R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji i zabudowy, ustalania linii zabudowy oraz dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania
, urządzania i użytkowania terenów§ 6
Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów;
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy mogą zostać powiększone wyłącznie do 10% na cele związane z ochroną środowiska przyrodniczego oraz ochroną mieszkańców i będą zgodne z ustaleniami szczegółowymi zapisanymi w rozdziale VIII,
3) na terenach lub ich częściach objętych ochroną kulturową uwzględnione zostaną wymogi ochrony określone w rozdziale IV.
§ 7
1. Istniejąca zabudowa stała wskazana jest do zachowania. Dopuszcza się wymianę zdekapitalizowanych obiektów. Zasady przebudowy, rozbudowy i wymianę istniejącej zabudowy stałej określają ustalenia planu zawarte w rozdziale VIII.
2. Adaptacja, przebudowa, wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy podlegającej ochronie kulturowej wymaga uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków.
§ 8
1. Plan ustala wyłącznie nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy określać wg następujących zasad:
1) dla nowych budynków z funkcją mieszkaniową zlokalizowanych poza istniejącymi obszarami zabudowanymi oraz usług związanych ze służbą zdrowia, opieki społecznej oraz stałym pobytem dzieci i młodzieży,
a) 40,0 m od linii rozgraniczających dróg wojewódzkich
b) 10,0 m od linii rozgraniczających dróg KL,
2) dla nowych budynków – 6,0 m od linii rozgraniczających ulic i dróg
KD oraz ulic pieszo-jezdnych,3) dla rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków z funkcją mieszkaniową, usług związanych ze służbą zdrowia, opieki społecznej, stałym pobytem dzieci i młodzieży, oraz nowych budynków z funkcją mieszkaniową, zlokalizowanych w granicach istniejących obszarów zabudowanych i położonych w strefie 40,0 m od linii rozgraniczających dróg wojewódzkich
KG i KZ oraz 10,0 m od linii rozgraniczających dróg KL – z uwzględnieniem istniejącej linii zabudowy i w uzgodnieniu z zarządcą drogi,4) dla rozbudowy i nadbudowy
istniejących budynków wzdłuż dróg i ulic KD oraz ulic pieszo--jezdnych – linia wyznaczona przez istniejące budynki,5) dla pozostałych obiektów zgodnie z ustawą o drogach
publicznych.§ 9
1. Tereny przeznaczone na cele nierolne i nieleśne, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem, mogą być przeznaczone tymczasowo, na cele innych funkcji określonych w § 4:
1) przy spełnieniu ustaleń uchwały w zakresie ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz zdrowia ludzi,
2) bez możliwości realizacji nowych stałych budynków oraz rozbudowy i nadbudowy istniejących stałych budynków.
§ 10
1. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych wyłącznie na budynkach, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w sposób uporządkowany.
2. Umieszczenie reklam na obiekcie zabytkowym oraz w obrębie obiektu zabytkowego wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Reklamy (szyldy, tablice) powinny nawiązywać do form historycznych, właściwych dla charakteru miejsca.
3. Na działkach usług komercyjnych zlokalizowanych poza obiektami zabytkowymi oraz obszarami wskazanymi do ustanowienia ochrony wartości krajobrazowych mogą być lokalizowane wolno stojące plansze reklamowe i informacyjne dotyczące przedmiotu działalności na danej działce.