Rozdział VIII

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 37

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi

1.

MR

Tereny funkcji mieszanej

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.

1) Przebudowa i rozbudowa, w tym nadbudowa, istniejących budynków oraz budowa nowych budynków z zachowaniem następujących warunków:

a) budynki należy kształtować w nawiązaniu do lokalnej architektury o wartościach kulturowych występującej na obszarze danej wsi ; w szczególności należy ściśle nawiązywać do skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości i formy dachu oraz spadku połaci dachowych,

b) maksymalna wysokość zabudowy: – 2 kondygnacje i poddasze oraz 12,0 m do kalenicy,

c) zakazuje się dachów wielopołaciowych (kopertowych) o spadku połaci mniejszym od 450, w dachach mansardowych należy zachować spadki: 600–700 i 300–400.

2) Linię zabudowy określa § 8.

3) Maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – 0,15,

– zabudowa usługowa i gospodarcza – 0,35.

4) Minimalna powierzchnia zabudowy obiektu z funkcją mieszkaniowa – 60 m2.

5) Minimalna powierzchnia terenów zieleni na działce z funkcja mieszkaniową, z wyłączeniem gospodarstwa rolnego – 60%; na działce usługowej i – 30%.

6) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów w granicach działki wg zasad określonych w § 29.

7) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży na granicy działki za zgodą właściciela sąsiedniej działki.

8) Przebudowa i rozbudowa istniejących budynków zabytkowych oraz o walorach kulturowych wymienionych w załączniku do uchwały – na warunkach ustalonych w Rozdziale IV

Zasady podziału na działki budowlane.

3.

1) Granice istniejących działek wyznaczają:

a) linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu,

b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi.

2) Minimalna powierzchnia wydzielanych działek:

a) zabudowa jednorodzinna i usługowa – 1000 m2,

b) zabudowa gospodarcza – 2000 m2.

3) Minimalna szerokość wydzielanych działek ustalona w linii zabudowy:

a) zabudowa jednorodzinna i usługowa – 25,0 m,

b) zabudowa gospodarcza – 30,0 m.

4) Przy dokonywaniu wtórnych podziałów istniejących zabudowanych działek dopuszcza się uwzględnianie niniejszej uchwały wyłącznie w zakresie ustaleń ust. 2 pkt 3.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Lokalizacja nowych terenów w rejonie cmentarzy we wsiach Dobków, Lubiechowa, Nowy Kościół, Podgórki i Sokołowiec Górny dopuszczalna jest w przypadku spełnienia wymogów przepisów szczególnych regulujących odległości zabudowy od cmentarzy.

2) Należy zachować istniejące systemy odprowadzania wód powierzchniowych, w tym rowy. Zmiana elementów systemu wymaga zgody odpowiednich organów gospodarki wodnej oraz właściwego komitetu przeciwpowodziowego.

3) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej służącej funkcji podstawowej.

4) W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne.

§ 38

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

MW

Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcje dopuszczalne.

2.

1) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lub dobudowanych lokali nie- przekraczających 10% pow. użytkowej budynku mieszkalnego.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

3.

1. Dopuszcza się modernizację istniejących obiektów w zakresie:

a) przekształcenia elewacji, w tym dobudowy balkonów, i nadbudowy dachów poprzez nawiązanie do cech architektury lokalnej o wartościach kulturowych,

b) przebudowy i rozbudowy stref wejściowych i pomieszczeń techniczno-użytkowych obsługujących budynek i mieszkańców.

2) Linię zabudowy określa § 8.

3) Wskazane uwalnianie terenów z tymczasowych obiektów gospodarczych i garaży w celu powiększenia terenów zieleni i rekreacji przydomowej.

4) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów i garaży zgodnie z zasadami określonymi w § 29 i z przepisami szczególnymi.

Zasady podziału na działki budowlane.

4.

1) Granice działek budowlanych wyznaczają:

a) linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu,

b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi.

2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.

§ 39

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

1UP

Tereny usług publicznych –

z wyłączeniem szpitali, domów opieki społecznej i związanych ze stałym, wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.

1) Przebudowa, rozbudowa i budowa obiektów, z zachowaniem następujących warunków:

a) nawiązanie do cech architektury istniejącego obiektu w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, kompozycji elewacji oraz formy dachu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków,

c) linię zabudowy określa § 8.

2) Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:

a) zachować przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych,

b) zachować w maksymalnym stopniu wielkość terenów zielonych.

3) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów w granicach działki wg zasad określonych w § 29.

4) Dla budynków zabytkowych i o walorach kulturowych obowiązują dodatkowo warunki określone w Rozdziale IV.

Zasady podziału na działki budowlane.

3.

1) Granice działki wyznaczają:

a) linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu,

b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi.

2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową.

2) W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne.

3) Należy zachować istniejące systemy odprowadzania wód powierzchniowych, w tym rowy. Zmiana elementów systemu wymaga zgody odpowiednich organów gospodarki wodnej oraz właściwego komitetu przeciwpowodziowego.

§ 40

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

2UP

Tereny usług publicznych – z wyłączeniem szpitali

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.

1) Przebudowa, rozbudowa i budowa obiektów z zachowaniem następujących warunków:

a) budynki wskazane do ochrony – zgodnie z ustaleniami zawartymi w Rozdziale IV,

b) budynki nieobjęte ustaleniami Rozdziału IV należy kształtować w nawiązaniu do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły i detalu oraz wysokości i formy dachu,

c) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków,

d) linię zabudowy określa § 8.

2) Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:

a) zachować przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych,

b) utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 40% powierzchni terenu lub działki,

c) wprowadzić zieleń izolacyjną na obrzeżach poszczególnych działek i terenów.

3) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów wg zasad określonych w § 29.

4) Dla budynków objętych ochroną kulturowa obowiązują dodatkowe warunki określone w Rozdziale IV.

Zasady podziału na działki budowlane.

3.

1) Granice działki wyznaczają linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu.

2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

2) W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy prawo wodne.

3) Należy zachować istniejące systemy odprowadzania wód powierzchniowych, w tym rowy. Zmiana elementów systemu wymaga zgody odpowiednich organów gospodarki wodnej oraz właściwego komitetu przeciwpowodziowego.

§ 41

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

UK

Tereny usług komercyjnych

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcje dopuszczalne.

2.

1) Obsługa rolnictwa i przetwórstwo rolnicze – jako adaptacja i rozbudowa istniejących na danym terenie funkcji.

2) Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, do 30% powierzchni usługowej.

3) Stacje paliw – na działkach położonych przy drogach wojewódzkich i powiatowych, za zgodą zarządcy drogi.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

3.

1) Przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów należy kształtować w nawiązaniu do istniejącego obiektu w zakresie skali zabudowy – wysokości i ilości kondygnacji – ukształtowania bryły, wysokości i formy dachu z zachowaniem następujących warunków:

a) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,60,

b) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków,

c) nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona zgodnie z ustaleniami § 8.

2) Kształtowanie nowych budynków poprzez nawiązanie do cech lokalnej architektury podlegającej ochronie kulturowej, w zakresie ukształtowania bryły i skali obiektów oraz skali i formy dachu:

a) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze i 12,0 m do kalenicy,

b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,5,

c) linię zabudowy określa § 8.

3) Przy zagospodarowaniu terenu należy zachować następujące warunki:

a) Lokalizować miejsca do parkowania samochodów zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 29,

b) Kształtować powierzchnie zielone o wielkości min.:

– 15% powierzchni działki na istniejących, zainwestowanych działkach,

– 30% powierzchni działki na pozostałych działkach.

4) W granicach terenów i działek objętych ochroną konserwatorską obowiązują dodatkowo warunki określone w Rozdziale IV.

Zasady podziału na działki budowlane.

4.

1) Granice działki wyznaczają linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu.

2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenów, określonych w ust. 3 – Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

5.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

2) W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne.

3) Należy zachować istniejące systemy odprowadzania wód powierzchniowych, w tym rowy. Zmiana elementów systemu wymaga zgody odpowiednich organów gospodarki wodnej oraz właściwego komitetu przeciwpowodziowego.

§ 42

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

PB

Tereny produkcji, składów i baz

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcje dopuszczalne.

2.

1) Usługi komercyjne, na całym terenie, na warunkach ustalonych dla terenu UK.

