R o z d z i a ł 2

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

§ 5

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ, MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m²,

2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

4. Dla funkcji uzupełniającej zlokalizowanej wzdłuż drogi G1/2 wyklucza się bezpośrednie wjazdy z drogi nr 297.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

6. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

§ 6

1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Uz i projektowanych oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem U ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,

2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,

5) parkingów.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem Uz, U.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m².

§ 7

1. Dla terenów usług komercyjnych projektowanych oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi komercyjne,

2) miejsca obsługi podróżnych,

3) stacje paliw,

4) parkingi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,

2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U1.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m².

§ 8

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,

2) administrację publiczną.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej,

2) usług komercyjnych,

3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

5) miejsc parkingowych.

§ 9

1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych, w zakresie:

– handlu,

– małej gastronomii,

2) parkingów,

3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie dla:

– funkcji komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,

– parkingów – więcej niż 20% terenu oznaczonego symbolem Us,

– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.

§ 10

1. Wyznacza się tereny działalności gospodarczej oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Pu oraz na rysunkach planu nr 1 i nr 2 symbolem Pu1.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) składów,

2) usług komercyjnych,

3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

4) zieleni izolacyjnej.

3. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:

1) zabudowy mieszkaniowej,

2) zieleni rekreacyjnej,

3) ogródków działkowych,

4) terenów sportowych,

5) hoteli, restauracji i kawiarni,

6) szkół i przedszkoli,

7) szpitali i żłobków,

8) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.

§ 11

1. Wyznacza się tereny istniejącego i projektowanego cmentarza, oznaczone na rysunkach planu symbolami Zc i Zc1.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,

3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.

§ 12

1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, związaną z terenami zainwestowania kubaturowego i komunikacją, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych obiektów i urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej i komunalnej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:

1) lokalizacji budynków,

2) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.

§ 13

1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi1.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

– lokalizację nieuciążliwych obiektów i urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej i komunalnej,

– poszerzenie pasa drogowego drogi G1/2 Nr 297.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:

1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2,

2) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.

§ 14

1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.

§ 15

1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem RL1.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.

§ 16

1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.

§ 17

1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W.

2. Dla terenów wód otwartych, ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.

§ 18

1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: G1/2, L1/2, D1/2, Dw1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno-eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic głównych, lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły, dla:

1)	drogi głównej Nr 297	– 25 m,
2)	dróg lokalnych	– 15 m,
3)	ulic dojazdowych	– 10 m,
4)	ulic dojazdowych wewnętrznych	– 10 m.

4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego można lokalizować, jeżeli względy techniczne umożliwiają:

1) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),

2) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5–3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie).

5. Na terenach dróg, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

6. Dopuszcza się lokalizowanie, w obrębie linii rozgraniczających dróg, sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne) pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

7. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.

8. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

9. Obsługa komunikacyjna terenów Pu, Pu1 odbywać się będzie wewnętrznymi alternatywnymi drogami Dw1/2, prowadzonymi równolegle do drogi Nr 297.

10. Projektowane włączenia dróg wewnętrznych Dw1/2 do drogi wojewódzkiej nr 297 należy uzgodnić z Zarządcą drogi nr 297

11. Ze względu na uciążliwość hałasu od drogi wojewódzkiej Nr 297 G1/2, ustala się strefę 20 m wyłączoną spod zabudowy mieszkaniowej (licząc od linii rozgraniczających drogi G1/2).

12. Dla pozostałej zabudowy ustala się minimalną odległość od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej Nr 297 G1/2 – 8 m, ale co najmniej 1 m od ustalonej w ust. 3 pkt 1 linii rozgraniczającej tej drogi.

13. Obszar pomiędzy linią rozgraniczającą drogę wojewódzką Nr 297 a linią zabudowy mieszkaniowej stanowi strefę lokalizacji środków ochrony czynnej, w której zarządca drogi może lokalizować budowle i urządzenia eliminujące jej uciążliwość.

14. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż drogi głównej G1/2 Nr 297 należy uzgadniać z zarządcą drogi.

§ 19

1. Wyznacza się tereny autostrady określone na załącznikach graficznych symbolem A4.

2. Wyznacza się strefę uciążliwości autostrady dla terenów przyległych, w której zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi.

3. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż autostrady A4 należy uzgadniać z zarządcą autostrady.

§ 20

Wyznacza się tereny trafostacji, oznaczone na rysunkach plany symbolem EE.

§ 21

1. Wyznacza się tereny ujęcia wody, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem WW.

2. Dla ujęcia wody należy wyznaczyć bezpośrednią i pośrednią strefę ochronną, w której wykluczone będą inwestycje określone w przepisach szczególnych.

§ 22

1. Wyznacza się tereny lokalizacji głównych kolektorów infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach planu symbolem INf.

2. Dopuszcza się lokalizacje dróg dojazdowych na ww. terenie.