dnia |
8 h dla nocy |
8h dla dnia |
1h dla nocy |
||
|
2 |
Up (szkoły, szpitale) |
55 |
45 |
45 |
40 |
|
3 |
U, U1, Uz, MZ, MN, |
60 |
50 |
50 |
40 |
|
N |
Us, Pu, Pu1, Zi, Zi1, Zc, Zc1, RP, W, RL, Rl1, A4, G1/2, L1/2, D1/2, Dw1/2, EE, INf, WW, |
Nienormowany |
|||
4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów starodrzewia, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,
5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi
,6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.
2. Obszar objęty planem położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 315, który posiada status wysokiej ochrony (OWO). W obszarze tym należy stosować przy realizacji nowych inwestycji rozwiązania techniczne uniemożliwiające zanieczyszczenie wód podziemnych.
§ 31
Zasady ochrony środowiska kulturowego
1. Celem zapewnienia och
rony oraz warunków właściwej odbudowy i konserwacji układu przestrzennego wsi Dąbrowa Bolesławiecka wyznacza się na rysunkach planu strefę ochrony konserwatorskiej parku przypałacowego ujętego w rejestrze zabytków.2. W obszarze strefy, o której mowa w ust
. 1, ustala się:1) ochronę istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni,
2) dokonywanie każdorazowo uzgodnień z odpowiednimi służbami konserwatorskimi wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych oraz zabiegów pielęgnacyjnych i zmian w sposobie użytkowania terenu,
3) przeprowadzanie odbudowy i rewaloryzacji układu wraz z odpowiednim zagospodarowaniem otoczenia.
3. Ustala się dodatkowe warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego i ochrony zabytków:
1) obowi
ązek każdorazowego uzyskiwania pozytywnych uzgodnień służb konserwatorskich w przypadku modernizacji lub remontów obiektów ujętych w rejestrze zabytków, objętych spisem konserwatorskim (opiniowaniu podlegają również reklamy, kolorystyki elewacji i wymiana stolarki),2) obowiązek utrzymania dotychczasowych cech układów przestrzennych zabudowy jednostki w zakresie skali, zabudowy, sposobu kształtowania architektonicznego i powiązania z krajobrazem – w przypadku realizacji nowych form i zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz realizacji nowych i modernizowanych ciągów komunikacji,
3) obowiązek w stosunku do budynków modernizowanych i adaptowanych oraz nowych zlokalizowanych w strefie konserwatorskiej, stosowania naturalnych materiałów wykończeniowych o
raz historycznych detali architektonicznych.4. Wyznacza się w planie stanowisko archeologiczne – grodzisko z XIV w. – ujęte w rejestrze zabytków, dla którego ustala się ochronę archeologiczną istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowa
niem terenu i zieleni.§ 32
Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną
1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:
1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanyc
2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych,
3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci
komunalnych,4) gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach, a następnie unieszkodliwianie na terenie miejsko-gminnego wysypiska śmieci,
5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
2. Dla obiektów obsługi komunikacyjnej i naprawy pojazdów mechanicznych, ustala się:
1) wykonanie kanalizacji deszczowej,
2) konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę ( system odstojników, łapaczy i seperatorów),
3) wykonanie szczelnej naw
ierzchni podjazdu, umożliwiającą przechwytywanie ewentualnych zanieczyszczeń produktami ropopochodnymi oraz wód deszczowych z rejonu dystrybucji paliw i placów manewrowych,4) wykonanie stalowych zbiorników paliw z podwójną ścianą, wyposażonych w system kontroli szczelności.
3. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:
– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,
– rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,
– interesów osób trzecich.
4. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.
§ 33
1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:
– rozwiązań urbanistycznych,
– modern
izacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,– przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 34
1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwes
tycyjnej.2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe i działalności gospodarczej, zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:
a) zesp
oły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach planu terenu,
c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.
§ 35
Zasady tymczasowego wykorzystania terenów
1. Do chwili przeprowadzenia trwałych przekształceń zgodnych z ustaleniami planu tereny i budynki mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie z uwzględnieniem ustaleń ust. 2.
2. Na terenach objętych planem zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.
3. Zakaz powyższy nie obejmuje lokalizacji obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami. Termin lo
kalizacji wyznacza czas trwania danej imprezy.4. Przy czasowym wykorzystaniu terenów i obiektów należy uwzględnić ustalenia uchwały w zakresie ochrony środowiska i kształtowania zieleni.