2) Stacje paliw – stosownie do potrzeb, na działkach położonych przy drogach wojewódzkich i powiatowych za zgodą zarządcy drogi.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

3.

1) Przebudowa i rozbudowa, istniejących obiektów oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

a) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących w sąsiedztwie budynków, a na terenie nowego zakładu wstępnej przeróbki złoża “Kapella” w Podgórkach – 12 m,

b) linię zabudowy określa § 8,

c) budynki kształtować w nawiązaniu do lokalnych cech architektury w zakresie skali zabudowy i ukształtowania bryły.

2) Przekształcenie i zagospodarowanie terenu z zachowaniem następujących warunków:

a) zapewnić przebiegi wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy,

b) uzyskać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 20% powierzchni terenu lub działki,

c) wprowadzić zieleń izolacyjną na obrzeżach poszczególnych działek i terenu; na terenie nowego zakładu wstępnej przeróbki złoża “Kapella” w Podgórkach pas zieleni izolacyjnej wysokiej wzdłuż drogi wojewódzkiej i powiatowej o szerokości minimum 25,0 m,

d) lokalizacja miejsc do parkowania wg zasad określonych w § 29.

Zasady podziału na działki budowlane.

4.

1) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać z warunków zagospodarowania określonych w ust. 3.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

5.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

2) W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy prawo wodne.

3) Należy zachować istniejące systemy odprowadzania wód powierzchniowych, w tym rowy. Zmiana elementów systemu wymaga zgody odpowiednich organów gospodarki wodnej oraz właściwego komitetu przeciwpowodziowego.

4) Na terenie sąsiadującym ze złożem “Kapella” w Podpórkach dopuszcza się wyłącznie lokalizację zakładu wstępnej przeróbki związanego z eksploatacją złoża spełniającego w szczególności wymogi określone w § 16 ust. 1 uchwały lub lokalizację usług komercyjnych na warunkach ustalonych dla terenu UK w § 41. W zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu należy zapewnić zachowanie istniejących warunków wodnych na sąsiednich terenach RZ obejmujących część działek nr 242/1, 242/2 oraz 244/3.

§ 43

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

1PE – 2PE – 3PE

Tereny powierzchniowej eksploatacji górniczej – kopalin pospolitych

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki zagospodarowania terenu.

2.

1) Zagospodarowanie terenów eksploatacji złóż kopalin – zgodnie z projektem zagospodarowania złoża i warunkami koncesji.

2) Kierunek rekultywacji terenów eksploatacji złóż kopalin – leśny.

3) Dopuszcza się eksploatację złoża “Kapella” 2PE wyłącznie w granicach terenowych wyznaczonych koncesją nr 12/E/92 z dnia 21 maja 1992 r.

4) Na terenach oznaczonych symbolem 3PE dopuszcza się eksploatację kopalin wyłącznie po rozpoznaniu złóż i spełnieniu warunków określonych w ustawie Prawo geologiczne i górnicze.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

3.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową.

2) Zakłada się przeznaczenie części terenów poeksploatacyjnych Przedsiębiorstwa Górniczego – Produkcyjnego “Krzeniów” na cele składowiska odpadów komunalnych.

§ 44

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

UPR

Tereny zainwestowane produkcji rolniczej

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.

1) Przebudowa i rozbudowa, istniejących obiektów oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

a) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków,

b) linię zabudowy określa § 8,

c) budynki kształtować w nawiązaniu do cech architektury lokalnej w zakresie skali zabudowy i ukształtowania bryły.

2) Przekształcenie i zagospodarowanie terenu z zachowaniem następujących warunków:

a) zapewnić przebiegi wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy,

b) uzyskać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 20% powierzchni terenu lub działki,

c) wprowadzić zieleń izolacyjną na obrzeżach poszczególnych działek i terenu,

d) lokalizacja miejsc do parkowania wg zasad określonych w § 29.

Zasady podziału na działki budowlane.

3.

1) Granice działki wyznaczają linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu.

2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

2) Należy zachować istniejące systemy odprowadzania wód powierzchniowych, w tym rowy. Zmiana elementów systemu wymaga zgody odpowiednich organów gospodarki wodnej oraz właściwego komitetu przeciwpowodziowego.

§ 45

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

URL

Tereny zainwestowane gospodarki leśnej

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.

1) Przebudowa i rozbudowa, istniejących obiektów oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

a) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków,

b) linię zabudowy określa § 8,

c) budynki kształtować w nawiązaniu do lokalnych cech architektury w zakresie skali zabudowy i ukształtowania bryły.

2) Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków:

a) zapewnić przebiegi wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy,

b) lokalizacja miejsc do parkowania wg zasad określonych w § 29.

Zasady podziału na działki budowlane.

3.

1) Granice działki wyznaczają linie rozgraniczające ustalone na rysunkach planu.

2) Wtórne podziały na działki należy dokonywać przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

§ 46

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi.

1.

Tw

tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę

Tno

tereny odprowadzenia i oczyszczania ścieków

Te

tereny urządzeń energetycznych

Tg

tereny urządzeń gazownictwa

Tł

Tereny urządzeń telekomunikacji

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.

1) Kształtowanie przebudowywanych, rozbudowywanych i nowych obiektów w nawiązaniu do cech architektury występującej w otoczeniu wyznaczonego terenu lub występującej na wydzielonym liniami rozgraniczającymi terenie, w zakresie ukształtowania bryły i skali obiektów.

2) Linia zabudowy – wg obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych i zasad określonych w § 8.

3) Wymagane ochrona istniejącej zieleni i kształtowanie nowych układów zieleni na obrzeżach terenu.

Zasady podziału na działki budowlane.

3.

1) Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające.

2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych.

§ 47

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

KK

Tereny kolejowe

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcja dopuszczalna.

2.

1) Trasy i urządzenia komunikacyjne,

2) Bazy, składy funkcje produkcyjne na warunkach ustalonych dla terenu PB,

3) Usługi komercyjne na warunkach ustalonych dla terenu UK,

– bez ograniczeń terenowych.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

3.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie nowej zabudowy na cele funkcji dopuszczalnych z zachowaniem warunków określonych w uchwale w ustaleniach ogólnych i szczegółowych dla tych funkcji oraz pod warunkiem nietworzenia konfliktu sąsiedztwa z funkcjami podstawowymi i dopuszczalnymi na sąsiednich terenach i działkach.

2) Ochrona istniejącej zieleni; kształtowanie nowych układów na cele funkcji dopuszczalnych zgodnie z warunkami określonymi w ustaleniach ogólnych i szczegółowych dla tych funkcji.

§ 48

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

KS

Tereny komunikacji samochodowej

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcje dopuszczalne.

2.

1) Usługi komercyjne na warunkach ustalonych dla terenu UK.

Warunki zagospodarowania terenu.

3.

1) Zgodnie z przepisami szczególnymi odnoszącymi do poszczególnych terenów.

2) Na parkingach należy zagospodarować zielenią min. 15% powierzchni terenu.

§ 49

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

ZC

Tereny cmentarzy

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcje dopuszczalne.

2.

1) Zieleń parkowa.

Warunki zagospodarowania terenu.

3.

1) Układ alei głównych i zieleni wysokiej w części rozbudowywanej cmentarzy należy kształtować w ścisłym nawiązaniu do istniejących odpowiadających im elementów zagospodarowania.

2) Lokalizacja urządzeń sanitarnych i miejsc czasowego składowania odpadków stałych stosownie do obowiązujących przepisów szczególnych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

2) Na cmentarzach (obiektach) objętych ochroną konserwatorską warunki zagospodarowania terenów należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków.

§ 50

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

ZP

Tereny zieleni parkowej

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki zagospodarowania terenu.

2.

1) Dopuszcza się zmiany w zagospodarowaniu uwzględniające zachowanie i odtworzenie zdegradowanych pierwotnych, kompozycyjnych układów zieleni, terenowych elementów zagospodarowania i sposobów użytkowania gruntów, w tym o kwalifikacji użytków rolnych.

2) Zagospodarowywanie obiektów podlegających ochronie kulturowej wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz wojewódzkim konserwatorem przyrody.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

3.

1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obsługujących gminę i miasto, niekolidujących z funkcją podstawową.

§ 51

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi.

1.

RP

Tereny użytków rolnych – 1:10 000

RO

Tereny gruntów ornych – 1:5 000

RZ

Tereny łąk, pastwisk i sadów – 1:5 000

TREŚĆ USTALEŃ:

Funkcje dopuszczalne.

2.

1) Lasy i zadrzewienia:

a) na terenach oznaczonych na rysunkach planu jako tereny dolesień,

b) zgodnie z przepisami szczególnymi na pozostałych terenach, nieoznaczonych na rysunkach planu jako tereny dolesień.

2) Tereny gospodarki rybackiej na zasadach i warunkach określonych w przepisach szczególnych.

Warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy.

3.

1) Zagospodarowanie zgodnie z przepisami szczególnymi, w zakresie układu terenów, rowów, urządzeń odprowadzających wody i regulujących stosunki wodne oraz ciągów komunikacyjnych (dróg gospodarczych) obsługujących tereny rolne.

2) Ochronie podlegają istniejące zadrzewienia śródpolne.

3) Zasady dopuszczenia lokalizacji obiektów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego oraz innych budynków i urządzeń związanych z produkcją rolną i przetwórstwem rolno-spożywczym na terenach użytków rolnych( gruntów ornych, łąk, pastwisk i sadów) określa § 16 ust. 3 i 4.

4) Zabudowa dopuszczona w §16 ust. 3 i 4 powinna spełniać następujące warunki:

a) budynki należy kształtować w nawiązaniu do cech lokalnej, tradycyjnej architektury, występującej w zabudowie sąsiednich miejscowości, w zakresie kompozycji (układu) zespołu oraz kształtowania skali i bryły zabudowy, a także formy dachu.

b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25,

c) wysokość budynku – do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe,

d) maksymalna wysokość kalenicy – 12,0 m,

e) spadek połaci dachowych dachów stromych w granicach 350 – 500,

f) linia zabudowy wg § 8.

5) Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy ustalonej w pkcie 4) – 2500 m2.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

4.

1) Szczególne zasady prowadzenia produkcji rolnej określa § 16 ust. 2.

2) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną oraz spełniającej wymogi ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

3) W granicach rezerwy terenowej pod obwodnicę miasta Świerzawa, o której mowa w § 25 ust. 5, zakazuje się nasadzeń zieleni wysokiej (drzew).

4) Na obszarze wsi Podgórki na części działek nr 242/1, 242/2 oraz 244/3 oznaczonych jako teren RZ należy utrzymać istniejące użytkowanie bez zmian. Sposób zagospodarowania terenów sąsiednich nie może powodować zmiany stosunków wodnych na tym terenie.

5) Na obszarze oznaczonym we wsi Podgórki jako możliwym do zagospodarowania na cele rekreacyjnych tras narciarskich, przy zmianie układu terenów łąk i pastwisk oraz rowów odprowadzających wody powierzchniowe i ciągów komunikacyjnych (dróg gospodarczych) obsługujących tereny rolne, na cele urządzenia tras rekreacyjnego narciarstwa zjazdowego, należy zachować warunki konieczne dla użytkowania rolnego obszaru.

§ 52

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

RL

Tereny lasów i zadrzewień

Tereny dolesień

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki zagospodarowania terenu.

2.

1) Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych i planów urządzenia lasów z uwzględnieniem funkcji ochronnych lasów.

§ 53

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

WR

Tereny gospodarki rybackiej

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki zagospodarowania terenu.

2.

1) Adaptuje się istniejący układ i zagospodarowanie terenów.

2) Dopuszcza się realizację obiektów, w tym budynków, wyłącznie związanych z gospodarką rybacką.

3) Budynki należy kształtować z zachowaniem warunków określonych w § 51 ust. 3 pkt 4, przy czym maksymalna pow. zabudowy może wynieść 100 m2, a maksymalna wysokość budynku –1 kondygnacja nadziemna + poddasze – 7,0 m.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

3.

1) Dopuszcza się realizację urządzeń terenowych służących rekreacji niekolidujących z funkcją podstawową i wymogami ochrony przeciwpowodziowej.

§ 54

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

1.

W

Tereny wód powierzchniowych

TREŚĆ USTALEŃ:

Warunki zagospodarowania terenu.

2.

1) Zgodnie z przepisami szczególnymi i warunkami określonymi przez właściwy organ gospodarki wodnej.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu.

3.

1) W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne.